Гражданский кодекс часть 1

Сизоненко А.А, обратилась в суд с иском к Гуща В.Н, о признании права собственности на земельный участок, расположенный в г. Краснодаре, кадастровом квартале № с адресом: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что Сизоненко А.А, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. При приобретении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, истцу был также передан во владение и земельный участок с адресом <адрес>. Поскольку земельные участки является смежным и ввиду отсутствия каких-либо искусственных и иных границ, смежные земельные участки представляют собой единый земельный участок. Поскольку примыкающий, смежный земельный участок с адресом <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находится в пользовании и владении истца и она несет как собственник бремя содержания, уплачивает членские взносы, обрабатывает землю, ухаживает за деревьями, ей необходимо оформить право в отношении данного земельного участка. Для оформления земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с адресом (выходом) на <адрес>, истец обратилась в Правление НСТ «Экспресс», где ей сообщили, что указанный смежный земельный участок был выделен не предыдущему собственнику (продавцу) земельного участка с адресом <адрес>, ФИО4, а Гуща В.Н, на основании Постановления администрации г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь земельного участка в процессе межевания соседних участков уменьшилась до <данные изъяты> кв.м. Как пояснил истцу ФИО3, Гуща В.Н, передал ему земельный участок в 1995 г. и он им владел как своим собственным, уплачивал за его владение членские взносы, обрабатывал землю, высаживал деревья. ДД.ММ.ГГГГ правление НСТ «Экспресс» оформило и выдало членскую книжку садовода на имя ФИО4 в отношении земельного участка с адресом <адрес>, по которой ФИО4 уплачивал соответствующие членские взносы, начиная с 1995 г. С ДД.ММ.ГГГГ истец приняла во владения земельный участок с адресом <адрес> в границы которого, входил и земельный участок с адресом <адрес>, и продолжает владеть имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагает, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, которому участок был выделен в собственность на основании постановления администрации г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., и других лиц к Сизоненко А.А, не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО4 владел земельным участком расположенным по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., длительное время, начиная с 1995 г. и истец продолжает владеть данным земельным участком, то, общий срок владения им составляет 23 года, следовательно, истец полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательской давности. В связи с чем, и обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Сизоненко А.А, – Некрасенко О. исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Гуща В.Н, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела неоднократно извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Ответчик извещался о месте и времени слушания дела. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Третьи лица ФИО4, представитель НСТ «Экспресс» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени слушания дела, причин уважительности неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Сизоненко А.А, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно приложению № к Постановлению администрации г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность садовых участков членам садоводческих товариществ: «Речник», «Проектировщик», «Экспресс» <адрес>» Гуща В.Н, был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец в обоснование исковых требований указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ она приняла во владения земельный участок с адресом <адрес> в границы которого, входил и земельный участок с адресом <адрес>, и продолжает владеть имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагает, что владеет имуществом как его собственник. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем НСТ «Экспресс», следует, что Сизоненко А.А, является членом НСТ «Экспресс» и ей принадлежит на праве собственности земельный участок с адресом <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., а также она владеет (за ней закреплен) смежным земельным участком с адресом <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., который используется по назначению, на земельном участке строений нет, расположен сад, огород.

В подтверждение вышесказанного, истцом в материалы дела в качестве доказательства представлена членская книжка садовода на участок <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., а также квитанции, подтверждающие оплату членских и целевых взносов.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.

На основании ч. 2ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ № «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Таким образом, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3статьи 234 ГК РФ); Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В гражданском праве различают универсальное и сингулярное правопреемство. Универсальное правопреемство наступает при наследовании по закону или по завещанию, в результате реорганизации юридических лиц, что следует из содержания ст. 129 ГК РФ (Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).

Переход имущества к новому владельцу в порядке сингулярного правопреемства - это правопреемство в одном или нескольких (но не всех) правоотношениях, в которых участвует конкретный субъект. Сингулярное правопреемство возможно во многих правоотношениях (конкретных и общерегулятивных) как на активной, так и на пассивной стороне. Например, передача вещи и одновременный переход права собственности (ст. 223 ГК РФ); уступка права требования кредитором третьему лицу (ст. 382 ГК РФ) или перевод долга должником на третье лицо (ст. 391 ГК РФ). Оно происходит также при переходе права собственности на вещь по договорам купли-продажи (ст. 454 ГК РФ), мены (ст. 567 ГК РФ) или дарения (ст. 572 ГК РФ).

Поскольку земельный участок перешел Сизоненко А.А, в связи с приобретением земельного участка, в границы которого входит и земельный участок с адресом <адрес>, и истец как сингулярный правоприемник, ссылающийся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел ее правопредшественник, то, общий срок владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в кадастровом квартале №, по адресу <адрес>, Сизоненко А.А, составляет 23 года.

На основании вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в отношении спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сизоненко А.А, к Гуща В.Н, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Сизоненко А.А, право собственности на земельный участок, расположенный в г. Краснодаре, кадастровом квартале № с адресом: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: