Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3249/20 по иску ФИО1 к ООО «ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 01.12.2015г. между ней и ответчиком заключен договор аренды № б/н, по которому она предоставила ответчику в пользование нежилое помещение по адресу: <...>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату и расходы по коммунальным платежам. Сумма арендной платы составляет 94 380 руб. и вносится не позднее 10 числа каждого месяца, договор заключен сроком на 5 лет и подлежал государственной регистрации. Считает, что ответчиком были нарушены условия договора аренды, а именно: п. 2.1. за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату; п. 2.1.1.1. оплата аренды производится не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя; п.4.2. в случае существенного нарушения (свыше 20 календарных дней) арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пени 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки; п. 2.1.2 коммунальные услуги арендатор оплачивает самостоятельно; п. 3.3.15.; п. 7.1; п. 7.3. письменно за 1 месяц сообщить о предстоящем освобождении помещения, дать его по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном к дальнейшей эксплуатации; п.3.3.3 арендатор обязан не производить никаких перепланировок (переоборудовании) помещения без письменного согласия арендодателя; п.7.5. в случае несвоевременного возврата арендатором помещения он уплачивает арендную плату период до фактической передачи помещения. 01.09.2019г. в адрес арендодателя арендатором было направлено уведомление о расторжении договора аренды, в связи с чем последнему необходимо было выполнить вышеуказанные условия договора - оплатить текущую задолженность по арендной плате, коммунальным и другим платежам; передать помещение в первоначальном виде и пригодным к дальнейшей эксплуатации; подписать и передать в Управление Росреестра соглашение о расторжении договора аренды. 09.09.2019г., арендодатель уведомил о необходимости вернуть помещение в первоначальное состояние, так как арендатором самовольно, без письменного согласия арендатора, произведена перепланировка (реконструкция) и в процессе эксплуатации произошло значительное ухудшение состояния помещения либо компенсировать в денежном эквиваленте. Был предоставлен перечень восстановительных ремонтных работ. Там же было предложено обратиться к независимому эксперту п. 3.3.13 договора. По электронной почте в адрес ответственного представителя по договору аренды (п. 8.4) ФИО2 арендатором неоднократно направлялись требования оплатить аренду за текущий месяц задолженность по коммунальным платежам. Арендная плата за сентябрь 2019г. была оплачена 07.10.2019г. В письме от 10.10.2019г. генеральный директор ООО ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ ФИО3 принял условия по восстановительным строительным работам, но, сообщив о финансовом положении компании просил не выставлять сумму аренды за октябрь 2019г. и гарантировал передачу помещения – после осмотра арендодателем - не позднее 31.10.2019г. Условия и этого письма были нарушены - ремонтные работы затянуты и закончены в декабре 2019 произведены некачественно, предоставленный для согласования строительный материал не соответствует выполненному, пожарная и охранная сигнализация приняты в эксплуатацию 13.12.2019г., арендная плата не оплачена, задолженность по оплате коммунальных платежей погашена частично. В связи с имеющимися претензиями арендодатель 04.12.2019г. не подписал акт приема-передачи помещения; в связи с нарушенными сроками арендодатель считает себя свободным от предложения освободить арендатора от оплаты аренды за октябрь 2019г. Все это время арендодатель не мог пользоваться своим помещением как сам, так и передать в третьим лицам, поскольку договор аренды заключен сроком на 5 лет, зарегистрирован в Управлении Росреестра с обременением в пользу арендатора, арендодатель и в настоящее время не имеет возможности передать помещение в аренду третьим лицам либо совершить другое действие. Считать датой расторжения договора дату фактической передачи помещения - 04.12.2019г. Просит взыскать с ООО «ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ» в её пользу арендную плату за пользование нежилым помещением по адресу: <...>, за периоды: - октябрь 2019 - аренда 94 380 руб., проценты за каждый день просрочки, начиная с 11.10.2019 по 04.12.2019 – 5225; ноябрь 2019 - аренда 94 380 руб., проценты за каждый день просрочки, начиная с 11.11.2019 по 04.12.2019 г. -2280 руб; с 01.12.2019 по 04.12.2019г. - аренда 12 178 руб., а также невыплаченные проценты за каждый день просрочки за сентябрь 2019г., начиная с 11.09.2019г. по 07.10.2019 г. - 2565 руб., а всего задолженность по арендной плате составляет 211 008 рублей, также просит взыскать с ООО «ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ» в её пользу расходы по оплате госпошлины в размере 4 078 руб., расходы по оплате представителя в размере 25 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщила.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ» не явился, извещался надлежащим образом, о месте и времени заседаний, о причинах неявки суду не сообщил, не представил каких-либо ходатайств и заявлений. Извещался судом заказными письмами с обратным уведомлением по адресу, указанному в иске, и представленной суду справке адресного стола. Таким образом, судом были приняты все исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебные заседания. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что причину неявки в суд ответчика следует признать неуважительной, как и то, что ответчик не является на почту и не получает хранящуюся там корреспонденцию, которая впоследствии возвращается в адрес суда за истечением срока, что суд расценивает как злоупотребление своим правом и неуважением к суду. Положения ст.35 ГПК РФ предусматривают обязанность лица, участвующего в деле, добросовестно пользоваться принадлежащими ему процессуальными правами. В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ»). Данные о перемене своего адреса на момент рассмотрения дела и вынесения судебного акта ответчик суду не представил.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договоров. Понуждение к заключению договоров не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством, а в соответствии с ч.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. При этом, в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 622 ГК РФ предусматривает, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что 01.12.2015г. между ФИО1 и ООО «ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ» заключен договор аренды № б/н, согласно которого арендодатель передает арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Из п.1.2 вышеуказанного договора следует, что арендатор использует площади арендуемого помещения под размещение объекта общественного питания пиццерии «Папа Джонс пицца».

Согласно п.2.1 договора аренды за пользование вышеуказанным помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, размер арендной платы составляет 94 380 руб. в месяц(л.2.1.1).

Оплата арендной платы производится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца, ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет в полном объеме, с последующим оформлением акта выполненных работ (2.1.1.1)

Указанный договор вступает в силу с момента подписания и действует до 30.11.2020 г. (п.1.5).

Из материалов дела следует, что 01.09.2019г. в адрес арендодателя арендатором было направлено уведомление о расторжении договора аренды, в связи с чем, последнему необходимо было выполнить вышеуказанные условия договора - оплатить текущую задолженность по арендной плате, коммунальным и другим платежам; передать помещение в первоначальном виде и пригодным к дальнейшей эксплуатации; подписать и передать в Управление Росреестра соглашение о расторжении договора аренды.

09.09.2019г., арендодатель уведомил о необходимости вернуть помещение в первоначальное состояние, так как арендатором самовольно, без письменного согласия арендатора, произведена перепланировка (реконструкция) и в процессе эксплуатации произошло значительное ухудшение состояния помещения либо компенсировать в денежном эквиваленте. Был предоставлен перечень восстановительных ремонтных работ.

В письме от 10.10.2019г. генеральный директор ООО ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ ФИО3 принял условия по восстановительным строительным работам, но, сообщив о финансовом положении компании просил не выставлять сумму аренды за октябрь 2019г. и гарантировал передачу помещения – после осмотра арендодателем - не позднее 31.10.2019г.

Как следует из искового заявления ремонтные работы затянуты и закончены в декабре 2019 произведены некачественно, предоставленный для согласования строительный материал не соответствует выполненному, пожарная и охранная сигнализация приняты в эксплуатацию 13.12.2019г., арендная плата не оплачена, задолженность по оплате коммунальных платежей погашена частично.

Из п.7.1. договора аренды следует, что датой освобождения помещения арендатором и конечной датой начисления арендной платы является день сдачи помещения в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, с учетом естественного износа по акту приема-передачи, подписанным представителями сторон. Арендуемое помещение считаются фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи(п.7.2.).

Поскольку судом установлено, что в связи с имеющимися претензиями арендодатель ФИО1 04.12.2019г. не подписала акт приема-передачи помещения, требования о взыскании арендной платы за октябрь 2019, ноябрь 2019 г., с 01.12.2019 г. по 04.12.2019 г. заявлены ФИО1 правомерно.

Доказательств того, что имущество было передано истцу, не представлено, равно как и отсутствуют какие-либо доказательства наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения принятых на себя обязательств.

Истцом в материалы дела представлен расчет суммы задолженности по договору аренды, не оспоренный стороной ответчика, который суд признает правильным и обоснованным, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за октябрь 2019 г. в размере 94 380 руб.; ноябрь 2019 в размере 94 380 руб.; с 01.12.2019 по 04.12.2019г. в размере аренда 12 178 руб..

В соответствии с п. 4.2. договора аренды в случае существенного нарушения (свыше 20 календарных дней) арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пени 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за каждый день просрочки, начиная с 11.10.2019 по 04.12.2019 в размере 5225 рублей; с 11.11.2019 по 04.12.2019 г. в размере 2 280 руб.; с 01.12.2019 по 04.12.2019г. в размере 12 178 руб., а также невыплаченные проценты за каждый день просрочки за сентябрь 2019г., начиная с 11.09.2019г. по 07.10.2019 г. в размере 2565 руб., поскольку ответчик необоснованно удерживал сумму арендной платы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в размере 4 078 руб.

???Судебные расходы нет подтверждения, что оплачено 25000 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды за октябрь 2019 в размере 94 380 руб., за ноябрь 2019 в размере 94 380 руб., за период с 01.12.2019 по 04.12.2019г. в размере 12 178 руб., проценты за каждый день просрочки, начиная с 11.10.2019 по 04.12.2019 в размере 5225 рублей, проценты за каждый день просрочки, начиная с 11.11.2019 по 04.12.2019 г. в размере 2 280 руб., проценты за каждый день просрочки за сентябрь 2019г., начиная с 11.09.2019г. по 07.10.2019 г. в размере 2565 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 078 рублей, а всего 215 086 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 18.009.2020г.

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: