Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «…» и ФИО2 о расторжении договора, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 06 июня 2011 года между ней и ООО «…» в лице ФИО2 был заключен договор на строительство жилого дома № … от 06.06.2011 года, согласно которого последний обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: г. К., с\т П., ул. В.,… с кадастровым номером … по утвержденному техническому заданию заказчика на строительство дома. Согласно п. 2.1 договора стоимость работ устанавливается сметой, являющейся приложением к договору и составляет … рублей. В соответствии с п.2.2 договора ею была оплачена стоимость работ по строительству дома в полном объеме в размере … рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и распиской генерального директора ООО «…» ФИО2 В соответствии с п.1.1 ООО «…», ФИО2 обязались осуществить строительство жилого дома в срок с 06 июня 2011 года по 15 августа 2011г. Однако, в указанные сроки строительство дома не закончено. В адрес ответчика была направлена письменная претензия, ответ на которую не получен. Соглашение об установлении новых сроков по исполнению условий договора между ними не достигнуто. В связи с чем, просит признать договор № … от 06.06.2011г. расторгнутым; взыскать неустойку в соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере … рублей; компенсацию морального вреда в сумме …. рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения, согласно вышеизложенного, дополнив, что 09 июня 2011г. между ней и П., с которой их познакомил ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в СТ «П…» сроком на 49 лет, за который она заплатила … рублей, что считалось фактически покупкой данного земельного участка. На данном участке ответчик обещал построить индивидуальный жилой дом, был заключен договор на строительство дома № … от 06.06.2011г., по условиям которого всего она заплатила … рублей. Ответчик начал строительство дома, залил фундамент, начал поднимать первый этаж из барачного кирпича и все, до настоящего времени условия договора не исполнены, ответчик скрывается от них и от полиции. Согласно отчета об оценки, стоимость фундамента составляет … рублей. Фундамент был залит осенью с задержкой, часть первого этажа – в ноябре, никаких актов выполненных работ не составлялось, документов нет. 22.03.2012г. она обращалась к ответчику с претензией, ФИО2 ее принял, но не ответил. Они переселенцы, приехали из другой страны. ФИО2 обманывает переселенцев, раскладывает рекламные буклеты по строительству домов в миграционной службе, и таких людей, как они, много, уже есть обращения в полицию, добиваются возбуждения уголовного дела в отношении ФИО2. При определении неустойки истица исходила из 3% от цены выполнения работы (оказание услуги) за каждый день просрочки, установленных ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», из периода просрочки выполнения работ с 15 августа 2011г. по 26 октября 2012г. (на день подачи искового заявления). Считает, что сложившаяся ситуация причинила ей моральный вред и нравственные страдания, т.к. до настоящего времени её семья не имеет жилой площади, вынуждены платить за съемное жильё, которые она оценивает в сумме … рублей.

Представитель ответчика ООО «…» и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще по почте заказным письмом с уведомлением, что является надлежащим извещением согласно ст. 117 ГПК РФ, уважительных причин неявки суду не представили, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства, против чего не возражает истица.

Заслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1). К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2). При этом согласно ч.1 ст.708 ГК РФ в договоре должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работы.

В силу ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено материалами дела, 06 июня 2011 года между ФИО1 (заказчик) и ООО «…» (подрядчик) в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор на строительство дома № …, по условиям которого подрядчик обязался осуществить строительство жилого дома в срок с 06 июня 2011 года по 15 августа 2011 года, а заказчик обязался принять работу и оплатить ее. 10 июня 2011 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № … (л.д.33-35).

Стоимость работ по строительству дома сторонами была определена по смете в размере … рублей, из расчета … рублей – стоимость земельного участка, … рублей – стоимость строительных работ.

С учетом дополнительного соглашения к договору № … от 10.06.2011 года стоимость работ по договору составила согласно п.2.1 договора … рублей, а с учетом внесенных в него исправлений с оговоркой, … рублей.

Объем работ по строительству дома по адресу: г. К., с\т П., ул. В.,… с кадастровым номером …, был определен техническим заданием заказчика на строительство дома (л.д.39-41), сметной стоимостью материалов и работ (л.д.36-38).

Истицей, во исполнение условий вышеуказанного договора были уплачены в ООО «…» денежные средства в сумме … рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № … от 06.06.2011г. и 10.06.2011г., а так же распиской от 10.06.2011г. (л.д.54-56).

Довод истицы, что ею было уплачено дополнительно … рублей за земельный участок, суд не может принять во внимание, поскольку документов, подтверждающих факт оплаты данной суммы, ни какими письменными доказательствами не подтвержден, и опровергается соглашением о передаче прав и обязанностей по договору субаренды данного земельного участка для ведения садоводства, заключенного истицей с П.Н.В. 09.06.2011 года сроком до 20 октября 2059 года (л.д.8-23)

Как установлено в судебном заседании, материалами дела, строительство жилого дома по адресу: г. К., с\т П., ул. В.,… с кадастровым номером … по договору № … от 06.06.2011г. до настоящего времени незавершенно.

22.03.2012г. в адрес генерального директора ООО «…» была направлена претензия о нарушении сроков строительства дома с требованием о возмещении неустойки (л.д.7). Однако, до настоящего времени, ответа на претензию не получено.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, исходя из действий сторон, суд считает договор № … от 06.06.2011 года и дополнительное соглашение к данному договору от 10.06.2012 года, на строительство дома расположенного в СНТ «П…», на земельном участке с кадастровым номером …, общей площадью 526 кв.м, заключенный между ООО «…» и ФИО1 расторгнутыми, поскольку обязательства по договору со стороны ООО «…» перед истицей выполнены в установленный договором срок не были, кроме того, по истечении длительного периода времени, после окончания действия договора, каких-либо попыток исполнить обязательство ответчик не предпринимал, каким-либо другим образом исправить создавшуюся ситуация не пытался Истица будучи переселенцем из другого государства, в результате нарушения ответчиком принятого на себя обязательства, полностью лишена возможности приобрести жилое помещение для постоянного места жительства своей семьи, а так же лишена денежных средств на его приобретение, а поэтому суд находит данное нарушение обязательства со стороны ответчика, существенным.

Кроме того, с ООО «…» в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежные средства в сумме … рублей, исходя из того, что согласно отчету № … от 03.05.2012г. Агентства мониторинга и оценки «…» (л.д.58-123) рыночная стоимость незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: г. К. с/т «…» ул. В… по состоянию на 27 апреля 2012 года составляет … рублей (… рублей – … рублей).

В соответствии с требованиями ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство полежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах периода.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. № 15-ФЗ «О введение в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, представленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон) в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Поскольку факт нарушения прав ФИО1 как потребителя судом установлен, то согласно приведенным выше пункту 5 ст.28 и пункту 3 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение сроков выполнения работы исполнитель ООО «…» обязан уплатить потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов, начиная с 16 августа 2011 года по 26 октября 2012 года (день подачи искового заявления в суд), то есть за 408 дней, что составляет … рублей.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность уменьшения размера неустойки в случае установления явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Полагая, что данный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, но принимая во внимание длительность неисполнения ответчиком обязательств, цену договора, степень выполнения обязательства застройщиком, период просрочки, требования разумности и справедливости, а также конкретные обстоятельства дела, суд находит возможным применить положение ст. 333 ГПК РФ и уменьшить размер подлежащей уплате неустойки до … рублей.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно статье 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что недобросовестным исполнением условий договора ООО «…», отказом в возвращении денежных средств, добровольным расторжением договора строительного подряда, истице причинены нравственные страдания, поскольку внесенная денежная сумма является для нее очень значительной, кроме того, у истицы имеются серьезные затруднения с жилой площадью, в связи с чем, суд считает, что в ее пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда, но с учетом требований разумности и справедливости, определяет ее в сумме … рублей.

Так же в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы права, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда, а поэтому за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика ООО «…», в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в сумме … рублей.

Вместе с тем, требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании неустойки и компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку надлежащим ответчиком по данному делу является ООО «…», обязательства по договору № … от 06.06.2011 года и дополнительное соглашение к данному договору от 10.06.2012 года, на строительство жилого дома в СНТ «…», на земельном участке с кадастровым номером …, общей площадью 526 кв.м, а так же получало от заказчика деньги на строительство, согласно квитанций имеющихся в материалах дела, ООО «…», а не физическое лицо ФИО2, находящийся в трудовых отношениях с данной организацией будучи её генеральным директором

Также, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.20 НК РФ с ООО «…»» подлежит взысканию государственная пошлина в размере … рублей (… рублей за заявление имущественного характера, и … рублей за заявление о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № … от 06.06.2011 года и дополнительное соглашение к данному договору от 10.06.2012 года, на строительство дома расположенного в СНТ «…», на земельном участке с кадастровым номером …, общей площадью 526 кв.м, заключенный между ООО «…» и ФИО1 Ни. и взыскать с ООО «…» в пользу ФИО1 возврат денежных средств сумме … рублей..

Взыскать с ООО «…» в пользу ФИО1 неустойку сумме … рублей.

Взыскать с ООО «…» в пользу ФИО1 Ни. штраф сумме … рублей.

Взыскать с ООО «…» в пользу ФИО1. Н. компенсацию морального вреда в сумме … рублей, а всего взыскать … рублей.

Взыскать с ООО «…» в доход государства государственную пошлину в размере … рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 о расторжении договора, взыскании неустойки и компенсации морального вреда с ФИО2, отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в К. областной суд через М. районный суд г. К. в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 10.01.2013

Согласовано

Зам. председателя суда Колеганова Л.Н.