Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к департаменту муниципальной собственности администрации г. Кирова о признании незаконным решения комиссии, обязании зачесть излишне уплаченную арендную плату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к департаменту муниципальной собственности администрации г. Кирова о признании незаконным решения комиссии, обязании зачесть излишне уплаченную арендную плату.

В обоснование иска указал, что между ним и департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова был заключен договор {Номер} аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер} и договор аренды {Номер} земельного участка с кадастровым номером {Номер}. Договор аренды {Номер} расторгнут сторонами {Дата} За период действия договоров аренды, ответчиком не направлялись истцу извещения о размере арендных платежей. {Дата} у ответчика получены справки, из которых истцу стало известно о переплате арендной платы по договору аренды {Номер} в размере 87728,23 руб., по договору аренды {Номер} в размере 123170,69 руб.

При расчете арендной платы по договору аренды {Номер} ответчиком применялась неверная кадастровая стоимость земельного участка, в связи с чем департаментом был произведен перерасчет арендной платы с {Дата} года за земельный участок {Номер}. В зачете переплаты арендной платы в счет арендных платежей на {Дата} года по обоим договорам было отказано.

{Дата} ответчиком принято решение о списании переплаты, образовавшейся у истца по договорам аренды земельных участков {Номер} и {Номер} в размере 302848,95 коп. на основании ст. 196 ГК РФ.

В результате списания переплаты, у истца образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды {Номер} с {Дата} г. по настоящее время, по договору аренды {Номер} с {Дата} г. по {Дата}.

С решением комиссии о списании переплаты и отказе в зачете переплаты в счет арендных платежей по договорам на {Дата} г. истец не согласен, поскольку течение срока исковой давности согласно ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С учетом уточнения исковых требований просил признать незаконным решение комиссии департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова {Номер} от {Дата} о признании кредиторской задолженности безнадежной к возврату, признать незаконным отказ департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова в зачете излишне уплаченной арендной платы по договорам {Номер} и {Номер}, выраженный в письме от {Дата}{Номер}, обязать ответчика зачесть излишне уплаченную арендную плату за {Дата} г. по договору аренды {Номер} в размере 161207,11 руб. на период {Дата} г. – 658,38 руб., {Дата} г. – 4604,82 руб., {Дата} г. -155943,91 руб.; по договору аренды {Номер} в размере 141641,84 руб. на период {Дата} г. – 24620,55 руб., {Дата} г. – 117021,29 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. Суду пояснила, что переплата арендной платы по договорам аренды образовалась у истца в {Дата} года. Истец обратился к ответчику с заявлением о зачете переплаты в счет платежей по договорам за {Дата} - {Дата}, поэтому срок исковой давности не истек. Перерасчет арендной платы исходя из правильной кадастровой стоимости земельного участка {Номер} ответчиком произведен, спора по данному вопросу не имеется.

Представитель ответчика департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, что переплата арендной платы образовалась у истца по договорам аренды {Номер} и {Номер} в {Дата} года. На момент обращения с заявлением о зачете/возврате переплаты {Дата}., срок исковой давности истек, поэтому кредиторская задолженность решением комиссии была списана. В связи с чем у истца появилась задолженность по арендной плате за {Дата} г. по договору {Номер} в размере 9445,93 руб.( с учетом пеней), по договору {Номер} в размере 85925,84 руб. ( с учетом пеней).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица, (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что {Дата} между администрацией Русского сельского округа Октябрьского района г. Кирова и ФИО2 заключен договор аренды {Номер} земельного участка с кадастровым номером {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. сроком на {Дата} лет. (служебная запись № договора {Номер}).

Согласно п. 4 договора аренды {Номер} арендатор обязан оплачивать арендную плату ежеквартально равными долями.

{Дата} между истцом и ответчиком заключен договор аренды {Номер} земельного участка с кадастровым номером {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенного по адресу: {Адрес} на срок с {Дата} по {Дата}.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально до конца текущего квартала в размере, определенном в расчете арендной платы ( приложение {Номер})

Как следует из сведений о поступивших суммах арендной платы за землю по договору аренды {Номер} на {Дата}, выданных департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова, платеж арендной платы в сумме 163423,58 руб. поступил {Дата}, переплата арендной платы значится на {Дата}

Как следует из сведений о поступивших суммах арендной платы за землю по договору аренды {Номер} на {Дата}, выданных департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова, платеж арендной платы в сумме 158085,50 руб. поступил {Дата}, переплата арендной платы значится на {Дата}

Стороны в судебном заседании подтвердили расторжение договора аренды {Номер} земельного участка {Дата}.

{Дата} истец обратился к ответчику с заявлением о перерасчете размера арендной платы за земельный участок {Номер} в связи с неверным исчислением кадастровой стоимости участка, зачете переплаты арендной платы по договорам аренды {Номер} и {Номер} в счет платежей на {Дата} г., оставшуюся сумму переплаты 264311,07 руб. просил вернуть на его счет.

{Дата} департамент удовлетворил требования истца о перерасчете арендной платы по договору {Номер} в соответствии с кадастровой стоимостью указанного земельного участка, в связи с произведенным перерасчетом сумму 3946,44 руб. зачел в счет оплаты платежей по договору № {Номер} за {Дата} г., сумму 8176,9 руб. зачел в счет оплаты платежей за {Дата} г. по договору аренды {Номер}. В возврате и зачете оставшейся переплаты по договорам {Номер} и {Номер} в общей сумме 242448,38 руб. за {Дата} г. отказал в связи с наступлением срока исковой давности ( ст. 196 ГК РФ)

Актом {Номер} от {Дата}, утвержденным и.о. начальника департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова, кредиторская задолженность ФИО2 по арендной плате в размере 302848,95 руб. в соответствии со ст. 196 ГК РФ признана безнадежной к возврату.

В связи с принятием данного акта, согласно справке о начисленных и поступивших суммах арендной платы за земельный участок по договору {Номер} на {Дата} за ФИО2 числится задолженность по арендной плате за {Дата} г. в размере 24620,55 руб., за {Дата} г. в размере 29293,06 руб., а также пени за {Дата} г. в размере 18676,70 руб., за {Дата} г. – 13335,53 руб.

Согласно справке о начисленных и поступивших суммах арендной платы за земельный участок по договору {Номер} на {Дата} за ФИО2 числится задолженность по арендной плате за {Дата} г. в размере 658,38 руб., за {Дата} год в размере 4604,82 руб., за {Дата} г. в размере 1481,68 руб., а также пени за {Дата} г. в размере 439,14 руб.. за {Дата} г. в размере 2020,92 руб., за {Дата} г. в размере 240,99 руб.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает на незаконное принятие решения о списании суммы переплаты арендной платы по договорам, поскольку срок исковой давности не истек.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

Согласно статье 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что переплата по договору аренды N {Номер} в размере 161207,11 руб., переплата по договору аренды {Номер} в размере 141641,84 руб. констатирована департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова {Дата} года.

Таким образом, по окончании {Дата} в течение {Дата} лет у ФИО2 возникло право требовать возврата (зачета) неосновательно полученных денежных средств в общей сумме 302848,95 руб.

С заявлением о зачете/возврате суммы переплаты по договорам аренды истец обратился к ответчику {Дата}, с исковым заявлением в суд о зачете образовавшейся переплаты обратился {Дата}.

Таким образом, на день списания ответчиком кредиторской задолженности ФИО2 и предъявления иска в суд срок исковой давности не истек.

При таких обстоятельствах, решение комиссии департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова {Номер} от {Дата} о признании кредиторской задолженности ФИО2 по неналоговым доходам бюджета МО «Город Киров» безнадежной к возврату, является незаконным.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Поскольку у истца по договору аренды N {Номер} на {Дата} г. имелась переплата арендной платы в размере 161207,11 руб., по договору аренды {Номер} переплата в размере 141641,84 руб., согласно справкам ответчика у истца имеется недоимка по арендным платежам за {Дата} г., суд приходит к выводу о возможности зачета встречных однородных требований, срок исполнения которых в настоящее время наступил, и обязании ответчика зачесть излишне уплаченную арендную плату по договору аренды {Номер} от {Дата} в счет арендных платежей за {Дата} г. в размере 658,38 руб., за {Дата} год в размере 4604,82 руб., за {Дата}. в размере 1481,68 руб., по договору аренды {Номер} от {Дата} в счет арендных платежей за {Дата} г. в размере 24620,55 руб., за {Дата} год в размере 29293,06 руб.

При этом пени, начисленные на недоимку по арендным платежам за {Дата} г. зачету не подлежат, поскольку при наличии переплаты арендной платы по обоим договорам на {Дата} г., начислены незаконно.

Суд находит обоснованными требования истца только в части зачета требований, срок исполнения по которым наступил в соответствии со ст. 410 ГК РФ. В остальной части полагает невозможным проведения зачета встречных однородных требований, поскольку обязательств истца перед ответчиком по оплате арендных платежей после {Дата} на момент рассмотрения спора не имеется.

При этом истцом не заявлены требования о взыскании с ответчика оставшейся суммы переплаты.

С учетом изложенного требования ФИО2 к департаменту муниципальной собственности администрации г. Кирова подлежат частичному удовлетворению.

Оснований для признания незаконным отказа департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова в зачете излишне уплаченной арендной платы по договорам {Номер} и {Номер}, выраженного в письме от {Дата}{Номер} не имеется, поскольку восстановление нарушенного права истца производится судом путем обязания ответчика произвести зачет переплаты арендных платежей в счет существующей задолженности за {Дата} г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца за казны МО «Город Киров» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2319,75 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать незаконным решение комиссии департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова {Номер} от {Дата} о признании кредиторской задолженности по неналоговым доходам бюджета МО «Город Киров» безнадежной к возврату.

Обязать департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова зачесть излишне уплаченную арендную плату по договору аренды {Номер} от {Дата} в счет арендных платежей за {Дата} г. в размере 658,38 руб., за {Дата} года в размере 4604,82 руб., за {Дата} г. в размере 1481,68 руб.

Обязать департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова зачесть излишне уплаченную арендную плату по договору аренды {Номер} от {Дата} в счет арендных платежей за {Дата} г. в размере 24620,55 руб., за {Дата} год в размере 29293,06 руб.

Взыскать с департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова за счет казны МО «Город Киров» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 2319,75 руб.

В остальной части иска -отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд, через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Марушевская Н.В.

Мотивированное решение изготовлено: 02.11.2018 г.

Судья Марушевская Н.В.