Гражданский кодекс часть 1

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Лукояновой А.И., с участием истца ФИО1, ее представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Бельской Е. В. о признании недействительными решений общего собрания,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого, с учетом уточнений, указала, что она является собственником <адрес> многоквартирного <адрес>, д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области. В апреле 2021 г. ей стало известно, что в декабре 2020 г. состоялось общее собрание собственников МКД №... по <адрес>, д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, решения которого оформлены протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Считает решения общего собрания недействительными и подлежащими отмене, поскольку истец участия в общем собрании не принимала, уведомление о дате проведении общего собрания за десять дней до даты начала очной формы голосования не размещалось, очное собрание не проводилось, обжалуемый протокол не содержит место и дату проведения очного голосования, списка участников голосования, а также обязательных приложений: реестра собственников, содержащего сведения о собственниках всех помещений, копии текста сообщения, документы, подтверждающие направление сообщения или доказательство размещения на досках объявлений, списки присутствующих лиц, документы, рассмотренные общим собранием, а также решения не содержат дату заполнения, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст. 47 ЖК РФ невозможно определить дату волеизъявления собственника, следовательно, кворум отсутствует. Также в протоколе не ставился вопрос о порядке уведомления всех собственников о принятых решениях, в общедоступных местах уведомлений о результатах не было. Кроме того, ответчики не вправе включать в тариф услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД плату за коммунальные ресурсы на СОИ, поскольку эта плата устанавливается Департаментом по тарифам НСО и меняется каждые полгода.

Уточнив исковые требования, просит признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: НСО, д.<адрес>, оформленное протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, Бельская Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Представитель третьего лица ООО УК «Сфера» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что собрание проходило в заочной форме, что должно быть отражено в протоколе, в части кворума информацией не располагает, техническая документация на дом, предположительно, находится в управляющей компании.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.п. 2 абз. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, в связи с чем, по правилам ч.6 ст.46 ЖК РФ вправе обжаловать решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (том 1 л.д. 48-52).

Истец участия в общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома не принимала.

Как следует из протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из данного протокола следует, что на общем собрании были приняты следующие решения: 1) избрать председателя ФИО3 (<адрес>) и секретаря Бельскую Е.В. (<адрес>), наделить их правом подписания протокола общего собрания и подсчетом голосов; 2) утвердить прилагаемый перечень работ и услуг и соответствующий ему тариф на содержание и ремонт жилья в размере 24,73 руб./кв.м (включая коммунальные услуги СОИ), в том числе непосредственный тариф на содержание жилья 23,89 руб./кв.м, тариф за электроэнергию СОИ 0,28 руб./кв.м, за холодную воду СОИ 0,06 руб./кв.м, за горячую воду СОИ 0,40 руб./кв.м, за водоотведение СОИ 0,10 руб./кв.м с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с индексацией роста потребительских цен, утвержденных Росстатом РФ; 3) утвердить договор управления в новой редакции (продление срока действия); 4) с ДД.ММ.ГГГГ тариф на ремонт и содержание жилья индексировать ежегодно с учетом индекса потребительских цен, утвержденных Росстатом РФ, при этом структура перечня работ и услуг определяется УК в пределах проиндексированного тарифа (том 1 л.д. 32-33,200-201).

Как установлено судом, при проведении собрания допущены многочисленные нарушения влияющее на волеизъявление участников собрания, которые в силу вышеприведенных норм права влекут недействительность принятых по результатам голосования решений.

Судом установлено, что фактически в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома не были извещены о предстоящем проведении собрания, уведомлений жильцам не направлялось, объявлений в подъезде дома не размещалось.

Согласно положениям ст.44, 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на жилой <адрес> в д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области его площадь составляет 6 653,1 кв.м (том 2 л.д. 1-5).

Таким образом, поскольку общая площадь помещений составляет 6 653,1 кв.м, для кворума необходимо участие собственников помещений общей площадью не менее 3 326,55 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме б/н от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовало собственников площади помещений 3 306,55 кв.м.

Количество лиц, принявших участие в голосовании, подтверждено бюллетенями голосования, представленным по запросу суда Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области (том 1 л.д.204-245).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (ч. 1 и ч. 3 ст.48 ГК РФ).

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников площадей помещений в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено судом, истец ФИО1 не принимала участия в голосовании, уведомление о проведении собрания не получала, бюллетень для голосования ей не вручался.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО4, который пояснил, что он является собственником <адрес> д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, он также не принимал участия в голосовании, о проведении собрания не знал, объявлений об этом не видел, в бюллетени голосования подпись ему не принадлежит (том 1 л.д. 211).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что он является собственником <адрес> д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области в собрании участия не принимал, не голосовал, знает о том, что было собрание, поскольку Бельская Е.В. знакома с его супругой и приходила к ним домой с просьбой поставить подпись в незаполненном бланке бюллетеня, Бельская Е.В. сказала, что все заполнит самостоятельно. В предъявленном бюллетене стоит подпись его супруги, однако расшифровка произведена не ею, другим почерком, подпись ему не принадлежит (том 1 л.д. 213).

Свидетель ФИО6 пояснил, что он является собственником <адрес> д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, не знал о проведении собрания, объявлений не видел, домой к нему никто не приходил, когда состоялось собрание и оформлен протокол ему неизвестно. Бюллетень не заполнял, подпись в нем ему не принадлежит (том 1 л.д. 216).

Учитывая изложенное, из расчета кворума собрания собственников также подлежат исключению голоса ФИО4, площадью 79 кв.м, ФИО5 площадью 51,3 кв.м, ФИО6, площадью 52,7 кв.м (всего 183 кв.м).

Как установлено судом, исходя из общей площади помещений 6 653,1 кв.м, для кворума необходимо не менее 3 326,55 кв.м голосов, участие в голосовании, исходя из сведений протокола общего собрания приняли 3 306,55 кв.м голосов, что составляет 49,7 % голосов от общего числа голосов, то есть кворум отсутствовал.

С учетом признанных судом нелегитимных бюллетеней (183 кв.м), участие в голосовании приняли 3 123,55 кв.м голосов, что составляет от общей площади помещений по кадастровому паспорту 6 653,1 кв.м – 46,95 %.

Учитывая изложенное, кворум для принятия решений по всем вопросам повестки собрания отсутствует.

Кроме того, все представленные бюллетени не содержат даты голосования, соответственно, учитывая положения ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, согласно которым принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, все указанные бюллетени подлежат исключению и не могут быть приняты во внимание, поскольку с учетом вышеуказанных установленных судом обстоятельств, не подтверждают как самого факта проведения собрания так и наличия кворума.

Отсутствие даты в бюллетенях голосования не позволяет установить момент волеизъявления собственников для определения и проверки кворума общего собрания, необходимого для принятия решений в соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что нарушены порядок созыва и проведения общего собрания многоквартирного дома, суд приходит к выводу о невозможности установления даты начала и окончания приема решений собственников, а также установления факта того, что общее собрание фактически проводилось и периода его проведения до даты подсчета голосов и составления протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

При наличии оснований для признания оспариваемого решения ничтожным, доводы стороны истца о наличии признаков оспоримости решения не являются юридически значимыми.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.<адрес>, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Секретарь с/з А.И. Лукоянова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.