Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения.

В обоснование иска ФИО1 указала, что между ней и ее матерью ФИО4 были заключены договоры пожизненного содержания с иждивением. По условиям указанных договоров имуществом является: квартира, по адресу: <адрес>; дачный дом, по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>; земельный участок, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с №. Право собственности на данное имущество у нее возникает с момента регистрации договора и перехода права собственности в ФИО2 службы. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла, после чего она обратилась с заявлением к ФИО2 для оформления права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и разъяснено о необходимости обращения в суд.

Просит суд, признать отсутствующими обременения в отношении недвижимого имущества: квартира, по адресу: <адрес>; дачный дом, по адресу: <адрес>, ДНТ «Звезда», <адрес>; земельный участок, по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, с к/№. Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА погасить записи о регистрации ограничений (обременений) права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№.

В судебное заседание истец не явилась надлежаще уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть заявление в ее отсутствие.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА в суд не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям которого ФИО5 передала ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности 11/27 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии 01-АА № усматривается, что право собственности на 11/27 доли вышеуказанной квартиры зарегистрировано за ФИО1, а также в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №, на обременение в виде ипотеки в силу закона.

Также ДД.ММ.ГГГГФИО5 и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям которого ФИО5 передала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с к/н. № и размещенный на нем дом, по адресу: <адрес>, ДНТ «Звезда», <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии 01-АА № и01-АА № усматривается, что право собственности на вышеуказанный земельный участок и размещенный на нем дом, зарегистрировано за ФИО1, а также в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ№, на обременение в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ч.1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

На основании п.1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

ДД.ММ.ГГГГФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-АЗ №.

Таким образом, договоры ренты пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. прекратил своё действие ДД.ММ.ГГГГ., а именно с даты смерти ФИО5В соответствии с п 1 ст. 19 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном ФИО2 законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 4 ст. 29 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФИО2 законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В силу п. 1 ст. 25 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. Материалами дела установлено, что обязательства по договорам пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 перед ФИО5 выполнила надлежащим образом. Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с пунктом 53 указанных совместных Постановлений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ФИО2 по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Доводы ФИО2, что случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство, суд оценивает критически поскольку данное имущество не входит в объем наследственного имущества после смерти по следующим основаниям. Данный вывод подтверждается выводами Энциклопедии судебной практики. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Прекращение пожизненного содержания с иждивением (Ст. 605 ГК) В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Согласно данной практики следует, что судебная коллегия считает несостоятельным доводы апелляционной жалобы о том, что [истица] вправе требовать расторжения договора, в связи с его ненадлежащим исполнением [плательщиком ренты], поскольку после смерти её супруга обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращаются, а в период действия договора последний с требованиями о его расторжении в установленном законом порядке не заявлял. Требования истца о признании права собственности на 1/2 долю спорной квартиры в порядке наследования судебная коллегия также считает несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, так как собственником спорной [доли в квартире] является [плательщик ренты], право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и не прекращено. Таким образом, данное имущество на момент смерти [получателя ренты] ему не принадлежало и в состав наследственного имущества не входило, а потому на него не может быть признано право собственности [истицы] в порядке наследования. В связи с этим суд приходит к выводу, что наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о наличии обременения ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, земельного участка и находящегося на нем дачного дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, на момент рассмотрения дела не отражает действительные права субъектов оборота, в связи с чем, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА о прекращении обременения о прекращении обременения, удовлетворить. Наложенные обременения – ипотеку в силу закона, зарегистрированные в ФИО2 службы государственной регистрации кадастра им картографии по <адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ. № на квартиру, расположенную по адресу <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ№ на дом, площадью 21.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ№ на земельный участок, площадью 412 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> – признать отсутствующими и отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Председательствующий -подпись- М.И. Катбамбетов

УИД 01RS0№-73

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде РА