Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-326/2022 года по иску Администрации Порховского района Псковской области к ФИО1 об обязании провести государственную регистрацию права на вновь построенный (или реконструируемый) индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Порховского района Псковской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании провести государственную регистрацию права на вновь построенный (или реконструируемый) индивидуальный жилой дом.

В обоснование иска указано, что, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>. Земельный участок, общей площадью №, был предоставлен в собственность ответчика для ведения личного подсобного хозяйства. 08 февраля 2011 года ответчиком было подано заявление в Администрацию Порховского района Псковской области о выдаче разрешения на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, то есть в границах, принадлежащего ему земельного участка. Руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ответчику было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома №, сроком действия на 10 лет, то есть до 08 февраля 2021 года.

Согласно Постановлению № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план объекта недвижимости на земельном участке, разработанный отделом архитектуры и градостроительства <адрес> и ответчиком произведено строительство (реконструкция) жилого дома на земельном участке. Однако, на дату окончания действия разрешения государственная регистрация права на вновь построенный (или реконструируемый) индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> не произведена, документы о регистрации объекта недвижимости в Администрацию Порховского района Псковской области, не предоставлены.

В связи с этим, Администрацией Порховского района Псковской области 23 июля 2022 года в адрес ответчика было направлено письмо (уведомление №) о предоставлении документов о государственной регистрации права на вновь построенный (или реконструируемый) индивидуальный жилой дом и организован выезд для осмотра вновь построенного (или реконструируемого) индивидуального жилого дома, где и было зафиксировано то, что строительство дома на земельном участке ответчика завершено. Поскольку, до настоящего времени ответчиком документы о государственной регистрации права на вновь построенный (или реконструируемый) индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес><адрес>, не предоставлены, просят обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, провести государственную регистрацию права на вновь построенный (или реконструируемый) индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> в границах земельного участка, общей площадью № кв. метра, с кадастровым номером № в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца – Администрации Порховского районного суда Псковской области ФИО2, не явилась. Представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала о том, что исковые требования поддерживает в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии или об отложении рассмотрения дела по существу не заявлял, возражений по исковым требованиям не представил, о дне рассмотрения дела извещен по известному суду месту жительства. Однако, почтовое уведомление возвращено в суд за истечением срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, сообщения считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из разъяснений, содержащихся в п. 67 указанного Постановления Пленума ВС РФ также следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, когда оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем, она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, в связи с чем, суд считает ответчика ФИО1 уведомленным о месте и времени слушания дела, и определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела с учетом письменной позиции представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08 февраля 2011 года ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию Порховского района Псковской области о выдаче разрешения на строительство жилого дома по адресу: <адрес>» <адрес> (л.д. 14).

Из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация Порховского района Псковской области разрешает строительство, реконструкцию индивидуального жилого дома ФИО1 по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок действия настоящего разрешения 10 лет, то есть до 08 февраля 2021 года (л.д. 15).

Как следует из выписки из ЕГРН, № № от 15.06.2022 года, содержащих сведения об объектах недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. метра расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, границы данного земельного участка в установленном законом порядке не установлены, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем которого на праве собственности, указан ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 09.08.2010 года (л.д.9-13).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 09 августа 2010 года серия <адрес> следует, что земельный участок, площадью № кв. метра, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.07.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 августа 2010 года сделана запись регистрации № ( л.д. 22).

Как следует из постановления № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка индивидуального жилого дома в <адрес>, <адрес><адрес> разработанный отделом по делам архитектуры и градостроительства <адрес>, что также подтверждается самим градостроительным планом№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17-20).

Согласно акту технического обследования жилого дома по адресу: <адрес> от 17 июня 2022 года, индивидуальный дом построен на месте, где было запланировано градостроительным планом, объект находится в удовлетворительном состоянии (л.д. 26).

Вместе с тем, как следует из сведений, представленных Росреестром, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, в нарушение ч.3 ст. 165 ГК РФ, ФИО1 до настоящего времени не зарегистрировано.

Учитывая, правовую позицию, изложенную в пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 « Некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, согласно которой, момент возникновения прав на недвижимое имущество обусловлен исключительно моментом государственной регистрации права на данное имущество.

А также то, что в соответствии с п. 5 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, а равно, учитывая предоставленные органам местного самоуправления пунктом 20 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» полномочия по контролю за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности, суд полагает заявленные требования по обязанию ФИО1 провести государственную регистрацию права на вновь построенный (или реконструируемый) индивидуальный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Порховского района Псковской области к ФИО1 об обязании провести государственную регистрацию права на вновь построенный (или реконструируемый) индивидуальный жилой дом - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, провести государственную регистрацию права на вновь построенный (или реконструируемый) индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в границах земельного участка общей площадью № кв. метра, с кадастровым номером № в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2022 года.

Судья подпись Сиротенко В.В.

Копия верна: судья

Порховского районного суда Сиротенко В.В.

Решение в законную силу не вступило.