Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к ФИО1 о взыскании штрафа, освобождении нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании штрафа, освобождении нежилого помещения. В обоснование иска указав, что {Дата изъята} сторонами был заключен договор аренды {Номер изъят} нежилого помещения общей площадью 12,5 кв. м., расположенного в двухэтажном доме с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}. Договор заключен на основании протокола от {Дата изъята}{Номер изъят}. Срок действия договора определен с {Дата изъята} по {Дата изъята} На заседании комиссии по использованию муниципальной собственности {Дата изъята} было принято решение о наложении за нарушение условий договора штрафа в размере годовой арендной платы 17 600,31 руб. в части нарушения п.п. 2.2.3., 2.2.4., 2.2.6, 2.2.12 договора аренды. В нарушение п.п. 2.2.3, 2.2.4 арендатор не представил в адрес Департамента договоры на коммунальные услуги, справки об отсутствии задолженности по данным договорам. Так же комиссией принято решение о расторжении договора в одностороннем порядке на основании п. 6.2 за нарушение п.п. 2.2.3, 2.2.4, 2.2.12 договора. Таким образом, на дату принятия комиссией решения договоры по п. 2.2.3. не были представлены, имелась задолженность по коммунальным платежам, без письменного согласия арендодателя помещение передано в субаренду. {Дата изъята} договор расторгнут в одностороннем порядке. Претензией {Номер изъят} от {Дата изъята} департамент уведомил ответчика о задолженности по уплате штрафа за несоблюдение условий договора, расторжении в одностороннем порядке договора аренды {Номер изъят} от {Дата изъята}, а также предложил освободить переданную часть нежилого помещения, расположенного по адресу {Адрес изъят} и передать департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента получения претензии. Ответчиком штраф за несоблюдение условий договора не уплачен, арендуемое помещение департаменту не возвращено, акт приема-передачи не подписан. Истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 17 600,31 руб., обязать в течение 7 дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить переданное по договору аренды {Номер изъят} от {Дата изъята} нежилое помещение площадью 12,5 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым {Номер изъят}, общей площадью 567,2 кв. метров, по адресу: {Адрес изъят} и передать его Департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова по акту приема-передачи.

Представитель истца Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направлялось судебное извещение заказным письмом с обратным уведомлением, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Руководствуясь ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, учитывая, что риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик, доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

{Дата изъята} между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды {Номер изъят} нежилого помещения – объекта культурного наследия, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование за плату передано нежилое помещение общей площадью 12,5 кв. метров, расположенное в двухэтажном жилом доме с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}. Договор заключен на основании протокола от {Дата изъята}{Номер изъят}.

Согласно п. 8 срок действия договора определен с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

В соответствии с п.п. 2.2.3., 2.2.4., 2.2.6. договора аренды одним из обязательств арендатора является: заключение договоров в 20-дневный срок с момента подписания договора с управляющей организацией договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома (в случае размещения помещения в нем), в том числе формирование фонда текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в части используемого помещения (п.2.2.3.); не позднее 15 января каждого года действия договора аренды нежилого помещения предоставлять копии договоров, указанных в п. 2.2.3., на следующий период, а также справки об отсутствии задолженности по оплате данных договоров (п. 2.2.4.); в течении 10 дней с момента заключения договоров, указанных в п. 2.2.3., представить информацию (копии договоров) арендодателю (п. 2.2.6.); не сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду, а также не размещать иных пользователей без письменного разрешения арендодателя, оформленного дополнительным соглашением к договору (п. 2.2.12).

Нарушение указанных обязательств является основанием для применения мер ответственности в виде штрафа в размере годовой арендной платы без НДС (п. 5.1.1 договора аренды).

Согласно п. 3.4 договора аренды установленный в п. 3.1 договора размер арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ. Размер арендной платы изменяется с 01 января года, следующего за годом, в котором заключен договор и рассчитывается Арендатором самостоятельно.

Согласно п. 4.1 договора возврат имущества арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи имущества.

Согласно п. 4.1.1 договора арендатор обязан сдать арендодателю имущество на следующий день после окончания срока действия договора или на следующий день после досрочного его расторжения.

Помещение сдается в надлежащем санитарном и техническом состоянии, свободным от имущества, вывесок, мусора и прав третьих лиц, отсутствует задолженность по коммунальным платежам. Фасад здания должны быть свободным от посторонних надписей (п. 4.1.2 договора).

Акт приема-передачи имущества арендодателю составляется и подписывается сторонами в 2 экземплярах по одному для каждой из сторон и должен содержать сведения о техническом состоянии имущества на момент его передачи. Имущество считается фактически переданным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п. 4.1.3).

В соответствии с п. 6.2 договора аренды арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, уведомив арендатора за один месяц, когда арендатор существенно ухудшает состояние помещения и находящегося в нем имущества; не оплачивает арендную плату в установленный срок в течение двух месяцев; передает часть или все помещения в субаренду без письменного согласия арендодателя, оформленного дополнительным соглашением; не производит ремонт, предусмотренный настоящим договором (соглашением); не выполнили установленный срок условия, предусмотренные в п. 2.2.3; без разрешения арендодателя провел перепланировку, переоборудование помещения; не обеспечивает беспрепятственный доступ в помещение представителям арендодателя и балансодержателя в случаях, предусмотренных в пунктах 2.2.22 и 2.2.23; не согласен с изменением размера арендной плата, установленной договором (дополнительным соглашением); не использует помещение по назначению в течение 2-х месяцев со дня подписания договора; использует помещение не по прямому назначению, в том числе в случае неоднократного нарушения арендатором требований действующего законодательства в сфере оборота алкогольной, спиртосодержащей, табачной продукции.

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} собственником спорного нежилого помещения является Муниципальное образование «Город Киров».

{Дата изъята} Департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова в адрес ФИО1 было направлено предупреждение об оплате задолженности за коммунальные услуги.

{Дата изъята} в адрес ответчика Департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова направлено уведомление к договору аренды {Номер изъят} от {Дата изъята}, согласно которому размер годовой арендной платы за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет - 21 120,37 руб. (в том числе НДС). Указывалось на изменение реквизитов для перечисления арендной платы, а также на необходимость предоставления в срок до {Дата изъята} договоров с ресурсоснабжающими организациями и справок об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

{Дата изъята} управлением административно-технического и муниципального контроля администрации города Кирова проведена проверка использования помещения, по результатам которой составлен акт {Номер изъят}. В ходе проверки выявлено, что у арендатора отсутствуют договоры на водоотведение, водоснабжение, электроснабжение, вывоз ТБО, страхования имущества, на содержание и управление имуществом многоквартирного дома, а также наличие сторонних пользователей помещения.

{Дата изъята} данный акт проверки был рассмотрен на комиссии {Номер изъят} по использованию муниципальной собственности и принято решение о наложении на ФИО1 за нарушение условий договора штрафа в размере годовой арендной платы 17 600,31 руб. (без НДС) в части нарушения п.п. 2.2.3., 2.2.4., 2.2.6, {Дата изъята} договора аренды, расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке на основании п. 6.2 за нарушение п.п. 2.2.3, 2.2.4, 2.2.12 договора.

{Дата изъята} истец направил в адрес ответчика уведомление {Номер изъят} о наложении штрафа и досрочном расторжении договора аренды {Номер изъят} от {Дата изъята} Уведомление ответчиком получено не было.

{Дата изъята} претензией {Номер изъят} Департамент уведомил ФИО1 о задолженности по уплате штрафа за несоблюдение условий договора, расторжении в одностороннем порядке договора аренды {Номер изъят} от {Дата изъята}, а также предложил освободить переданную часть нежилого помещения, расположенного по адресу {Адрес изъят} и передать департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии.

Как следует из содержания иска, до настоящего времени штраф за несоблюдение условий договора аренды от {Дата изъята} ответчиком не уплачен, арендуемое помещение истцу не возвращено, акт приема-передачи не подписан.

Учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение нарушение условий договора аренды {Номер изъят} от {Дата изъята} в части не заключения и не предоставления в установленные сроки договоров на коммунальные услуги, справок об отсутствии задолженности по данным договорам, а также за предоставления в субаренду помещения без разрешения арендодателя, суд находит требования истца о взыскании с ответчика штрафа подлежащими удовлетворению.

Пунктом 2.2.20 договора аренды предусмотрено, что при досрочном расторжении договора арендатор обязуется передать помещение арендодателю по акту в срок не более 7 дней.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 г. N 54 договорные отношения прекращаются (изменяются) с момента, когда соответствующее уведомление доставлено контрагенту или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ.

Как следует из представленных суду документов, договор аренды нежилого помещения, заключенный с ФИО1, расторгнут арендодателем {Дата изъята} в одностороннем порядке в соответствии с п. 6.2 договора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором аренды.

Из положений ч. 1 ст. 655 ГК РФ следует, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно стороны от исполнения обязанности по передаче имущества.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора», условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.) сохраняют свое действие и после расторжения договора.

С учетом вышеназванных положений закона ответчик в силу расторжения договора аренды обязана возвратить арендованную недвижимость истцу в соответствии с условиями договора аренды. При этом исполнение ответчиком указанной обязанности означает выполнение совокупности следующих действий: фактический возврат имущества арендодателю и подписание сторонами документа (акта) о приеме-передаче.

Однако, как подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, ФИО1 предусмотренную законом (ст. 622 ГК РФ) и договором (п. {Дата изъята} договора аренды) обязанность по возврату арендованного нежилого помещения его собственнику, в данном случае Департаменту муниципальной собственности администрации г. Кирова, надлежащим образом не исполнила, не смотря на отсутствие у неё оснований для пользования спорным помещением.

Указанное выше свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова, что является основанием для удовлетворения иска и возложении на ответчика ФИО1 обязанности по освобождению переданного по договору аренды {Номер изъят} от {Дата изъята} нежилого помещения общей площадью 12,5 кв. метров, расположенного в двухэтажном жилом доме с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, передаче его истцу по акту приема-передачи.

В соответствии с. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, п. 2.2.20 договора аренды, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения обязанности по освобождению нежилого помещения и подписанию акта приема-передачи помещения в 7 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Киров» в размере 1 004 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить переданное по договору аренды {Номер изъят} от {Дата изъята} по договору аренды {Номер изъят} от {Дата изъята} нежилое помещение площадью 12,5 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым {Номер изъят}, общей площадью 567,2 кв. метров, по адресу: {Адрес изъят} в течение 7 (семи) дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 передать Департаменту муниципальной собственности администрации г. Кировапереданное по договору аренды {Номер изъят} от {Дата изъята} по договору аренды {Номер изъят} от {Дата изъята} нежилое помещение площадью 12,5 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым {Номер изъят}, общей площадью 567,2 кв. метров, по адресу: {Адрес изъят} по акту приема-передачи в течение 7 (семи) дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова штраф в размере 17 600,31 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 1 004 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2021 года

Судья Волкоморова Е.А.

Решение13.01.2022