Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Региональной общественной организации «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 указала, что 09.08.2012 года она заключила с Региональной общественной организацией «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым приобрела земельный участок, общей площадью 2430 кв.м., кадастровый номер №, имеющий почтовый адрес: <адрес> и мастерскую по ремонту яхт - одноэтажное строение, общей площадью 97,70 кв.м., литера А, расположенное по адресу: <адрес>. Оплату по договору она произвела в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 10.08.2012 года. Земельный участок и мастерская по ремонту яхт ей были переданы 12.08.2012 года, что подтверждается актом приема-передачи. Государственная регистрация перехода права собственности на приобретенные объекты не была осуществлена в силу того, что представители Региональной общественной организации «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» под разными предлогами уклонялись от представления оригиналов правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества, приобретенные ею по договору от 09.08.2012 года, в регистрирующий орган. В начале мая 2014 года ей стало известно о том, что Региональная общественная организация «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» 01.02.2013 года заключила в отношении, проданных ей земельного участка и мастерской по ремонту яхт, еще один договор купли-продажи с ФИО2 Объяснить причину заключения с ФИО2 договора купли-продажи от 01.02.2013 года представители Региональной общественной организации «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» ей не смогли. Считает, что заключив с ней договор купли-продажи от 09.08.2012 года, передав ей земельный участок и мастерскую по ремонту яхт и получив от нее в полном объеме денежные средства за проданное имущество, Региональная общественная организация «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» утратила право собственности на спорное имущество. Полагает, что заключенный 01.02.2013 года между Региональной общественной организацией «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» и ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества является недействительной сделкой, в силу его несоответствия требованиям закона, а именно ст. 168 ГК РФ. Просила суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 2430 кв.м., кадастровый номер № имеющего почтовый адрес: <адрес> и мастерской по ремонту яхт - одноэтажного строения, общей площадью 97,70 кв.м., литера А, расположенного по адресу: <адрес> А, заключенный 01.02.2013 года между Региональной общественной организацией «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» и ФИО2

В дальнейшем ФИО1 уточнила заявленные требования, просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 2430 кв.м., кадастровый номер №, имеющего почтовый адрес: <адрес> и мастерской по ремонту яхт - одноэтажного строения, общей площадью 97,70 кв.м., литера А, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 01.02.2013 года между Региональной общественной организацией «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» и ФИО2 и зарегистрировать переход права собственности на нее на земельный участок, общей площадью 2430 кв.м., кадастровый номер №, имеющий почтовый адрес: <адрес> и мастерскую по ремонту яхт - одноэтажное строение, общей площадью 97,70 кв.м., литера А, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что ФИО1 полагает, что на основании договора купли-продажи, заключенного 09.08.2012 года Региональной общественной организацией «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» с ней, она стала собственником земельного участка, общей площадью 2430 кв.м., кадастровый номер №, имеющего почтовый адрес: <адрес> и мастерской по ремонту яхт - одноэтажного строения, общей площадью 97,70 кв.м., литера А, расположенного по адресу: <адрес> следовательно, договор купли-продажи, который заключила ФИО2 01.02.2013 года с Региональной общественной организацией «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» является недействительным. При этом ФИО1 игнорирует тот факт, что право собственности на недвижимое имущество у приобретателя по договору купли-продажи возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. Единственным доказательством права собственности на земельный участок и строение является свидетельство о праве собственности, однако ФИО1 не представила суду свидетельства о своем зарегистрированном праве ни на землю, ни на мастерскую по ремонту яхт, расположенных по адресу: <адрес>. То обстоятельство, что сделка между Региональной общественной организацией «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» и ФИО1 была совершена по времени ранее сделки совершенной с ФИО2 не имеет правового значения, в силу того, что никаких обременений в отношении предмета сделки в момент ее совершения не имелось. Региональная общественная организация «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» в момент совершения сделки не уведомила ФИО2 о наличии прав третьих лиц на спорное имущество, в силу чего считает, что ФИО2 является добросовестным приобретателем. Просит суд в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать.

Представитель Региональной общественной организации «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Региональная общественная организация «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» являлась собственником земельного участка, общей площадью 2430 кв.м., кадастровый номер №, имеющего почтовый адрес: <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 23.06.2008 года, копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и мастерской по ремонту яхт - одноэтажного строения, общей площадью 97,70 кв.м., литера А, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от 30.10.2007 года, копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 09.08.2012 года между Региональной общественной организацией «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 2430 кв.м., кадастровый номер №, имеющего почтовый адрес: <адрес> и мастерской по ремонту яхт - одноэтажного строения, общей площадью 97,70 кв.м., литера А, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается копией договора купли-продажи от 09.08.2012 года, копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от 10.08.2012 года, копией акта приема-передачи недвижимого имущества от 12.08.2012 года.

В судебном заседании было установлено, что в предусмотренном законом порядке переход права собственности от Региональной общественной организации «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» к ФИО1 зарегистрирован не был и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о новом правообладателе спорного недвижимого имущества.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что 01.02.2013 года между Региональной общественной организацией «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 2430 кв.м., кадастровый номер №, имеющего почтовый адрес: <адрес> и мастерской по ремонту яхт - одноэтажного строения, общей площадью 97,70 кв.м., литера А, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 01.02.2013 года.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд считает, что договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 2430 кв.м., кадастровый номер №, имеющего почтовый адрес: <адрес> и мастерской по ремонту яхт - одноэтажного строения, общей площадью 97,70 кв.м., литера А, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Региональной общественной организацией «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» и ФИО2 является недействительным, поскольку ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих надлежащего исполнения сторонами своих обязательств по договору купли-продажи, а именно не представлен акт приема-передачи недвижимого имущества и документы, подтверждающие оплату ФИО2 приобретенного имущества.

Кроме того, указанный договор купли-продажи от 01.02.2013 года также является недействительным, поскольку в судебном заседании было установлено, что на момент заключения договора Региональная общественная организация «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» была ликвидирована, что подтверждается копией решения Куйбышевского районного суда г. Омска от 22.10.2012 года, копией выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Прекращение правоспособности юридического лица влечет за собой прекращение его деятельности и лишает права совершать юридически значимые действия, в том числе гражданско-правовые сделки. Любые действия, совершенные от имени юридического лица после прекращения его правоспособности не влекут никаких гражданско-правовых последствий, а совершенные сделки являются недействительными. Полномочия представителя юридического лица, действующего на основании доверенности, прекращаются с момента ликвидации юридического лица (ст. 188 ГК РФ).

Таким образом, договор купли-продажи, заключенный 01.02.2013 года между Региональной общественной организацией «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» и ФИО2 является недействительной сделкой и не влечет возникновение права собственности у ФИО2 на спорное недвижимое имущество.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 2430 кв.м., кадастровый номер №, имеющего почтовый адрес: <адрес> и мастерской по ремонту яхт - одноэтажного строения, общей площадью 97,70 кв.м., литера А, расположенного по адресу: <адрес> заключенного 01.02.2013 года между Региональной общественной организацией «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о правомерности обращения ФИО1 с заявленными требованиями о государственной регистрации перехода права собственности, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 названного Постановления, на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. При рассмотрении такого требования покупателя, суду необходимо проверить исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате. Еслиединственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, соответствующее требование покупателя подлежит удовлетворению.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования о государственной регистрации перехода права собственности от Региональной общественной организации «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» к ней на земельный участок, общей площадью 2430 кв.м., кадастровый номер №, имеющий почтовый адрес: <адрес> и мастерскую по ремонту яхт - одноэтажное строения, общей площадью 97,70 кв.м., литера А, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от 09.08.2012 года был заключен в установленном законом порядке, исполнен сторонами и последующая ликвидация юридического лица - продавца недвижимого имущества не может являться препятствием для осуществления приобретателем имущества ее прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 2430 кв.м., кадастровый номер №, имеющего почтовый адрес: <адрес> и мастерской по ремонту яхт - одноэтажного строения, общей площадью 97,70 кв.м., литера А, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 01.02.2013 года между Региональной общественной организацией «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» и ФИО2.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 09.08.2012 года на земельный участок, общей площадью 2430 кв.м., кадастровый номер №, имеющий почтовый адрес: <адрес> и мастерскую по ремонту яхт - одноэтажное строение, общей площадью 97,70 кв.м., литера А, расположенное по адресу: <адрес> от Региональной общественной организации «Сибирская парусная ассоциация «Фарос» к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Омска.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2014 года.

Судья Н.Л. Усольцева