Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-99/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просил взыскать в его пользу задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71850 рублей 00 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 4437 рублей 00 копеек. Свои требования мотивировал тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для проживания в ней ФИО2 и члена его семьи ФИО3 Согласно вышеуказанному договору, ФИО2 принял на себя владение и пользование принадлежащей ему (ФИО1) квартиры, о чем свидетельствует подписанное между ними Приложение №1 к договору найма жилого помещения, а также подпись ФИО2 за получение комплекта ключей. Обратил внимание, что он (ФИО1) свои обязательства по договору найма жилого помещения выполнил в полном объеме. Согласно условиям договора, плата за наем квартиры составляет 15000 рублей в месяц, оплата производится не позднее 16 числа текущего месяца по предоплате. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность по арендным платежам и по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 90000 рублей. Полагает, что в соответствии с п.7.5 договора найма жилого помещения в его пользу подлежит уплате неустойка в размере 71850 рублей. Он неоднократно обращался к ФИО2 с предложениями урегулировать спор мирным путем и добровольно погасить образовавшуюся задолженность, путем осуществления телефонных звонков, направления писем и претензий, обращения в социальных сетях, однако ответа от последнего не поступило. В виду сложившейся ситуации, он вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заочного судопроизводства не возражал.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебных извещений через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением.

О причинах неявки ответчик ФИО2 в суд не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие или отложить, в связи с невозможностью явки в суд, по уважительной причине. Письменный отзыв или возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представил.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения неоднократно направлялись в адрес ответчика и не были получены последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети Интернет, ФИО2 имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В связи с неявкой ответчика ФИО2, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки, в соответствии со ст.233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Как следует из положений п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п.3 ст.615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно с п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как предусмотрено ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, квартира, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную квартиру нанимателю за плату в пользование для проживания, без права регистрации. Указанная квартира находится по адресу: <адрес> (п.п.1.1, 1.2 договора).

В квартире находится мебель и оборудование, принадлежащее наймодателю на праве собственности. Наниматель использует квартиру в течение срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания). Совместно с нанимателем в квартире проживает ФИО3 (п.п.1.2, 1.3, 1.4 договора).

Согласно п.2.1 договора он заключен на срок шесть месяцев и вступает в силу с момента его подписания, начинает действовать с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена плата за наем квартиры в месяц, которая составляет 15000 рублей.

В соответствии с п.5.2 договора плата за наем квартиры производится не позднее 16 числа текущего месяца, по предоплате.

В пункте 5.4 договора определено, что оплату квартплаты, абонентской платы за телефон, междугородних и международных телефонных переговоров, коммунальных услуг, и иных платных услуг, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

Факт заключения договора и его условия сторонами в ходе рассмотрения спора по существу не оспаривались.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по передаче ответчику квартиры, являющейся предметом договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанным сторонами Приложением №1 к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наниматель ФИО2 и наймодатель ФИО1 подписали настоящее Приложение в подтверждении того, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, находится следующее имущество: жилая комната – двуспальная кровать, тумбочка под ТВ, телевизор, стеллаж, офисное кресло, люстра, гардероб, тюль, шторы, гардина; кухня – кухонный стол, кухонный гарнитур, газовая плита, микроволновая печь, холодильник, раковина, сантехническое оборудование, гардина, тюль; в ванной комнате – все сантехническое оборудование, стиральная машина автомат, зеркало; коридор – вешалка.

При этом, ответчик ФИО2 свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, своевременно и в срок не оплачивал платежи в счет найма жилого помещения, предусмотренные условиями договора найма жилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что в адрес ответчика ФИО2 заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена письменная претензия с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по платежам по договору найма жилого помещения в размере 75000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по оплате коммунальных услуг за тот же период времени в размере 15000 рублей, а также неустойку согласно п.7.5 договора в размере 71850 рублей, которая осталась без удовлетворения.

В соответствии с разделом 8 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стороны ознакомлены с текстом договора и полностью с ним согласны. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами, и временно является актом приема-передачи квартиры и имущества указанного в п.1 настоящего договора. Наниматель осмотрел квартиру и имущество до заключения настоящего договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

Таким образом, с правами и обязанностями ответчик ФИО2 был ознакомлен с момента подписания вышеуказанного договора, который заключен в письменной форме, подписан им лично на каждой странице, а, следовательно, одобрен и принят им.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным стороной истца, в связи с тем, что ответчиком ФИО2 выполнялись условия договора найма жилого помещения не надлежащим образом, у него образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (срок действия договора) составляет 90000 рублей, из которых: 75000 рублей – задолженность по платежам в счет найма жилого помещения по договору, 15000 рублей – задолженность по оплате коммунальных услуг.

Указанный выше расчет изучался судом в судебном заседании, не вызвал сомнений в точности и правильности, поскольку он соответствует положениям договора и нормам закона, кроме того, ответчиком арифметически оспорен не был.

Исходя из условий договора и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате платежей в счет найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15000 рублей х 5 месяцев), а также задолженности по уплате коммунальных платежей в размере 15000 рублей, а в общей сумме 90000 рублей, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ФИО2 неустойки в размере 71850 рублей, суд приходит к следующему.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Как предусмотрено пунктом 7.5 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным стороной истца, в связи с тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора найма жилого помещения, размер неустойки составил 71850 рублей 00 копеек.

Ввиду изложенного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п.7.5 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71850 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4437 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 166287 (сто шестьдесят шесть тысяч двести восемьдесят семь) рублей 00 копеек, из которых:

-90000 рублей - задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ;

-71850 рублей – неустойка по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ;

-4437 рублей - расходы по оплате госпошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Бирюкова