Решение № 2-3292/20 от 23.08.2021 Железнодорожного районного суда г. Красноярска (Красноярский край)

Дело №2-354/2021

24RS0017-01-2020-003282-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Репиным А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ООО УК «Авеню 24» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с учетом уточнений обратились в суд к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Требования мотивированы тем, что 23.12.2019 года в офисе № дома <адрес> было проведено собрание совместного присутствия собственников многоквартирного <адрес>. Собрание вела представитель управляющей компании <данные изъяты> На собрании совместного присутствия были предложены кандидатуры из присутствующих собственников – председателя собрания и секретаря, с наделением полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания многоквартирного дома с повесткой собрания в соответствии с уведомлением: 1) избрать председателя собрания и наделить полномочиями по проведению подсчета голосов и подписания протокола общего собрания; 2) избрать секретаря общего собрания и наделение полномочиями на подсчет голосов и подписания протокола общего собрания; 3) согласование использования общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе, в том числе использование фасада дома собственниками и арендаторами жилых и нежилых помещений для размещения информационных и рекламных конструкций, использование операторами телефонной связи, сети интернет, кабельного телевиденья технических помещений и кабельной канализации для размещения своего оборудования по согласованию с советом дома; 4) наделение ООО УК «Авеню 24» полномочиями на заключение от имени собственников договора об использовании общего имущества собственников иными лицами на возмездной основе; 5) утвердить минимальный размер платы в месяц за использование земельного участка (придомовой территории) за 1 кв.м. – 500 рублей, стоимость размещения рекламной конструкции на фасаде дома за 1 кв.м. – 300 рублей в месяц, стоимость размещения телекоммуникационного оборудования точек коллективного доступа – 3000 рублей в месяц за единицу оборудования; 6) утвердить предельную стоимость оплаты за пост охраны в размере 220 рублей в месяц с жилого и нежилого помещения путем взимания дополнительного ежемесячного взноса, равного для всех собственников <адрес> и выставления отдельной строкой в квитанциях ЖКУ с 01.02.2020 года; 7) принять решение о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта <адрес>, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в <данные изъяты>, на основании специального, который заключит ООО УК «Авеню 24» в соответствии с ГК РФ. Размер суммы денежных средств, переводимых на специальный депозит и условия размещения (процентная ставка, срок) согласовать протоколом решения Совета МКД. Истцы считают, что принятые на данном собрании решения являются незаконными, так как не был соблюден порядок созыва собрания, изменена повестка собрания, не представлены необходимые документы к протоколу общего собрания, отсутствует кворум, были нарушены требования к оформлению протокола общего собрания, решение собрания противоречит основам правопорядка и нравственности. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме изменило повестку дня собрания и приняло решение по вопросам, не включенным в повестку дня согласно уведомлению, что является самостоятельным основанием для признания решения общего собрания по вопросам №1, 2, 6 ничтожным. Вопрос №1, 2 в уведомлении, предусматривает наделение полномочиями председателя и секретаря собрания на подсчет голосов и подписание протокола общего собрания, а в листе голосования и протоколе общего собрания расширены полномочия и добавлено оформление протокола общего собрания. Решение по вопросу №6 в отношении многоквартирного <адрес> принято в листах голосования собственниками многоквартирного <адрес> является запись в повестке собрания о том, что председатель и секретарь собрания наделены полномочиями по проведению подсчета голосов и подписанию протокола общего собрания, так как подсчет голосов должна осуществлять счетная комиссия, которая выбирается пофамильно. В уведомлении не указан порядок ознакомления с материалами, которые будут представлены на собрании, место и адрес, где можно с ними ознакомится. В уведомлении не указан адрес, где будет произведен подсчет голосов, а в протоколе от 28.02.2020 года указан адрес: <адрес> Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 23.12.2019 года по 28.02.2020 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО5 в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания ходатайства не заявляли.

Представитель третьего лица ООО УК «Авеню 24» ФИО2, действующий на основании доверенности (доверенность в материалах дела), в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Собрание состоялось, кворум был, процедура проведения собрания не нарушена, решения приняты. Действительно, было вывешено уведомление с опечаткой, затем в этот же день было вывешено уведомление, по которому проводилось собрание. Решение по шестому вопросу принималось в отношении дома <адрес>. Управляющей компанией по ошибке в <данные изъяты> было направлено уведомление с опечаткой. Законодатель разделяет собрание на ничтожное и оспоримое, все доводы истца относятся к оспоримости данного собрания. Протокол хранился в офисе управляющей компании, данное решение было принято на более ранних собраниях в отношении всех собраний, которые будут проводиться любим инициатором.

Ответчик ФИО6 в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила отложить судебное заседание и приостановить производство по делу в связи с нахождением ее представителя в отпуске за пределами <адрес>. В удовлетворении обоих ходатайств было отказано в связи с непредоставлением доказательств невозможности явки в суд ФИО6, длительностью рассмотрения дела.

До судебного заседания от представителя ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности (доверенность в материалах дела), поступили возражения на исковое заявление, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Согласно возражениям на исковое заявление обязанность инициатора собрания, состоящая в доведении информации до сведения собственников помещений о предстоящем собрании, исполнена. Протоколом № от 08.05.2019 года определен порядок уведомления собственников помещений о общих собраниях собственников путем вывешивания информации на стендах 1 этажа. В указанный в законе срок, а именно 13.12.2019 года, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было размещено на информационных стендах <адрес> в доступном для всех собственников помещений в данном доме, что подтверждается актом о размещении уведомления внеочередного общего собрания от 13.12.2019 года. В уведомлении указана повестка со всеми отраженными в протоколе вопросами. Также в установленные сроки была размещена информация о результатах проведения собрания. Факты размещения указанной информации подтверждаются актами о размещении и разнесении сообщений. Требования к правилам составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, соблюдены. Повестка оспариваемого собрания не соответствовала отчетному годовому собранию, поэтому собрание было внеочередным. Нарушение формальных требований при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связаны с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушение кворума), невозможность определить волеизъявления собственников (нарушение кворума), невозможность определить волеизъявления (нарушение при оформлении результатов голосования). Доводы истца об исключении из подсчета голосов решений собственников, у которых оформлено право совместной собственности, а голосовал один из собственников, несостоятельны, так как предполагается, что супруги, имеющие совместную собственность, выражают совместную волю при заключении сделок даже одним супругом. Доказательств заключения супругами соглашения об изменении режима совместной собственности на квартиру или раздела общего имущества супругов не представлено. Поэтому считать квартиру общей долевой собственностью супругов оснований не имеется. В связи с этим при подсчете голосов учитывается общая площадь квартиры, что подтверждается судебной практикой.

С учетом мнения участников процесса суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе, имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.15 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», общедоступными с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 ст.45 ЖК РФ)

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 ст.45 ЖК РФ).

В силу ч.6 ст.45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.7 ст.45 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений ч.1 и ч.3 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года №937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (вступили в силу с 29.04.2016 года, далее по тексту – Требования к оформлению протоколов общих собраний).

Согласно положениям п.19 Требований к оформлению протоколов общих собраний обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе: г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

Согласно п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

В силу п.12 указанных Требований сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя: для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО УК «Авеню 24».

В период с 23.12.2019 года по 28.02.2020 года в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника помещения в МКД было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес><адрес>.

Инициатором проведения общего собрания в <адрес> являлся ФИО6 (собственник жилого помещения №).

Повестка общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме была согласно протоколу следующая:

1. Избрать председателем собрания собственников МКД ФИО6, собственника помещения № и наделить полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. Избрать секретарем собрания собственников МКД <данные изъяты> собственника помещения № и наделить полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

3. Согласование использования общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе, в том числе использование фасада дома собственниками и арендаторами жилых помещений для размещения информационных и рекламных конструкций, использование операторами телефонной связи, сети интернет, кабельного телевидения технических помещений и кабельной канализации для размещения своего оборудования по согласованию с советом дома.

4. Наделение ООО УК «Авеню 24» полномочиями на заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе.

5. Утвердить минимальный размер платы в месяц за пользование общим имуществом МКД <адрес>: стоимость арендной платы земельного участка (придомовой территории) за 1 кв.м. – 500 рублей/месяц; стоимость размещения рекламной конструкции на фасаде дома за 1 кв.м. – 300 рублей/месяц; стоимость размещения телекоммуникационного оборудования точек коллективного доступа – 3000 рублей/месяц за единицу оборудования.

6. Утвердить предельную стоимость оплаты за пост охраны в размере 220 рублей в месяц с жилого и нежилого помещения, путем взимания дополнительного ежемесячного взноса, равного для всех собственников дома по <адрес> выставления отдельной строкой в квитанции за ЖКУ с 01.02.2020 года;

7. Принять решение о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта МКД <адрес> формируемого на специальном счете, на специальном депозите <данные изъяты>, на основании договора специального депозита, который заключить ООО УК «Авеню 24» в соответствии с ГК РФ. Размер суммы денежных средств, переводимых на специальный депозит, и условия размещения (процентная ставка, срок) согласовать протоколом решений Совета МКД.

Согласно представленному в дело протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 28.02.2020 года на дату проведения собрания установлено, что в <адрес> собственники владеют 9518,90 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов собственников. В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 129 человек, владеющие 6487,25 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 68,15% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повести дня общего собрания.

Также согласно указанному протоколу № по вопросу №: принято решение избрать председателем собрания собственников МКД ФИО6, собственника помещения № и наделить полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания («за» - 94,56%, «против» - 1,28%, «воздержался» - 4,16%).

По вопросу №: принято решение избрать секретарем собрания собственников МКД <данные изъяты> собственника помещения № и наделить полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания («за» - 96,69%, «против» - 0,67%, «воздержался» - 2,64%).

По вопросу №: принято решение согласовать использование общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе, в том числе использование фасада дома собственниками и арендаторами жилых и нежилых помещений для размещения информационных и рекламных конструкций, использование операторами телефонной связи, сети интернет, кабельного телевидения технических помещений и кабельной канализации для размещения своего оборудования по согласованию с советом дома («за» - 67,29%, «против» - 0,43%, «воздержался» - 0,43%).,

По вопросу №: принято решение наделить ООО УК «Авеню 24» полномочиями на заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе («за» - 67,27%, «против» - 0,43%, «воздержался» - 0,45%).

По вопросу №: принято решение утвердить минимальный размер платы в месяц за пользование общим имуществом МКД <адрес>: стоимость арендной платы земельного участка (придомовой территории) за 1 кв.м. – 500 рублей/месяц; стоимость размещения рекламной конструкции на фасаде дома за 1 кв.м. – 300 рублей/месяц; стоимость размещения телекоммуникационного оборудования точек коллективного доступа – 3000 рублей/месяц за единицу оборудования («за» - 67,04%, «против» - 0,43%, «воздержался» - 0,68%).

По вопросу №: принято решение утвердить предельную стоимость оплаты за пост охраны в размере 220 рублей в месяц с жилого и нежилого помещения, путем взимания дополнительного ежемесячного взноса, равного для всех собственников дома по <адрес> и выставления отдельной строкой в квитанции за ЖКУ с 01.02.2020 года («за» - 72,01%, «против» - 24,96%, «воздержался» - 3,03%).

По вопросу №: не принято решение о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта МКД <адрес>, формируемого на специальном счете, на специальном депозите <данные изъяты> на основании договора специального депозита, который заключить ООО УК «Авеню 24» в соответствии с ГК РФ. Размер суммы денежных средств, переводимых на специальный депозит, и условия размещения (процентная ставка, срок) согласовать протоколом решений Совета МКД («за» - 60,7%, «против» - 3,59%, «воздержался» - 3,86%).

Как следует из акта от 28.02.2020 года об исправлении технической ошибки в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 28.02.2020 года, при оформлении данного протокола были допущены следующие технические ошибки:

- на странице 1 указано: 6. Утвердить предельную стоимость оплаты за пост охраны в размере 220 рублей в месяц с жилого и нежилого помещения, путем взимания дополнительного ежемесячного взноса, равного для всех собственников дома по <адрес> и выставления отдельной строкой в квитанции за ЖКУ с 01.02.2020 года. Правильно на странице 1: 6. Утвердить предельную стоимость оплаты за пост охраны в размере 220 рублей в месяц с жилого и нежилого помещения, путем взимания дополнительного ежемесячного взноса, равного для всех собственников дома по <адрес> выставления отдельной строкой в квитанции за ЖКУ с 01.02.2020 года;

- на станице 4 указано: По шестому вопросу: Утвердить предельную стоимость оплаты за пост охраны в размере 220 рублей в месяц с жилого и нежилого помещения, путем взимания дополнительного ежемесячного взноса, равного для всех собственников дома по <адрес> выставления отдельной строкой в квитанции за ЖКУ с 01.02.2020 года. Правильно на станице 4: По шестому вопросу: Утвердить предельную стоимость оплаты за пост охраны в размере 220 рублей в месяц с жилого и нежилого помещения, путем взимания дополнительного ежемесячного взноса, равного для всех собственников дома по <адрес> выставления отдельной строкой в квитанции за ЖКУ с 01.02.2020 года. Акт подписан председателем общего собрания ФИО6, секретарем общего собрания <данные изъяты>

В подтверждение доводов о наличии технической ошибки в первоначальном уведомлении и итоговом протоколе общего собрания ООО УК «Авеню 24» представлено уведомление о проведении общего собрания, содержащее по вопросу 6 правильным номер дома (<адрес>), а также акт от 13.12.2019 года о размещении данного уведомления, подписанный ФИО6 и <данные изъяты>

Оспаривая данный протокол общего собрания собственников помещений в <адрес>, истцы ссылаются как на нарушения процедуры проведения общего собрания, уведомления о проведении общего собрания, так и на то, что подсчет голосов произведен с нарушением закона, кворума по вопросам, связанным с использованием общего имущества многоквартирного дома, не имелось, поэтому решение общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 23.12.2019 года по 28.02.2020 года, оформленного протоколом № от 28.02.2020 года, является недействительным.

Рассматривая доводы истцов относительно нарушения процедуры проведения общего собрания, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В материалы дела представлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме с 19 часов 00 минут 23.12.2019 года до 19 часов 00 минут 28.02.2020 года. Согласно данному уведомлению общее собрание будет проводиться по инициативе собственника жилого помещения № ФИО6. Также указано, что очная часть собрания будет проводиться 23.12.2019 года в 18 часов 00 минут в офисе управляющей компании по адресу: <адрес>. Заочная часть будет проведена путем заполнения письменных индивидуальных решений. Листы для голосования с решениями по вопросам повестки общего собрания, поставленными на голосование, будут размещены в почтовые ящики собственников помещений не позднее 23.12.2019 года. Листы для голосования с принятыми решениями по вопросам повестки общего собрания требуется опустить в «ящики для показаний приборов учета» по адресу: <адрес>, или передать их управляющей компании по адресу: <адрес>. Ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно в офисе управляющей компании в рабочее время с 08 часов 00 минут до 17 часов 00 минут по адресу: <адрес>. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 28.02.2020 года до 19 часов 00 минут. Подсчет голосов для принятия решений общего собрания будет проводиться с 19 часов 00 минут 28.02.2020 года по адресу: <адрес>

Согласно вышеуказанному уведомлению (с учетом исправления технической ошибки) повестка общего собрания следующая:

1. Избрать председателя общего собрания собственников МКД и наделить полномочиями по произведению подсчета голосов и подписанию протокола общего собрания.

2. Избрать секретаря общего собрания собственников МКД и наделить полномочиями по произведению подсчета голосов и подписанию протокола общего собрания.

3. Согласование использования общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе, в том числе использование фасада дома собственниками и арендаторами жилых и нежилых помещений для размещения информационных и рекламных конструкций, использование операторами телефонной связи, сети интернет, кабельного телевидения технических помещений и кабельной канализации для размещения своего оборудования по согласованию с советом дома.

4. Наделение ООО УК «Авеню 24» полномочиями на заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе.

5. Утвердить минимальный размер платы в месяц за пользование общим имуществом МКД <адрес> стоимость арендной платы земельного участка (придомовой территории) за 1 кв.м. – 500 рублей/месяц; стоимость размещения рекламной конструкции на фасаде дома за 1 кв.м. – 300 рублей/месяц; стоимость размещения телекоммуникационного оборудования точек коллективного доступа – 3000 рублей/месяц за единицу оборудования.

6. Утвердить предельную стоимость оплаты за пост охраны в размере 220 рублей в месяц с жилого и нежилого помещения, путем взимания дополнительного ежемесячного взноса, равного для всех собственников дома по <адрес> выставления отдельной строкой в квитанции за ЖКУ с 01.02.2020 года.

7. Принять решение о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта МКД <адрес>, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в <данные изъяты>, на основании договора специального депозита, который заключить ООО УК «Авеню 24» в соответствии с ГК РФ. Размер суммы денежных средств, переводимых на специальный депозит, и условия размещения (процентная ставка, срок) согласовать протоколом решений Совета МКД.

Также представлены акт о размещении вышеуказанного уведомления от 13.12.2019 года, составленный ФИО6, <данные изъяты> акт от 13.12.2019 года о размещении исправленного уведомления, подписанный ФИО6 и <данные изъяты>

Согласно данным актам уведомление о проведении указанного общего собрания было размещено ФИО6, <данные изъяты> в доме по адресу: <адрес>, 13.12.2019 года на первом этаже дома на досках объявлений.

Размещение инициатором собрания информации о проведении общего собрания, а также о принятых на этом собрании решениях и результатах голосования на досках объявлений в подъездах МКД, согласуется с требованиями ч.4 ст.45 ЖК РФ.

В данной связи доводы стороны истцов о нарушении порядка и сроков уведомления собственников помещений МКД о проведении общего собрания не свидетельствуют о недействительности принятых на собрании решений, поскольку то обстоятельство, что собственники помещений дома были своевременно уведомлены о предстоящем собрании и его повестке, подтверждено кворумом собрания и результатами голосования по вопросам повестки дня, что само по себе указывает на то, что о собрании лицам, принявшим в нем участие, было достоверно известно, поэтому в данном случае существенного нарушения положений жилищного законодательства о порядке и сроках извещения собственников о проведении общего собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания и влекущего недействительность решений собрания, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Истцы указывают, что в уведомлении не указан порядок ознакомления с материалами, которые будут представлены на собрании, место и адрес, где можно с ними ознакомится, а также адрес, где будет произведен подсчет голосов.

Между тем, уведомление содержит информацию о порядке ознакомления с материалами, которые будут представлены на собрании, в управляющей компании в рабочее время с 08 часов 00 минут до 17 часов 00 минут, а также информацию, где будет произведен подсчет голосов для принятия решений общего собрания с 19 часов 00 минут 28.02.2019 года по адресу: <адрес>

Таким образом, ссылка истцов на непредоставление им для ознакомления информации несостоятельна, поскольку в уведомлении о проведении собрания было указано, что с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, можно ознакомиться в офисе управляющей компании. Также в уведомлении о проведении собрания было указано, что подсчет голосов будет производиться в офисе управляющей компании.

Сторона истцов указывает на несоответствие формулировки вопросов №1, 2 и 6 в протоколе общего собрания и в уведомлении о проведении общего собрания, решениях собственников (листах голосования).

Как следует из протокола № от 28.02.2020 года, формулировка повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в листах голосования и протоколе общего собрания по вопросу № «избрать председателем собрания собственников МКД ФИО6, собственника помещения № и наделить полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания», формулировка вопроса № повестки общего собрания в уведомлении о проведении общего собрания «избрать председателя общего собрания собственников МКД и наделить полномочиями по произведению подсчета голосов и подписанию протокола общего собрания»; формулировка повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в листах голосования и протоколе общего собрания по вопросу № «избрать секретарем собрания собственников МКД <данные изъяты>, собственника помещения № и наделить полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания», формулировка вопроса № повестки общего собрания в уведомлении о проведении общего собрания «избрать секретаря общего собрания собственников МКД и наделить полномочиями по произведению подсчета голосов и подписанию протокола общего собрания».

Рассматривая соответствие заявленных в уведомлении и поставленных на голосование в листах голосования и протоколе общего собрания вопросов 1 и 2 повестки дня собрания, суд учитывает, что указание полномочия по оформлению протокола общего собрания не является существенным отступлением от формулировки, заявленной в уведомлении о его проведении, поскольку подписание в любом случае является окончательным этапом оформления какого-либо документа.

Таким образом, вопреки доводам истцов различие в формулировках вопросов №1, 2 повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в уведомлении о проведении общего собрания, решениях собственников (листах голосования) и в протоколе общего собрания № от 28.02.2020 года не влечет недействительность принятых по данным вопросам решений.

Между тем, формулировка повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в листах голосования и протоколе общего собрания по вопросу по вопросу № «утвердить предельную стоимость оплаты за пост охраны в размере 220 рублей в месяц с жилого и нежилого помещения, путем взимания дополнительного ежемесячного взноса, равного для всех собственников дома по <адрес> и выставления отдельной строкой в квитанции за ЖКУ с 01.02.2020 года», формулировка вопроса № повестки общего собрания в уведомлении о проведении общего собрания «утвердить предельную стоимость оплаты за пост охраны в размере 220 рублей в месяц с жилого и нежилого помещения, путем взимания дополнительного ежемесячного взноса, равного для всех собственников дома по <адрес> и выставления отдельной строкой в квитанции за ЖКУ с 01.02.2020 года».

Как следует из акта от 28.02.2020 года об исправлении технической ошибки в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 28.02.2020 года, при оформлении данного протокола были допущены следующие технические ошибки:

- на странице 1 указано: 6. Утвердить предельную стоимость оплаты за пост охраны в размере 220 рублей в месяц с жилого и нежилого помещения, путем взимания дополнительного ежемесячного взноса, равного для всех собственников дома по <адрес> и выставления отдельной строкой в квитанции за ЖКУ с 01.02.2020 года. Правильно на странице 1: 6. Утвердить предельную стоимость оплаты за пост охраны в размере 220 рублей в месяц с жилого и нежилого помещения, путем взимания дополнительного ежемесячного взноса, равного для всех собственников дома по <адрес> и выставления отдельной строкой в квитанции за ЖКУ с 01.02.2020 года;

- на станице 4 указано: По шестому вопросу: Утвердить предельную стоимость оплаты за пост охраны в размере 220 рублей в месяц с жилого и нежилого помещения, путем взимания дополнительного ежемесячного взноса, равного для всех собственников дома по <адрес> и выставления отдельной строкой в квитанции за ЖКУ с 01.02.2020 года. Правильно на станице 4: По шестому вопросу: Утвердить предельную стоимость оплаты за пост охраны в размере 220 рублей в месяц с жилого и нежилого помещения, путем взимания дополнительного ежемесячного взноса, равного для всех собственников дома по <адрес> и выставления отдельной строкой в квитанции за ЖКУ с 01.02.2020 года. Акт подписан председателем общего собрания ФИО6, секретарем общего собрания <данные изъяты>

Кроме того, суд учитывает, что в листах голосования номер дома по 6 вопросу был указан правильный – <адрес>.

При таких обстоятельствах, формулировка вопроса 6 повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанная в уведомлении о проведении общего собрания, решениях собственников (листах голосования) и в протоколе общего собрания № от 28.02.2020 года, соответствует.

В силу пункта 11 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 года №937/пр вводная часть протокола общего собрания включает в себя, в том числе, сведения о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в протоколе № от 28.02.2020 года указано лишь, что в <адрес>, собственники владеют 9518,90 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов. В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 129 человек, владеющие 6487,25 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 68,15% голосов. Количество всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес>, не указано, что противоречит указанным выше Требованиям.

В пункте 16 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 года закреплено, что вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае, если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт «Разное», а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. В случае если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа.

Из представленного реестра собственников, присутствующих при проведении общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования по вопросам управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, 23.12.2019 года, следует, что присутствовали на собрании 7 собственников помещений, указаны номера квартир. Кем составлен данный реестр, какое решение принято на очной части общего собрания, не указано.

Также в деле представлен акт размещения сообщения о принятых решениях общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме с 19 часов 00 минут 23.12.2019 года до 19 часов 00 минут 28.02.2020 года, согласно которому указанное сообщение размещено 28.02.2020 года на первом этаже дома на досках объявлений. Акт подписан ФИО6, <данные изъяты>

Рассматривая доводы истцов относительно признания недействительными решений собственников помещений МКД <адрес>, которые учитывались при подсчете голосов, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с разъяснениями, данными в письме Минстроя России от 05.10.2017 года №35851-ЕС/04, согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. К сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится, в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии). Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить». При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений. Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и, исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания. В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу («за», «против» или «воздержался») определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.

В судебном заседании судом с участием сторон были проверены все листы голосования, установлены достоверно все собственники квартир, принявшие участие в общем собрании. Данные, указанные по площадям, по собственнику и полномочиям лица, участвующего в голосовании, сторонами не оспорены.

Так, оценивая представленные оригиналы решений собственников помещений МКД <адрес>, суд приходит к выводу о том, что подлежат исключению при подсчете голосов решения, оформленные собственниками следующих квартир: 40, 94 (дата принятия решения после окончания собрания).

По остальным квартирам оригиналы решений собственников помещений проверены судом. У суда нет оснований не доверять документам, представленным по запросу суда <данные изъяты>

В судебном заседании стороной истцов не оспаривалась общая площадь многоквартирного <адрес>, принадлежащая собственникам жилых и нежилых помещений, согласно протоколу № от 28.02.2020 года - 9518,90 кв.м.

Выписки из ЕГРПНИ, либо справки БТИ о технических характеристиках МКД <адрес> на дату составления протокола в деле не представлено.

Суд полагает возможным принять величину общей площади, указанную в протоколе общего собрания.

Согласно протоколу в общем собрании приняли участие 129 человек, владеющие 6487,25 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 68,15% голосов.

Учитывая тот факт, что исключению подлежат перечисленные выше решения собственников помещений, а также корректировке подлежит площадь некоторых квартир в МКД, суд произвел самостоятельный расчет кворума общего собрания.

Таким образом, в оспариваемом общем собрании приняли участие собственники, обладающие 6404,93 голосами, что составляет 67,29% голосов от общего количества, в связи с чем собрание является состоявшимся.

По вопросу 1 о принятии решения об избрании председателем собрания собственников МКД ФИО6, собственника помещения №, и наделении полномочиями по произведению подсчета голосов, (оформлению) и подписанию протокола общего собрания, решение принято простым большинством голосов («за» проголосовало 5942,93 голосов, что составляет более половины от голосов, принявших участие в собрании), а потому правомочно.

По вопросу 2 о принятии решения об избрании секретарем собрания собственников МКД <данные изъяты> собственника помещения № и наделении полномочиями по проведению подсчета голосов, (оформлению) и подписанию протокола общего собрания, решение принято простым большинством голосов («за» проголосовало 6146,83 голосов, что составляет более половины от голосов, принявших участие в собрании), а потому правомочно.

По вопросу 3 о принятии решения о согласовании использования общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе, в том числе использование фасада дома собственниками и арендаторами жилых и нежилых помещений для размещения информационных и рекламных конструкций, использование операторами телефонной связи, сети интернет, кабельного телевидения технических помещений и кабельной канализации для размещения своего оборудования по согласованию с советом дома (принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 ЖК РФ)) «за» проголосовало 6323,03 голосов, что составляет 66,42% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (необходимо 66,6%), в связи с чем решение по данному вопросу не принято, а решение собрания в данной части подлежит признанию недействительным.

По вопросу 4 о принятии решения о наделении ООО УК «Авеню 24» полномочиями на заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе (принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 ЖК РФ)) «за» проголосовало 6321,13 голосов, что составляет 66,41% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (необходимо 66,6%), в связи с чем решение по данному вопросу не принято, а решение собрания в данной части подлежит признанию недействительным.

По вопросу 5 о принятии решения об утверждении минимального размера платы в месяц за пользование общим имуществом МКД <адрес>: стоимость арендной платы земельного участка (придомовой территории) за 1 кв.м. – 500 рублей/месяц; стоимость размещения рекламной конструкции на фасаде дома за 1 кв.м. – 300 рублей/месяц; стоимость размещения телекоммуникационного оборудования точек коллективного доступа – 3000 рублей/месяц за единицу оборудования (принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 ЖК РФ) «за» проголосовало 6299,33 голосов, что составляет 66,18% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (необходимо 66,6%), в связи с чем решение по данному вопросу не принято, а решение собрания в данной части подлежит признанию недействительным.

По вопросу 6 о принятии решения об утверждении предельной стоимости оплаты за пост охраны в размере 220 рублей в месяц с жилого и нежилого помещения, путем взимания дополнительного ежемесячного взноса, равного для всех собственников дома по <адрес> выставления отдельной строкой в квитанции за ЖКУ с 01.02.2020 года («за» проголосовало 4623,95 голосов, что составляет более половины от голосов, принявших участие в собрании), а потому правомочно.

По вопросу 7 о принятии решения о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта МКД <адрес> формируемого на специальном счете, на специальном депозите в <данные изъяты> на основании договора специального депозита, который заключить ООО УК «Авеню 24» в соответствии с ГК РФ. Размер суммы денежных средств, переводимых на специальный депозит, и условия размещения (процентная ставка, срок) согласовать протоколом решений Совета МКД – решение не принято.

Таким образом, рассчитав и проанализировав количество принявших участие в голосовании по каждому вопросу и их соотношение с необходимым минимумом голосов для принятия соответствующих решений, суд приходит к выводу о недействительности решения общего собрания по вопросам №3, 4, 5 в связи с отсутствием необходимого минимума голосов (кворума) для принятия соответствующего решения в силу ч.2 ст.181,5 ГПК РФ.

Иных оснований для признания решения общего собрания в остальной части недействительным судом не установлено.

Принимая во внимание, что допущенные при проведении общего собрания нарушения в части решений по вопросам №3, 4, 5 затрагивают права и интересы всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, в том числе, истцов, суд признает решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от 28.02.2020 года, недействительным в части решений по вопросам:

По вопросу 3 о согласовании использования общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе, в том числе использование фасада дома собственниками и арендаторами жилых нежилых помещений для размещения информационных и рекламных конструкций, использование операторами сотовой связи, сети интернет, кабельного телевидения технических помещений и кабельной канализации для размещения своего оборудования по согласованию с советом дома;

По вопросу 4 о наделении ООО УК «Авеню 24» полномочиями на заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества собственниками помещений иными лицами на возмездной основе;

По вопросу 5 об утверждении минимального размера платы в месяц за пользование общим имуществом МКД <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от 28.02.2020 года, недействительным в части решений по вопросам:

По вопросу 3 о согласовании использования общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе, в том числе использование фасада дома собственниками и арендаторами жилых нежилых помещений для размещения информационных и рекламных конструкций, использование операторами сотовой связи, сети интернет, кабельного телевидения технических помещений и кабельной канализации для размещения своего оборудования по согласованию с советом дома;

По вопросу 4 о наделении ООО УК «Авеню 24» полномочиями на заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества собственниками помещений иными лицами на возмездной основе;

По вопросу 5 об утверждении минимального размера платы в месяц за пользование общим имуществом МКД <адрес>

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2021 года.