Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области к Соколову С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области обратился в суд с иском указывая, что между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области и Соколовым С.В. на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. № заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № сроком с 07.08.2012г. по 06.08.2022г.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №.

В соответствии с пп. 1.1. указанного договора, ответчику для строительства и эксплуатации туристического комплекса передан в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 31212,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно пп. 3.1., пп. 3.2. договора, размер арендной платы за участок составляет в год 44 252,37 руб. (сорок четыре тысячи двести пятьдесят два рубля тридцать семь копеек), арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной суммы не позднее 25-го числа первого месяца квартала текущего года (25.01., 25.04., 25.07., 25.10.).

По утверждению истца, обязанность ответчика вносить арендную плату предусмотрена п.4.4.1., п.4.4.3. договора. Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы систематически (более двух раз в период действия договора) не выполнил, в связи с чем, образовалось задолженность за период с 01.04.2016г. по 31.01.2017г. в сумме 44 252,36 руб.

Кроме того, по утверждению истца, ответчик имеет задолженность по тому же договору за период с 01.07.2015г. по 31.03.2016г. в размере 33 189,27 руб., взысканную решением мирового судьи судебного участка № 319 Ярославского района г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, но не оплаченную им.

Таким образом, по мнению истца, ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы 7 (семь) раз подряд за период с 01.07.2015г. по 01.02.2017г. Факты невнесения арендной платы в трех случаях из семи подтверждаются вступившим в законную силу вышеуказанным решением мирового судьи.

Нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком истец полагает существенным, поскольку стороне причинен такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Неполучением арендных платежей причинен ущерб бюджету городского округа.

Представитель истца указывает, что претензия от 18.08.2016 исх. № о нарушении ответчиком п.4.1.2. договора аренды, необходимости погашения задолженности с предупреждением о расторжении договора в случае не устранения нарушений направлена ответчику по адресу, указанному в договоре аренды. В силу ст. 165.1 ГК РФ, претензия считается доставленной 25.08.2016. Письмо возвращено 04.10.2016 в связи с истечением срока хранения, что подтверждается копиями почтового конверта, почтового уведомления, отчетом с официального сайта почты России об отслеживании отправления №.

Кроме того, 23.11.2016 в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды по соглашению сторон с приложением необходимых документов для подписания с его стороны (исх. №). Однако почтовое отправление № также возвращено в связи с истечением срока хранения. Письмо считается доставленным ответчику 01.12.2016, что подтверждается копиями почтового конверта, почтового уведомления, отчетом с официального сайта почты России об отслеживании отправления.

Претензия истца от 02.12.2016г. исх. № о наличии задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 01.12.2016 и необходимости ее погашения, по мнению истца, считается доставленным ответчику 07.12.2016, что подтверждается копиями почтового конверта, почтового уведомления, отчетом с официального сайта почты России об отслеживании отправления №.

Представитель истца утверждает, что об изменении адреса в соответствии с п. 4.4.15 договора аренды ответчик истца не уведомлял. Следовательно, корреспонденция, направленная арендатору по адресу, указанному в договоре, считается им полученной.

В соответствии с п.5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер подлежащих уплате пени за период с 13.04.2016г. по 31.01.2017г., с учетом ранее взысканной решением мирового судьи судебного участка № 319 Ярославского района г. Москвы по делу № задолженности в сумме 33189,27 руб., составляет 16 118,92 руб. согласно прилагаемому расчету.

На основании ст.ст. 130-131 ГПК РФ, ст.309, 310, 330, 450 ГК РФ администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области просит:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ с кадастровым номером: №, площадью 31212,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> заключенный между администрацией Борисоглебского городского округа и Соколовым С.В., в связи с существенным нарушений его условий арендатором (ответчиком).

2. Взыскать с Соколова С.В. в пользу администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области задолженность по арендной плате в сумме 44 252,36 руб. (Сорок четыре тысячи двести пятьдесят два рубля тридцать шесть копеек) за период с 01.04.2016г. по 31.01.2017г.

3. Взыскать с Соколова С.В. в пользу администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области пени за просрочку арендных платежей в сумме 16 118,92 руб. (Шестнадцать тысяч сто восемнадцать рублей девяносто две копейки) за период с 01.04.2016г. по 31.01.2017г.

В судебном заседании представитель истца - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области - Захарова Н.Н. требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Соколов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Извещения Соколову С.В. о слушании дела направлялись ему по адресу, регистрации, имеющемуся в материалах настоящего гражданского дела, который указан и в договоре аренды. Согласно распечатке с сайта Почта России, письмо ответчику не вручено, возвращено в суд. Почтовый конверт с судебным извещением о проведении предварительного судебного заседания, направленный по указанному адресу, был возвращен в суд с отметкой почтового отделения – истек срок хранения. Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области и Соколовым С.В. на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. № заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № сроком с 07.08.2012г. по 06.08.2022г.

В соответствии с пп. 1.1. указанного договора, ответчику для строительства и эксплуатации туристического комплекса передан в аренду земельный участок с кадастровым номером: № площадью 31212,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

Обязанность ответчика вносить арендную плату предусмотрена п.4.4.1., п.4.4.3. договора. Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы систематически (более двух раз в период действия договора) не выполнил, в связи с чем, образовалось задолженность за период с 01.04.2016г. по 31.01.2017г. в сумме 44 252,36 руб.

Кроме того, ответчик имеет задолженность по тому же договору за период с 01.07.2015г. по 31.03.2016г. в размере 33 189,27 руб., взысканную решением мирового судьи судебного участка № 319 Ярославского района г. Москвы от 24.06.2016г. по делу №, но не оплаченную им.

Таким образом, ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы 7 (семь) раз подряд за период с 01.07.2015г. по 01.02.2017г. Факты невнесения арендной платы в трех случаях из семи подтверждаются вступившим в законную силу вышеуказанным решением мирового судьи.

Согласно п. 4.1.2. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при систематической неоплате арендных платежей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу п.1 ч.2 ст.450 ГК, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной.

Размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды и является его существенным условием (п.4, п. 12 ст.22 ЗК РФ). Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается в соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ.

Претензия истца от 18.08.2016 исх. № о нарушении ответчиком п.4.1.2. договора аренды, необходимости погашения задолженности с предупреждением о расторжении договора в случае не устранения нарушений направлена ответчику по адресу, указанному в договоре аренды. В силу ст. 165.1 ГК РФ, претензия считается доставленной 25.08.2016. Письмо возвращено 04.10.2016 в связи с истечением срока хранения, что подтверждается копиями почтового конверта, почтового уведомления, отчетом с официального сайта почты России об отслеживании отправления №.

Судом установлено, что 23.11.2016 г. в адрес ответчика были направлено предложение о расторжении договора аренды по соглашению сторон с приложением необходимых документов для подписания с его стороны (исх. №). Однако почтовое отправление № также возвращено в связи с истечением срока хранения. Письмо считается доставленным ответчику 01.12.2016 г., что подтверждается копиями почтового конверта, почтового уведомления, отчетом с официального сайта почты России об отслеживании отправления.

Претензия истца от 02.12.2016г. исх. № о наличии задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 01.12.2016 г. и необходимости ее погашения считается доставленным ответчику 07.12.2016, что подтверждается копиями почтового конверта, почтового уведомления, отчетом с официального сайта почты России об отслеживании отправления №.

Об изменении адреса в соответствии с п. 4.4.15 договора аренды ответчик истца не уведомлял. Следовательно, корреспонденция, направленная арендатору по адресу, указанному в договоре, считается им полученной.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер подлежащих уплате пени за период с 13.04.2016г. по 31.01.2017г., с учетом ранее взысканной решением мирового судьи судебного участка № 319 Ярославского района г. Москвы по делу № задолженности в сумме 33189,27 руб., составляет 16118,92 руб. согласно прилагаемому расчету.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области в силу пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ с кадастровым номером: №, площадью 31212,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Борисоглебского городского округа и Соколовым С.В., в связи с существенным нарушений его условий арендатором (ответчиком).

Взыскать с Соколова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области задолженность по арендной плате в сумме 44 252 (сорок четыре тысячи двести пятьдесят два рубля) 36 копеек за период с 01.04.2016 г. по 31.01.2017 г. и пени за просрочку арендных платежей в сумме 16 118 (шестнадцать тысяч сто восемнадцать рублей) 92 копейки за период с 01.04.2016 г. по 31.01.2017 г., а всего – 60 371 (шестьдесят тысяч триста семьдесят один) руб. 28 копеек.

Взыскать с Соколова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, госпошлину в доход местного бюджета в сумме 2 311 (две тысячи триста одиннадцать) рублей 13 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п Ишкова А.Ю.