Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Товариществу собственников жилья «Солнечный квартал» о признании недействительным решения № общего собрания членов ТСЖ «Солнечный квартал» от ДД.ММ.ГГГГ., обязании исключить пункт из Устава ТСЖ, опубликовать пункт Устава ТСЖ в новой редакции, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Солнечный квартал» в котором с учетом уточнения иска просит признать недействительным решение № общего собрания членов ТСЖ «Солнечный квартал» от ДД.ММ.ГГГГ, обязании исключить пункт 1.5 из Устава ТСЖ, опубликовать пункт 1.5 Устава ТСЖ в новой редакции. В обоснование доводов заявленного иска указав, что истец ФИО является собственником квартиры и проживает по адресу <адрес>. Собственность подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за номером <адрес>. Жилой дом состоит из <данные изъяты> квартир. <адрес> дома - <данные изъяты> кв.м., из них: общая площадь квартир - <данные изъяты> кв.м., общая площадь встроенно-пристроенных помещений-<данные изъяты> кв.м. ТСЖ «Солнечный квартал» было создано ДД.ММ.ГГГГ, согласно Учредительного протокола №. Председателем ТСЖ «Солнечный квартал» была избрана ФИО1. Истцу стало известно, что два дома входящие на данный момент в состав ТСЖ «Солнечный квартал» и расположенные по адресу: <адрес>, не входят в состав ТСЖ «Солнечный квартал», так как отсутствуют протоколы общих собраний собственников ТСЖ и отсутствует государственная регистрация изменений в Уставе ТСЖ «Солнечный квартал», о вхождении данных домов в состав ТСЖ «Солнечный квартал». Для подтверждения данной информации, истец обратился с письменным запросом к ныне действующему председателю ТСЖ «Солнечный квартал», ФИО2, о предоставлении протоколов общего собрания собственников о вхождении в состав ТСЖ «Солнечный квартал», двух домов, расположенных по адресу: <адрес>, для визуального ознакомления. Председатель ТСЖ «Солнечный квартал» ФИО2 дала письменный ответ и ссылку на сайт ГИС ЖКХ, но дала неверную информацию истцу, запрашиваемых протоколов там нет. По действующему законодательству для присоединения строящихся домов существует определённый порядок принятия решения о присоединении: общее собрание собственников «присоединяемого» дома должно принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом, «управление ТСЖ путем присоединения к существующему ТСЖ «Солнечный квартал» (п.2 ст.136, пп.4 п.2 ст.44 ЖК). Общее собрание собственников существующего ТСЖ «Солнечный квартал» должно принять решение, о согласии на присоединение дома путем голосования по вопросу внесения изменений в Устав своего ТСЖ «Солнечный квартал», о составе домов в ТСЖ «Солнечный квартал» (пп.1 п.2 ст.145 ЖК). Государственная регистрация изменений в уставе ТСЖ «Солнечный квартал», с момента государственной регистрации изменений в Устав ТСЖ «Солнечный квартал» новый дом присоединяется к существующему ТСЖ «Солнечный квартал», (входит в его состав). По ранее действующему законодательству многодомные ТСЖ можно было создавать до принятия Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ. С изменениями статьи 136 ЖК РФ, в части 2 указано, что товарищество собственников жилья может быть создано: 1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Согласно Учредительного Устава ТСЖ «Солнечный квартал» от ДД.ММ.ГГГГ, в состав ТСЖ «Солнечный квартал» входит один дом расположенный по адресу: <адрес>. Данный учредительный Устав действовал до ДД.ММ.ГГГГ года, до принятия действующего Устава ТСЖ «Солнечный квартал» ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь учредительным Уставом от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что никакие изменения в Устав ТСЖ не вносились и дома расположенные по адресу: <адрес>, в состав ТСЖ «Солнечный квартал» не входят. Да и были пропущены все сроки присоединения до ДД.ММ.ГГГГ согласно статьи 136 ч.2 ЖК РФ о создании многодомных ТСЖ. Согласно выше написанного ТСЖ «Солнечный квартал» было создано ДД.ММ.ГГГГ. Председателем ТСЖ «Солнечный квартал» была избрана ФИО1. В состав ТСЖ «Солнечный квартал» согласно учредительного протокола общего собрания № вошел один дом расположенный по адресу: <адрес>. Рядом, в одном дворе, находились на стадии строительства ещё два дома расположенные по адресу: <адрес> и председатель ТСЖ «Солнечный квартал» ФИО1 взяла указанные дома на баланс ТСЖ «Солнечный квартал», не имея никаких документов, протоколов общих собраний подтверждающих вхождение в ТСЖ «Солнечный квартал» двух домов. Государственная регистрация изменений в уставе ТСЖ «Солнечный квартал», о вхождении двух домов в состав ТСЖ, не проводилась. Общие собрания собственников указанных домов не проводились. Приняв на баланс два дома по адресу: <адрес> председатель ТСЖ «Солнечный квартал» ФИО1 стала осуществлять незаконную предпринимательскую деятельность. В мае ДД.ММ.ГГГГ года в Устав ТСЖ «Солнечный квартал» были внесены изменения, согласно нового Жилищного кодекса РФ (2012 года). При принятии нового Устава ТСЖ «Солнечный квартал», в протокол общего собрания собственников ТСЖ «Солнечный квартал» № от ДД.ММ.ГГГГ была умышленно внесена фальшивая запись о том, что дома расположенные по адресу: <адрес> входят в состав ТСЖ «Солнечный квартал». Далее в учредительные документы (Устав), была внесена запись с адресами двух домов. Следует иметь ввиду, что общее собрание собственников ТСЖ «Солнечный квартал» вообще не проводилось и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года председатель ТСЖ «Солнечный квартал» ФИО1 изготовила самостоятельно. Внесённая в Устав фальшивая запись с адресами двух домов повлекла за собой юридические последствия, в частности, нарушила мои права и права других собственников дома по адресу, <адрес>№. Нарушение прав заключалось в том, что собственники <адрес>, не давали согласия на присоединение двух домов путём голосования, по вопросу внесения изменений в Устав своего ТСЖ «Солнечный квартал» о составе домов в ТСЖ «Солнечный квартал». Общее собрание собственников в доме, по вопросу присоединения двух домов, не проводилось. Присоединение двух домов ухудшило жилищные условия, материальную составляющую <адрес>, в наличии имеются коммерческие площади которые приносят стабильный доход и собственники <адрес> могли бы использовать полученный доход, по своему усмотрению (например, могли бы снизить тариф, на содержания жилья). Деньги полученные от коммерческой деятельности, до собственников не доходят, ими распоряжается ныне действующий председатель правления ТСЖ «Солнечный квартал» ФИО2, по своему усмотрению. На данный момент ТСЖ «Солнечный квартал» работает незаконно и собственники хотят исключить из состава ТСЖ «Солнечный квартал», два дома, по адресу: <адрес>№ и № которые не входят в состав ТСЖ «Солнечный квартал», так как нет документального подтверждения законности их включения в состав ТСЖ «Солнечный квартал». Истец с учетом уточнения иска просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников ТСЖ «Солнечный квартал» № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из Устава ТСЖ «Солнечный квартал» в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 1.5. «Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес>», как незаконно включённые в состав ТСЖ «Солнечный квартал», опубликовать в новой редакции пункт 1.5. Устава ТСЖ «Солнечный квартал», «Товарищество является некоммерческой организацией и включает в свой состав многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», взыскать с ТСЖ «Солнечный квартал» госпошлину в сумме 300 рублей, в пользу истца, госпошлину за получение копий документов из ЕГРЮЛ, на сумму 900 рублей.

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Дал аналогичные пояснения по иску.

Представитель ответчика ТСЖ «Солнечный квартал» - ФИО3 действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что истцом пропущен установленный законом срок для обращения в суд с требованиями о признании решения общего собрания недействительным, поскольку о результатах собрания истец знал, постоянно проживает в доме с 2011 года, в 2015 году истец вступил в члены ТСЖ, истец был ознакомлен с Уставом ТСЖ, истец знал об оспариваемом собрании, так как сам представил протокол общего собрания в суд, оспариваемое решение общего собрания членов ТСЖ, не нарушает права и законные интересы истца.

Представитель 3-го лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлен письменный отзыв по существу иска в доводах которого указано, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, оспариваемое решение не нарушает прав и законных интересов истца.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 146 ЖК РФ определен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, согласно которому положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членами товарищества собственников жилья, если иное не установлено ЖК РФ. Правомочие общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливается в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (части 1.1, 3, 5 статьи 146 ЖК РФ).

На основании ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

В силу положений ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На основании п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, 06.05.2013г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом №. Указанным решением были внесены изменения в Устав согласно ЖК РФ (2012 года). Решение принято 89,3% голосов, при кворуме 54%.

Согласно статье 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (подпункты 1 и 4 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

На основании части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п.1 ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В соответствии с п.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Следовательно, правом на обжалование решения общего собрания гражданско-правового сообщества имеет лицо, которое является участником данного гражданско-правового сообщества при условии того, что решение принято не в нарушение закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, при этом характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника оспариваемого общего собрания.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом №. Указанным решением были внесены изменения в Устав согласно ЖК РФ (2012 года). Решение принято 89,3% голосов, при кворуме 54%. Указанное обстоятельство подтверждается копией протокола общего собрания.

Суд считает необоснованными доводы стороны истца о том, что оспариваемое собрание членов ЖСК является недействительным, так как оспариваемым решением были нарушены права истца, были причинены убытки в связи с последующим принятием в ТСЖ иных домов, так как оспариваемое решение членами ТСЖ было принято в соответствии с действующим законодательством при наличии кворума, в рамках заявленных в повестку собрания вопросов, к компетенции общего собрания членов ТСЖ отнесены вопросы о внесении изменений в Устав ТСЖ, что не может рассматриваться как убытки для истца, который является членом ЖСК в связи с чем исковые требования о признании общего собрания членов ЖСК недействительным удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что оспариваемое собрание фактически не проводилось в указанную дату.

Пунктом 5 ст.46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии с положениями части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Суд принимает во внимание доводы стороны ответчика о том, что истцом без уважительной причины пропущен шестимесячный срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, в связи с чем необходимо отказать в удовлетворении иска, так как истец с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого помещения, оспариваемое собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ, то есть истец должен знать, что с ДД.ММ.ГГГГ года, жилой <адрес> входит в состав ТСЖ «Солнечный квартал», с момента проведения общего собрания прошло более двух лет. При вступлении в ТСЖ истец был знакомлен с Уставом, истцом представлены в суд копия Устава ТСЖ, копия оспариваемого решения, то есть истцу было изначально известно об оспариваемом решении. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом без уважительной причины попущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Исковые требования об обязании исключить пункт 1.5 из Устава ТСЖ «Солнечный квартал», опубликовать пункт 1.5 Устава ТСЖ в новой редакции, удовлетворению не подлежат, так как отказано в удовлетворении исковых требований о признании решения общего собрания членов ТСЖ о внесении изменений в Устав недействительным.

На основании изложенного, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, так как оспариваемое общее собрание членов ТСЖ проведено в соответствии с действующим законодательством, при наличии необходимого кворума, принятое решение не нарушает существенным образом права и законные интересы истца, кроме того истцом без уважительной причины пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

На основании ст. 98 ГПК РФ не подлежат взысканию с ответчика понесенные истцом судебные расходы связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, так как в удовлетворению заявленного иска отказано в полном объеме, что исключает основания для взыскания судебных расходов понесенных стороной истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО к Товариществу собственников жилья «Солнечный квартал» о признании недействительным решения № общего собрания членов ТСЖ «Солнечный квартал» от ДД.ММ.ГГГГ, обязании исключить пункта из Устава ТСЖ, опубликовать пункт Устава ТСЖ в новой редакции, взыскании судебных расходов - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2020 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3311/2020 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-012020-003235-51

Решение не вступило в законную силу «09» ноября 2020 года.

Судья Е.В. Надежкин

Помощник судьи Г.Г. Асочакова