Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Южный» к ФИО5, ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец- Общество с ограниченной ответственностью «Южный» (далее- ООО «Южный») обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора № обслуживания многоквартирного дома от 01 июня 2010 года, заключенного с жильцами <адрес>, на обслуживании ООО «Южный» находится указанный жилой дом.

В квартире № указанного жилого дома проживает ФИО5, которая в период с 01 января 2014 года по 31 августа 2017 года не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 343494,16 рублей.

До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пени за несвоевременное внесение платы составляет 169461,19 рублей.

Для представления интересов ООО «Южный» заключен договор на оказание юридических услуг № от 01 июня 2017 года. За оказанные услуги юридической помощи, исполнителю по договору ФИО2 оплачено 2500 рублей, а именно: за составление претензии- 500 рублей, составление и вручение уведомления- 500 рублей, подготовка материалов для составления заявления- 500 рублей, составление заявления на выдачу судебного приказа- 1000 рублей.

На основании положений ст. 31, 67, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Южный» задолженность за период с 01 января 2014 года по 31 августа 2017 года за жилье и коммунальные услуги, в том числе капитальный ремонт, в размере 343494,16 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги в размере 169461,19 рублей по состоянию на 31 августа 2017 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10365 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 рублей, а всего 525820,35 рублей.

Определением Заводского районного суда города Кемерово от 22 ноября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО9, а также к производству приняты увеличенные исковые требования, согласно которым ООО «Южный» просит взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО18. оглы в свою пользу задолженность за период с 01 января 2013 года по 28 февраля 2014 года за жилье и коммунальные услуги в размере 59656,78 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги в размере 50435,74 рублей по состоянию на 31 августа 2017 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2035,98 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 2258,93 рублей; взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Южный» задолженность за период с 01 марта 2014 года по 31 августа 2017 года за жилье и коммунальные услуги в размере 203560,40 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги в размере 65386,18 рублей по состоянию на 31 августа 2017 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8329,02 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 9241,07 рублей (л.д. 214-215).

Представитель истца ООО «Южный»- ФИО2, действующая на основании доверенности № от 01 июня 2017 года (л.д. 16) в судебном заседании исковые требования в редакции от 22 ноября 2017 года поддержала в полном объеме, пояснив, что в связи с полученной информацией о наличии еще одного лица, зарегистрированного по адресу: <адрес> и согласно поквартирной карточке в период с 01 января 2013 года по 28 февраля 2014 года ФИО19 и ФИО9 не исполняли своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг. В результате неисполнения обязанности по внесению платы, образовалась общая задолженность в размере 74629,10 рублей. Частичная оплата за указанный период составила 14972,82 рублей. Общий размер пени за несвоевременное внесение платы с учетом частичной оплаты составил 110275,70 рублей. В период с 01 марта 2014 года по 31 августа 2017 года ФИО16 не исполняла своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, ввиду чего образовалась общая задолженность в размере 205557,05 рублей, частичная оплата составила 1996,65 рублей. Размер пени за несвоевременное внесение платы с учетом частичной оплаты составил 65386,18 рублей.

Кроме того, между ООО «Южный» и Адвокатский кабинет «Адвокат Москвин Сергей Игнатьевич» заключено дополнительное соглашение от 02 октября 2017 года, согласно которому в п. 3.1 включена оплата за представление интересов доверителя непосредственно в каждом судебном заседании по гражданскому делу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за каждое жилое помещение в соответствии договором № от 01 сентября 2017 года оплачивается в размере 3000 рублей.

Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО7 допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования ООО «Южный» не признали, возражали против их удовлетворения, поддержав обстоятельства, изложенные в письменных возражениях (л.д. 34, 35, 221-224). Пояснили, что за период с 01 февраля 2014 года по 03 октября 2014 года срок исковой давности истцом пропущен, в том числе по требованиям о взыскании пени. Истом в расчет включены услуги, не являющиеся коммунальными, а именно: оплата установки счетчиков ОДПУ, коллективная антенна, домофон, а также услуги по текущему содержанию имущества. Сумма в размере 5404 рублей подлежит исключению.

Кроме того, истцом не учтено, что в период с 04 октября 2014 года по 15 июля 2016 года в квартире проживала сестра ФИО5- ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, однако из расчета указанные суммы не исключены, весь размер задолженности возожжен на ответчика.

Требования ООО «Южный» о взыскании средств на капитальный ремонт не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Заявленные истцом требования о возмещении судебных издержек удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств фактического их несения. Так, в ООО «Южный» имеется штатный юрист, в связи с чем, обращение к адвокату за юридической помощью являлось не целесообразным.

В судебных заседаниях интересы истца представляет ФИО6, однако дополнительное соглашение об оказании правовой помощи заключено с адвокатским кабинетом ФИО1, с которым производился расчет. Объем полномочий, которыми наделена ФИО6 от имени ФИО1 не определен, размер расходов на 241,07 рублей превышает суммы согласно расходным ордерам. Из текса дополнительного соглашения не усматривается о представлении интересов истца именно по данному гражданскому делу.

Также ООО «Южный» не доказан факт оказания услуг по текущему содержанию имущества в доме по <адрес>, не представлены акты приема-передачи выполненных работ по текущему содержанию имущества многоквартирного жилого дома, подписанных собственниками, либо уполномоченным общим собранием собственников жилых помещений, протоколы общего собрания собственников за спорный период, на основании которых утвержден размер платы за текущее содержание.

Полагают, что требования подлежат удовлетворению частично в сумме 122861,64 рублей.

Ответчик ФИО9, привлеченный к участию в деле в определением Заводского районного суда города Кемерово от 22 ноября 2017 года, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации <адрес>, однако, почтовое отправление возвращено в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 220).

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение,адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее- индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в п.п. 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, Ответчик ФИО9, будучи зарегистрированным по адресу: <адрес> куда судом направлялись судебные повестки и извещения о вызове в судебные заседания с целью обеспечения реализации его процессуальных прав, несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ФИО20 самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в том числе путем размещения информации на официальном интернет-сайте Заводского районного суда города Кемерово в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО9.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Аналогичные положения предусмотрены п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как указано в ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

На основании п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (абз. 2 п. 2 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, с 01 июня 2010 года многоквартирный дом, расположенный в <адрес> находится в управлении ООО «Южный» на основании договора № управления многоквартирным домом от 01 июня 2010 года (л.д. 54-73).

Согласно п. 1.6 договора, ООО «Южный» оказываются услуги и выполняются работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляются коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляется иная деятельность, направленная на достижение целей управления многоквартирным домом.

Таким образом, ООО «Южный» является управляющей организацией, которая предоставляет жилищные и коммунальные услуги потребителям жилого дома по <адрес>, производит начисление и сбор платы за оказанные услуги.

На основании договора социального найма жилого помещения № от 15 сентября 2005 года администрацией города Кемерово ФИО11 в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире общей площадью 75,5 м², в том числе жилой 50,3 м² по адресу: <адрес> для проживания в нем.

В качестве членов семьи нанимателя указаны его дочери ФИО5 и ФИО10

Согласно пп. ж п. 4 договора найма наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае не внесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

По сведениям поквартирной карточки (л.д. 8) на регистрационном учете в указанном жилом помещении состояли: ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, снят с регистрационном учета в связи со смертью, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, снята с регистрационного учета в связи со смертью, ФИО4ФИО3- временно с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8).

Из справки ООО «Южный» усматривается, что в настоящее время в квартире по <адрес> на регистрационном учете состоит ФИО5- с ДД.ММ.ГГГГ года, совместно с ней зарегистрированы ее сын ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,- с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,- с ДД.ММ.ГГГГ, племянница ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,- с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). На ДД.ММ.ГГГГ задолженность за 45 месяцев составляет 513174,26 рублей.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец указывает, что ФИО5, являясь нанимателем жилого помещения по <адрес>, в нарушение действующего законодательства не производила оплату жилищно-коммунальных услуг с 01 января 2014 года по 31 августа 2017 года, в связи с чем, образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом капитального ремонта, в размере 343494,16 рублей, размер пени составляет 169461,19 рублей.

В адрес ответчика ФИО5 05 августа 2017 года ООО «Южный» направлялась претензия с требованием оплатить задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 346035,12 рублей и пени в размере 165192,63 рублей, а всего- 511227,75 рублей (л.д. 5, 6). До настоящего времени задолженность ФИО5 не погашена, в связи с чем, истец обратился с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования и просит взыскать в свою пользу солидарно с ФИО5 и ФИО4ФИО3 задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01 января 2013 года по 28 февраля 2014 года в размере 59656,78 рублей, пени в размере 50435,74 рублей по состоянию на 31 августа 2017 года, а также взыскать с ФИО5 задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01 марта 2014 года по 31 августа 2017 года в размере 203560,40 рублей, пени в размере 65386,18 рублей по состоянию на 31 августа 2017 года.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Судом из материалов дела, а также пояснений ответчика ФИО5 установлено, что квартира, расположенная в <адрес> была предоставлена на основании договора найма отцу ФИО5- ФИО11, умершему в 2013 году.

ФИО10 в период с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства, однако, снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоит и проживает ФИО5 вместе со своими несовершеннолетними детьми ФИО12 и ФИО13, а также несовершеннолетней племянницей ФИО14

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности», бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО5 несет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, так как наниматель квартиры умер, она, как бывший член семьи нанимателя жилого помещения, продолжающий проживать в этом жилом помещении несет самостоятельную ответственность по договору социального найма, по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, какое-либо соглашение с наймодателем либо управляющей организацией, определяющее размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключено не было.

Между тем, требования ООО «Южный» о взыскании с ФИО4ФИО3 задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с 01 января 2013 года по 28 февраля 2014 года удовлетворению не подлежат, так как являясь временным жильцом, зарегистрированным согласно сведениям поквартирной карточки в период с 11 февраля 2013 года по 11 февраля 2014 года, бремени расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, не несет.

В судебном заседании ответчиком ФИО5 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 января 2013 года по 04 октября 2014 года, так как с настоящим иском в суд истец обратился 04 октября 2017 года.

В соответствии со чт. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

На основании ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Частями 1, 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Учитывая, что указанным правоотношениям применяется общий срок исковой давности, с настоящим исковым заявлением ООО «Южный» обратилось в суд 04 октября 2017 года (л.д. 2), следовательно, истцом ООО «Южный» пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженность за жилье и коммунальные услуги, а также пени за период с 01 января 2013 года по 04 октября 2014 года.

Таким образом, взысканию с ответчика ФИО5 подлежит задолженность за период с 05 октября 2014 года по 31 августа 2017 года (как заявляет истец).

Согласно представленному стороной истца в материалы дела расчету, задолженность ФИО5 по оплате жилья и коммунальных услуг на 31 августа 2017 года составляет 203560,40 рублей (л.д. 81-194).

Однако представленный стороной истца расчет суд не может принять во внимание, поскольку до 15 июля 2016 года вместе с ответчиком ФИО5 на регистрационном учете состояла ее сестра ФИО10, умершая ДД.ММ.ГГГГ, расчет задолженности произведен с учетом ее проживания, но указанные суммы в связи со смертью ФИО15 из расчета не исключены.

Стороной ответчика в материалы дела представлен альтернативный расчет, согласно которому из расчета истца исключены: телеантенна коллективная- 15 рублей в месяц, всего- 645 рублей, установка ОДПУ тепла- 285 рублей в месяц за период с 01 января 2016 года по 30 сентября 2016 года 2565 рублей, замки электромагнитные (домофон)- 60 рублей в месяц, всего 180 рублей за период с 04 октября 2014 года по 31 декабря 2014 года, замки электромагнитные- 65 рублей в месяц, за период с 01 января 2015 года по 31 октября 2017 года 2015 рублей. Кроме того, из расчета ответчиком исключено текущее содержание за многоквартирный дом (л.д. 221-232). На 01 ноября 2017 года задолженность составляет 122861,64 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 года № 258-ФЗ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Пункт 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей в спорный период (с 05 октября 2014 года), предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ (редакция от 28 декабря 2016 года) «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 267-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» из указанного пункта исключены слова «тепловую энергию».

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 02 июня 2016 года № 175-ФЗ «О внесении изменений в статьи 26 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Положения указанной статьи распространяются на отношения, возникшие после 01 января 2016 года.

Так, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 07декабря 2011 года № 417-ФЗ, действующей на октябрь 2014 года) предусматривала, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в часть 4 указанной статьи внесены изменения, согласно которым палата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Проверяя расчет представленный стороной ответчика, суд приходит к выводу, что ответчиком из расчета истца обоснованно исключены суммы за оплату телеантенны коллективной, установку ОДПУ тепла, электромагнитные замки, поскольку указанные услуги не входят в структуру платы за жилое помещение.

При этом, из анализа указанных положений закона следует, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, в связи с чем, расходы на капитальный ремонт нанимателем жилого помещения не оплачиваются.

Между тем, расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российский Федерации входят в плату за содержание жилого помещения, в связи с чем, подлежат оплате нанимателем.

Суд отмечает, что расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги произведен ответчиком с учетом количества лиц, зарегистрированных в квартире, из расчета исключена ФИО10, однако, ответчиком необоснованно исключены расходы за текущее содержание, в связи с чем, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 05 октября 2014 года по 31 августа 2017 года, составляет 157309,10 рублей.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком ФИО5 факт задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 05 октября 2014 года по 31 августа 2017 года не оспаривался, доказательств отсутствия задолженности, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО5 в пользу ООО «Южный» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 05 октября 2014 года по 31 августа 2017 года в размере 157309,10 рублей.

Доводы ответчика ФИО5 об исключении из расчета задолженности оплаты за текущее содержание дома ввиду недоказанности заявленных истцом требований в указанной части, не состоятельны и не могут быть приняты судом во внимание, поскольку обязанность нанимателя по внесению платы за текущее содержание дома установлена законом.

При этом, оспаривая обоснованность включения истцом платы за текущее содержание дома, ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих полную оплату коммунальных услуг истцу или напрямую поставщикам коммунальных услуг, как и доказательств того, что в спорный период услуги, в том числе по текущему содержанию дома, не предоставлялись или предоставлялись услуги ненадлежащего качества.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени (неустойку) в размере 65386,18 рублей на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При этом увеличение установленного в этой части размера пеней не допускается.

С 01 января 2016 года вступили в силу изменения ст. 13 Федерального закона от 07 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» в части установления неустойки (пени) для управляющих компаний: в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты горячей, питьевой и (или) технической воды уплачивают организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, пени: в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена; начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, требования о взыскании пеней истцом заявлены правомерно.

Поскольку судом произведен перерасчет задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, расчет пени, представленный истцом и расчет пени, представленный ответчиком, не соответствует положениям п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может быть принят во внимание, расчет пени суд производит самостоятельно.

Вновь введенные правила предусматривают, что платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 1 января 2016 года. Размер пени по платежам, не уплаченным в срок до 31 декабря 2015 года и на 1 января 2016 года просроченным более, чем на 90 дней, с 1 января 2016 года увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Размер пени по платежам, не уплаченным в срок до 31 декабря 2015 года и на 1 января 2016 года просроченным менее, чем на 90 дней, увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки с 91 дня просрочки, наступившего после 31 декабря 2015 года

Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке Банка России с 1 января 2016 года и утратила самостоятельное значение.

Следовательно, размер пени за период до 31 декабря 2015 года определяется по ставке рефинансирования Банка России 8,25%, с 1 января 2016 года- по ключевой ставке.

Определяя период для начисления пени, суд учитывает положения ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой днем наступления срока оплаты является 10 число месяца, следующего за истекшим месяцем, ввиду чего неустойка за период с 05 октября 2014 года, подлежит исчислению: за октябрь 2014 года с 11 ноября 2014 года, за ноябрь 2014 года с 11 декабря 2014 года, за декабрь 2014 года с 11 января 2015 года, за январь 2015 года с 11 февраля 2015 года, за февраль 2015 года с 11 марта 2015 года, за март 2015 года с 11 апреля 2015 года, за апрель 2015 года с 11 мая 2015 года, за май 2015 года с 11 июня 2015 года, за июнь 2015 года с 11 июля 2015 года, за июль 2015 года с 11 августа 2015 года, за август 2015 года с 11 сентября 2015 года, за сентябрь 2015 года с 11 октября 2015 года, за октябрь 2015 года с 11 ноября 2015 года, за ноябрь 2015 года с 11 декабря 2015 года. Однако, с учетом изменений, внесенных в ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за декабрь 2015 года неустойка подлежит исчислению с 10 февраля 2016 года, за январь 2016 года с 10 марта 2016 года, за февраль 2016 года с 10 апреля 2016 года, за март 2016 года с 10 мая 2016 года, за апрель 2016 года с 10 июня 2016 года, за май 2016 года с 10 июля 2016 года, за июнь 2016 года с 10 августа 2016 года и т.д.

При этом, истцом заявлены требования о взыскании неустойки по 31 августа 2017 года, в связи с чем последним месяцем для начисления неустойки является июнь 2017 года.

С учетом изложенного, пени за октябрь 2014 года: 4614,05 рублей ? 416 дней (с 11.11.2014 по 31.12.2016) х 1/300 ? 8,25%= 527,85 рублей; 4614,05 рублей х 609 дней (с 01.01.2016 по 31.08.2017) х 1/130 ? 8.25% = 1783,24 рублей, всего 2311,09 рублей.

За ноябрь 2014 года: 4585,38 рублей х 386 дней (с 11.12.2014 по 31.12.2015) х 1/300 х 8,25 % = 486,74 рублей; 4585,38 рублей х 609 дней (с 01.01.2016 по 31.08.2017) х 1/300 х 8,25% = 1772,16 рублей, всего 2258,90 рублей.

За декабрь 2014 года: 4614,56 рублей х 355 дней (с 11.01.2015 по 31.12.2015) х 1/300 х 8,25 % = 450,50 рублей; 4614,56 рублей х 609 дней (с 01.01.2016 по 31.08.2017) х 1/130 ? 8.25% = 1783,44 рублей, всего 2233,94 рублей.

За январь 2015 года: 4203,96 рублей х 324 дня (с 11.02.2015 по 31.12.2015) х 1/300 х 8,25% = 374,57 рублей; 4203,96 рублей х 609 дней (с 01.01.2016 по 31.08.2017) х 1/130 ? 8.25% = 1624,75 рублей, всего 1999,32 рублей.

За февраль 2015 года: 4205,21 рубль х 296 дней (с 11.03.2015 по 31.12.2015) х 1/300 х 8,25% = 342,30 рублей; 4205,21 рубль х 609 дней (с 01.01.2016 по 31.08.2017) х 1/130 ? 8.25% =1625,23 рублей, всего 1967,53 рублей.

За март 2015 года: 4309,14 рублей х 265 дней (с 11.04.2015 по 31.12.2015) х 1/300 х 8,25 % = 314,03 рублей; 4309,14 рублей х 609 дней (с 01.01.2016 по 31.08.2017) х 1/130 ? 8.25% = 1665,40 рублей, всего 1979,43 рублей.

За апрель 2015 года: 4289,60 рублей х 235 дней (с 11.05.2015 по 31.12.2015) х 1/3300 х8,25 % = 277,22 рублей; 4289,60 х 609 дней (с 01.01.2016 по 31.08.2017) х 1/130 ? 8.25% =1657,85 рублей, всего 1935,07 рублей.

За май 2015 года: 4192,02 рублей х 204 дня (с 11.06.2015 по 31.12.2015) х 1/300 х 8,25 % = 235,17 рублей; 4192,02 рублей х 609 дней (с 01.01.2016 по 31.08.2017) х 1/130 ? 8.25% = 1620,14 рублей, всего 1855,31 рубль.

За июнь 2015 года: 4191,60 х 174 дня (с 11.07.2015 по 31.12.2015) х 1/300 х 8,25 % = 200,57 рублей; 4191,60 рублей х 609 дней (с 01.01.2016 по 31.08.2017) х 1/130 ? 8.25% = 1619,97 рублей, всего 1820,54 рублей.

За июль 2015 года: 4463,69 рублей х 143 дня (с 11.08.2015 по 31.12.2015) х 1/300 х 8,25 % = 175,53 рублей; 4463,69 рублей х 609 дней (с 01.01.2016 по 31.08.2017) х 1/130 ? 8.25% =1725,13 рублей, всего 1900,66 рублей.

За август 2015 года: 4531,40 рублей х 112 дней (с 11.09.2015 по 31.12.2015) х 1/300 х 8,25% = 139,57 рублей; 4531,40 рублей х 609 дней (с 01.01.2016 по 31.08.2017) х 1/130 ? 8.25% = 1751,30 рублей, всего 1890,87 рублей.

За сентябрь 2015 года: 4531,40 рублей х 82 дня (с 11.10.2015 по 31.12.2015) х 1/300 х 8,25 % = 102,18 рублей; 4531,40 рублей х 8 дней (с 01.01.2016 по 08.01.2016) х 1/300 х 8,25 % = 9,97 рублей; 4531,40 рублей х 601 день (с 09.01.2016 по 31.08.2017) х 1/130 х 8,25 % = 1728,29 рублей, всего 1840,44 рублей.

За октябрь 2015 года: 4524,38 рублей х 51день (с 11.11.2015 по 31.12.2015) х 1/300 х 8,25% = 63,45 рублей; 4524,38 рублей х 39 (с 01.01.2016 по 08.02.2016) х 1/300 х 8,25 % = 48,52 рублей; 4524,38 рублей х 570 дней (с 09.02.2016 по 31.08.2017) х 1/300 х 8,25 % = 1636,61 рубль, всего 1748,58 рублей.

За ноябрь 2015 года: 4527,10 рублей х 21 день (с 11.12.2015 по 31.12.2015) х 1/300 х 8,25 % = 26,14 рублей; 4527,10 рублей х 60 дней (с 10.01.2016 по 09.03.2016) х 1/300 х 8,25% = 74,70 рублей; 4527,10 рублей х 540 дней (с 10.03.2016 по 31.08.2017) х 1/300 х 8,25 % = 1551,40 рублей, всего 1652,24 рублей.

За декабрь 2015 года: 4530,55 рублей х 60 дней (с 10.02.2016 по 09.04.2016) х 1/300 х 8,25 % = 74,75 рублей; 4530,55 рублей х 509 дней (с 10.04.2016 по 31.088.2017) х 1/300 х 8,25 % = 1463,45 рублей, всего 1538,20 рублей.

За январь 2016 года: 4498,61 рублей х 60 рублей (с 12.03.2016 по 10.05.2016) х 1/300 х 8,25 % = 74,23 рублей; 4498,61 рублей х 478 дней (с 11.05.2016 по 31.08.2017) х 1/300 х 8,25 % = 1364,64 рублей, всего 1438,87 рублей.

За февраль 2016 года: 4516,24 рублей х 60 дней (с 10.04.2016 по 08.06.2016) х 1/300 х 8,25 % = 74,52 рублей; 4516,24 рублей х 449 дней (с 09.06.2016 по 31.08.2017) х 1/300 х 8,25 % = 1286,87 рублей, всего 1361,39 рублей.

За март 2016 года: 4528,14 рублей х 60 дней (с 11.05.2016 по 09.07.2016) х 1/300 х 8,25 % =74,71 рубля; 4528,14 рублей х 418 дней (с 10.07.2016 по 31.08.2017) х 1/300 х 8,25 % = 1201,18 рублей, всего 1275,89 рублей.

За апрель 2016 года: 4478,55 рублей х 60 дней (с 10.06.2016 по 08.08.2016) х 1/300 х 8,25 % = 73,90 рублей; 4478,55 рублей х 388 дней (с 09.08.2016 по 31.08.2017) х 1/300 х 8,25 % =1102,76 рублей, всего 1176,66 рублей.

За май 2016 года: 4471,30 рублей х 60 дней (с 11.07.2016 по 08.09.2016) х 1/300 х 8,25 % =73,78 рублей; 4471,30 рублей х 357 дней (с 09.09.2016 по 31.08.2017) х 1/300 х 8,25 % = 1013,01 рублей, всего 1086,79 рублей.

За июнь 2016 года: 4507,10 рублей х 60 дней (с 10.08.2016 по 08.10.2016) х 1/300 х 8,25 % = 74,37 рублей; 4507,10 рублей х 327 дней (с 09.10.2016 по 31.08.2017) х 1/300 х 8,25 % = 935,31 рублей, всего 1009,68 рублей.

За июль 2016 года: 4653,31 рублей х 60 дней (с 10.09.2016 по 08.11.2016) х 1/300 х 8,25 % = 76,78 рублей; 4653,31 рублей х 296 дней (с 09.11.2016 по 31.08.2017) х 1/300 х 8,25 % = 874,11 рублей, всего 950,89 рублей.

За август 2016 года: 4653,86 рублей х 60 дней (с 11.10.2016 по 09.12.2016) х 1/300 х 8,25 % = 76,79 рублей; 4653,86 рублей х 265 дней (с 10.12.2016 по 31.08.2017) х 1/300 х 8,25 % = 782,65 рублей, всего 859,44 рублей.

За сентябрь 2016 года: 4671,67 рублей х 60 дней (с 10.11.2016 по 08.01.2017) х 1/300 х 8,25 % =77,08 рублей; 4671,67 рублей х 235 дней (с 09.01.2017 по 31.08.2017) х 1/300 х 8,25 % =696,71 рублей, всего 773,79 рублей.

За октябрь 2016 года: 4669,82 рублей х 60 дней (с 11.12.2016 по 08.02.2017) х 1/300 х 8,25 % =77,05 рублей; 4669,82 рублей х 204 дня (с 09.02.2017 по 31.08.2017) х 1/300 х 8,25 % = 604,56 рублей, всего 681,61 рублей.

За ноябрь 2016 года: 4621,10 рублей х 60 дней (с 10.01.2017 по 10.03.2017) х 1/300 х 8,25 % =76,25 рублей; 4621,10 рублей х 174 дня (с 11.03.2017 по 31.08.2017) х 1/300 х 8,25 % =510,28 рублей, всего 586,53 рублей.

За декабрь 2016 года: 4648,06 рублей х 60 дней (с 10.02.2017 по 10.04.2017) х 1/300 х 8,25 % =76,69 рублей; 4648,06 рублей х 143 дня (с 11.04.2017 по 31.08.2017) х 1/300 х 8,25 % =421,91 рублей, всего 498,50 рублей.

За январь 2017 года: 4478,16 рублей х 60 дней (с 13.03.2017 по 11.05.2017) х 1/300 х 8,25 % = 73,89 рублей; 4478,16 рублей х 112 дней (с 12.05.2017 по 31.08.2017) х 1/300 х 8,25 % = 318,29 рублей, всего 392,18 рублей.

За февраль 2017 года: 4478,16 рублей х 60 дней (с 10.04.2017 по 08.06.2017) х 1/300 х 8,25 % = 73,89 рублей; 4478,16 рублей х 84 дня (с 09.06.2017 по 31.08.2017) х 1/300 х 8,25 % = 238,72 рублей, всего 312,61 рублей.

За март 2017 года: 4478,16 рублей х 60 дней (с11.05.2017 по 09.07.2017) х 1/300 х 8,25 % = 73,89 рублей; 4478,16 рублей х 53 дней (с 10.07.2017 по 31.08.2017) х 1/300 х 8,25 % = 150,62 рублей, всего 224,51 рублей.

За апрель 2017 года: 4478,16 рублей х 60 дней (с 10.06.2017 по 08.08.2017) х 1/300 х 8,25 % = 73,89 рублей; 4478,16 рублей х 23 дня (с 09.08.2017 по 31.08.2017) х 1/300 х 8,25 % = 65,36 рублей, всего 139,25 рублей.

За май 2017 года: 4478,16 рублей х 52 дня (с 11.07.2017 по 31.08.2017) х 1/300 х 8,25 % = 64,04 рублей.

За июнь 2017 года: 4478,16 рублей х 22 дня (с 10.08.2017 по 31.08.2017) х 1/300 х 8,25 % = 27,09 рублей.

Всего неустойка составляет 41791,84 рублей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованиями о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и считает необходимым снизить размер пени до 30000 рублей. Неустойка в указанном в размере отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств, обеспечивает баланс прав и законных интересов истца и ответчика.

Таким образом, с ФИО5 в пользу ООО «Южный» подлежит взысканию неустойка с 11 ноября 2014 года по 31 августа 2017 года в сумме 30000 рублей.

Истцом ООО «Южный» заявлены требования о возмещении расходов на представителя, а именно взыскании с ФИО5 и ФИО9 солидарно расходов на оплату услуг представителя в размере 2258,93 рублей, взыскании с ФИО5 расходов по оплате услуг представителя в размере 9241,07 рублей.

Частью 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе- расходы на оплату услуг представителей.

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что 01 сентября 2017 года между ООО «Южный» (Доверитель) и Адвокатским кабинетом «Адвокат Москвин Сергей Игнатьевич» г. Кемерово Кемеровской области заключен договор № на правовое обслуживание, по условиям которого ООО «Южный» поручает, а адвокат Москвин С.И. принимает на себя выполнение работы по оказанию юридической помощи, а именно: по взысканию задолженности по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, сбор документов правового характера, составление заявления, претензии, уведомления, направление документов в судебные органы, представлять интересы общества (л.д. 11-12).

Пунктом 1.1.2 договора предусмотрено, что выполнение поручений доверителя возлагается на адвоката Москвина С.И., который привлекает для подачи документов и иных вспомогательных действий по выполнению поручения помощников или стажеров адвоката.

Срок действия договора определен сторонами до 31 декабря 2017 года (п. 6.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора доверитель оплачивает судебные расходы, по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг за каждое жилое помещение в соответствии с договором в размере 2500 рублей по сбору документов, составление заявления, претензии, уведомления, направление документов в судебные органы.

Оплата производится через кассу по расходному кассовому ордеру или в безналичном порядке платежным поручением на расчетный счет адвоката Москвина С.И.в течение 5-ти дней с момента предоставления счет-фактуры или акта выполненных работ (п. 3.2 договора).

02 октября 2017 года сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору № от 01 сентября 2017 года, которым п. 3.1 договора включены положения об оплате представление интересов доверителя непосредственно в каждом судебном заседании по гражданскому делу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за каждое жилое помещение в соответствии с настоящим договором № от 01 сентября 2017 года оплачивается в размере 3000 рублей (л.д. 77).

Интересы истца в ходе рассмотрения дела на основании доверенности (л.д. 16) представляла ФИО2, стажер Адвокатского кабинета «Адвокат Москвин Сергей Игнатьевич» <адрес>№ на основании трудового договора № со стажером адвоката от 01 июня 2017 года (л.д. 74-76), которая участвовала в трех судебных заседаниях 09 ноября 2017 года (л.д. 36-37), 22 ноября 2017 года (л.д. 212-213), 04 декабря 2017 года.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что расходы на оплату услуг представителя складываются из составления претензии и уведомления – 500 рублей (л.д. 5,6), вручении уведомления – 500 рублей, подготовке материалов для составления заявления на выдачу судебного приказа – 500 рублей, составления заявления на выдачу судебного приказа – 1000 рублей, всего 2500 рублей, что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ от 25 сентября 2017 года (л.д. 14), а также представление интересов доверителя в судебных заседаниях, стоимостью по 3000 рублей.

За оказание указанных юридических услуг истцом оплачено в общей сумме 11500 рублей (л.д. 15, 78-80), на взыскании которых настаивает истец в качестве понесенных судебных издержек.

Из акта приема-сдачи оказанных услуг и пояснений представителя истца следует, что истцом оплачены расходы на составление претензии и уведомления, вручение уведомления, подготовке материалов для составления заявления на выдачу судебного приказа.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы, обусловленные рассмотрением, разрешением и урегулированием спора во внесудебном порядке (обжалование в порядке подчиненности, процедура медиации), не являются судебными издержками и не возмещаются согласно нормам главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Соответственно, указанные расходы истца подлежат исключению из суммы судебных расходов, подлежащих взысканию.

Расходы на составление заявления на выдачу судебного приказа, подлежат исключению, поскольку истцом не представлено доказательств составления указанного заявления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 106 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также- истец) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также- иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Реализуя указанное положение, ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, что, по мнению Конституционного Суда Российской Федерации, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя (Определение от 17 июля 2007 года № 382-О-О).

Согласно п.п. 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» 10. Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 8, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

Суд учитывает, что иск ООО «Южный» удовлетворен частично к ФИО5, в требованиях к ФИО9 отказано, судебные расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению с учетом требований разумности и справедливости, объема оказанных юридических услуг, сложности рассматриваемого спора, количества составленных документов, возражений ответчика о чрезмерности судебных расходов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО5 в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей.

Доводы ответчика ФИО5 о необоснованности требований истца о взыскании судебных расходов, ввиду наличия в ООО «Южный» штатного юриста, судом во внимание не принимаются, поскольку действующим гражданским процессуальным законодательством не установлен запрет на заключение договоров на оказание юридических услуг с внештатными юристами, при наличии штатных юристов, и взыскание по этим договорам судебных расходов на представителя. Сторонам не возмещаются расходы на штатных юристов, если они заявлены ко взысканию. Таким образом, наличие в штате организации юриста само по себе не препятствует возмещению судебных расходов на оплату услуг представителя, штатным юристом не являющегося.

Как следует из материалов дела, ФИО2 в трудовых отношениях с ООО «Южный» не состоит, является работником Адвокатского кабинета «Адвокат Москвин Сергей Игнатьевич» г. Кемерово Кемеровской области №, с которым ООО «Южный» заключило договор на юридическое обслуживание, ООО «Южный» выдало ФИО2 доверенность на представление интересов общества.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что оплата услуг на представителя необоснованно произведена адвокату Москвину С.И., так как интересы ООО «Южный» в ходе рассмотрения дела представляла ФИО2, отсутствие доверенности на ФИО2, объема полномочий которыми она наделена, не состоятельны.

Ссылка ответчика на ненадлежащее оформление истцом бухгалтерских документов (расходных кассовых ордеров), отсутствие в них подписей бухгалтера, как следствие недоказанность факта несения истцом расходов на оплату услуг представителя, не состоятельна, поскольку ненадлежащее оформление адвокатским кабинетом приема денежных средств (бухгалтерских документов) само по себе не опровергает факта оплаты истцом услуг представителя и не может служить основанием к отказу в удовлетворении ходатайства о возмещении таких расходов.

Отсутствие в договоре № на правовое обслуживание и дополнительном соглашении к нему указания на оказание услуг по конкретному гражданскому делу, указанных выводов не опровергает и не является основанием к отказу во взыскании судебных расходов, поскольку договор между адвокатским кабинетом «Адвокат Москвин С.И.» г. Кемерово Кемеровской области № и ООО «Южный» заключен на правовое обслуживание и оказание юридической помощи по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения.

На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.п. 20-22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111,112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статьи 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении в частности требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Первоначально истцом были заявлены исковые требования на сумму 512955,35 рублей, в связи с чем, размер государственной пошлины, подлежащий оплате, составлял- 8329,55 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, согласно которым цена иска составила 379039,10 рублей.

При подаче искового заявления истцом ООО «Южный» была оплачена государственная пошлина в сумме 10365 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 4). Требований о возврате излишне уплаченной государственной пошлины истцом не заявлено.

Учитывая изложенное, а также то, что решение суда частично состоялось в пользу истца, с ответчика ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (36,52 %), в сумме 3041,95 рублей (8329,55 рублей х 36,52 % рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Южный» к ФИО5, ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Южный» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 05 октября 2014 года по 31 августа 2017 года в размере 157309,10 рублей, пени за период с 11 ноября 2014 года по 31 августа 2017 года в размере 30000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы оплате государственной пошлины в размере 3041,95 рублей, всего- 195351 (сто девяносто пять тысяч триста пятьдесят один) рубль 05 копеек.

В удовлетворении оставшейся части требований к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 января 2013 года по 04 октября 2014 года в сумме 105908,08 рублей, пени в сумме 85821,92 рублей, расходов по оплате услуг представителя в сумме 6500 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7323,05 рублей Обществу с ограниченной ответственностью «Южный» отказать.

В удовлетворении исковых требований к ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и оплате за содержание жилого помещения за период с 01 января 2013 года по 28 февраля 2014 года в размере 59656,78 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги в размере 50435,74 рублей по состоянию на 31 августа 2017 года, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2035,98 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 2258,93 рублей Обществу с ограниченной ответственностью «Южный» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017 года.

Председательствующий: Н.В. Бобрышева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.