Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «ЖилКомСтандарт» к Весниной Ларисе Александровне о возложении обязании обеспечить доступ в квартиру № <данные изъяты> для обследования общего имущества (внутридомового газового оборудования) собственников многоквартирного дома <адрес>

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая организация «ЖилКомСтандарт» обратилось в суд с иском к Весниной Л. А. о возложении обязании обеспечить доступ в <адрес> для обследования общего имущества (внутридомового газового оборудования) собственников многоквартирного <адрес>.

В обоснование иска указав, что ООО «Управляющая организация «ЖилКомСтандарт» является управляющей организацией для многоквартирного дома по <адрес>.

Собственниками комнат в <адрес> по данным Росреестра являются <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м), который по данным истца умер в ДД.ММ.ГГГГ. и Веснина Л. А. (<данные изъяты>.м). В настоящее время в указанной квартире никто не зарегистрирован по месту жительства и/или пребывания.

Истец в целях соблюдения Постановления Правительства РФ № 410 от 14.05.2013 г. «О мерах по обеспечению безопасности при использовании содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», заключил Договор № 35/ВДГО от 01.06.2018 г. о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) многоквартирного дома со специализированной организацией АО «Газпром газораспределение Пермь».

Согласно Приложению № к данному договору по графику техническое обслуживание многоквартирного дома по <адрес> проводится в мае 2019 г.

В связи с тем, что в <адрес> никто фактически не проживает, а ответчик не предоставил в нее доступ, АО «Газпром газораспределение Пермь» после проведения плановой проверки внутридомового газового оборудования отключили стояк газоснабжения по данной квартире из-за угрозы утечки газа, что привело к отключению газа в выше и нижерасположенных квартирах.

Поскольку нельзя исключить вероятность, что общее имущество (общедомовое газовое оборудование), находящееся в жилом помещении ответчика, неисправно, это может привести к угрозе жизни, здоровью и имуществу жителей многоквартирного дома по <адрес>

Таким образом, истец не может своими силами получить доступ в <адрес> с целью обследования обшедомового газового оборудования. В связи с изложенным просит обязать Веснину Л.А. обеспечить доступ в <адрес> для обследования общего имущества (внутридомового газового оборудования) собственников многоквартирного дома по <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик о рассмотрении дела извещена надлежаще, в суд не явилась.

Судом направлялось извещение в адрес ответчика. Судебное извещение возвращено в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата.

Пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного суд признает ответчика надлежащим образом уведомленным о месте и времени слушания дела и считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела ООО «Управляющая организация «ЖилКомСтандарт» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, что следует из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.9-12/, протокола от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6-7/.

В соответствии с п.5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом, собственник обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома в согласованное с Управляющей организацией время.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются Веснина Л. А. – собственник комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> собственник комнаты площадью <данные изъяты>м /л.д.53-58/.

<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, надлежащим ответчиком является Веснина Л.А., которая является собственником комнаты, и, согласно представленным документам, препятствует доступу к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома - стояку газоснабжения.

ООО «УК «ЖилКомСтандарт» ДД.ММ.ГГГГ. заключен Договор №/ВДГО о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) многоквартирного дома со специализированной организацией АО «Газпром газораспределение Пермь».

Согласно Приложению № к данному договору по графику техническое обслуживание многоквартирного дома по <адрес> проводится в ДД.ММ.ГГГГ г. /л.д.25-30/.

Согласно пункту 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление АО «Газпром газораспределение Пермь», согласно которого в ходе проведения работ по техническому обслуживанию внутреннего газопровода по адресу: <адрес> выявлено недопустимое падение давлении, в связи с чем необходимо предоставить доступ в том числе в <адрес> /л.д.31/.

Согласно доводов искового заявления, фактически в указанной квартире никто не проживает, в связи с чем доступ предоставлен не был.

Ввиду того, что проведение работ по техническому обслуживанию общедомовой газовой сети невозможно без доступа в жилые помещения, подача газа по стояку без доступа в <адрес> не может быть возобновлена.

В результате действий ответчика нарушаются права на пользование газом иными собственниками помещений, расположенных в доме.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв.Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В пункте 4 Правил закреплено, что безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг):

а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

б) аварийно-диспетчерское обеспечение;

в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

г) замена оборудования.

Согласно п.7 Правил, аварийно-диспетчерское обеспечение, в том числе локализация аварийных участков сети газопотребления, устранение утечек газа, предупреждение аварий, выполняется круглосуточно аварийно-диспетчерской службой газораспределительной организации незамедлительно при поступлении информации об аварии или угрозе ее возникновения без соблюдения требования о предварительном согласовании с заказчиком даты (дат) и времени обеспечения допуска сотрудников исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию, предусмотренного пунктами 48 - 53 настоящих Правил, и (или) требования об уведомлении заказчика о предстоящем приостановлении подачи газа и его причинах, предусмотренного пунктом 81 настоящих Правил.

Для локализации аварий на внутридомовом и (или) внутриквартирном газовом оборудовании при необходимости привлекаются сотрудники полиции и (или) сотрудники подразделений территориальных органов Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.

Поскольку утечка газа относится к аварийной (чрезвычайной) ситуацией, что повлекло отключение его подачи, заблаговременного уведомления потребителя, повторного направления ему уведомления о согласовании времени, не требовалось.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель (управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу требований подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку доказательств, препятствующих допуску коммунальных служб к имуществу общего пользования, ответчиком не предоставлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку заявленное неимущественное требование было удовлетворено, понесенные расходы на его оплату подлежат компенсации в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Управляющая организация «ЖилКомСтандарт» удовлетворить.

Обязать Веснину Л. А. обеспечить доступ в <адрес> для обследования общего имущества (внутридомового газового оборудования) собственников многоквартирного <адрес>.

Взыскать с Весниной Л. А. в пользу ООО «Управляющая организация «ЖилКомСтандарт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г.Перми заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – Э.Б.Домнина