Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № по иску Д.В.И. к И.Н.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Д.В.И.. в лице представителя Н.В.Р. действующего на основании доверенности (бланк серии <адрес>), выданной на его имя ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на (...) года, обратился в суд с иском к И.Н.А. о расторжении договора купли- продажи жилого дома площадью (...) кв.м. и земельного участка, общей площадью (...) кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, и прекращении права собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование требований в письменном заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Д.В.И. (продавец) и И.Н.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, общей площадью (...) кв.м., и земельного участка, общей площадью (...) кв.м., расположенных по указанному выше адресу. В соответствии с пунктом 4 договора цена договора по согласованию между продавцом и покупателем была определена в (...) рублей. В соответствии с пунктом 5 договора расчет между продавцом и покупателем должен был быть произведен в день предоставления договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее Управление Росреестра по Томской области). Однако в нарушение требований пункта 5 договора покупатель в день предоставления договора в Управление Росреестра по Томской области не произвел расчета с продавцом. Тем не менее, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Томской области была произведена регистрация права собственности покупателя на спорный жилой дом и земельный участок. До настоящего времени покупатель не произвел расчета с продавцом. В обоснование требований ссылался на ст.ст. 450, 453, 454, 485, 486 ГК РФ, п. 65 Постановления Плену Верховного Суда РФ № 10, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебном заседании истец Д.В.И. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что И.Н.А. является бывшей супругой его сына. После развода она и ее дети остались практически на улице, и он взял ее и детей к себе. Она и дети проживали на его пенсию, так как у И.Н.А. маленькая заработная плата. Им оплачивались коммунальные платежи, покупались продукты питания. Внукам истец подарил доли в праве собственности на квартиру. После предложил И.Н.А. купить дом и земельный участок. Она согласилась. Он передал участок и домом ответчику. Договор им был подписан, денежные средства должны были быть переданы позже, однако он их так и не получил. Договор и акт- приема передачи им был подписан добровольно, после прочтения. Полагал, что при передаче денежных средств должна быть составлена расписка, которая отсутствует, так как расчет произведен не был.

Представитель истца Н.В.Р., действующий на основании доверенности, выданной на его имя ДД.ММ.ГГГГ, сроком на (...) года, поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи с ответчиком. Д.В.И. доверял И.Н.А. и поэтому подписал договор и акт приема-передачи, не получив денежные средства. По устному соглашению ответчик должна был вносить денежные средства частями. Прошло время, но денежные средства не передавались истцу. Передача денежных средств должна оформляться письменно. Это отдельная от договора купли-продажи сделка, которая должна быть совершена в письменной форме путем составления акта приема-передачи денежных средств либо расписки. Договор должен быть расторгнут, так как акт приема-передачи денежных средств либо расписка отсутствуют. При передаче денежных средств И.Н.А. не потребовала от истца никакого подтверждения передачи денежных средств. Ссылку представителя ответчика на п. 3 передаточного акта полагал несостоятельной, так как данный пункт является отсылочным, в нем говориться расчете в полном объеме, а не о передаче (...) рублей. Данным актом подтверждается добросовестность исполнения обязательств продавцом по передаче имущества. В ст. 556 ГК РФ не установлено требование о необходимости составления расписки о передачи денежных средств. В этой связи необходимо применять положения об аналогии закона, а именно ст. 160 ГК РФ о письменной форме сделки. В акте приема- передачи не указано, что он является приложением к договору купли-продажи. При вынесении решения необходимо учитывать решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, которое подтверждает, что на момент заключения договора купли продажи у ответчика не имелись денежные средства. Поскольку при наличии денежных средств у И.Н.А., супругу было бы об этом известно. Учитывая, что супругом ответчика не заявлялись встречные требования о разделе денежных средств, значит сбережений у ответчика не было. Также отсутствие денежных средств подтверждается определением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, где разрешен вопрос о взыскании процессуальных издержек, что подтверждает отсутствие денежных средств у И.Н.А. В случае отказа в удовлетворении требований, заявленная ответчиком сумма судебных расходов подлежит уменьшению, поскольку по делу были проведены одна досудебная подготовка и три судебных заседания.

Ответчик И.Н.А., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя М.П.А. В письменных пояснениях указала, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ состояла в законном браке с сыном истца - Д.К.В. От данного брака имеет совместных детей Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сразу же после развода Д.К.В. потребовал выселения ее и детей из квартиры, в которой они совместно проживали по адресу: <адрес>. Все время совместной жизни с супругом и до настоящего времени она и дети зарегистрированы по месту жительства ее матери по адресу: <адрес>. У нее остро возникла проблема с решением вопроса о жилье. В связи с этим Д.В.И. предложил ей и детям переехать жить к нему, в его квартиру по адресу: <адрес>. Они переехали, ДД.ММ.ГГГГ. были зарегистрированы по месту пребывания. Истец любил внуков, и озвучивал намерение подарить им квартиру, в которую вселил, а также жилой дом и земельный участок и по адресу: <адрес>. Впоследствии Д.В.И., в силу личных обстоятельств, предложил оформить договор дарения квартиры на детей, а жилой дом и земельный участок в <адрес> у него выкупить. С его слов, он на тот момент нуждался в деньгах, а продавать дом, который они использовали как дачу, чужим людям не хотел. Истец заверил, что договор дарения квартиры и договор купли-продажи будут оформлять одновременно, чтобы она не сомневалась. Она располагала денежными средствами, которые откладывала на улучшение жилищных условий (покупку квартиры), и, посоветовавшись с родными, согласилась на предложение истца. В течение многих лет она и ее родные копили деньги для приобретения жилья. Поскольку вопрос с жильем решался, она могла позволить себе вложить накопленные средства в покупку земельного участка и жилого дома. Подать на регистрацию договор купли-продажи жилого дома земельного участка и договор дарения квартиры одновременно не получилось в связи с неузаконенной перепланировкой, сначала подали на регистрацию договор купли-продажи, а затем договор дарения. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ - договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Утром, в день подписания договора купли — продажи земельного участка и жилого дома, деньги по договору в сумме (...) рублей, которые ей привезла мать И.З.В. хранившиеся у последней дома, она передала Д.В.И. дома, наличными, до сдачи всех документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. После передачи денег, она вместе с истцом выехали в орган Росрегистрации, где по адресу: <адрес>, в одной из фирм составили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома и передаточный акт, в которых в точном соответствии с фактическими обстоятельствами указали, что деньги по договору купли-продажи на момент его сдачи в регистрирующий орган уже переданы продавцу в полном объеме и претензий тот не имеет. Эти обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4 которого расчёт между сторонами произведён в день предоставления настоящего договора в Управление Росреестра по Томской области, а также актом приёма-передачи земельного участка и жилого дома и денег от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3 которого, покупатель принял от продавца вышеназванное имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил продавцу стоимость переданного недвижимого имущества в полном объёме. Согласно п.4 акта каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Расчёт между сторонами произведен. Эти документы были подписаны истцом лично, добровольно, после прочтения. ДД.ММ.ГГГГ расходы за регистрацию сделки купли-продажи в размере (...) рублей двумя квитанциями на суммы (...) и (...) рублей были оплачены ею. На стадии передачи документов на регистрацию Д.В.И. была оплачена госпошлина за внесение изменений в Росреестр в связи с переименованием деревни <адрес> в <адрес>, что было необходимо сделать до регистрации сделки купли-продажи. Представитель истца, Н.В.Р. с ДД.ММ.ГГГГ представлял ее интересы на основании нотариальной доверенности в судебных органах, в органах исполнительной власти и имел доступ к информации о номерах и состоянии ее счетов. Представителем истца Н.В.Р. по настоящему делу использована информация, содержащая персональные данные, в том числе, о ее банковском счёте и о состоянии банковских счетов, ставшая известной ему в связи с его оказанием юридических услуг ранее. Разрешения на использование такой информации Н.В.Р. она не давала, лично истцу такая информация ею не сообщалась. ДД.ММ.ГГГГ доверенность на имя Н.В.Р. отозвана. Полагала, что истинным поводом для обращения с иском в суд стала ее реакция на сексуальные домогательства истца по отношению к ней, а именно озвученное ему намерение обратиться в правоохранительные органы за защитой неприкосновенности личности.

Представитель ответчика М.П.А., действующий на основании доверенности (бланк <адрес>5), выданной ДД.ММ.ГГГГ сроком на (...) года, полагал требования не подлежащими удовлетворению. Указал, что истец приходится отцом бывшего супруга ответчика, дедом ее детей. Ответчик проживает с детьми по одному адресу с истцом. И.Н.А., расторгнув брак с сыном истца, осталась практически на улице с детьми. Д.В.И. предложил ей жить с ним в одной квартире. После развода у И.Н.А. были денежные средства, которые позже высвободились. Истец подарил доли в праве собственности на квартиру, а затем принял решение продать земельный участок и дом. Чужим людям продавать участок он не хотел, и предложил купить участок И.Н.А. Та согласилась. Д.В.И. добровольно и осознанно подписал договор купли-продажи. Имущество передано И.Н.А., которая в свою очередь передала денежные средства в полном объеме Д.В.И. Пункт 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ гласит, что расчет произведен в день подачи договора на регистрацию. Таким образом, расчет был произведен. Пункт 3 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает тот факт, что покупатель имущество принял и оплатил его стоимость в полном объеме. Если бы оплата не была произведена, то в акте было бы указано иное. Пунктом 4 акта приема-передачи стороны подтвердили, что обязательства выполнены, расчет произведен. Расходы по регистрации договора купли- продажи несла И.Н.А. Истец производил оплату за регистрацию внесения изменений по переименованию деревни <адрес> в село. Истцом не заявлено требование о признании права собственности за ним, а лишь о расторжении договора и прекращении права собственности ответчика. В ходе рассмотрения дела представил суду заявление, в котором просил, в случае отказа истцу в удовлетворении требований, взыскать с последнего судебные расходы в размере (...) рублей.

Третье лицо, Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания, представителя не направило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетеля и изучив материалы дела, суд приходит к выводу том, что заявленные Д.В.И. требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1,4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ( ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Д.В.И. и И.Н.А. в письменной форме заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: одноэтажного жилого дома, общей площадью (...) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, общей площадью (...) кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по указанному выше адресу (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). По условиям названного договора продавец (Д.В.И.) обязуется передать в собственность покупателю (И.Н.А.), а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее указанные выше жилой дом и земельный участок ( п.1 договора).

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена отчуждаемого недвижимого имущества определена в размере (...) рублей.

Также сторонами ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан акт приема-передачи отчуждаемого недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного, расположенных по адресу: <адрес>. ( представленный в материалы дела акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор купли-продажи и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписаны Д.В.И. и И.Н.А. добровольно, лично после прочтения, что подтвердили в судебном заседании истец и в письменных пояснениях ответчик. При этом, принадлежность подписей истцу и ответчику, а так же факт заключения данного договора сторонами в ходе судебного заседания не оспаривались.

Сделка купли-продажи и переход права собственности на дом и земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( бланки №).

Как следует из содержания оспариваемого договора, стороны определили все существенные условия договора купли-продажи, установленные статьями 454, 455, 554, 555 ГК РФ, заключили его с соблюдением требований к форме, предусмотренной ст. 550 ГК РФ, выполнили требования о регистрации перехода права собственности.

Вопреки доводам стороны истца, отсутствие в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указания на то, что акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является приложением к нему, не является условием для расторжения договора, поскольку в силу приведенного выше положения закона составление акта приема-передачи является обязательным условием сделки. Как следует из содержания названных документов, предметом сделки является одно и то же недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства ( п.1 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п.2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Из содержания иска, пояснений истца и его представителя следует, что денежные средства в размере (...) рублей истцом И.Н.А. ответчику Д.В.И. не переданы.

Вместе с тем, как следует из п.5 оспариваемого договора от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами произведен в день предоставления договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. В пунктах 3,4 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что покупатель принял от продавца недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания акта, и оплатил продавцу стоимость переданного имущества в полном объеме. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Расчет между сторонами произведен.

В силу требований статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Факт оплаты приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества подтвердила в письменных пояснениях ответчик И.Н.А. указав, что денежные средства по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей Д.В.И. были переданы ею до подписания договора, денежные средства утром, в день подписания договора получены ею от матери.

Утверждение стороны истца об отсутствии денежных средств у ответчика опровергла в судебном заседании свидетель И.З.В., пояснив после предупреждения об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, что она привезла в день оформления сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома в <адрес> денежные средства в размере (...) рублей, пятитысячными купюрами, дочери И.Н.А. Данные денежные средства копились всеми членами ее семьей и дочерью для приобретения жилья последней. Указанные денежные средства были в ее присутствии переданы И.Н.А. Д.В.И., последний их пересчитал. После чего те уехали оформлять сделку и сдавать на регистрацию документы, а она осталась следить за детьми.

Вопреки доводам представителя истца, суд не может принять в качестве доказательства того, что расчет с истцом не произведен, решение Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ и определение Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, которыми соответственно окончено рассмотрения иска И.Н.А. к Д.К.В. о разделе совместно нажитого имущества и заявления И.Н.А. о взыскании с Д.К.В. процессуальных издержек, связанных с рассмотрением указанного иска, поскольку отсутствие встречных требований Д.К.В. к И.Н.А. о разделе денежных средств и предусмотренное Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации взыскание процессуальных издержек не свидетельствует об отсутствии денежных средств в день подписания оспариваемого договора у И.Н.А., как и не свидетельствует о неисполнении последней обязательств по оплате недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Разрешая требования о расторжении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд не может согласиться с утверждением стороны истца о том, что передача денежных средств по договору купли- продажи недвижимого имущества является отдельной сделкой, а потому, в случае отсутствия расписки, договор может быть расторгнут. Указанная позиция основана на неверном толковании норм права.

Согласно ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из смысла указанной выше нормы, возможность применения аналогии закона обусловлена необходимостью восполнения пробелов в правовом регулировании тех или иных отношений, регулируемые гражданским законодательством.

Учитывая, что отношения, возникшие между истцом и ответчиком, урегулированы как нормами гражданского законодательства, так и договором, заключенным между ними, суд не находит оснований для применения аналогии закона, а именно положений ст. 160 ГК РФ к вопросу об обязательном оформлении отдельного документа в письменной форме по передачи денежных средств.

Как следует из п.5 оспариваемого договора от ДД.ММ.ГГГГ и п. 3,4 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, факт того, что расчет ответчика с истцом произведен в полном объеме, письменно зафиксирован.

Согласно пояснениям истца, договор купли-продажи и акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписаны им добровольно после прочтения.

Факт оплаты истцом государственной пошлины при подаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, по мнению суда, не может свидетельствовать об отсутствии у И.Н.А. денежных средств. Последней также произведена оплата государственной пошлины регистрации права собственности на приобретенные ею объекты недвижимости, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате государственной пошлины и расписками в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При рассмотрении дела стороной истца не представлено достоверных доказательств, подтверждающих факт неоплаты ответчиком переданного ей по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка.

Таким образом, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

Одновременно Д.В.И. заявлено требование о прекращении права собственности И.Н.А. на спорные жилой дом и земельный участок.

Учитывая, что данное требование является производным от требования о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое не удовлетворено, суд не находит правовых оснований для прекращения права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости.

Разрешая ходатайство ответчика о взыскании с истца судебных расходов в размере (...) рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных по делу расходов на оплату услуг представителя стороной ответчика представлено соглашение об оказании юридической помощи по гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между И.Н.А. и адвокатом Томской объединенной коллегии адвокатов М.П.А. Предметом указанного договора является выполнение всех предусмотренных законом действий, направленных на представление интересов доверителя в суде первой инстанции по иску Д.В.И. к И.Н.А. о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по указанному соглашению И.Н.А. уплатила (...) рублей.

Из представленных нотариально заверенных копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (бланки 70№) следует, что ответчиком понесены расходы в размере (...) рублей по их нотариальному удостоверению, по (...) рублей за каждое свидетельство.

Учитывая, что ответчиком И.Н.А. понесены расходы, связанные с участием представителя при рассмотрении гражданского дела, и расходы, связанные с оплатой нотариального удостоверения копий свидетельств о государственной регистрации права, суд считает, что ходатайство истца подлежит удовлетворению частично.

При этом, определяя размер взыскиваемых со второй стороны расходов, связанных с оплатой услуг представителя, суд учитывает сложность данного дела, а также количество досудебных подготовок (ДД.ММ.ГГГГ) и судебных заседаний (ДД.ММ.ГГГГ), в которых принимал участие М.П.А., что подтверждается справкой о досудебной подготовке и протоколами судебных заседаний.

Также принимает во внимание, что длительность рассмотрения дела связана с ходатайствами стороны истца об отложении судебных заседаний для предоставления дополнительных доказательств. Как следует из справки о досудебной подготовке, истцу и его представителю была разъяснена обязанность о предоставлении доказательств, также разъяснены процессуальные права, в том числе и положения ст. 56,57 ГПК РФ, что подтверждается расписками о разъяснении прав и протоколами судебных заседаний.

Кроме того, суд учитывает объем работы, проведенный представителем ответчика при подготовке дела к судебным заседаниям, в том числе по получению и представлению доказательств, консультированию и подготовке письменных пояснений ответчика.

Учитывая изложенное выше, а также положения ст. 98, 100 ГПК РФ, принцип разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить денежную сумму, подлежащую взысканию со второй стороны в качестве судебных расходов на оплату услуг представителя до (...) рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Д.В.И. к И.Н.А. о расторжении договора купли- продажи дома площадью (...) кв.м., и земельного участка общей площадью (...) кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, оставить без удовлетворения.

Заявление И.Н.А. о взыскании судебных расходов частично удовлетворить.

Взыскать с Д.В.И. в пользу И.Н.А. в счёт возмещения судебных расходов (...) рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий –

судья Томского районного суда С.А.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2014 года.