Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево 11 ноября 2010 года гражданское дело по иску Бикбулатовой Ф.Н. к …………… о признании права собственности на земельные участки,

установил:

Бикбулатова Ф.Н. обратилась с иском к …….. о признании права собственности на земельные участи. В обоснование, сослалась на членство с …… года в крестьянском хозяйстве, после ликвидации которого по постановлению …………… от ………. года № ……. земельный участок площадью …….. га был распределён между его членами: Б.Р.Б., Б.Ф.Н., Б.Г.Р., Б.Н.Р. Указала на факт предоставления ей по общему согласию членов хозяйства оформленному протоколом в собственность земельного участка общей площадью ……… га в границах бывшего колхоза «……..» для сельскохозяйственного производства. Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ……….., находящийся в ………… метрах на востоко-северо-восток от ориентира ………… расположенного за пределами участка по адресу: ………………… земельный участок с кадастровым номером …………, находящийся в ……….. метрах на юго-юго-восток от ориентира ………….. расположенного за пределами участка по адресу: ………….. земельный участок с кадастровым номером ………….., находящийся в ………….. метрах на востоко-северо-восток от ориентира ……….. расположенного за пределами участка по адресу: ………………

Истец Бикбулатова Ф.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Бикмухаметов М.М. поддержал требования Бикбулатовой Ф.Н. подтвердил доводы, указанные в иске. Пояснил, что последняя была членом крестьянского хозяйства, которое по единогласному решению его членов ликвидировано в ………… году. Имущество, в том числе земля, по соглашению распределены между его членами, о чём в октябре ………………. года состоялось собрание с ведением протокола. Бикбулатова Ф.Н. право собственности на земельный участок своевременно не зарегистрировала. Фактически с……….. года Бикбулатова Ф.Н. открыто владеет землёй и использует по назначению для ведения личного подсобного хозяйства совместно с членами своей семьи. Просил признать за Бикбулатовой Ф.Н. право собственности на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером ………., площадью ………….. квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено в ………. метрах на востоко-северо-восток от ориентира ………… расположенного за пределами участка по адресу: ………… ; земельный участок с кадастровым номером ……………….., площадью ……….. квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено в………….. метрах на юго-юго-восток от ориентира ……….. расположенного за пределами участка по адресу: …………; земельный участок с кадастровым номером …………….., площадью ………….. квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено в ……………… метрах на востоко-северо-восток от ориентира …………… расположенного за пределами участка по адресу: …………………..

Представитель ответчика – …………….Ибатуллин Р.Ф. в судебное заседание не явился, адресовал суду письменные отзывы в которых заявил о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Указал, что Бикбулатова Ф.Н. являлась членом крестьянского хозяйства созданного на основании постановления администрации Альменевского района от………….. года № ……. «О предоставлении земельного участка Б.Р.Б. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства». В указанном постановлении была допущена ошибка – вместо Бикбулатова Ф.Н. было указано Б.Г.Р. В соответствии с постановлением ……………. от ……… года № ……….. Бикбулатова Ф.Н. имеет право собственности на земельный участок площадью ……….. га, в том числе пашни …….. га, сенокосов ……. га, пастбищ …….. га.

Представитель третьего лица – …………. Прохоров С.В. в судебном заседании согласился с обоснованностью исковых требований. Указал на правомерность решения …………….о выделении крестьянскому хозяйству Б.Р.Б. земельного участка и правомерность его последующего раздела при ликвидации хозяйства по единогласному решению его членов, которое было оформлено протоколом. Данное решение о передаче земельного участка в собственность законно. На момент принятия указанного постановления, иных требований для данной процедуры законом не предъявлялось. Сведениями о наличии между бывшими членами крестьянского (фермерского) хозяйства споров по поводу размеров и границ земельных участков не располагает, обращений по поводу границ указанных земельных участков не было. Границы участков согласованы со смежными землепользователями. Ранее земельный участок был учтён в качестве единого, однако при уточнении границ на местности выяснилось, что фактически данный земельный участок состоит из трёх земельных участков, что нашло отражение в выдаче кадастровых паспортов на три земельных участка с присвоением отдельных кадастровых номеров и аннулирования предыдущего единого номера. Общая площадь земельных участок соответствует той, которая указана в соглашении членов КФХ.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя третьего лица, изучив отзыв представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Бикбулатовой Ф.Н. подлежат удовлетворению.

Согласно паспорту серии …… № ………. выданному …………… года ОВД …………… Бикбулатова Ф.Н., родилась …………….. года в ……………….

Согласно справке о семейном положении и свидетельству о заключении брака в состав семьи истца входит супруг – Бикбулатов Р.Б.

Согласно постановлению …………. от …………. года № …… принято решение о регистрации крестьянского хозяйства Б.Р.Б., утвердив последнего – главой, а членами хозяйства граждан, в том числе Б.Г.Р., Б.Г.Р., предоставив для организации крестьянского (фермерского) хозяйства в собственность земельный участок с занесением его в книгу записей Государственных актов на право собственности и аренды земельного участка. При установлении границ в натуре и выдаче государственного акта ………. предписано провести уточнение представляемых площадей угодий.

Согласно протоколу общего собрания членов крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного на основании постановления ……… № ….. от ……… года, при обсуждении вопроса о ликвидации крестьянского (фермерского) хозяйства и соглашения о разделе земельного участка площадью ……… га из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности хозяйства, решили принять соглашение о разделе земельного участка среди членов крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе пашни по …… га, сенокоса по …….. га, пастбище по ….. га Б.Р.Б., Б.Ф.Н., Б.Г.Р., указано на выделение Б.Н.Р. пашни …. га. В графе «подпись» напротив фамилий членов хозяйства имеются соответствующие подписи. Протокол подписан председателем и секретарём собрания.

Согласно постановлению администрации ……… от ………… года № ………… принято решение о ликвидации крестьянского хозяйства Б.Р.Б. В собственность для ведения подсобного хозяйства Бикбулатовой Ф.Н. предоставлено пашни ……….. га, сенокосов ……. га, пастбищ …… га.

Согласно кадастровым паспортам №№ ……………… и уведомлениям ……………. установлены сведения о земельных участках: земельный участок с кадастровым номером ……………, площадью ………… квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено в ………… метрах на востоко-северо-восток от ориентира ……… расположенного за пределами участка по адресу: ………………; земельный участок с кадастровым номером ……………….., площадью ………… квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено в ………. метрах на юго-юго-восток от ориентира ………… расположенного за пределами участка по адресу: ……………..; земельный участок с кадастровым номером ……………, площадью ………….. квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено в ………….. метрах на востоко-северо-восток от ориентира ………… расположенного за пределами участка по адресу: ……………. Сведения о регистрации прав на данные участки, отсутствуют.

Суд доверяет представленным доказательствам, сомнений в их достоверности нет.

В статье 68 ГПК РФ указано, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со статьёй 15 ЗК РФ, собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

В судебном заседании установлено, что в …………….. году по постановлению ………………. было образовано крестьянское хозяйство Б.Р.Б. с предоставлением в собственность земельного участка, в том числе пашни, сенокосов, пастбищ.

Рассматривая вопрос о наличии регистрации права собственности на землю крестьянского (фермерского) хозяйства Б.Р.Б., а также в последующем Бикбулатовой Ф.Н. после раздела земельного участка хозяйства, суд не усматривает нарушения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку право на землю возникло до введения его в действие. В постановлении ………….. от …………. года № …………….. указано о регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства и внесении сведений в книгу записей Государственных актов на право собственности и аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 9 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 №348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» действовавшего на момент принятия соответствующих решений крестьянское хозяйство подлежало регистрации районным (городским) Советом народных депутатов после выдачи государственного акта на право собственности на земельный участок. По делу установлено, что указанная регистрация имела место. Таким образом, с учётом отсутствия на момент создания крестьянского (фермерского) хозяйства Б.Р.Б. специализированного государственного органа регистрирующего права, надлежит признать зарегистрированным право собственности хозяйства на земельный участок.

Судом учитывается, что в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего в настоящее время, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно ст. 22.2 указанного Федерального закона отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки.

Согласно ст. 257 ГК РФ в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству земельный участок, который в соответствии со ст. 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлён после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса.

Таким образом, по рассматриваемому делу подлежат применению норма ч. 1 ст. 252 ГК РФ, согласно которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Данный порядок согласуется с порядком прописанным в Федеральном законе от 11 июня 2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», где в ст. 6 указано, что в состав имущества фермерского хозяйства может входить земельный участок, который согласно ст. 9 данного Федерального закона при прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Содержание протокола общего собрания членов крестьянского (фермерского) хозяйства которое имело место до …………… года, которому суд доверяет в связи с отсутствием сведений о его оспаривании, указывает на то, что с участием всех действующих членов хозяйства был рассмотрен вопрос о ликвидации крестьянского (фермерского) хозяйства и единогласно принято соглашение о разделе земельного участка находящегося в собственности хозяйства между его членами в том числе Б.Р.Б., Б.Ф.Н., Б.Г.Р. пашни по ………… га, сенокоса по ………. га, пастбище по …………. га; Б.Н.Р. пашни …….. га и отражено впоследствии в постановлении ……………. от ……………. года № ………….. Площадь земельного участка о разделе которого было принято решение собранием членов крестьянского (фермерского) хозяйства соответствует сведениям содержащимся в указанном постановлении администрации Альменевского района.

Таким образом, Бикбулатова Ф.Н. приобрела в частную собственность земельные участки – пашни, сенокосов и пастбищ указанной площади, границы которых были условно закреплены путём внесения сведений при постановке на кадастровый учёт единого земельного участка, границы которых не были установлены, поскольку действовавшее законодательство на момент раздела земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства не регламентировало данную процедуру, введённую позднее Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с указанным Федеральным законом.

Содержание кадастровых паспортов о земельных участках свидетельствует о том, что общая площадь земельных участков составляет …………… га, что соответствует сведениям указанным в протоколе собрания и в постановлении …………….. от ……………. года № …………... Суд находит обоснованным довод представителя третьего лица о том, что изначально выделенный участок и учтённый в кадастре как единый фактически таким не был, что нашло отражение при уточнении его границ с выдачей трёх паспортов на три участка, в числе которых участок площадью ……… кв.м. включает в себя пашню ……… кв.м. и сенокосов ……….. кв.м., примыкающих друг к другу и учтённых единым участком.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не является препятствием к регистрации права собственности гражданина на земельный участок не соответствие сведений о площади земельного участка, содержащихся в представленном правоустанавливающем документе, данным кадастрового паспорта такого земельного участка, а также отсутствие в кадастровом паспорте такого земельного участка сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо если данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).

В связи с изложенным, суд считает обоснованным требование истца о признании права собственности на земельные участки.

Доводы представителя ответчика о признании исковых требований подтверждают правильность вывода суда об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Содержание заявления представителя ответчика Ибатуллина Р.Ф. указывает на признание иска Бикбулатовой Ф.Н.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Иск Бикбулатовой Ф.Н. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Бикбулатовой Ф.Н. к ………….. о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за Бикбулатовой Ф.Н. право собственности на следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером …………, площадью ………….. квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено в ………….. метрах на востоко-северо-восток от ориентира …………… расположенного за пределами участка по адресу: ………………

- земельный участок с кадастровым номером …………….., площадью …………….. квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено в …………… метрах на юго-юго-восток от ориентира ……………… расположенного за пределами участка по адресу: ……………………..

- земельный участок с кадастровым номером …………….., площадью …………….. квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено в ……………. метрах на востоко-северо-восток от ориентира ……………. расположенного за пределами участка по адресу: …………………………..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курганский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Альменевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2010 года.

Судья Воробьёв О.А.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 29 ноября 2010 года.