Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» о признании доверенности недействительной,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительной доверенности от ** ** **, выданной ФИО3 от имени ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» ФИО5

В обоснование иска указано на отсутствие в ФИО3 полномочий на выдачу оспариваемой доверенности на момент ее выдачи.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5, в качестве соответчика – ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо».

В судебном заседании ФИО1, ее представитель на иске настаивали.

ФИО3, представитель ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо», являющаяся также представителем ФИО5, с иском не согласились.

Иные лица в судебном заседании участия не приняли.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» в лице председателя правления ФИО3 выдана доверенность на имя ФИО5, уполномочивающая ФИО5, в том числе, на совершение от имени и в интересах ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» действий ведению дел и представлению интересов в судах.

В рамках рассмотрения гражданского дела Пушкинского судебного участка г.Сыктывкара № 2-16/2018 по иску ФИО1 к ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» об обязании произвести перерасчет платы жилищно-коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда и штрафа интересы ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» представляла ФИО5 на основании доверенности от 01.08.2017.

В обосновании исковых требований ФИО1 указано, что указанная доверенность подписана ФИО3, который не являлся должностным лицом и руководителем ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо», являющегося некоммерческой организацией. Исполнительным органом ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» является его правление. Положениями Устава ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» и жилищным законодательством определен исчерпывающий перечень полномочий председателя правления товарищества собственников жилья, из которого следует, что председатель правления товарищества не наделен правом на выдачу третьим лицам доверенностей. Делегирование прав товарищества третьим лицам и выдача от его имени доверенностей на предоставление ими его интересов и на представление полномочия председателя правления Уставом ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» не предусмотрена. Представление ФИО5 при рассмотрении мировым судьей Пушкинского судебного участка г. Сыктывкара гражданского дела № 2-16/2018 интересов ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» на основании недействительной доверенности, по мнению истицы, нарушает ее права.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 154 Гражданского кодекса РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

По смыслу указанной правовой нормы доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации (п. 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании п. 1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Статьей 149 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

В многоквартирном доме № 59 по ул. Пушкина г. Сыктывкара собственниками в качестве способа управления многоквартирным домом избрано товарищество собственников жилья. Для целей управления общим имуществом указанного дома создано ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо», которое в силу закона (ст. 161 Жилищного кодекса РФ) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В период с ** ** ** полномочия ... ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» исполнял ФИО3

Решением общего (учредительного) собрания собственников многоквартирного дома ..., оформленного протоколом № 01/2016 ОСС-уч от 30.06.2016, был утвержден Устав ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо».

Согласно п. 9.2.3 указанного Устава органами управления товарищества является, в том числе, председатель правления товарищества, в пределах полномочий, установленных Уставом.

Пунктом 9.4 Устава установлено, что руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества, а также иным коллегиальным органом и председателем правления товарищества (в пределах, установленных Уставом).

В силу п. 12.5 Устава председатель правления товарищества наделен полномочиями единоличного исполнительного органа в пределах, установленных Уставом. При этом в качестве единоличного исполнительного органа председатель правления имеет право, в том числе: действовать без доверенности от имени товарищества, представляя интересы товарищества в организациях и учреждениях любой организационно-правовой формы, правоохранительных и надзорных органах, прокуратуре, суде, других организациях и учреждениях (пп. 12.5.1); подписывать платежные документы и совершать сделки в целях управления и содержания общим имуществом, предотвращения чрезвычайных (аварийных) ситуаций, а также ликвидации их последствий для восстановления поставки коммунальных услуг и приведения, сохранения имущества собственников и приведения его состояние, соответствующее санитарно-эпидемиологическим и техническим нормам (пп. 12.5.2); совершать иные сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества (п. 12.5.3).

На основании п. 12.6 Устава председатель правления ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» не вправе в качестве единоличного исполнительного органа принимать решения по вопросам, входящим в исключительную компетенцию общего собрания членов товарищества, а также компетенцию коллегиальных исполнительных и управляющих органов товарищества без соответствующих решений высшего и коллегиальных органов управления товарищества.

В соответствии с п. 12.7 Устава председатель правления ТСЖ и члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

Таким образом, в действующем законодательстве и Уставе ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» отсутствуют ограничения на выдачу председателем правления ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» доверенностей третьим лицам. Совершение такой сделки не отнесено к сделкам, которые в соответствии с законодательством и/или Уставом товарищества требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 указанного Кодекса обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу положений ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья является лицом, уполномоченным осуществлять текущую деятельность товарищества, в связи с чем сделки, подписанные от лица товарищества его председателем, следует квалифицировать как заключенные в лице надлежащего органа управления. Выводы истца об отсутствии у ФИО3, как у председателя правления ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо», полномочий на выдачу доверенности от имени юридического лица, необоснованны.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о признании недействительной доверенности от 01.08.2017, выданной ФИО3 от имени ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» ФИО5

Руководствуясь ст. 194 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» о признании недействительной доверенности от ** ** **, выданной ФИО3 от имени ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» ФИО5, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин