Решение № 2-3346/16 от 10.11.2016 Индустриального районного суда г. Перми (Пермский край)

Дело № 2-3346/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 10 ноября 2016 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

с участием истца Шугаюповой М.Т.,

представителя 3-его лица ООО «УК «Классик Сервис» Андреевой О.С. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шугаюповой Махаббат Темиралиевны, Родионовой Ольги Васильевны, Родионова Николая Викторовича к Вольменскому Леониду Борисовичу, Макеенковой Галине Дмитриевне, Тарасчевой Ирине Денисовне, 3-и лица ООО «УК «Классик Сервис», ЖСК «Триумф.Квартал 2» о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Шугаюпова М.Т., Родионова О.В., Родионов Н.В. обратились в суд с учетом уточненного иска к Вольменскому Л.Б., Макеенковой Г.Д., Тарасчевой И.Д. о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в обосновании исковых требований указано следующее. Шугаюпова М.Т., Родионова О.В. и Родионов Н.В., являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, (далее по тексту - МКД) общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

17.09.2015 г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> было проведено очное собрание собственников помещений МКД. Однако, из-за отсутствия кворума собрание перешло в заочную форму.

С проведенным собранием собственников помещений МКД в заочной форме не согласны на основании следующего. Инициатором общего собрания выступал не собственник помещений МКД, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению о проведении общего собрания инициатором выступал Вольменский Л.Б. (кв.№), который на момент собрания не являлся собственником помещений в многоквартирном доме <адрес>

Довод ответчиков и третьего лица о том, что Вольменскому Л.Б. была выдана доверенность на организацию и проведение общего собрания собственников считают противоречащим Жилищному кодексу РФ. Инициатором общего собрания собственников в многоквартирном доме может выступать только собственник (несколько собственников), либо УК, правление ТСЖ, ЖСК, при наличии письменного заявления от собственников, обладающих не менее чем 10 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Вольменский Л.Б. в период проведения общего собрания в форме очного и заочного голосования собственником не являлся, что сторонами процесса не оспаривается.

Право собственника на передачу своих прав для организации общего собрания собственников помещений в МКД Жилищный кодекс и Гражданский кодекс не содержат.

Собрание собственников помещений МКД, проходившее в форме заочного голосования, было проведено за рамками указанных сроков.

Согласно уведомлению о проведении общего собрания (т.1 л.д.21), в случае отсутствия необходимого количества собственников на очном собрании, собрание переходит в заочную форму и проводится до 02.10.2015 г.

Однако, как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснений сторон заочное голосование проводилось в период с 18.09.2015 г. по 09.10.2015 г.

Таким образом, все бюллетени, которые сданы после 02.10.2015 г. подлежат исключению из числа голосов, которые были учтены при проведении общего собрания в заочной форме.

Продление срока голосования с 02.10.2015 до 09.10.2015 является злоупотреблением правом.

Противоправной целью продления срока голосования является собирание большего количества голосов для большего кворума, который необходим для признания общего собрания легитимным и утверждения для собственников помещений повышенных тарифов на содержание и текущий ремонт. Данными действиями также нарушаются и права истцов, на которых возложена обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги по завышенным тарифам. Так разница между квартплатой за содержание и текущий ремонт, начисленной за октябрь 2015 г. и квартплатой начисленной за ноябрь 2015 г. по тарифам (в т.ч. дополнительным), согласно оспариваемого решения, выросла на 135%, за декабрь 2015 г. по отношению к октябрю 2015 г. выросла на 62%, за январь 2016 г. по отношению к октябрю 2015 г. на 25%.

На общем собрании собственников МКД отсутствовал кворум.

Протоколом № общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования установлено, что в голосовании принимали участие собственники следующих квартир: №, офисы: №, таким образом общая площадь квартир собственников, участвующих в собрании составила 54,04 % от общей площади дома.

Однако, в противоречие вышеназванных норм права право собственности на квартиры№№ не было надлежащим образом оформлено, следовательно кворум по голосованию составил 4441,9 кв.м. или 30,98 % голосов.

Таким образом, кворум отсутствовал.

К тому же, пунктом 19 бюллетеня голосования на обсуждение поставлен вопрос о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

Общая площадь всех помещений МКД, по адресу: <адрес> составляет 14 337,7 кв.м, две трети составляет 9558,46 кв.м, в голосовании приняло участие 7748,09 кв.м.

Таким образом, для голосования по 19 вопросу в повестке дня в любом случае кворум отсутствовал.

Более того третье лицо не оспаривает факт отсутствия кворума для голосования по данному вопросу, утверждая что арендная плата за размещение рекламных конструкций не взимается.

На основании выше изложенного пункт 19 бюллетеня голосования является недействительным.

Собственники помещений не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания.

Сообщение о проведении общего собрания было вывешено на информационных стендах, расположенных в лифтовых холлах подъездов МКД. Решения общего собрания собственников о размещении сообщения в лифтовых холлах подъездов принято не было. Собственники помещений МКД никогда не принимали решение о возможности уведомления об общем собрании собственников путем размещения на информационных стендах.

Таким образом, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ порядок уведомления собственников о проведении общего собрания не был соблюдён, что является существенным нарушением порядка созыва, установленного п. 1 ч. 1 ст.181,4 ГК РФ.

На основании вышеизложенного просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Шугаюпова М.Т. на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске, отказалась от исковых требований к Тарасчеву А.Б., о чем судом вынесено определение.

Истцы Родионова О.В., Родионов Н. В. извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Ответчики Вольменский Л.Б., Макеенкова Г.Д., Тарасчева И.Д. извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Ранее Тарасчев И.Д. представлял письменный отзыв, указав, что с доводами истцов, изложенными в исковом заявлении о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведённом в период с 18.09.2015 года по 02.10.2015 года, а также обязать ООО «Классик-Сервис» пересчитать квартплату, начисленную по итогам оспариваемого собрания за весь период, не согласен в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме <адрес> состоялось общее собрание собственников помещений в форме очного голосования. Инициатором собрания выступал Вольменский Л.Б. Как было известно, собственником помещения № Вольменский Л.Б. не являлся, но ему была выдана доверенность на выступление в качестве инициатора собрания, а также иные полномочия в рамках Жилищного кодекса РФ, касающиеся участия в собрании дома от ЖСК «Триумф. Квартал 2». В общем собрании собственников помещений в форме очного голосования приняли участие собственники площадью 2441,6 кв.м., что составило 17% от общей площади всех помещений в многоквартирном доме. Площадь помещения в реестре собственников присутствующих и принявших участие в голосовании указывалась самостоятельно в соответствии с документом о праве собственности на помещение (свидетельство о государственной регистрации права или договор о паенакоплении). Те собственники помещений, у которых право собственности не оформлено в Росреестре, площадь своего помещения указывали согласно договора паенакопения и участие принимали только те, кто точно оплатил свой пай в полном объёме. Ответчик участия в голосовании не принимал, так как собственником помещения в данном доме не является, собственником помещения, в котором он проживает - № является Тарасчева И.Д., которая на собрании в форме заочного голосования в период с 18.09.15 по 02.10.2015 года являлась председателем общего собрания. В связи с тем, что на общем собрании не собрано необходимое количество голосов для принятия решения на общем собрании, общее собрание собственников помещений в доме было признано несостоявшимся. О проведении общего собрания в форме как очного, так и заочного голосования (состоялось с 18.09.2015 года по 09.10.2015 года) собственники помещений были уведомлены своевременно в соответствии с законодательством РФ. С 18.09.2015 года по 09.10.2015 года в доме состоялось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, на котором приняты решения. Протокол общего собрания оформлен 09.10.2015 года. Площадь помещений, принявших участие в голосовании, составила 7748,09 кв.м. (при общей площади дома 14 337,7 кв.м.), процент принявших участие в голосовании составил 54, 04%. В общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования приняли участие собственники следующих помещений: №, а также 5 нежилых помещений.

Ответчик Вольменский Л.Б. представил аналогичный письменный отзыв, дополнительно указав, что был ли инициатором Тарасчев А.Б., не помнит. В документах на проведение собрания в форме заочного голосования его данных как инициатора собрания указано не было. Откуда у истцов информация о том, что инициатором общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования являлся Тарасчев А.Б. не известно.

Представитель 3-его лица ООО «УК «Классик Сервис» Андреева О.С. с исковыми требованиями не согласна, в письменном отзыве указала, что в многоквартирном доме №<адрес> 17 сентября 2015 года состоялось общее собрание собственников помещений в форме очного голосования. Инициатором собрания выступил Вольменский Л.Б., который на период организации и проведения общего собрания собственником помещения не являлся, но которого собственник помещения № ЖСК «Триумф. Квартал 2» наделил полномочиями выступать инициатором собрания, а также иными полномочиями в рамках Жилищного кодекса РФ. В связи с тем, что на общем собрании не собрано необходимое количество голосов для принятия решения на общем собрании, общее собрание собственников помещений в доме было признано несостоявшимся.

06.09.2015 года инициатор собрания уведомил собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания в форме заочного голосования с 18.09.2015 года по 09.10.2015 года. Указанное общее собрание состоялось, кворум для принятия решения принят. Протокол общего собрания оформлен 19.10.2015 года. Площадь помещений принявших участие в голосовании составила 7748,09 кв.м. (при общей площади дома 14 337,7 кв.м.), процент принявших участие в голосовании составил 54,04%.

В общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования приняли участие собственники следующих помещений: №

На момент проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования право государственной собственности на помещения, собственники которых приняли участие в голосовании оформлено в Россреестре на следующие помещения: №

Государственная регистрация права на помещения в Росреестре, на период проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования не оформлена на следующие помещения: № а также на 5 нежилых помещений.

На момент организации и проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, собственниками помещений: № а также принявшими участие в голосовании нежилые помещения обязательства по внесению денежных средств в соответствии с заключенными договорами паенакопления исполнены в полном объёме. Лицу не в полном объёме, исполнившему обязательства и не оплатившему свой пай в полном объёме, собственником помещения № ЖСК «Триумф. Квартал 2» выдана доверенность. В связи с указанным, решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес>, инициатором которого являлся Вольменский А.Б., не приняты и ввиду отсутствия необходимого количества голосов кворума, собрание не состоялось.

ЖСК «Триумф.Квартал 2», Тарасчева И.В., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителей не направили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Частью 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление жилищно-строительным кооперативом, наряду с управление товариществом собственников жилья, является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Из положений п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Судом установлено, что Шугаюпова М.Т., Родионова О.В. и Родионов Н.В., истцы по делу, являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской свидетельствами о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.52-54).

Между ЖСК «Триумф.Квартал 2» и ООО «Классик-Сервис» заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом до момента проведения и принятия собственниками помещений решения о выборе способа многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что по инициативе собственника кв. № по ул.<адрес> г.Перми общее собрание в очной форме, назначенное на 17.09.2015, не состоялось по причине отсутствия кворума (протокол общего собрания от 17.09.2015г), в связи с чем, как пояснили ответчики, был осуществлен переход на заочную форму голосования, которое проходило в период с 18.09.2015г. до 09.10.2015г. (т.1 л.д.201-206).

Решения, принятые данным собранием, оформлены протоколом № от 19.10.2015г. (т.1 л.д.25-30). По итогам проведенного голосования собственниками приняты решения:

1. Выбрать председателя собрания - Тарасчеву И.Д., собственника помещения №;

2. Выбрать секретарем собрания Гр.М.Г., собственника помещения №;

3. Выбрать счетную комиссию общего собрания собственников в составе:

Вольменского Л.Б., собственник помещения №, председатель счетной комиссии, Гр.П.В., собственник помещения №, член счетной комиссии, Гр.М.Г., собственник помещения №, член счетной комиссии;

4. Выбрать способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией;

5. Выбрать управляющую организацию многоквартирным домом — Общество с ограниченной ответственностью «Классик-Сервис», адрес юридического лица: <адрес> ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты> (далее - «управляющая организация»);

6. Утвердить условия договора управления многоквартирном домом в виде формы договора управления многоквартирным домом (приложение №);

7. Установить количество членов Совета многоквартирного <адрес> человек;

Выбрать Совет многоквартирного дома в составе:

1) Тарасчева Ирина Денисовна, собственник помещения №,

2) Шугаюпова Махаббат (Любовь) Темиралиевна, собственник помещения №, член Совета МКД

3) Гр.Ш.Н., собственник помещения №, член Совета МКД

4) Гр.С.М., собственник помещения №, член Совета МКД

5) Гр.Г.В., собственник помещения №, член Совета МКД

6) Гр.М.И., собственник помещения №, член Совета МКД

7) Гр.Б.А., собственник помещения №, член Совета МКД.

Выбрать председателем Совета дома Тарасчеву Ирину Денисовну;

8. Утвердить датой проведения ежегодного Общего собрания собственников 1 квартал года, следующим за отчетным;

9. Определить способ сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: путем размещения письменного объявления на информационном стенде Управляющей организации в лифтовых холлах 1-х этажей МКД; и интернет-сайте управляющей организации;

10. Определить, что местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений МКД, является офис управляющей организации ООО «КЛАССИК- СЕРВИС», информировать собственников о принятых на собраниях решениях путем размещения сканированных копий протоколов на интернет-сайте Управляющей организации в установленные законодательством сроки;

11. Утвердить на период до 31.12.2016 г. размер платы за содержание и текущий ремонт, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

1) размер платы за обязательные услуги по содержанию 17,11 руб. за 1 кв. площади жилого или нежилого помещения собственника ежемесячно, в том числе плата за услуги и работы по управлению МКД 4,53 руб. за 1 кв.м. площади жилого или нежилого помещения собственника ежемесячно;

12. Утвердить размера платы за дополнительные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включающие в себя дополнительные работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме:

а) Техническое обслуживание АПС - 0,57 руб. за 1 кв.м.

б)Диспетчеризация систем безопасности - 0,57 руб. за 1 кв.м.

в)Обслуживание средств технической охраны выходов на кровлю и т.д.

г)Обслуживание кнопки тревожной сигнализации- 0,10 руб. за 1 кв.м.

д)Обслуживание видеонаблюдения - 0,60 руб. за 1 кв.м.

е)Обслуживание домофонной связи - 0,35 руб. за 1 кв.м.

ж)Обслуживание АСУ ИТП - 0,60 руб. за 1 кв.м.

2) Уборка придомовой территории (вывоз снега) - по факту:

а) Мытье площадок лифтовых холлов выше 1 этажа (1 раз в неделю) - 0,60 руб. за 1 кв.м.:

б)Мытье лифтовых холлов 1 этажа ( 1 раз в день) - 0,28 руб. за 1 кв.м.

в)Сбор мусора с этажей ( 1 раз в день) - 0,27 руб. за 1 кв.м.

г)Уборка переходных лоджий в зимний и летний период - 0,20 руб. за 1 кв.м.

д) Охрана общего имущества МКД – 2,36 руб. за 1 кв.м.

13. Утвердить план по текущему ремонту на 2015 г. (Приложение № 2)

14. Утвердить план по текущему ремонту на 2016 г. (Приложение №2.1)

15. а)Утвердить размер платы за текущему ремонту на 2015 г. 3,81 руб. за 1 кв.м.

б)Утвердить размер платы за текущий ремонт на 2016 г. 3,50 руб. за 1 кв.м.;

16. Утвердить план по целевым взносам (Приложение № 3);

17. Утвердить разовый размер платы на целевые взносы 950 рублей с жилого помещения.

а) утвердить разовый размер платы на целевые взносы 17 руб. с 1 кв.м. жилого помещения;

б) утвердить разовый размер платы на целевые взносы 950 руб. с жилого помещения;

18. С целью исключения складирования строительного мусора в местах общего пользования установить на прилегающей к МКД территории специальный мусорный контейнер для строительного мусора на период с 2014 по 2015 г. Установить размер разового платежа за вывоз строительного мусора в размере 9,07 руб. кв.м. жилого или нежилого помещения в месяц, в том числе за услуги управления 2,27 руб.;

19. Утвердить Правила проживания в многоквартирном доме, которые являются обязательными для всех собственников, пользователей и арендаторов помещений в МКД и любых других лиц (Приложение 4);

20. Утвердить Положение о порядке эксплуатации, ремонта и замены общего имущества МКД, которое является обязательным для всех собственников, пользователей и арендаторов помещений в МКД и любых других лиц (Приложение 5);

21. Прекратить эксплуатацию мусоропровода в многоквартирном доме. Для складирования твердых бытовых отходов использовать контейнерную площадку, расположенную на придомовой территории многоквартирного дома (в случае выбора эксплуатации мусоропровода, тариф на обязательные услуги по содержанию жилья увеличивается на 1,17 руб.);

22. Сдавать в аренду или пользование подвальные, чердачные помещения, мансарды и иные помещения многоквартирного дома, относящиеся к объектам общего имущества МКД, иные объекты общего имущества МВД, заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, присоединяемых к объектам общего имущества МКД.

В этих целях уполномочить управляющую организацию ООО "Классик-Сервис" заключать от имени собственников помещений в МКД договоры аренды общего имущества МКД и договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вести договорные отношения в течение срока действия заключенных договоров, выставлять счета на оплату, контролировать оплату, выполнять прочие действия в целях контроля выполнения условий договора. Утвердить размер арендной платы согласно Приложению №. Размер вознаграждения Управляющей организации 50%.

Полученные денежные средства учитывать на отдельном лицевом счете Управляющей организации. Доходы от сдачи в аренду и от иного использования объектов Общего имущества МКД направляются, в первую очередь, на вознаграждение Управляющей организации, а оставшаяся часть доходов направляется на непредвиденные нужды по статье текущий ремонт общего имущества в МКД.

23. Утвердить Положение о Совете Дома;

24. Разрешить Совету дома перераспределение денежных средств по статьям текущего ремонта, целевых взносов, сдачи общедомового имущества в аренду в сумме до 150 000 рублей в год в интересах собственников МКД;

25. Не размещать консьержа.

Истцы указывают, что решением общего собрания от 19.10.2015г. нарушены их права, полагают, что собрание проведено с нарушением жилищного законодательства, в том числе: инициатором собрания являлся не собственник помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, сроки проведения голосования, порядок уведомления всех собственников помещений дома о собрании, отсутствовал кворум.

Проверив полномочия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на принятие решений по повестке дня, суд полагает, что необходимый для принятия решений кворум имелся.

Из технического паспорта многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> следует, что общая площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридора, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) составляет 20 442,8 кв.м. из нее площадь квартир 13 405,3 кв.м., нежилая площадь 932,4 кв.м (т.1 л.д.187-190).

Подсчет голосов осуществлялся из расчета 1 голос - 1 кв.м пропорционально общей площади помещений.

Согласно данным протокола оспариваемого общего собрания проведенного в форме заочного голосования, при подсчете результатов голосования, во внимание была принята общая площадь жилых и нежилых помещений, которая составила 14 337,7 кв.м.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Так, согласно пункту 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ:

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Проанализировав имеющиеся в материалах гражданского дела сведения о собственниках помещений МКД и сопоставив представленные бюллетени, суд приходит к выводу о наличии кворума на общем собрании собственников в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, отобразив результаты в сводной таблице.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса. Глава 6 Кодекса, в частности, регулирует отношения по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Как следует из перечисленных решений лиц, принявших участие в голосовании, Гр.М.Г., Гр.П.О., Гр.В.Ф., Гр.Б.Ю., Гр.М.А., Гр.З.Б., Гр.Б.В., Гр.М.А., Гр. М.И., Гр.В.А., Гр.Ш.Р., Гр.Г.Р., Гр.Е.П., Гр.Ш.Р., Гр.Ч.С., Гр.М.Е., Гр.Ч.В., Гр.П.О., Гр.Л.С., Гр.З.Э., Гр.К.С., Гр.Р.С., Гр.С.А., Гр.А.О., Гр.С.А., Гр.Б.В., Гр.Ш.А., Гр.К.Е., Гр.С.О., Гр.С.Р., Гр.Б.Д., Гр.М.В., кроме Гр.Ч.В., Гр.П.О., Гр.А.О., Гр.Б.Д. на момент проведения общего собрания свое право собственности на жилые помещения № не зарегистрировали, однако участие в голосовании указанных жильцов, получивших в новом доме квартиры по договорам пая, еще не зарегистрировавших право собственности, незаконным не является, поскольку проведение общих собраний для выбора способа управления домом и несение расходов в связи с его эксплуатацией с момента принятия дома в эксплуатацию до регистрации права собственности на жилые помещения являются способом реализации права будущих собственников на управление многоквартирным домом. В дальнейшем лица, участвующие в общем собрании, зарегистрировали свое право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП, представленной в материалы дела.

Из подсчета голосов суд исключает голос Гр.А.Л., поскольку решение принимал не собственник жилого помещения, указанный в выписке из ЕГРП (Гр.А.Л. т.2 л.д.43,193, голосовал Гр.А.О.). Доверенностей на представление интересов собственника Гр.А.Л. жилого помещения иными лицами не представлено. Доказательств, свидетельствующих наличие полномочий у лица, проголосовавшего, представлять интересы собственника жилого помещения № материалы дела не содержат.

Также подлежит исключению при подсчете голосов, принявших участие в спорном собрании решение Гр.О.С., Гр.Л.Т., Гр.М.В. собственников квартир №, поскольку указанные лица проголосовали 12.10.2015г., 15.10.2015г., т.е позднее даты приема бюллетеней 09.10.2015г.

Кроме того, подлежит уменьшению общее число голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений, голос собственника нежилого помещения согласно бюллетеня площадью 110,86 кв.м., поскольку данных о том, что собственником нежилого помещения площадью 110,86 кв.м. является Гр.Б.В. суду не представлено, и выпиской из ЕГРН не подтверждается.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности принятых на нем решений лежит на ответчике.

Сопоставив представленные в материалы дела бюллетени собственников с выписками из ЕГРП, подтверждающими размер площади жилых помещений, и право собственников на голосование по вопросам повестки очередного общего собрания, проведенного путем заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от № от 19.10.2015 года, суд приходит к выводу, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 7589,84 кв.м площади от 14 337,7 кв.м общей площади жилых и нежилых помещений, что составило 52,93%.

Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В то же время, в силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. К таким решениям относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Вопрос № 22 о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иным лицам, в том числе заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а в голосовании принимало участие только 36,10%.

Следовательно, для принятия решения по вопросам №22 повестки дня собрания за их принятие должно проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов собственников МКД. Между тем по данному вопросу повестки дня собрания отсутствовал кворум, что не оспаривается стороной ответчика.

Однако, как пояснила представитель 3-его лица, в связи с отсутствием кворума по вопросу № 22, никаких договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций с иными лицами не заключалось, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства самой Шугаюповой М.Т.

Таким образом, решение собственников помещений проведенного в форме заочного голосования от 19.10.2015г. в данной части права собственников, в том числе истцов, до настоящего времени не нарушает.

Истец в обоснование заявленных требований в частности ссылалась на извещение о проведении собрания с нарушением установленных законом способов, проверяя данные доводы, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, сначала было проведено очное собрание 17.09.2015г., на котором не было кворума, в связи с чем оно было признано несостоявшимся. Об очном собрании жители дома были уведомлены путем размещения объявлений на информационных досках на подъездах и в подъездах. Поскольку 17.09.2015г. общее собрание не состоялось, собрание перешло в заочную форму, о чем было указано в объявлении, также было указано о том, где и по какому адресу можно получить бюллетени для голосования и куда их нужно сдать. Срок проведения собрания был определен с 17.09.2015г. по 09.10.2015г. (т.1 л.д.21-24).

Таким образом, принимая во внимание, что истцы не оспаривали факт размещения объявления о проведении общего собрания в парадных многоквартирного дома № по <адрес> в г.Перми, суд, оценив материалы дела в совокупности, приходит к выводу о том, что истцы и другие собственники о заочном голосовании, проводимом в доме по указанному адресу, были надлежащим образом извещены и имели возможность получить либо получили пакет документов необходимый для голосования, включая бюллетень.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Доводы истца, что инициатором собрания выступал Вольменский Л.Б.- не собственник помещений МКД, судом отклоняется. Вольменский Л.Б. действовал по доверенности от ЖСК «Триумф.Квартал№ 2», который уполномочил Вольменского Л.Б. представлять интересы ЖСК на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> с правом голосования по вопросам, поставленным на голосовании на повестке дня и иными правами, предусмотренными ЖК РФ для собственников помещений, в том числе является инициатором, председателем, секретарем, членом счетной комиссии общих собраний собственников помещений, подписывать протоколы счетной комиссии общих собраний собственников помещений, подписывать протоколы при избрании полномочным лицом, входить в состав совета многоквартирного дома при выборе общим собранием собственников помещений, подписывать документы с управляющей организацией (т.1 л.д.169).

Кроме того, очное собрание, которое инициировал Вольменский Л.Б., не состоялось ввиду отсутствия необходимого количества голосов для кворума.

При таких обстоятельствах, поскольку истцы надлежащим образом были извещены о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования, им были предоставлены информация и документы, необходимые для формирования своего мнения по вопросам, включенным в повестку дня, а также разъяснен порядок и способ реализации предоставленного законом права на участие в управлении многоквартирным домом, суд приходит к выводу, что инициаторами проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были исполнены возложенные на них обязанности по обеспечению условий и средств для участия истцов в голосовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Шугаюповой Махаббат Темиралиевны, Родионовой Ольги Васильевны, Родионова Николая Викторовича к Вольменскому Леониду Борисовичу, Макеенковой Галине Дмитриевне, Тарасчевой Ирине Денисовне о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 19.10.2015 г., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – Э.Б.Домнина