Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком кредитный договор № на сумму 95 400 долларов США сроком на 242 месяца с процентной ставкой 10,85%.

Кредит предоставлялся на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, которая является предметом ипотеки в пользу банка.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная и ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения об ипотеке в ЕГРН за №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение №, которым изменена процентная ставка на 7% годовых, а также размер аннауитетного платежа на 737,78 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение об аннулировании закладной.

Истец указала, что выданной банком справкой подтверждено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту полностью погашена, кредит закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени запись об ипотеке не погашена, ответчик уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН.

Истец просит суд прекратить ипотеку на указанную выше квартиру, погасив регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН..

Ответчик ПАО «Банк ВТБ» в суд не являлся, извещался судом, что подтверждается представленными в деле реестрами об отправке судебных извещений.

Участники процесса считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что установлено положениями ст.165.1 ГК РФ и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств уважительности не явки своевременно суду не представил, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

3-е лицо УФСГРКиК по <адрес> в суд не явилось, извещалось, что подтверждается представленными в деле реестрами судебных извещений.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п.1 ст.77 названного Федерального закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен кредитный договор № на сумму 95 400 долларов США сроком на 242 месяца с процентной ставкой 10,85%.

Кредит предоставлялся на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, которая является предметом ипотеки в пользу банка в силу закона (ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и внесены сведения об ипотеке в ЕГРН за №, что подтверждается представленной в деле выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение об аннулировании закладной.

Судом установлено, обязательства по погашению кредита исполнены истцом в полном объеме. Выданной банком справкой, представленной в материалах данного гражданского дела, подтверждено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту полностью погашена, кредит закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст.352 ГК РФ).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что с прекращением обязательства по кредитному договору и с выплатой всех причитающихся банку по кредитному договору денежных средств прекратился и залог указанной ранее квартиры. В силу положений п.2 ст.352 ГК РФ в реестре должна быть сделана отметка о прекращении ипотеки.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени запись в ЕГРН об ипотеке не погашена, ответчик уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН, доказательств обратного суду не представлено.

Статьей 25 названного Федерального закона установлено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Принимая во внимание, что обязательства по выплате кредитных денежных средств исполнены в полном объеме, учитывая также, что прекращены обязательства и по залогу недвижимого имущества, однако во внесудебном порядке регистрационная запись об ипотеке не погашается, суд приходит к выводу, что в ЕГРН следует внести запись о прекращении ипотеки на основании решения суда.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры, собственником которой является ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки указанной выше квартиры в пользу ПАО «Банк ВТБ», возникшей в силу закона в связи с заключением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: