Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску ФИО2 к ФИО12 о признании права собственности, 3-е лицо: Управление Росреестра по МО, суд,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику в котором просила: признать за ФИО2 право собственности на ? долю дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Буняково, <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО12 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома.

В соответствии с условиями вышеуказанного предварительного договора ответчик после оформления наследства обязался продать (передать в собственность) истцу ранее принадлежащие его умершей матери земельный участок общей площадью 400 кв.м., кадастровый № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство и долю жилого дома, кадастровый №, назначение жилое, одноэтажный, общей площадью 80,5 кв.м., адрес: <адрес> д. Буняково, <адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером 50:28:0080208:662 принадлежал на праве общей долевой собственности матери ответчика ФИО9 (1/4 доли), Ларионовой (в последующем Клочковой) Т.В. (1/12 доли), ФИО7 (1/12 доли), мужу истца ФИО8 (1/12 доли) и ФИО4 (1/2 доли). Данное обстоятельство подтверждается Техническим паспортом ГУП МОБТИ, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым была выделена ? доля ФИО4, долевая собственность ФИО4 прекращена.

Доли остальных долевых собственников на оставшуюся часть домовладения были перераспределены следующим образом: ФИО9 -1/2 доля в праве; ФИО5 (в последующем ФИО6) – 1/6 доля в праве; ФИО7– 1/6 доля в праве; ФИО8 – 1/6 доля в праве.

Вышеуказанное определение Домодедовского городского суда <адрес> являлось основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, в том числе для регистрации права ФИО9 на ? долю жилого дома.

ФИО5 (в последующем ФИО6), ФИО7 и ФИО8 свое право долевой собственности на жилой дом зарегистрировали в ЕГРН. ФИО9 свое право на ? доли жилого дома в ЕГРН не зарегистрировала.

1/6 долю ФИО8 после его смерти унаследовала истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащие ФИО6 и ФИО7 доли по 1/6 у каждой истица купила по Договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Домодедовского нотариального округа <адрес>ФИО10 реестровый №-н/50-2022-1-1574.

Таким образом, на основании вышеуказанных документов истцу принадлежит ? доля жилого дома.

Право собственности истца на 1/2 доли было зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации 50:28:0080208:662-50/422/2022-10. Данное обстоятельство подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права общей долевой собственности на ? доли жилого дома ФИО9 в ЕГРН производилась.

После смерти ФИО9 единственным наследником к ее имуществу являлся ответчик, который подал заявление нотариусу об открытии наследства и наследство принял.

На момент подачи заявления на оформление наследства о том, что имеется определение Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в соответствии с которым размер доли ФИО9 был изменен в связи с перераспределением долей, ответчик не знал. В связи с чем добросовестно полагал, что принадлежащая его матери доля в жилом доме составляет ? долю.

Поэтому в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и было указано, что наследство состоит из ? доли жилого дома с кадастровым номером 50:28:0080208:662.

В соответствии с условиями предварительного договора между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Домодедовского нотариального округа <адрес>ФИО10 реестровый №-н/50-2022-1-1936.

На основании вышеуказанного Договора право собственности истца на 1/4 доли было зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации 50:28:0080208:662-50/422/2022-12. Данное обстоятельство также подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Уже после заключения вышеуказанного договора и регистрации на его основании перехода права собственности выяснилось, имеется мировое соглашение, утвержденное судом, в соответствии с которым изменен размер доли наследодателя ответчика.

Стороны по предварительному договору договорились, что ответчик продает истцу всю принадлежащую его матери долю. Учитывая, что размер доли жилого дома, принадлежащая матери ответчика составлял ?, а ответчиком было оформлено право только на часть доли матери в размере ?, в марте 2023 г. ответчик обратился в Росреестр за регистрацией права на не оформленную часть доли. В качестве документов - оснований для регистрации права к заявлению им было приложено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и определение Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В марте 2023 года за ФИО12 было зарегистрировано право на ? долю жилого дома, запись регистрации 50:28:0080208:662-50/422/2022-15, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ При этом, в выписке ЕГРН в разделе 3 Документы – основания указано только свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а указание на определение суда отсутствует.

Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если эта форма законодательством не предусмотрена.

В соответствии с ч.1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке..».

В соответствии с требованиями действующего законодательства все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Во исполнение условий предварительного договора заключенного между истцом и ответчиком, стороны обратились к нотариусу за удостоверением договор купли-продажи доли жилого дома.

Однако, постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №-н/50-2023-1 им было отказано в удостоверении договора.

Нотариус разъяснил, что в Договоре купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Домодедовского нотариального округа <адрес>ФИО10 реестровый №-н/50-2022-1-1936 основанием права ФИО12 на ? долю жилого дома указано Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Заключив вышеуказанный договор ФИО12 данной долей распорядился. В то же время в запрашиваемой нотариусом выписке ЕГРН за ФИО12 значится только ? доля домовладения, принадлежащая ему на основании того же свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ без указания на определение Домодедовского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая это, нотариус не может удостоверить договор купли-продажи доли жилого дома.

Таким образом, переоформить оставшуюся часть доли жилого дома в досудебном порядке не имеется возможности.

При таких обстоятельствах истец считает, что за ней может быть признано право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. В суд направил заявление о признании требований в полном объеме.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 39, 173, 198 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчик иск признал. Ответчику понятны положения статей 39, 173, 198 ГПК РФ, предусматривающие порядок и последствия признания иска, что подтверждается письменным заявлением. Суд считает возможным принять признание настоящего иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Буняково, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В.Лебедев