Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 занимает помещение общей площадью 67 кв.м. по адресу:

В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого объекта.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 805 675,12, в том числе НДС 20 %, пени – 343 024,64 рубля.

В адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 прекратила деятельность в связи с исключением из ЕГРИП.

Истец просит взыскать задолженность по арендным платежам в размере 805 675,12 руб., пени в размере 343 024,64 рубля.

Представитель истца КИО Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду сообщила, что ответчиком в апреле 2021 года произведена оплата задолженности в размере 10 000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчик не получила.

Вместе с тем, суд полагает, что ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Санкт-Петербургом в лице КИО Санкт-Петербурга и ИП ФИО2 (в редакции дополнительного соглашения №) заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда, расположенный в здании, являющемся выявленным объектом культурного наследия «Дом Ю.П. Корсака» - нежилое помещение, расположенной по адресу: общей площадью 67,00 кв.м.

Пунктом 1.3 договора аренды установлено, что договор считается заключенным со дня его государственной регистрации. Срок действия договора составляет 10 лет с даты передачи арендатору объекта по акту приема-передачи.

Согласно п. 3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в размере, исходя из 9 597 руб. 36 коп. с учетом НДС за 1 кв.м. Плата за аренду объекта в 2018 году с учетом НДС составляет в месяц 53 585,26 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю по формуле:

Атек = Апред * I, где Атек - плата за аренду в текущем квартале,

Апред - плата за аренду в предыдущем году,

I - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга с Законом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ№ "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация дополнительного соглашения.

Пунктом 2.2.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 3 договора "Платежи и расчеты по Договору".

В случае нарушения арендатором п. 2.2.2 договора начисляется пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.9 договора аренды).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что арендная плата за пользование нежилым помещением ответчиком не вносилась.

На момент рассмотрения настоящего спора судом ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств, указывающих на отсутствие задолженности.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по арендным платежам за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 805 675,12 рублей, в том числе НДС 20 %, пени в размере 343 024,64 рублей.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из расчетов, представленных истцом, суд считает, расчет задолженности, произведенный истцом, правильным.

Суд пришел к выводу об обоснованности заявленного иска и полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за вычетом оплаченной в апреле 2021 года сумме 10 000 рублей, в размере 795 675,12 рублей, пени в размере 343 024,64 рублей.

Оснований для уменьшения неустойки в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, поскольку о снижении неустойки в ходе рассмотрения дела ответчик не ходатайствовала, доказательств несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства не представила, при этом суд принимает во внимание продолжительность периода просрочки внесения арендной платы, а также факт использования арендуемых помещений под нежилые цели.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит также взысканию государственная пошлина доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 13 893 рублей (1 138 699– 1 000 000 х 0,5 % + 13 200).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 795 675 рублей 12 копеек, пени в размере 343 024 рубля 64 копейки, а всего 1 138 699 (один миллион сто тридцать восемь тысяч шестьсот девяносто девять) рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 13 893 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Королева