Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ Столица» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТСЖ Столица» (далее – ООО «ТСЖ Столица») обратилось в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, общество является управляющей организацией, осуществляющей содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> с учетом установленных норм и правил эксплуатации оказывает услуги по содержанию, ремонту и эксплуатации МКД, услуги жителям и собственникам МКД оказываются надлежащим образом, в полном объеме и в срок. Ответчик является собственником <адрес> указанном доме, в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нее образовалась задолженность. В связи с уточнений требований ООО «ТСЖ Столица» просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру за период с 10 марта 2016 года по 30 сентября 2019 года в размере 261407,36 руб., размер пени за период с 10 марта 2016 года по 30 сентября 2019 года в размере 69796,92 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6512,04 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признал, пояснив, что задолженности по оплате платежей не имеется, так как обязанность по несению оплаты за коммунальные услуги возникла у ФИО2 с момента государственной регистрации права собственности на квартиру – с 28 июня 2018 года. Поскольку ФИО2 до этого времени собственником квартиры не являлась, договор управления является ничтожным. В случае удовлетворения исковых требований просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени, учитывая незначительный период просрочки, отсутствие задолженности в настоящее время, размер пени полагает завышенным.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что 14 ноября 2008 года согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию.

01 декабря 2008 года согласно акту приема-передачи многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО «Инвест-Юнион» передало, а ООО «ТСЖ Столица» приняло в управление и эксплуатацию жилой комплекс, расположенный по вышеуказанному адресу.

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, протоколы: от 27 апреля 2015 года, 28 апреля 2015 года, 07 марта 2016 года, 07 апреля 2016 года, №01-2-17 от 04 декабря 2017 года, №02-2-17 от 06 декабря 2017 года были утверждены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, охрану общего имущества.

22 декабря 2004 года между ООО «Инвест-Юнион» и ООО «Андерхил» заключен договор инвестирования № Кч-04, по которому ООО «Андерхил» принимает участие в финансировании проектирования и строительства жилого дома с инженерными сетями и коммуникациями, необходимыми для жизнеобеспечения жилого дома, включая, но не ограничиваясь, выполнением работ по сооружению объектов или частей объектов (инженерных сооружений, сетей, коммуникации т.п.), передаваемых городским специализированным организациям, осуществляющим эксплуатацию указанных объектов по их назначению. По окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию инвестору оформляются в собственность квартиры и/или парковочные места, при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему договору.

10 февраля 2006 года ООО «Андерхил» уступило права и перевело обязательства по договору инвестирования на Г.И. в части квартиры

09 апреля 2008 года ФИО2 заключен договор о замене стороны в обязательстве, дополнительное соглашение к договору инвестирования № Кч-04 от 22 декабря 2004 года, в результате которых ФИО2 приобрела право требования на оформление в собственность на условиях договора инвестирования квартиры.

24 марта 2009 года ответчик заключил с истцом договор управления № 3-17-3, также 24 марта 2019 года ответчиком подписано заявление на обеспечение содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения собственника коммунальными и прочими услугами, а также обязательство о проведении ремонтно-строительных работ.

В соответствии с п.п. 3.3.2. и 3.3.3 договора управления №3-17-3 от 24 марта 2009 года ответчик обязуется в установленном настоящим договором порядке и сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги (ресурсы) дополнительные услуги, предусмотренные в приложении № 4 к настоящему договору, единовременные взносы, а также за согласованные сторонами прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, своевременно и в полном объеме вносить предусмотренные разделом 4 настоящего договора платежи.

13 августа 2009 года ООО «ТСЖ Столица» по акту приема-передачи передало ФИО2 ключи от квартиры.

Согласно договору реализации договора инвестирования от 22 февраля 2018 года, заключенному между ООО «Инвест-Юнион» и ФИО2, данный акт является документов, подытоживающим взаимоотношения сторон по исполнению договора инвестирования, заказчик строительства свидетельствует, что инвестором исполнены все обязательства, принятые последним по договору инвестирования, и в соответствии с указанным договором заказчик строительства передает инвестору квартиру в натуре (п. 2 договора).

06 марта 2018 года между ООО «Инвест-Юнион» и ФИО2 заключено соглашение № 3-17-3 о передаче по акту приема-передачи документов, необходимых для осуществления регистрационных действий по государственной регистрации права собственности на квартиру.

Право собственности ФИО2 на квартиру в ЕГРН зарегистрировано 28 июня 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая, что квартиру от застройщика ФИО2 получила по акту 22 февраля 2018 года, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нее возникла с указанной даты. В силу изложенного доводы истца о начислении платы с момента передачи ключей управляющей компанией, являются несостоятельными.

По расчету истца за период с 10 марта 2016 года по 30 сентября 2019 года за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 261407,36 руб. При этом из расчета следует, что истцом учтены внесенные платежи ответчиком в июне 2019 года на сумму 86593,82 руб., за июль 2019 года – 9941,57 руб., за август 2019 года – 9995,32 руб., сентябрь 2019 года – 9954,28 руб.

В подтверждение оплаты коммунальных услуг истцом представлены чеки по операции безналичной оплаты услуг:

04 июня 2019 года за май 2018 года - 9661,29 руб.

04 июня 2019 года за июнь 2018 года - 9790,88 руб.

04 июня 2019 года за июль 2018 года - 9873,63 руб.

27 июня 2019 года за август 2018 года - 9766,73 руб.

08 ноября 2019 года за сентябрь 2018 года - 9882,47 руб.

27 июня 2019 года за октябрь 2018 года – 9850,53 руб.

01 июня 2019 года за ноябрь 2018 года – 9719,02 руб.

01 июня 2019 года за декабрь 2018 года – 8117,20 руб.

08 ноября 2019 года за январь 2019 года - 10133,10 руб.

01 июня 2019 года за февраль 2019 года – 10064,58 руб.

13 ноября 2019 года за март 2019 года – 9965,23 руб.

27 июня 2019 года за апрель 2019 года – 9749,96 руб.

12 июля 2019 года за май 2019 года – 9941,57 руб.

13 ноября 2019 года за июнь 2019 года – 9803,99 руб.

15 августа 2019 года за июль 2019 года – 9995,32 руб.

15 сентября 2019 года за август 2019 года – 9954,28 руб.

11 октября 2019 года за сентябрь 2019 года – 10355,75 руб.

В соответствии с п. 32 вышеуказанного Постановления Пленума в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

Следовательно, с ФИО2 в пользу ООО «ТСЖ Столица» подлежит взысканию задолженность за период с 22 февраля по апрель 2018 года в размере 20424,65 руб. (2443,72 + 8288,88 + 9692,05)

Доказательств, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих об отсутствии задолженности в данный период, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд, принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения требований, отсутствие доказательств наступления существенных негативных последствий вследствие нарушения ответчиком срока внесения платежей в счет погашения задолженности, соразмерности последствиям нарушения обязательства, пришел к выводу о снижении неустойки в общей сумме до 3000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ООО «ТСЖ Столица» удовлетворены на 6,16%, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 401 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ Столица» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 20424,65 руб., пени в размере 3000 руб., расходы на оплату государственной пошлины 401 руб.

В остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2019 года.

Судья Т.В. Дарьина