Гражданский кодекс часть 1

Государственная жилищная инспекция РТ обратилась в суд с иском о ликвидации ТСЖ «Куюки», указывая на то, что проведенной по заявлению жителей д. Куюки проверкой установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых домов <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения о создании на базе общего имущественного комплекса (инженерной инфраструктуры) д. Куюки – ТСЖ «Куюки», утверждении Устава ТСЖ, решение об избрании правления ТСЖ в количестве четырех человек, решение дать рекомендацию правления об избрании председателем правления ТСЖ ФИО4 Однако данный протокол собрания является незаконным, поскольку в собрании приняло участие лишь <данные изъяты> собственника, а в сего по д. Куюки их <данные изъяты> человек, а число дворов <данные изъяты>. По результатам проверки в отношении ТСЖ «Куюки» выдано предписание о проведении повторного общего собрания собственников жилых домов <адрес> по вопросу создания ТСЖ. Однако данное предписание не выполнено и ДД.ММ.ГГГГ мировой судья признал ответчика виновным и назначил наказание в виде административного штрафа в размере <данные изъяты> рублей. Данное предписание до настоящего времени не исполнено. Поэтому просит суд принять решение о ликвидации ТСЖ и внести изменения в ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией ТСЖ.

Представитель истца в судебном заседании заявление поддержала, а представитель ответчика в судебное заседание будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения гражданского дела не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.136 ЖК РФ Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 61 ГК РФ предусмотрено, что юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда, в том числе в случае осуществления деятельности с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов.

Из Положения о государственной жилищной инспекции Республики Татарстан Инспекция имеет право обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Как видно из копий свидетельств о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту её нахождения – ТСЖ «Куюки» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером № присвоен ИНН/КПП №.

Согласно предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекции РТ собрание собственников жилья д. Куюки по созданию ТСЖ проведено с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ и ТСЖ предписано провести до ДД.ММ.ГГГГ повторное собрание собственников жилья.

Согласно акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное предписание не исполнено.

Согласно копии постановления и.о.мирового судьи судебного участка №1 по Пестречинскому судебному району РТ – мирового судьи судебного участка №2 по Пестречинскому судебному району РТ ТСЖ «Куюки» признано виновным по ст.19.5 ч.1 КоАП РФ и назначено наказание в виде административного штрафа в размере <данные изъяты> рублей.

Как видно из протокола общего собрания собственников жилых домов <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения о создании на базе общего имущественного комплекса (инженерной инфраструктуры) д. Куюки – ТСЖ «Куюки», утверждении Устава ТСЖ, решение об избрании правления ТСЖ в количестве четырех человек, решение дать рекомендацию правления об избрании председателем правления ТСЖ ФИО4 В собрании приняло участие <данные изъяты> собственника.

Как видно из информации в д. Куюки число дворов составляет <данные изъяты>,, а численность населения составляет <данные изъяты> человек.

По мнению суда, допущенные ответной стороной нарушения требований жилищного законодательства при создании ТСЖ являются существенными, противоречащими нормам действующего законодательства, ущемляющими права собственников жилых домов. Кроме этого, ответчиком не были устранены в срок нарушения указанные в предписании. Поэтому, суд удовлетворяет требования Государственной жилищной инспекции РТ к ответчику в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ввиду удовлетворения иска, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере <данные изъяты> рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Ликвидировать товарищество собственников жилья «Куюки», расположенное по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр юридических лиц изменения в виде записи о ликвидации товарищества собственников жилья «Куюки», расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации товарищество собственников жилья «Куюки», расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика товарищества собственников жилья «Куюки» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: