Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в городе Архангельске в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от <Дата>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является сособственником секции №<№>, 48, 49, расположенной по адресу: г.Архангельск, ..., этаж <№>. С 21 марта по <Дата> по инициативе собственника помещения <№> в многоквартирном доме по адресу: г.Архангельск, ..., состоялось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе б/н от <Дата>. По мнению истца, принятые решения являются недействительными в связи с существенными нарушениями порядка созыва и проведения общего собрания, отсутствием требуемого кворума участников. Согласно данным технического паспорта дома по указанному адресу в совокупности с данными Единого государственного реестра недвижимости общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 4128,6 кв.м. При этом, согласно протоколу общего собрания от <Дата> б/н к расчету была принята площадь жилых и нежилых помещений, равная 3790,8 кв.м., следовательно, кворум отсутствовал, собственники были не вправе принимать решения по всем вопросам повестки дня. Доводы истца подтверждаются также письмом Государственной жилищной инспекции Архангельской области от <Дата><№>, в котором надзорный орган подтверждает, что согласно протоколу общего собрания, б/н от <Дата> б/н к расчету была принята площадь жилых и нежилых помещений, равная 3790,8 кв.м, следовательно, кворум отсутствовал, собственники были не вправе принимать решения по всем вопросам повестки дня. Согласно протоколу от <Дата> инициатором и выбранным председателем собрания является ФИО2 - собственник помещения <№>. При этом согласно представленного управляющей компанией реестра собственников, в графе «Данные о документах на собственность» зафиксировано, что согласно техпаспорту нумерация квартир 1-3 отсутствует. Истцу как собственнику не был вручен бланк для голосования, в связи с чем у истца отсутствовала возможность проголосовать по повестке дня. Кроме того, собственником ... согласно реестру собственников является <***>. Между тем, решения по голосованию предоставлены от <***> (одно решение), <***> (два решения).

В судебном заседании истец, ее представитель иск поддержали.

Ответчик, извещавшаяся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась.

По адресу регистрации ответчика судом направлялись повестки, однако судебную корреспонденцию по месту регистрации ответчик не получала, извещения возвращены в суд с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу п.2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает судебные извещения в адрес ответчика доставленными и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела.

Третьи лица ГЖИ Архангельской области, ООО "УК "Полюс", извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда представителей не направили.

Заслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон по данному спору регулируются статьями 44-48 ЖК РФ, определяющими порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, согласно п. 4 ч. 2 данной статьи, и выбор способа управления многоквартирным домом относится общее собрание собственников многоквартирного дома.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец является сособственником секции №<№>, 48, 49, расположенной по адресу: г.Архангельск, ..., этаж <№> (т.2 л.д.182-187).

ФИО2, являющейся согласно ЕГРН собственником ... указанном доме, инициировано проведение внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня: 1. О выборе председателя и секретаря собрания и наделение его правом подведения итогов собрания, подсчета голосов, составления и подписания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ...; 2. Утвердить размер платы за «содержание», жилого/нежилого помещения за 1 кв.м общей площади помещения в месяц в ... в городе Архангельске с «01» апреля 2021 года в размере 25 рублей 00 коп. Без учета КР на СОИ; 3. Заварить мусоропровод в многоквартирном доме по адресу ...; 4. Утвердить порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном ... о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений и подведения их итогов – уведомления путем размещения информации на 1-м этаже за десять дней; 5. Определить местом хранения документации и ознакомления с материалами дела по темам общего собрания следующий адрес: г.Архангельск, ... офис 6.

Период проведения собрания был определен с 21.03.2021 по 30.03.2021. Решение общего собрания оформлено протоколом от 30.03.2021.

Полагая, что при принятии указанного решения были допущены существенные нарушения процедуры голосования, истец обратилась в суд с исковым заявлением.

Положениями ст.48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст.181.5 ГК РФ).

В соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого ... в городе Архангельске площадь помещений дома составляет 4202,4) кв.м.

Как следует из протокола от <Дата> итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в городе Архангельске, в собрании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов, равным 1982,64 кв.м., что составляет менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в качестве решения собственника ... площадью 41,5 кв.м ответчиком неправомерно учтены бюллетени, заполненные <***>, тогда как согласно ЕГРН собственником квартиры является <***> (т.1 л.д.170-172, т.3 л.д.41-42). Следовательно, в собрании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов, равным 1941,14 кв.м

Указанное является основанием для признания решения собрания ничтожным.

Кроме того, в уведомлении о проведении собрания указано, что местом передачи оформленных в письменном виде решений собственников помещений является ... жилого дома. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН ... данном доме отсутствует. Указанное свидетельствует о существенном нарушении ответчиком порядка проведения собрания, поскольку место передачи письменных решений собственников помещений жилого дома определено не было.

Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, которые в соответствии со ст.ст.94,98 ГПК РФ, положениями п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в городе Архангельске в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от <Дата>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров