Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении ограниченного права пользования чужим земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчице и просила : установить бессрочно право ограниченного пользования ( сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу :<адрес>, участок 11/1 находящегося в собственности ФИО3 с правом прохода по нему людей к земельному участку с кадастровым номером № находящимся в собственности ФИО2, расположенного по адресу :<адрес>”в” (л.д.6-8).

В судебном заседании истица, представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года ФИО7 поддержали исковые требования по доводам указанным в иске, указав, что настаивают на рассмотрении спора по существу. Указав, что с заключением экспертизы не согласны, считают, что может быть установлен сервитут через земельный участок ответчика, так как истица всегда имела проход к своему земельному участку, однако ответчица установила забор, лишив прохода к участку истицы.

Ответчица возражала против заявленных требований, поддержав письменные возражения по иску (л.д.96-98), указав, что требования не обоснованы, истица имеет доступ к участку через земли общего пользования деревни Прохорова, поддержав заключение эксперта.

Третьи лица- Администрация ЧМР МО, Администрация СП Любучанское ЧМР МО, Управление Росреестра по <адрес>, ФФГБУ Кадастровая палата Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, в порядке ст.167 ГПК РФ, о чем стороны не возражали.

Допрошенный в судебных заседаниях эксперт ФИО8 в судебном заседании поддержала в полном объеме заключение судебной экспертизы, указав, что истица имеет доступ к своему участку, который состоит из двух массивом, со стороны дороги и мест общего пользования деревни Прохорова, так же указав, что по дежурной кадастровой карте имеется проход между участками ответчицы со смежными землепользователями, однако фактического прохода не имеется, так как установлен забор, в предмет исследования не входили вопросы соответствия кадастровых границ ответчика фактическим границам ее участка, так же как и требования заявлены об установлении сервитута на земельном участке ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, учитывая показания эксперта, суд считает исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2008г. (л.д. 72) и свидетельства о праве собственности от 01.10.2008г. (л.д. 71) принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с № площадью 600,0 кв.м, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, регистрационная запись № от 26.12.2009г., бланк 50-АДN 722591 от 06.12.2012г. (л.д. 11).

На земельном участке с № расположена 1/5 доля жилого <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности, в равных долях, сособственникам ФИО2, ФИО2, ФИО9 Право собственности ФИО2 на 1/15 долю жилого <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, регистрационная запись № от 17.08.2009г., бланк 50-АДN 722594 от 06.12.2012г. (л.д. 10).

Согласно сведениям кадастрового дела № № (л.д. 30-80) местоположение границ земельного участка с № установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с № проведены в сентябре-октябре 2011г. по заявлению сособственников земельного участка: ФИО2, ФИО2, ФИО9 Земельный участок с № является многоконтурным: состоит из 2-х замкнутых изолированных контуров: :256(1) площадью 45кв.м и :256(2) площадью 589 кв.м; общая площадь земельного участка с № согласно результатам кадастровых работ составляет 634,0 кв.м. Местоположение границ согласовано со смежными землепользователями (л.д. 70).

Факт установления местоположения границ земельного участка с № подтверждается сведениями публичной кадастровой карты <адрес>.

Земельный участок сособственников ФИО2, ФИО2, ФИО9, расположенный по адресу: <адрес> согласно имеющимся координатным данным опорных точек границ располагается в кадастровом квартале №, согласно имеющимся сведениям ГКН указан кадастровый квартал №.

Ответчику ФИО3 на основании постановления главы администрации Мещерского сельского совета <адрес> № 1992г. от 02.11.1992г. принадлежит право собственности на земельный участок с № площадью 600,0 кв.м, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 11/1 (л.д. 87).

Согласно сведениям кадастрового дела № <адрес> (л.д. 81-95), межевые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с № проведены в августе-сентябре 2007г., данные, полученные в ходе межевых работ, были внесены в ГКН 25.12.2007г. (л.д. 83).

Согласно поведенным работам установлено, что земельный участок с № имеет общую площадь 870,0 кв.м, при этом часть земельного участка площадью 61 кв.м занята объектом недвижимости - жилым домом.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках рассматриваемого спора проведена судебная экспертиза, которую суд считает возможным принять во внимание при рассмотрении спора. Согласно заключения судебной экспертизы №203(167-Ф/09) установлено, что исследуемые земельные участки сторон располагаются при жилом <адрес> по адресу: <адрес>, являются смежными. Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца ФИО2, состоит из 2-х земельных контуров:

один из контуров расположен при доле жилого <адрес>, находящейся в фактическом пользовании ФИО2, включает в себя часть земельного участка, занятого используемыми ФИО2 помещениями жилого <адрес>, и часть земельного участка, прилегающего к вышеуказанным помещениям, которая огорожена по всему периметру землепользования; граничит по юго-западной линии с дорогой <адрес>, по линии юго-восточной границы – со смежным огороженным земельным участком №11/1, находящимся в фактическом пользовании ФИО3, по линии северо-западной границы – со смежным земельным участком одного из сособственников жилого <адрес>;

второй земельный контур расположен в направлении севера-северо-востока от дороги на <адрес>, огорожен по всему периметру землепользования забором из металлических опорных труб и листов металлопрофиля. Данный земельный контур имеет форму 4-х угольника, граничит по юго-западной линии с земельным участком №11/1, с №, находящимся в фактическом пользовании ФИО3, по северо-западной линии – со смежным земельным участком, с №, расположенным при <адрес>, д. Прохорово, по северо-восточной линии – со смежным земельным участком с №, находящимся в фактическом пользовании ФИО3, по юго-восточной линии - с проездом общего пользования (на восточном участке границы) и проходом общего пользования (на южном участке границы), при этом, в створе юго-восточного ограждения имеется калитка и ворота для доступа на земельный участок со стороны земель общего пользования.

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ответчика ФИО3, расположен при доле жилого <адрес>, находящейся в фактическом пользовании ФИО3, включает в себя часть земельного участка, занятого используемыми ФИО3 помещениями жилого <адрес>, и часть земельного участка, прилегающего к вышеуказанным помещениям, которая огорожена по всему периметру землепользования. Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО3, граничит по юго-западной линии с дорогой <адрес>, по линии юго-восточной границы – со смежными огороженными земельными участками с №, с №, а также с проходом общего пользования; по линии северо-западной границы – со смежным земельным участком одного из сособственников № КН50:31:0031501:256, находящимся в фактическом пользовании ФИО2 Доступ на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО3, осуществляется со стороны дороги <адрес>, через калитку и ворота, расположенные в створе юго-западного ограждения(л.д. 124-135).

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца ФИО2, по своим характеристикам относится к многоконтурным земельным участкам. Доступ истца ФИО2 на контур № со стороны земель общего пользования имеется и осуществляется со стороны дороги <адрес>, через калитку, расположенную в створе юго-западного ограждения; до линии юго-западного ограждения имеется подъезд со стороны дороги <адрес>; доступ истца ФИО2 на контур № со стороны земель общего пользования имеется и осуществляется со стороны дороги, расположенной вдоль поля. Дорога вдоль поля проходит параллельно дороге <адрес>, д. Прохорово, и расположена вдоль северо-восточных границ земельных участков 2-й и 3-й линии застройки <адрес> истца ФИО2 на контур № имеется и осуществляется по проезду шириной 4,2 м между земельными участками с № и с № от линии дороги вдоль поля до калитки и ворот, расположенных в створе юго-восточного ограждения контура № земельного участка истца ФИО2

Судом установлено, что Возможность прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, находящемуся в фактическом пользовании истицы ФИО2, со стороны земель общего пользования имеется.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истицы об установлении сервитута для прохода, в отношении земельного участка ответчицы, учитывая установленные обстоятельства возможности доступа истицы к своему земельному участку не через земельный участок принадлежащий на праве собственности ответчице в ее кадастровых границах, в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами ответчика на землю.

Порядок, условия и основания установления сервитута на земельном участке регулируются статьей 23 ЗК РФ и статьей 274 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут (а А.А. не является лицом, полномочным для обращения в суд в публичных интересах, он вправе требовать и требует установления сервитута в своих интересах в целях обеспечения полива водой принадлежащего ему земельного участка, т.е. требует установления частного сервитута) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила, порядок, условия и основания установления частного сервитута урегулированы статьей 274 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (часть3 статьи 274 ГК РФ).

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 этой статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (часть 4 статьи 274 ГК РФ).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что суд устанавливает сервитут при условии, когда собственник недвижимого имущества не может осуществить пользование своим имуществом без установления сервитута. Материалами дела подтверждается, что истец имеет право прохода к своему участку, доказательств обратного со стороны истца представлено не было.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ст.ст.304 ГК РФ, ст.274 ГК РФ, ЗК РФ, ст.ст.61,167, 56,59,57, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об установлении ограниченного права пользования чужим земельным участком, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Горбенко Л.О.,

Р Е Ш И Л:

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина