Гражданский кодекс часть 1

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Шаучунайте Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от *дата скрыта*, срок действия доверенности до *дата скрыта*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337/2021 по иску Администрации Шелеховского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка,

установил:

В обоснование искового заявления указано, что между ФИО2 и муниципальным образованием «Шелеховский район» заключен договор аренды земельного участка от 02.12.2013 № *номер скрыт* (далее по тексту – договор аренды) общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером *номер скрыт*, местоположение которого: *адрес скрыт* с видом разрешенного использования для ведения дачного строительства.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от *дата скрыта* №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. На основании данной нормы закона Администрация Шелеховского городского поселения с *дата скрыта* является арендодателем по указанному договору аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата за землю устанавливается согласно расчета, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Иркутской области» от 27.10.2008 № 101-пп, постановлением Правительства Иркутской области от 05.05.2014 № 239-пп «О внесении изменений в постановление Правительства Иркутской области от 15.11.2013 № 517-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области»», постановлением администрации Иркутской области от 31.08.2008 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Думы Шелеховского района от 24.12.2008 № 65-рд «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении органа местного самоуправления Шелеховского района».

Согласно пункту 3.2 договора аренды Арендатор перечисляет арендную плату Получателю ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Как следует из пункта 3.6 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора аренды.

С 01.01.2014 по 31.03.2020 у Ответчика сформировалась задолженность по арендной плате в размере основного долга в размере 1318,74 рублей и пени в размере 1245,53 рублей. Общая сумма задолженности по договору аренды составила 2 564, 27 рублей.

Во исполнение пункта 3 статьи 132 ГПК РФ Истцом в адрес Ответчика было направлено претензионное письмо от *дата скрыта**номер скрыт*, которое не было получено адресатом и, соответственно, оставлено без ответа.

Пунктом 6.4 договора аренды установлено право арендодателя расторгнуть договор аренды в случае допущения арендатором задолженности по арендной плате за 2 квартала и более.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Шелеховского городского поселения денежную сумму в размере 2564 рубля 27 копеек, в том числе: основной долг – 1318 рублей 74 копейки, пени - 1245 рублей 53 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.12.2013 №*номер скрыт*, обязать ФИО2 передать Администрации Шелеховского городского поселения по акту приема-передачи земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером *номер скрыт*, местоположение которого: *адрес скрыт*.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, с объёмом полномочий, предусмотренных ст.ст.53-54 ГПК РФ, заявленные требования поддержала в полном объёме, по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, кроме того, имеет регистрацию по указанному адресу.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

С учетом правил ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с согласия представителя истца

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом разумности и справедливости, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001
№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных не территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ принятые на себя обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, что между ФИО2 и муниципальным образованием «*адрес скрыт*» заключен договор аренды земельного участка от 02.12.2013 № *номер скрыт* (далее по тексту – договор аренды) общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером *номер скрыт*, местоположение которого: *адрес скрыт*, с видом разрешенного использования для ведения дачного строительства.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, суд находит его верным и принимает за основу.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.4 договора аренды установлено право арендодателя расторгнуть договор аренды в случае допущения арендатором задолженности по арендной плате за два квартала и более.

Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 30.04.2020 *номер скрыт*, которое оставлено без удовлетворения.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что ответчиком в одностороннем порядке прекращено исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, в частности ответчиком не осуществляются платежи арендной платы за период более года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате. Кроме того у ответчика возникает обязанность передать земельный участок собственнику по акту приема-передачи.

Ответчиком не предоставлено доказательств опровергающих выводы суда.

Оценивая по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом, являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Администрации Шелеховского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Шелеховского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды от 02.12.2013 №*номер скрыт* в размере 2564 рубля 27 копеек, в том числе: основной долг – 1318 рублей 74 копейки, пени - 1245 рублей 53 копейки;

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.12.2013 №*номер скрыт*,

Обязать ФИО2 передать Администрации Шелеховского городского поселения по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 0,0618 га, с кадастровым номером *номер скрыт*, местоположение: *адрес скрыт*

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в 17 часов 03 марта 2021 года.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Шелеховский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения с момента вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчики ссылаются на обстоятельства и представляют доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья О.И. Плындина