Решение № 2-3380/2021 от 20.09.2021 Заельцовского районного суда г. Новосибирска (Новосибирская область)

Гр. дело № 2-3380/2021

54RS0003-01-2021-003339-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.09.2021г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Арабески» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Арабески» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, указывая на то, что между ООО «Арабески» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № № 0110/2020/303-АП от 01.10.2020г.

Согласно условиям указанного договора (п. 1.1.) Истец (арендодатель, ООО «Арабески») обязуется предоставить Должнику (арендатору, ИП ФИО1) во временное владение и пользование на возмездной основе нежилые помещения, расположенные на третьем (отметка +10,200) этаже в административном Здании со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Нарымская, д. 37, из помещения общей площадью 1 312,8 кв. м. с кадастровым номером 54:35:021100:5043 - помещение, обозначенное на поэтажном плане под номером № 23 (офис 303), общей площадью 107,8 кв. м., а Должник принять Помещения по акту приема-передачи и оплачивать соответствующие платежи, предусмотренные настоящим договором.

Сумма арендной платы, включая сумму компенсации Арендатором потребляемых в арендуемых помещениях коммунальных услуг (горячей воды, холодной воды, электрической энергии, а также водоотведение), составляет

- в период с 01.10.2020г. по 30.11.2020г. включительно - 20 000,0 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек за всю арендуемую площадь, без НДС;

- начиная с 01.12.2020г. - 64 680,0 (Шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек в месяц за всю арендуемую площадь 107,8 кв. м., без НДС.

Срок оплаты арендной платы арендатором установлен не позднее 15 (пятнадцатого) числа расчетного месяца (п. 2.1. Договора).

Кроме того, в соответствии с п. 2.5. Договора Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере 129 360 (Сто двадцать девять тысяч триста шестьдесят) рублей 00 копеек, без НДС (в соответствии с п.2 ст. 346.11 НК РФ) в следующем порядке:

- 50% от суммы обеспечительного платежа - 64 680 (Шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, - в срок, не позднее 01.11.2020 года;

- 50% от суммы обеспечительного платежа - 64 680 (Шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, - равными долями (по 10 780,0 рублей) в течение 6 (шести) календарных месяцев с даты подписания настоящего договора ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, начиная с 25 ноября 2020 года.

Сумма обеспечительного платежа, перечисленного Арендатором Арендодателю, находится в распоряжении и пользовании Арендодателя и выступает в качестве гарантии исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору и засчитывается пропорционально в счет арендной платы за последние два месяца аренды.

Арендодателем (Истцом) был выставлен Арендатору (Должнику) счет от 15.10.2020г. № 139 на оплату обеспечительного платежа в размере 64 680 (Шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек. Однако, обеспечительный платеж Арендатором так и не был внесен.

Истец все свои обязательства по указанному договору (передача помещения Арендатору) исполнил своевременно и в полном объёме. В свою очередь Должник свои обязательства по оплате арендуемых помещений выполнил не в полном объёме и по состоянию на день подачи настоящего заявления (а именно, на 06.07.2021г.) задолженность Должника перед Истцом по оплате арендной платы, начиная с арендной платы за декабрь 2020 года, составляет 107 010,00руб. (Сто семь тысяч десять рублей 00 коп.), акт сверки и расчет суммы долга прилагается.

Данная сумма задолженности подтверждается следующими документами, подписанными обеими сторонами:

Также указанная задолженность подтверждается актом сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2020г. по 06.07.2021г., подписанным Истцом. Должник от подписания акта сверки уклоняется. Свое имущество, расположенное в арендованном по договору аренды помещении, не вывозит, тем самым создавая препятствия в пользовании и распоряжении помещением собственнику - ООО «Арабески».

В соответствии п. 2 ст. 450 ГК РФ и пп. а) п. 6.3.1. Договора, последний расторгается досрочно во внесудебном порядке по требованию арендодателя в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату в установленном договором размере и порядке.

ООО «Арабески» воспользовалось вышеуказанным правом и 15.02.2021г. было принято Решение о расторжении договора аренды нежилых помещений № 0110/2020/303-АП от 01.10.2020г. с 16.02.2021г., последним оплачиваемым днем аренды считать 15.02.2021г.

Согласно пункту 4.1. Договора в случае несвоевременного перечисления платежей в сроки, указанные в разделе 2 Договора, Арендатор (Должник) обязан уплатить Арендодателю (Истцу) пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на 01.07.2021г. общий размер неустойки, рассчитанный в порядке п. 4.1. Договора, составляет 48 420,67руб.

Итого, общий размер задолженности Должника перед Истцом составляет 155 430,67руб. (Сто пятьдесят пять тысяч триста четыре рубля 18 копеек), в том числе: 107 010,00руб. (Сто семь тысяч десять рублей 00 коп.) - сумма основного долга; 48 420,67руб. (Сорок восемь тысяч четыреста двадцать рублей 67 коп.) - неустойка.

Пунктом 7.1. Договора предусмотрен обязательный претензионный досудебный порядок урегулирования спора путём подачи претензии в письменном виде. Срок рассмотрения претензии и направления мотивированного отзыва на неё - 15 календарных дней.

Во исполнение указанного пункта Договора, и соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, 01.02.2021 года Истец направил в адрес Должника претензию с уведомлением об одностороннем расторжении Договора и требованием погасить задолженность, определенную по состоянию на 01.02.2021г., в размере 124 360,0 (Сто двадцать четыре тысячи триста шестьдесят) рублей 00 копеек. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором EE045124005RU, размещенному на официальном сайте Почта России, Должник получил претензию 03.02.2021 года, которую оставил без ответа и долг не погасил.

Истец 17.02.2021г. повторно направил в адрес Должника претензию с требованием погасить задолженность, определенную по состоянию на 15.02.2021г. (последний оплачиваемый день аренды в связи с односторонним расторжением Договора), в размере 143 010,00руб. (Сто сорок три тысячи десять рублей 00 коп.). Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ED187984453RU, размещенному на официальном сайте Почта России, Должник претензию получать не стал (письмо вернулось адресату), долг не погасил. В силу абзаца 2 пункта 1 статья 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Ценное письмо, в котором направлена претензия от 17.02.2021г., прибыло в место вручения 19.02.2021г., выслано назад отправителю по истечении срока хранения 13.03.2021г. С учетом приведенной нормы права, исходя из сложившейся позиции судебных органов, уведомление считается доставленным Ответчику 13.03.2021г. - в день его возврата с отметкой «истек срок хранения».

По состоянию на 12.05.2021г. акт приемки-передачи (возврата) помещения не подписан, Ответчик фактически продолжает использовать арендованные помещения - в арендованных по договору аренды помещениях продолжает находиться имущество Ответчика, тем самым собственнику (ООО «Арабески») создаются препятствия в пользовании и распоряжении помещениями.

Согласно Автоматизированным сведениям, внесенным в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей № ИЭ9965-21-112929847 от 12.07.2021г. ФИО1 07.12.2020г. исключена из ЕГРИП как недействующий предприниматель, т.е. утратила статус индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного, истец просит суд: Обязать Ответчика, ФИО1, освободить занимаемые нежилые помещения, расположенные на третьем (отметка +10,200) этаже в административном Здании со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Нарымская, д. 37, из помещения общей площадью 1 312,8 кв. м. с кадастровым номером 54:35:021100:5043 - помещение, обозначенное на поэтажном плане под номером № 23 (офис 303), общей площадью 107,8 кв. м.

Взыскать с Ответчика, ФИО1, в пользу ООО «Арабески» задолженность по арендной плате в размере 107 010,00руб. (Сто семь тысяч десять рублей 00 коп.), пени за просрочку внесения арендных платежей в 48 420,67руб. (Сорок восемь тысяч четыреста двадцать рублей 67 коп.), а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 308,0 (Четыре тысячи триста восемь) рублей 00 коп.

Представитель истца в судебном заседании доводы и требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из обстоятельств дела видно, что между ООО «Арабески» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № № 0110/2020/303-АП от 01.10.2020г.

Согласно условиям указанного договора (п. 1.1.) Истец (арендодатель, ООО «Арабески») обязуется предоставить Должнику (арендатору, ИП ФИО1) во временное владение и пользование на возмездной основе нежилые помещения, расположенные на третьем (отметка +10,200) этаже в административном Здании со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Нарымская, д. 37, из помещения общей площадью 1 312,8 кв. м. с кадастровым номером 54:35:021100:5043 - помещение, обозначенное на поэтажном плане под номером № 23 (офис 303), общей площадью 107,8 кв. м., а Должник принять Помещения по акту приема-передачи и оплачивать соответствующие платежи, предусмотренные настоящим договором.

Сумма арендной платы, включая сумму компенсации Арендатором потребляемых в арендуемых помещениях коммунальных услуг (горячей воды, холодной воды, электрической энергии, а также водоотведение), составляет

- в период с 01.10.2020г. по 30.11.2020г. включительно - 20 000,0 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек за всю арендуемую площадь, без НДС;

- начиная с 01.12.2020г. - 64 680,0 (Шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек в месяц за всю арендуемую площадь 107,8 кв. м., без НДС.

Срок оплаты арендной платы арендатором установлен не позднее 15 (пятнадцатого) числа расчетного месяца (п. 2.1. Договора).

Кроме того, в соответствии с п. 2.5. Договора Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере 129 360 (Сто двадцать девять тысяч триста шестьдесят) рублей 00 копеек, без НДС (в соответствии с п.2 ст. 346.11 НК РФ) в следующем порядке:

- 50% от суммы обеспечительного платежа - 64 680 (Шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, - в срок, не позднее 01.11.2020 года;

- 50% от суммы обеспечительного платежа - 64 680 (Шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, - равными долями (по 10 780,0 рублей) в течение 6 (шести) календарных месяцев с даты подписания настоящего договора ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, начиная с 25 ноября 2020 года.

Сумма обеспечительного платежа, перечисленного Арендатором Арендодателю, находится в распоряжении и пользовании Арендодателя и выступает в качестве гарантии исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору и засчитывается пропорционально в счет арендной платы за последние два месяца аренды.

Арендодателем (Истцом) был выставлен Арендатору (Должнику) счет от 15.10.2020г. № 139 на оплату обеспечительного платежа в размере 64 680 (Шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек. Однако, обеспечительный платеж Арендатором так и не был внесен.

Истец все свои обязательства по указанному договору (передача помещения Арендатору) исполнил своевременно и в полном объёме. В свою очередь Должник свои обязательства по оплате арендуемых помещений выполнил не в полном объёме и по состоянию на день подачи настоящего заявления (а именно, на 06.07.2021г.) задолженность Должника перед Истцом по оплате арендной платы, начиная с арендной платы за декабрь 2020 года, составляет 107 010,00руб. (Сто семь тысяч десять рублей 00 коп.), акт сверки и расчет суммы долга прилагается.

Данная сумма задолженности подтверждается следующими документами, подписанными обеими сторонами:

Октябрь 2020г.

20 000,00

Счет на оплату № 138 от 15.10.2020г.; Акт№ 136/1 от 31.12.2020г.

Февраль 2020г. (с 01.02.21г. по 15.02.21г.)

34 650,00

Счет на оплату № 14 от 27.01.2021г.; Акт№ 16/1 от 15.02.2021г.

Также указанная задолженность подтверждается актом сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2020г. по 06.07.2021г., подписанным Истцом. Должник от подписания акта сверки уклоняется. Свое имущество, расположенное в арендованном по договору аренды помещении, не вывозит, тем самым создавая препятствия в пользовании и распоряжении помещением собственнику - ООО «Арабески».

В соответствии п. 2 ст. 450 ГК РФ и пп. а) п. 6.3.1. Договора, последний расторгается досрочно во внесудебном порядке по требованию арендодателя в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату в установленном договором размере и порядке.

ООО «Арабески» воспользовалось вышеуказанным правом и 15.02.2021г. было принято Решение о расторжении договора аренды нежилых помещений № 0110/2020/303-АП от 01.10.2020г. с 16.02.2021г., последним оплачиваемым днем аренды считать 15.02.2021г.

Согласно пункту 4.1. Договора в случае несвоевременного перечисления платежей в сроки, указанные в разделе 2 Договора, Арендатор (Должник) обязан уплатить Арендодателю (Истцу) пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на 01.07.2021г. общий размер неустойки, рассчитанный в порядке п. 4.1. Договора, составляет 48 420,67руб.

Итого, общий размер задолженности Должника перед Истцом составляет 155 430,67руб. (Сто пятьдесят пять тысяч триста четыре рубля 18 копеек), в том числе: 107 010,00руб. (Сто семь тысяч десять рублей 00 коп.) - сумма основного долга; 48 420,67руб. (Сорок восемь тысяч четыреста двадцать рублей 67 коп.) - неустойка.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).

Однако, учитывая положения ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца необходимо взыскать неустойку в размере 30 000 рублей, при этом суд учитывает соразмерность неустойки, данные обстоятельства суд расценивает как заслуживающие интерес ответчика обстоятельства.

Пунктом 7.1. Договора предусмотрен обязательный претензионный досудебный порядок урегулирования спора путём подачи претензии в письменном виде. Срок рассмотрения претензии и направления мотивированного отзыва на неё - 15 календарных дней.

Во исполнение указанного пункта Договора, и соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, 01.02.2021 года Истец направил в адрес Должника претензию с уведомлением об одностороннем расторжении Договора и требованием погасить задолженность, определенную по состоянию на 01.02.2021г., в размере 124 360,0 (Сто двадцать четыре тысячи триста шестьдесят) рублей 00 копеек. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором EE045124005RU, размещенному на официальном сайте Почта России, Должник получил претензию 03.02.2021 года, которую оставил без ответа и долг не погасил.

Истец 17.02.2021г. повторно направил в адрес Должника претензию с требованием погасить задолженность, определенную по состоянию на 15.02.2021г. (последний оплачиваемый день аренды в связи с односторонним расторжением Договора), в размере 143 010,00руб. (Сто сорок три тысячи десять рублей 00 коп.). Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ED187984453RU, размещенному на официальном сайте Почта России, Должник претензию получать не стал (письмо вернулось адресату), долг не погасил. В силу абзаца 2 пункта 1 статья 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Ценное письмо, в котором направлена претензия от 17.02.2021г., прибыло в место вручения 19.02.2021г., выслано назад отправителю по истечении срока хранения 13.03.2021г. С учетом приведенной нормы права, исходя из сложившейся позиции судебных органов, уведомление считается доставленным Ответчику 13.03.2021г. - в день его возврата с отметкой «истек срок хранения».

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По состоянию на 12.05.2021г. акт приемки-передачи (возврата) помещения не подписан, Ответчик фактически продолжает использовать арендованные помещения - в арендованных по договору аренды помещениях продолжает находиться имущество Ответчика, тем самым собственнику (ООО «Арабески») создаются препятствия в пользовании и распоряжении помещениями.

Таким образом, задолженность по арендной плате в размере 107 010 руб., а также неустойка в размере 30 000 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО1

На основании ст.ст.88;98 ГПК Р.Ф., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины оплаченной при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 освободить занимаемые нежилые помещения, расположенные на третьем (отметка +10,200) этаже в административном здании со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Нарымская, д. 37, из помещения общей площадью 1312,8 кв. м. с кадастровым номером 54:35:021100:5043 - помещение, обозначенное на поэтажном плане под номером № 23 (офис 303), общей площадью 107,8 кв. м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Арабески» задолженность по арендной плате в размере 107 010,00 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 30 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 308,0 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья: Ю.В. Елапов