Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был подписан предварительный договор о продаже объекта недвижимости, по условиям которого стороны обязались подписать основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1.1 предварительного договора истцом ответчику был передан аванс в размере № руб., что подтверждается собственноручной распиской ФИО2 При осмотре квартиры и согласовании условий сделки купли-продажи ФИО2 умолчанием был скрыт факт подключения дома и квартиры к системам газоснабжения и установленного в квартире газового оборудования. Данные технические характеристики квартиры являются существенными условиями для заключения сделки. Умолчание о факте газоснабжения квартиры повлекло не обсуждение сторонами и не отражение его в условиях предварительного договора, и, соответственно, не согласование сторонами существенных условий договора. П. 5.1 раздела 5 данного предварительного договора установлено, что передаваемый объект недвижимости оборудован: горячим и холодным водоснабжением, канализацией, отоплением, электроосвещением. В помещениях туалета, ванной комнаты, кухни установлено стандартное сантехническое оборудование в исправном состоянии. Жилое помещение передается с выключателями, розетками, эл.патронами и электросчетчиком, входными (дополнительными) дверями оконными блоками, остеклением балконов и лоджий, металлическими решетками, встроенными шкафами. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Таким образом, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиком, следует признать незаключенным. По факту отсутствия сделки (незаключенность договора), у ответчика отсутствуют основания для удержания полученных от истца № рублей. Факт передачи предварительной оплаты в сумме № рублей, повлек для нее имущественные потери, которые в соответствии с п.3 ст. 406.1 ГК РФ возмещаются другой стороной независимо от признания договора незаключенным или недействительным. Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым данного пункта. Факт передачи предварительной оплаты (аванса) в сумме № рублей, по незаключенному договору, повлек для другой стороны ФИО2 неосновательное обогащение в сумме № рублей. Таким образом, ФИО2 обязана возвратить истцу № руб., поскольку приобрела их без законных на то оснований. Период неправомерного удержания, поскольку не было оснований для принятия авансового платежа, следует исчислять с момента передачи аванса, то есть ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, он составляет № дней. Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ составляет № руб. Истец считает, что договор между ней и ответчиком не заключен, ответчик неосновательно получила и незаконно удерживает принадлежащие ей денежные средства в сумме № руб., кроме того, с ответчика подлежат удержанию проценты за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, истец просит суд признать предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между Загородной Е.С., и ФИО2 незаключенным, взыскать со ФИО2 в ее пользу № руб. неосновательного обогащения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Загородной Е.С. – фио в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования, указав на их законность и необоснованность.

Ответчик ФИО2, ее представитель фо2. в судебном заседании исковые требования Загородной Е.С. не признали в полном объеме, указав на отсутствие оснований для их удовлетворения, поскольку № руб. являются штрафом в связи с уклонением Загородной Е.С. от заключения договора купли-продажи.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, приходит к выводу, что требования Загородной Е.С. подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и Загородной Е.С. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого стороны обязались подписать основной договор купли-продажи квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1) (л.д. 6-7).

Факт заключения предварительного договора, согласование его условий не оспаривался сторонами в ходе судебного разбирательства.

В силу п. 1.4 стороны договорились встретиться ДД.ММ.ГГГГ в № час. в помещении по адресу <адрес>, для подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости.

В п. 2.1.2 предварительного договора стороны предусмотрели обязанность продавца ФИО2 в срок до подписания основного договора купли-продажи предоставить покупателю Загородной Е.С. все необходимые оригиналы документов для государственной регистрации права собственности, в том числе правоустанавливающий договор (приватизации, инвестиционный, купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.д.,), нотариально удостоверенное согласие супруга на распоряжение имуществом, приобретенным в период брака, свидетельства о рождении детей – совладельцев объекта недвижимости, не достигших № лет.

Согласно п. 1.5 предварительного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести все необходимые действия для снятия с регистрационного учета лиц, указанных п. 5.2 настоящего договора, о чем взять выписку из домовой книги, справку в ЖЭУ (ЖСК), а также освободить продаваемый объект недвижимости от других обременений. Погасить задолженность по квартплате и коммунальным платежам, задолженность за пользование телефонной связью до даты заключения договора купли-продажи.

Согласно п. 3.1.1 при заключении предварительного договора покупатель ФИО1 передала продавцу ФИО2 аванс в размере № руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что указанная денежная сумма получена в счет стоимости продаваемого объекта недвижимости, во исполнение п. 3.1.1 договора (л.д. 8).

Сторонами не оспаривался факт получения ФИО2 аванса в вышеуказанном размере.

В разделе 4 предварительного договора стороны предусмотрели ответственность сторон договора, а именно, в случае отказа (уклонения) продавца от заключения договора купли-продажи на обусловленных настоящим договором условиях он обязуется вернуть покупателю переданный аванс и дополнительно выплатить штраф в размере № руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ в качестве неустойки, в соответствии со ст. 330 ГК РФ (п. 4.1); в случае нарушения условий настоящего предварительного договора покупателем, выразившееся в отказе (уклонении) совершения сделки и подписания договора купли-продажи, неявка в назначенный день для регистрации перехода права собственности, невозможности полностью рассчитаться с продавцом в день оформления сделки купли- продажи, покупатель обязуется выплатить продавцу штраф в размере № рублей в качестве неустойки, в соответствии со ст. 330 ГК РФ (п. 4.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу п.п. 4, 6 указанной нормы Закона в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Таким образом, по смыслу статьи 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В силу п. 3 указанной нормы Закона в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Исходя из буквального содержания условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили уплаченную Загородной Е.С. сумму в размере № руб. как аванс, что соответствует вышеуказанным нормам закона.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей, имеет исключительно платежную функцию. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо оно вообще не возникло, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть. Денежные средства, перечисленные в качестве аванса по условиям предварительного договора, подлежат возврату истцу в связи с прекращением обязательств по предварительному договору ввиду не заключения сторонами основного договора купли-продажи, правовые основания для их удержания отсутствуют.

При этом возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине не был заключен основной договор.

Анализируя вышеуказанные нормы закона, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удержания ответчиком ФИО2 денежных средств, полученных от Загородной Е.С. как аванс в счет оплаты стоимости недвижимости, поскольку обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекратились, в связи с чем денежные средства, переданные истцом ответчику в качестве аванса, подлежат возврату истцу в связи с прекращением обязательств ввиду не заключения сторонами основного договора купли-продажи.

Ссылка ответчика ФИО2 на п. 4.2 предварительного договора, по которому в случае отказа (уклонения) покупателя от заключения договора купли-продажи аванс остается у продавца в качестве штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств покупателем, является необоснованной, поскольку правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора, условие предварительного договора о штрафных санкциях в счет несуществующего денежного обязательства противоречит гражданскому законодательству, которое не предусматривает взыскание штрафа за ненадлежащее исполнение предварительного договора.

Кроме того, аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Также суд считает несостоятельным доводы ответчика ФИО2 о том, что сумма аванса в размере № подлежит удержанию как штрафная неустойка по условиям заключенного предварительного договора ввиду того, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине истца Загородной Е.С., поскольку то обстоятельство, по вине какой из сторон не был заключен основной договор купли-продажи, правового значения по настоящему спору о взыскании уплаченного аванса не имеет.

Таким образом, требования Загородной Е.С. подлежат частичному удовлетворению, со ФИО2 в пользу Загородной Е.С. подлежит взысканию уплаченный по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ аванс в размере № руб., поскольку данная сумма является неосновательным обогащением ответчика в силу положения ст. 1102 ГК РФ, так как основной договор купли-продажи между сторонами подписан не был, и основания для удержания данных денежных средств отсутствуют.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (поскольку ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи подписан не был) по ДД.ММ.ГГГГ (период, заявленный истцом) в размере № руб.

Требование истца о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным удовлетворению не подлежит, поскольку условия, на которые ссылается истец, не являются существенными при заключении такого договора в силу закона в силу статей 554, 555, 558 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Загородной Е. С. к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу Загородной Е. С. сумму неосновательного обогащения в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме «01» ноября 2017 года.

Председательствующий – подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

Судья-