Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Серебряные родники» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Серебряные родники» с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества за период с июня 2012 г. по май 2015 года в размере <данные изъяты>., пени за период с июня 2012 г. по май 2015 года в размере <данные изъяты>., государственной пошлины в <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований ТСЖ «Серебряные родники» указало, что ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 157,8 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, Малоэтажный жилой поселок «Серебряные родники», <адрес>.

ТСЖ «Серебряные родники» является управляющей организацией, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества Малоэтажного жилого поселка «Серебряные родники», оказывает жилищно-коммунальные услуги.

Уставом ТСЖ «Серебряные родники» предусмотрено, что Товарищество имеет право определять смету доходов и расходов в год, в том числе и необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом Товарищества цели в соответствии с нормативными и иными правовыми актами Российской Федерации, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Серебряные родники» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) утверждена величина ежемесячного взноса на 2 и 3 квартал 2012 г. из расчета 33 руб. общей площади квартиры (по данным технического паспорта БТИ).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Серебряные родники» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) утверждена величина ежемесячного взноса на 4 квартал 2012 г. и 1 квартал 2013 г. из расчета 33 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры (по данным технического паспорта БТИ).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Серебряные родники» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена величина ежемесячного взноса каждого собственника/будущего собственника каждой из 86 квартир поселка на 2014 год из расчета 33 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры (по данным технического паспорта БТИ), срок оплаты ежемесячного платежа за жилое помещение – до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Серебряные родники» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена величина ежемесячного взноса каждого собственника/будущего собственника каждой из 86 квартир поселка на 1-4 квартал 2015 года из расчета 35 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры (по данным технического паспорта БТИ).

Ответчик ФИО1 не оплачивает расходы на содержание и ремонт общего имущества Малоэтажного жилого поселка «Серебряные родники» с марта 2010 г., задолженность за период с июня 2012 г. по май 2015 года составляет <данные изъяты>.

Кроме того, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истец начислил ответчику пени за период с июня 2012 г. по май 2015 года в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска и доводам письменных пояснений.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск не признал по доводам письменных возражений.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил содержания имущества в многоквартирном доме в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность)» № от ДД.ММ.ГГГГ, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников в таком доме принимается на срок не менее чем 1 год с учетом предложения управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п. 33 Постановления № размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствие с Постановлением Конституционного Суда РФ №-П от ДД.ММ.ГГГГ отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 157,8 кв.м. по адресу: <адрес>, <...> Малоэтажный жилой поселок «Серебряные родники», <адрес> на основании решения Химкинского городского Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и определения Химкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Решением общего собрания членов ТСЖ «Серебряные родники» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена величина ежемесячного взноса каждого собственника/будущего собственника каждой из 86 квартир поселка на 1-4 квартал 2015 года из расчета 35 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры (по данным технического паспорта БТИ).

Указанные решения общего собрания членов ТСЖ «Серебряные родники» в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Ответчик ФИО1 не оплачивает расходы на содержание и ремонт общего имущества Малоэтажного жилого поселка «Серебряные родники» с марта 2010 г., согласно расчетов ТСЖ, задолженность по ежемесячным взносам на содержание общего имущества за период с июня 2012 г. по май 2015 года составляет <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в связи с уклонением ФИО1 от оплаты ежемесячных взносов на содержание общего имущества, истец начислил ответчику пени за период с июня 2012 г. по май 2015 года в размере <данные изъяты>.

Ответчик ФИО1 в силу ст. 56 ГПК РФ арифметический расчет задолженности и пени, представленный истцом, не опроверг, доказательств погашения задолженности не представил. Заявленный размер пеней соразмерен последствиям нарушения обязательств, оснований для снижения неустойки не имеется.

Из объяснений ТСЖ «Серебряные родники» следует, что ТСЖ не является организацией. Осуществляющей поставку электрической энергии, газа и воды и не заключает с собственниками жилых помещений поселка «Серебряные родники» договоры на оказание коммунальных услуг.

Утвержденный собственниками помещений ТСЖ «Серебряные родники» тариф, применяемый при расчете размера платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества Малоэтажного жилого поселка «Серебряные родники», не включает в себя стоимость энергоресурсов, потребленных собственниками жилых помещений для собственных нужд.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что он не подключен к инженерным сетям, не имеют правового значения для предмета спора, поскольку истец непосредственно коммунальные услуги ответчику не оказывает.

Кроме того, не подключение к инженерным сетям, если эти сети включены в состав общего имущества собственников, не освобождает собственников от несения расходов на их содержание.

Доводы ответчика о том, что он оформил свидетельство о государственной регистрации права на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, также не освобождают его от несения расходов на содержание общего имущества, поскольку право собственности на квартиру истец приобрел на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что разъяснено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является правом собственника, отсутствие зарегистрированного права не освобождает собственника от несения бремени содержания имущества.

Ссылки ответчика на то обстоятельство, что он не является членом ТСЖ, не основаны на законе, поскольку размер платы за содержание общего имущества устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, обязанность несения расходов на содержание общего имущества не зависит от членства в ТСЖ, отсутствие договора на содержание и ремонт общего имущества также не освобождает собственника от предусмотренной законом обязанности по внесению платы на содержание общего имущества собственников жилого дома.

Доводы ответчика о том, что квартира истца не является квартирой в многоквартирном доме, нормами ЖК РФ не установлены права собственников жилья в малоэтажном жилом поселке на общие коммуникации поселка, также не состоятельны и противоречат положениям ч. 2 и 4 ст. 136 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, поскольку заявленные требования основаны на положениях гражданского и жилищного законодательства РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Серебряные родники» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Серебряные родники» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. 16 коп., государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.