Гражданский кодекс часть 1

Истец, ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 задаток в сумме 60 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 000 руб., расходы по составлению нотариальной доверенности 1200 руб.

В обоснование требований истец указал, что 06.12.2019 года стороны заключили предварительный договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, с передачей задатка, стоимость квартиры определена в размере 1 400 00 рублей, задаток составил сумме 30 000 руб., которые продавец получил лично. Однако по вине ответчика основной договор купли – продажи квартиры не был заключен в установленный срок, до 01.02.2020 года, поскольку продавец ФИО2 не сообщила покупателю сведения о том, что квартира находилась в залоге у банка и была приобретена в период брака, при этом согласие у супруга на сделку по отчуждению квартиры, получено не было, то есть квартира не была свободна от притязаний третьих лиц. Также продавец не представила покупателю справки, предусмотренные договором, а именно п. 5.5 договора. За неисполнение обязательства ответственна сторона, получившая задаток, обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенных в иске.

Ответчик ФИО2, представитель по устному ходатайству по п. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям изложенных в письменных возражениях.

Допрошенный по ходатайству истца в качестве свидетеля ФИО5, показана, что сделка не состоялась по вине ответчика, так как не был подготовлен пакет документов.

Допрошенные по ходатайству ответчика в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, пояснили, что все справки были подготовлены, на сделку ФИО1 не явился, присутствовал его риелтор ФИО5, которая потребовала у ФИО2 оплатить ее услуги в сумме 30 000 рублей, о чем между сторонами договоренностей не было. Ответчик отказалась платить, после чего, риэлтор ушла, сделка не состоялась по вине истца. Кроме того, ответчик приглашала истца на заключение следки, о чем направляла телеграммы.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственная сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственная сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

06.12.2019 года ФИО2, именуемая продавец, и ФИО1, именуемый покупатель, заключили предварительный договор купли – продажи квартиры с передачей задатка.

Согласно пункту 1.1. договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (далее основной договор) квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 28,0 кв.м., на 3 этаже находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности номер регистрации № от 20.08.2015г.

Согласно пункту 2 договора, по договоренности между сторонами, стоимость квартиры составляет 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей. Оплата покупателем стоимости квартиры осуществляется в следующем порядке: денежную сумму в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей покупатель оплачивает продавцу на момент подписания настоящего договора путем передачи наличных денежных средств. В качестве серьезности своих намерений и в соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что сумма в размере 30000 (Тридцать тысяч) рублей имеет статус задатка и входит в счет оплаты покупаемой недвижимости, указанной в п. 1.1 настоящего договора. В случае отказа покупателя от покупки недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. задаток остается у продавца без всяких последствий. В случае отказа продавца от продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1, задаток возвращается покупателю в двойном размере в течение 3 (трех) дней с момента уведомления об отказе от сделки. Денежную сумму в размере 1 370 000 (Один миллион триста семьдесят тысяч) рублей покупатель оплачивает продавцу за счет собственных средств в день заключения договора купли-продажи до его подписания путем перечисления на расчетный счет продавца.

Стороны обязались заключить основной договор в срок, указанный в п.4.1 Договора.

Покупатель обязался произвести передачу продавцу денежной суммы в размере и порядке, указанном в п.2.2 договора.

Договор является предварительным и содержит основные условия основного договора купли-продажи, который стороны обязуются заключить в срок до 01 февраля 2020г.

Как прописано в пункте 5.5 предварительного договора купли - продажи от 06.12.2019 года, до подписания основного договора купли-продажи квартиры продавец предоставляет покупателю справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, капитальному ремонт, обращении с ТКО, электроэнергии, водоснабжения, газообслуживания, справку с места жительства об отсутствии зарегистрированных, справку о том, что на погашение кредита не использовались средства мат. капитала.

Согласно пункту 5.6. договора, продавец поставил в известность покупателя, что в данный момент ипотечный кредит полностью погашен, о чем предоставил справку и запущена процедура снятия обременения в Росреестре.

Соглашение является предварительным договором купли-продажи, поскольку содержит его существенные условия - предмет и цену, а также взаимное обязательство сторон о заключении основного договора купли-продажи в согласованный срок – до 01.02.2020 года.

На основании части 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора является установление факта исполнения или неисполнения предварительного договора, а также наличие вины каждой из сторон в ненадлежащем исполнении предварительного договора, в связи с чем, истец, заявляя требования о взыскании задатка в двойном размере в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязан доказать факт не заключения основного договора по вине ответчика, а ответчик, в свою очередь, должен представить доказательства добросовестных действий, направленных на заключение договора и отсутствия виновных действий, повлекших не заключение основного договора.

Доводы истца относительно виновных действий ответчика в незаключении договора купли – продажи, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Истец указывал, что договор не мог быть заключен, так как спорная квартира находилась в залоге у банка. Данные доводы истца не соответствуют действительности, так как ипотечное обязательство по спорной квартире погашено в полной объеме ответчиком ФИО2, о чем свидетельствует справка ПАО Сбербанк по состоянию на 20.12.2018г. и заявление о досрочном погашении кредита от 19.12.2018 года. 10.12.2019 г. банк официально известил ответчицу ФИО2 о том, что банк подал заявление в Управление Росреестра по Самарской области на снятие обременения со спорной квартиры, обременение снято в декабре 2019 года.

Квартира по адресу: <адрес>, микрорайона Крутые Ключи, <адрес> приобретена до заключения брака, является личной собственностью ФИО2 Право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области 20.08.2015 года, на тот момент, на девичью фамилию ФИО8 Брак же между ответчиком ФИО2 и ФИО9, зарегистрирован Отделом ЗАГСа Промышленного района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области 19.11.2016 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака II - ЕР №. 13.03.2018 года брак, между супругами ФИО10, расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака II - ЕР №.

Несостоятельны доводы истца о том, что ответчик не исполнил требования п. 5.5. предварительного договора, так как ответчиком были подготовлены документы: справка от 19.12.2019г. об отсутствии задолженности по газу, справка от 19.12.2019г. об отсутствии задолженности за ТО ВДГО, справка № от 16.12.2019г. от УК «Авиакор» об отсутствии зарегистрированных лиц, карточка расчетов по услугам с бытовыми отходами о том, что на 31.12.2019 года задолженность отсутствует, справка № от 16.12.2019г. об отсутствии задолженности по обслуживанию домофона, справка № от 16.12.2019 года об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, справка ПАО Сбербанк о погашении ипотечного кредита при покупке квартиры произведено без использования материнского капитала.

Следует отметить, что ФИО2 приглашала истца для заключения следки на 09.01.2020г., что подтверждается телеграммой.

Кроме того, из выписки ЕГРН от 18.08.2020г. следует, что истцом ФИО1 27.01.2020г. было приобретено другое жилое помещение по договору купли-продажи, учитывая, что согласно п. 4.1. предварительного договора, сторонами был определен срок заключения основного договора купли продажи до 01.02.2020г.

На основании изложенного, суд находит, что основной договор купли-продажи недвижимости не был заключен по вине истца ФИО1, который уклонился от заключения договора, а потому в соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ и пунктом 2.2. предварительного договора, денежные средства внесенные покупателем в качестве задатка остаются у продавца и не порождает для истца права взыскания двукратного платежа, внесенного при заключении предварительного договора.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02.09.2020 года.

Председательствующий: Е.В. Бобылева