Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды и неустойки. В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды однокомнатной <адрес> в <адрес>.

Согласно разделу 3 Договора, арендная плата установлена в размере 13000 руб. ежемесячно. Оплата коммунальных услуг не включается в арендную плату и производиться Арендодателем за счет средств арендатора. Внесение арендной платы должно производиться Арендатором ежемесячно до 13 числа каждого текущего месяца, оплата коммунальных услуг - ежемесячно на основании выставленных квитанций.

Арендатор в нарушение условий Договора не вносит арендную плату и не производит оплату коммунальных услуг начиная с 13.05.2018 г. Уведомлений о расторжении договора Арендодателю не направлял, квартиру не передавал.

В силу п. 5.4, 5.8 Договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, если Арендатор не вносит арендную плату в течение 7 календарных дней после наступления срока платежа. В этом случае момент прекращения Договора определяется Арендодателем самостоятельно в пределах 14 календарных дней с момента предупреждения другой стороны о расторжении Договора.

В связи с допущенным Арендатором нарушением условий договора по внесению арендной платы и коммунальных платежей, руководствуясь п. 5.4, 5.8 Договора, ст. 450.1 ГК РФ, 30.07.2018 г. Арендодатель направил Арендатору уведомление о расторжении Договора аренды от 13.02.2018 г. в одностороннем порядке, согласно которому договор считается расторгнутым с 12.08.2018 г.?

На 12.08.2018 г. задолженность по внесению арендной платы составляет 39000 руб.

Также в соответствии с п. 4 договора аренды, за ненадлежащее исполнение своих обязательств ответчиком, за период с 14.05.2018 г. по 12.08.2018 г. истцом начислена пеня, размер которой составляет 23530 руб.

Кроме того, с мая 2018 г. арендатор не оплачивал коммунальные услуги. За период с мая 2018 г. по июль 2018 г. сумма оплаты которых, на основании выставленных квитанций, составила 7148,03 руб.

Претензию с требованием внесения арендной платы, оплаты коммунальных услуг и оплаты неустойки от 08.06.2018 г., направленную по адресу, указанному в Договоре аренды, Арендатор не получил, оплату задолженности не произвел.

Одновременно с уведомлением о расторжении Договора аренды Арендодатель повторно просил погасить задолженность по внесению арендной платы, оплате коммунальных услуг, оплатить неустойку. Однако, Арендатор оставил указанные требования без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в, суд с настоящим иском.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по внесению арендной платы в размере 39 000 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 23 530 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 7 148,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 290 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 , действующая на основании устной доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 , в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по адресу, указанному в исковом заявлении и адресных справках, причина неявки неизвестна.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Материалами дела подтверждается, что судебные повестки в судебное заседание были направлены ответчику, однако причины не получения неизвестны, возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ и действует с 1 сентября 2013 г.) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что ответчик был извещен надлежащим образом судом о дне слушания дела, но злоупотребил своим правом, не явившись в почтовое отделение за повестками.

Таким образом, суд свою обязанность по уведомлению ответчика исполнил.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Общими положениями ГК РФ о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 статьи 161 ГК РФ закреплены виды сделок, которые должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому собственник передал во временное пользование ФИО2 , с правом проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сроком с 13.02.2018 г. по 13.01.2019 г.

Согласно пунктов 2.1.1., 3.1. Договора аренды за владение и пользование жилым помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 13000 руб., а также оплачивает коммунальные услуги в размере и на основании выставленных квитанций.

Согласно с ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Оценка доказательств производится судом по правилам статьи 67 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с 13.05.2018 г., в нарушение условий договора, ответчик не производит оплату по договору. Уведомлений о расторжении договора арендодателю не направлял, квартиру по акту не передавал.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, по состоянию на 12.08.2018 г. сумма подлежащих уплате ответчиком в пользу истца арендных платежей составляет 13000 х 3 = 39000 руб.

В части исковых требований о взыскании пени суд приходит к следующему.

Согласно разделу 4 Договора аренды от 13.02.2018 г. за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, в случае просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1 % от суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по перечислению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика пеню.

Общий размер пени за период с 14.05.2018 г. по 12.08.2018 г. составляет 23 530 рублей.

Кроме того, с мая 2018 г. до момента расторжения Договора аренды Арендатор не оплачивал коммунальные услуги. За период с мая 2018 г. по июль 2018 г. стоимость оплаты коммунальных услуг на основании выставленных квитанций составляет 7 148,03 руб.

Суд проверил представленные истцом расчеты пени и суммы коммунальных платежей, указанные расчеты выполнены арифметически верно, основаны на условиях договора аренды, с учетом выставленных квитанций по оплате коммунальных платежей по спорной квартире. В связи с изложенным суд считает возможным принять расчеты истца в качестве достаточного и достоверного доказательства в подтверждение суммы исковых требований.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости в подтверждение погашения перед истцом суммы задолженности, в материалы дела не представлены, исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также в соответствии с положениями ст. 98 ГК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2290 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды и неустойки, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды в размере 39000 рублей, неустойку в размере 23 530 руб., сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 7148,03 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 290 руб., а всего 71968,03 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019 г.

Судья: