Гражданский кодекс часть 1

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гамма» о защите прав потребителя

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Гамма» о соразмерном уменьшении покупной цены по заключенным договорам купли-продажи нежилых помещений для хранения автомобилей, взыскании денежных средств.

В исковом заявлении представитель истца указала, что между ФИО1 и ООО «Гамма» были заключены договоры: договор купли-продажи нежилого помещения для хранения автомобилей на 4 машино-места, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу г.Новосибирск, ... номер на поэтажном плане <данные изъяты>, цена составила 2392087,22р рубля; договор купли-продажи нежилого помещения для хранения автомобилей на 3 машино-места, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу г.Новосибирск, ... номер на поэтажном плане <данные изъяты> цена составила 1794065,40 рублей; договор купли-продажи нежилого помещения для хранения автомобилей на 3 машино-места, общей площадью <данные изъяты>.метров, расположенного по адресу г.Новосибирск, ... номер на поэтажном плане <данные изъяты>, цена составила 1794065,40 рублей. Обязанность по оплате истец исполнил в полном объеме. Право собственности было зарегистрировано. До декабря 2017 года истец пользование нежилыми помещениями не осуществлял, т.к. не проживал по указанному адресу. В последствие выяснилось, что пользование приобретенными у ответчика нежилыми помещениями (машино-местами) и их использование по целевому назначению невозможно, т.к. места хранения легковых автомобилей с номерами машино-мест __<данные изъяты> не соответствует действующим нормам. На основании абз.2 п.1 ст. 475 ГК РФ он вправе потребовать уменьшение покупной цены. Претензию истца о соразмерном уменьшении цены за нежилые помещения ответчик оставил без ответа. Заключением ООО «Ракурс-С» подтверждается, что ... к местам хранения и наименьший внешний габаритный радиус не удовлетворяет нормативным требованиям, для каждого машино-места с учетом нормативных требований предусматривается возможность хранения не более двух автомобилей. Считает возможным требовать уменьшение цены исходя из количества автомобилей, которые можно хранить на указанных площадях. Просит уменьшить цену помещений, взыскать излишне уплаченную денежную сумму за нежилые помещения в размере 2392087,21 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен. Его представитель ФИО2 заявленные требования поддержала, пояснила, что разместить 3 и 4 автомобиля в каждом помещении невозможно, поскольку не позволяет радиус и если поставить два автомобиля рядом в __ то невозможно открыть дверь автомобиля.

Ответчик ООО «Гамма» в судебное заседание представителя не направил, извещен. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

15.12.2016г. между ФИО1 и ООО «Гамма» были заключены договоры: договор купли-продажи нежилого помещения для хранения автомобилей на 4 машино-места, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу г.Новосибирск, ... номер на поэтажном плане <данные изъяты>, цена составила 2392087,22р рубля; договор купли-продажи нежилого помещения для хранения автомобилей на 3 машино-места, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу г.Новосибирск, ... номер на поэтажном плане <данные изъяты>, цена составила 1794065,40 рублей; договор купли-продажи нежилого помещения для хранения автомобилей на 3 машино-места, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу г.Новосибирск, ... номер на поэтажном плане <данные изъяты>, цена составила 1794065,40 рублей.

В п.3 указанных договоров указано, что стоимость помещений уплачена покупателем продавцу полностью на момент подписания договора. Переход права собственности на нежилые помещения зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области, что подтверждается сведениями из ЕГРП.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п.1 ст. 469 ГК РФ).

При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию (п.3 ст. 469 ГК РФ).

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены (п.1 ст. 475 ГК РФ). Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п.1 ст. 476 ГК РФ).

В договорах купли-продажи, заключенных между истцом и ответчиком, указано для какого количества автомобилей предназначено каждое нежилое помещение. Таким образом, возможность размещения определенного количества автомобилей является условием договора о качестве.

По заключению ООО «Ракурс-С» __ машино-места в помещениях __<данные изъяты> не соответствуют действующим нормам – ширина проезда к местам хранения и наименьший внешний габаритный радиус не удовлетворяет нормативным значениям; для каждого машино-места с учетом нормативных требований предусматривается хранение двух автомобилей с планировочным решением, указанным в заключении.

У суда нет оснований сомневаться в квалификации специалиста, составившего данное заключение, в обоснованности этого заключения, поскольку приведены нормы, на которые специалист ссылался, приведены расчеты и планы расположения машино-мест с радиусами разворота при постановке на место хранения. Ответчик не привел доводы, позволяющие усомниться в выводах о невозможности размещения того количества автомобилей в каждом нежилом помещении, которое указано в договорах.

Обнаружение указанных выше недостатков приобретаемых помещений при обычном осмотре невозможно, недостатки очевидно возникли до передачи помещений покупателю, поэтому суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара. Пропорциональный подход к уменьшению стоимости цены в зависимости от фактической возможности размещения количества автомобилей в каждом нежилом помещении, суд считает допустимым в данном споре.

Добровольно удовлетворить требования ФИО1 ответчик отказался. В своем ответе на претензию истца, представитель ООО «Гамма» указал, что состав и содержание проектной документации соответствуют «Положению о составе разделов и требованиям к их содержанию», утв. постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008г., применительно к объектам гражданского профиля и Разъяснениям по проектной подготовке строительства», оформление проектной документации выполнено в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2009 «Основные требования у проектной и рабочей документации».

Поскольку спор не касается правильности оформления проектной и рабочей документации, суд считает, что довод ответчика не может повлиять на обоснованность заявленного требования о возможности либо невозможности использования каждого нежилого помещения с заявленным в договорах качеством.

Истцом по делу является физическое лицо, поэтому судом на обсуждение поставлен вопрос о применении в споре норм Закона РФ «О защите прав потребителей», в частности положений ст. 13 Закона о взыскании штрафа.

Представитель истца оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Учитывая количество заключенных договоров в отношении нежилых помещений по данному адресу, пояснения представителя истца о целях заключения договоров, суд пришел к выводу, что данные договоры не были заключены для удовлетворения личных либо семейных потребностей ФИО1, поэтому не применяет в данном споре положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании ч.1 ст. 98, 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины, в доход местного бюджета государственную пошлину, от которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Уменьшить покупную цену на нежилое помещение для хранения автомобилей на 4 машино-места, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу г.Новосибирск, ... номер на поэтажном плане <данные изъяты> на сумму 1196043,61 рублей.

Уменьшить покупную цену на нежилое помещение нежилое помещение для хранения автомобилей на 3машино-места, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу г.Новосибирск, ... номер на поэтажном плане <данные изъяты>, на сумму 598021,80 рублей.

Уменьшить покупную цену на нежилое помещение для хранения автомобилей на 3машино-места, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу г.Новосибирск, ... номер на поэтажном плане <данные изъяты>, на сумму 598021,80 рублей.

Взыскать с ООО «Гамма» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства 2392087,21 рублей, в счет возмещения судебных расходов 6960,40 рублей.

Взыскать с ООО «Гамма» в доход местного бюджета государственную пошлину 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 05.12.2018г.