Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании ФИО3 возвратить сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей и о возмещении убыток связанных с договором.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании ФИО3 возвратить сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей и о возмещении убыток связанных с договором, согласно предварительного договора № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором ФИО3 в пунктах 5 и 6 обязался до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство и подготовить документы на здание торгового центра и заключить договор купли продажи части здания на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м. торговое помещение №4. В сроки установленные предварительным договором она обратилась ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к ответчику с предложением подготовить документы купли продажи части здания торгового центра площадью <данные изъяты> кв.м. Однако прошло более пяти месяцев, а ответ не получен. Просит обязать ФИО3 возвратить сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей и возместить убытки связанные с договором, с зачётом суммы задатка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с заявлением об уточнении исковых требований к ФИО3 в которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком ФИО3 предварительный договор, в котором были согласованы все существенные и необходимые, с точки зрения сторон, условия будущего основного договора. В соответствии с условиями п.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство и заключить договор купли - продажи части здания торгового центра на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м. Истец ФИО2 при заключении договора выдала в качестве задатка ответчику ФИО3 денежную сумму в размере <данные изъяты> в счёт причитающихся с неё платежей по предыдущему договору купли продажи части торгового центра площадью <данные изъяты> кв.м. торговое помещение № в обеспечении исполнения указанного договора. В сроки, установленные предварительным договором она ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, обратилась к ответчику с предложением подготовить документы купли -продажи части здания торгового центра площадью <данные изъяты> кв.м. (копии прилагаются), ответчик на предложение не реагировал и необоснованно уклоняется от продажи части здания торгового центра площадью <данные изъяты> кв.м. Просит суд признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 прекратившим действие в полном объеме в связи с не заключением и истечением ДД.ММ.ГГГГ срока заключения основного договора купли-продажи части здания торгового центра площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по цене приобретения недвижимости <данные изъяты> рублей. Применить последствия прекращения действия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО3 в виде возврата полученных ФИО3 по договору денежных средств взыскать с ответчика ФИО3 сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей и расходы на заключение предварительного договора в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ФИО2 подержала исковые требования, показала, что при заключении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ она выдала ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство и заключить договор купли - продажи части здания торгового центра на первом этаже площадью 50 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с предложением подготовить документы купли продажи части здания торгового центра площадью <данные изъяты> кв.м., что ответчиком не исполнено. Просила суд признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 прекратившим действие в полном объеме в связи с не заключением основного договора и истечением ДД.ММ.ГГГГ срока заключения основного договора купли-продажи части здания торгового центра площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по цене приобретения недвижимости <данные изъяты> рублей. Применить последствия прекращения действия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО3 в виде возврата полученных ФИО3 по договору денежных средств взыскать с ответчика ФИО3 сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей и расходы на заключение предварительного договора в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал и суду показал, что письма истицы о подготовке документов купли-продажи части здания торгового центра, он не получал. Он не отрицает, что заключал договор с ФИО2, расписку тоже он подписывал. Он может сейчас подготовить эти документы, если истица согласна. Земля, на которой построен торговый центр принадлежит ему, у них была договоренность с ФИО9 после того как построится объект то квадратура делится пополам, а третий этаж полностью его. У него отсутствуют зарегистрированные права собственности, объект истцу по акту приема-передачи не переданы. Он как только оформит право собственности на здания торгового центра готов заключить основной договор, подготовить документы и передать истцу часть торгового здания площадью <данные изъяты> кв.м.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду показал, что о договоренности, которая заключалась между ФИО2 и ФИО3 ему ничего неизвестно, он слышал о какой - то договоренности из разговора, сам договор он не видел и не читал. Свое торговое помещение он приобрел у бывшего директора ФИО9<данные изъяты> кв. м. Договор он заключал с ФИО3, а Рашид обязался, что в течении 3-х лет сделает ему зеленку, у него имеются расписки. Деньги он отдал ФИО9.

Так в суде свидетель ФИО6 показа, что он работает продавцом на рынке «Сокол». Его знакомый по имени Али предложил ему купить строящиеся помещение площадью <данные изъяты> кв. м, он согласился, Али свел его с ФИО9 и он купил помещение. Он с ФИО3 заключил договор, по условиям этого договора в течении трех лет ФИО3 должен оформить право собственности и оформить его помещение. Деньги он отдал ФИО9. Оформить документы на помещение обязался ФИО9

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей суд приходит к следующему выводу.

Из предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес>ФИО7 и зарегистрированного в реестре за № следует, что ФИО3 и ФИО2, действуя добровольно, заключили предварительный договор, согласно которого ФИО3 принадлежит строящееся здание торгового центра, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и он имеет намерение продать часть здания, строящегося торгового центра площадью <данные изъяты> кв.м на 1 этаже торгового помещения № ФИО2. В соответствии с этими намерениями ФИО3, ФИО2 обязуется до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство и подготовить документы на указанное здание торгового центра и заключить договор купли продажи части здания торгового центра на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м торгового помещения №. Договор купли-продажи части здания по соглашению сторон будет заключен по цене <данные изъяты> рублей с зачетом суммы задатка.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актов как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из содержания п. 3 заключенного между сторонами договора, основной договор стороны обязуются заключить при завершении ФИО3 строительства и подготовке документов на указанное здание торгового центра не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя требования о признании прекратившим в полном объеме действие данного предварительного договора истица указала, что срок, на который он заключен - до ДД.ММ.ГГГГ истек, основной договор не заключен.

Оценивая данные основания иска, суд пришел к выводу о том, что стороны при заключении договора определили период действия предварительного договора - до ДД.ММ.ГГГГ г., который истек, несмотря на предложение истца заключить договор ответчик не высказал намерение заключить основной договор.

Более того, его заключение невозможно в силу отсутствия у ответчика зарегистрированных прав собственности на здание торгового центра, при наличии которого он смог бы их отчуждать как объекты недвижимости.

Ответчик не оспаривает, что до настоящего времени на здание торгового центра у него отсутствуют зарегистрированные права собственности, объект истцу по акту приема-передачи не передан.

Таким образом, истек предусмотренный предварительным договором срок на заключение основного договора и с учётом положения ст. 431 ГК РФ о буквальном толковании условий договора и согласно п. 3 договора условие о сроке заключения основного договора прямо указано - "до ДД.ММ.ГГГГ"

Условия предварительного договора для истца подтверждают лишь наличие у него намерения приобрести объект недвижимости, если строительство будет закончено и право собственности будет зарегистрировано в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу норм действующего законодательства, заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги.

Каких-либо дополнительных соглашений между истцом и ответчиком о пролонгации действия предварительного договора не заключалось.

По смыслу пунктов 4 и 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные. Эти обязательства прекращаются в случае не заключения основного договора (ненаправления сторонами (одной из сторон) предложения о его заключении) в срок, установленный предварительным договором.

В судебном заседании ответчик предложил истцу, что как только он оформит право собственности на здания торгового центра готов заключить основной договор, подготовить документы и передать истцу часть торгового здания площадью 50 кв.м.

Предложение заключить основной договор является безосновательным, права ответчика на указанный объект недвижимости не оформлены, срок заключения основного договора истек.

Предложение ответчика в судебном заседании заключить основной договор на условиях предварительного договора, судом оцениваются как наступившие за пределами срока действия предварительного договора в отсутствии фактической возможности для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 обращалась с заявлением к ФИО3 подготовить документы купли продажи части здания торгового центра, расположенного по адресу <адрес>, на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м торгового помещения №4.

Пункт 5 договора предусматривает, что при прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен ФИО3ФИО2 полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГФИО3 получил от ФИО2 по предварительному договору, удостоверенному нотариусом <адрес> и <адрес>ФИО7 деньги в сумме <данные изъяты> рублей.

Следовательно, задаток в сумме <данные изъяты> рублей должен быть возвращен ФИО3ФИО2 полностью.

Из пункта 6 договора следует, что сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора, обязана возместить другой стороне убытки, связанные с настоящим договором и предстоящим договором, с зачетом суммы задатка.

Как усматривается из предварительного договора, расходы в сумме <данные изъяты> рублей по заключению договора оплатила ФИО2

По смыслу ст. ст. 429, 380, 381 ГК РФ юридически значимым по данному делу обстоятельством является установление факта заключения основного договора на определенных условиях. Поскольку задаток может обеспечивать платежное обязательство только по основному договору.

Основной договор купли-продажи сторонами не заключен, соответственно, предварительный договор, заключенный между ФИО3 и ФИО2 следует считать прекращенным.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать задаток в сумме <данные изъяты> рублей и расходы на заключение предварительного договора в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении судебных расходов. В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 191-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 прекратившим действие в полном объеме, в связи с не заключением и истечением ДД.ММ.ГГГГ срока заключения основного договора купли-продажи части здания торгового центра площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> РД по цене приобретения недвижимости 3000000 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> зарегистрированного по адресу <адрес> проживающего по адресу <адрес>, в пользу ФИО2 сумму задатка в размере 3 000 000 рублей, расходы на заключение предварительного договора в сумме <данные изъяты> рублей, а также государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, а всего подлежит взысканию <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд <адрес>, через Кизлярский городской суд <адрес> в течении месяца с момента его оглашения.

Судья ФИО16