Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Сенчаговой Альбины Павловны к товариществу собственников жилья «СОКОЛ-4», Королевой Елене Валентиновне, Павлову Валерию Александровичу, Шашкиной Любови Павловне о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

ИП Сенчагова А.П. с учетом уточнений (т3, л.д. 167-179) обратилась в суд с иском к ТСЖ «СОКОЛ-4», Королевой Е.В., Павлову В.А., Шашкиной Л.П. о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами № 1-2022/СОКОЛ-4/ОСС от 21.03.2022, № 2-2022/СОКОЛ-4/ОСС от 21.03.2022 об установлении условий пользования земельным участком, установлении размера платы собственнику нежилого помещения № 1-5 за пользование земельным участком, о перечислении денежных средств в фонд капитального ремонта, о подтверждении ранее принятых решений, недействительными.

В обоснование исковых требований указано, что ИП Сенчагова А.П. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником нежилых помещений 1-го этажа НОМЕР, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ТСЖ «Сокол-4» провело внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, оформленное протоколами НОМЕР/СОКОЛ-4/ОСС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и НОМЕР/СОКОЛ-4/ОСС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с двумя повестками дня по четыре вопроса в каждой. Инициаторами проведения собрания были ФИО5 В.А., собственник помещения <адрес>, ФИО3, собственник помещения <адрес>, ФИО4, собственник помещения <адрес>. Протокол НОМЕР содержал сведения об общей площади жилых и нежилых помещений дома – 6518,2 кв.м., в том числе жилых 6350,7 кв.м., нежилых- 167,5 кв.м., об общем количестве голосов: 6518,2 кв.м. - 100% голосов собственников (1 голос = 1 кв.м.); общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 4778,3; общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (в %): 73,3. Общее собрание рассмотрело 8 вопросов, в том числе из протокола НОМЕР/СОКОЛ-4/ОСС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Заслушав по второму вопросу повестки дня ФИО2, предложившего с учетом п. 2.3. Соглашения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «Об определении границ нежилого помещения» установить следующие условия пользования земельным участком площадью 29 кв.м., являющегося частью общедолевого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, на котором расположена пристройка-тамбур нежилого помещения НОМЕР) пользование - на возмездной основе; 2) размер платы в год - 34500 руб. (с 2006 по 2017); 3) размер платы с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - 37260 руб. за год; 4) размер платы с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - 40240 руб. за год; 5) размер платы с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - 43460 руб. за год; 6) размер платы с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - 47800 руб. за год; 7) размер платы с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - 52580 руб. за год; 8) размер платы с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - по решению Правления ТСЖ «Сокол-4» 9) плату собственнику нежилого помещения НОМЕР выставлять в счете-квитанции на оплату капитального ремонта. Указанное предложение принято с учетом мнения 71% голосов «ЗА». Истец голосовал против данного решения.

Заслушав по третьему вопросы повестки дня ФИО2, предложившего наделить Правление ТСЖ «Сокол-4» полномочиями с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА устанавливать размер платы собственнику нежилого помещения НОМЕР за пользование земельным участком площадью 29 кв.м., являющегося частью общедомового земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, на котором расположена пристройка-тамбур нежилого помещения НОМЕР, указанное предложение принято с учетом мнения 72,2 % голосов «ЗА». Истец голосовал против данного решения.

Заслушав по четвертому вопросу повестки дня ФИО2, предложившего денежные средства, полученные за пользование земельным площадью 29 кв.м., являющегося частью общедолевого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, на котором расположена пристройка-тамбур нежилого помещения НОМЕР, перечислять в фонд капитального ремонта, сформированный собственниками помещений в многоквартирном доме на специальном счете, и использовать на цели капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД, указанное предложение принято с учетом мнения 71% голосов «ЗА». Истец голосовал против данного решения.

Общее собрание рассмотрело 8 вопросов, в том числе из протокола НОМЕР/СОКОЛ-4/ОСС от 21.03.2022

Заслушав по второму вопросу повестки дня ФИО2, предложившего в связи с отсутствием в ТСЖ «Сокол-4» оригинала протокола от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР общего собрания членов ТСЖ «Сокол-4» (собственников МКД НОМЕР по проспекту Фрунзе) настоящим решением подтвердить следующие ранее принятые решения: по вопросу «О создании комфортных условий проживания в доме путем использования домовладельцами помещений общего пользования: в подъезде НОМЕР - части помещений коридоров общего пользования, расположенных при выходе на лестницу; в подъезде НОМЕР - части межэтажных площадок в месте расположения мусоропровода»: с целью создания комфортных условий проживания установить следующий общий порядок пользования общедомовыми помещениями:

- разрешить домовладельцам использовать для личных хозяйственных нужд помещения в подъезде НОМЕР - части помещений коридоров общего пользования, расположенных при выходе на лестницу; в подъезде НОМЕР - части межэтажных площадок в месте расположения мусоропровода, для чего огородить соответствующие площади металлическими перегородками с запирающимися дверями;

- установить условия пользования: обустройство и содержание помещений за счет пользующихся, соблюдение пользующимися правил противопожарной безопасности, санитарных норм и правил. Указанное предложение принято с учетом мнения 72,1% голосов «ЗА». Истец голосовал против данного решения.

Истец считает, что принятие решения общим собранием собственников многоквартирного дома об установлении условий пользования земельным участком площадью 29 кв.м., являющегося частью общедолевого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, не соответствует действующему законодательству, поскольку помещения НОМЕР при сдаче дома в эксплуатацию существовали в режиме <адрес>, которая была законным образом переведена в нежилые помещения в 2007 году ФИО11, которая в 2013 году подарила указанные помещения ФИО1 Приобретая право на нежилые помещения площадью 92,4 кв.м. в 2013 году, ФИО1 одновременно приобрела и право общей долевой собственности в размере 924/69560 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 6956 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного дома, который выделу в натуре между собственниками не подлежит в силу закона. Вместе с тем, обжалуемым решением общего собрания установлено возмездное пользование (аренда) имущества (земельного участка), которое принадлежит не только арендодателю (собственникам МКД), но и самому арендатору (ФИО1), как к тому же собственнику МКД, что в силу закона прекращает такое обязательство (совпадение должника и кредитора).

Земельный участок площадью 29 кв.м. не выделен и не может быть выделен в натуре. Данная часть участка из 6956 кв.м. занята помещениями истца, как и другие части земельного участка заняты жилыми и нежилыми помещениями других собственников МКД, в связи с чем, обжалуемое решение общего собрания является недействительной сделкой, которая должна быть признана судом незаконной, а кроме того, в соответствии с обжалуемым решением собрания, плата за пользование земельным участком является для ФИО1 платой за капитальный ремонт МКД сверх минимального взноса и установленного исключительно для одного сособственника ФИО1, что также не соответствует закону.

Истец считает, что принятие решения общим собранием собственников многоквартирного дома о перечислении денежных средств, полученных за пользование земельным участком площадью 29 кв.м., являющегося частью общедолевого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, в фонд капитального ремонта, не соответствует действующему законодательству, поскольку собственники жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Истец считает, что принятие решения общим собранием собственников многоквартирного дома о наделении Правления ТСЖ «Сокол-4» с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА устанавливать размер платы собственнику нежилого помещения НОМЕР за пользование земельным участком площадью 29 кв.м., являющегося частью общедолевого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, является производным от предыдущего решения и не соответствует действующему законодательству по тем же основаниям.

Истец считает, что принятие решения общим собранием собственников многоквартирного дома о подтверждении ранее принятых решений по протоколу общего собрания членов ТСЖ «Сокол-4» НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, является незаконным и недействительным в части разрешения домовладельцам использовать для личных хозяйственных нужд помещения общего пользования, - в подъезде НОМЕР – части помещений коридоров общего пользования, расположенных при выходе на лестницу, для чего огородить соответствующие площади металлическими перегородками с запирающимися дверями, поскольку указанное положение нарушает требования пожарной безопасности, что подтверждается предписаниями отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> МЧС по <адрес> об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объекте защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР. С указанными предписаниями согласился Арбитражный суд <адрес> в своем решении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу № А82-20562/2020, вступившим в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Истец ФИО1, ее представители по доверенностям ФИО5, ФИО13 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали.

Представители ответчиков ФИО9, ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, представили письменные возражения, доводы которых поддержали.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще. Также от ГУ МЧС России по ЯО в материалы дела поступил письменный отзыв на иск, в котором представителем третьего лица указано, что в соответствии с пп. «к» п.16 Правил противопожарного режима, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов. В соответствии с пп. «б» п.27 Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эксплуатационных и аварийных выходов (т2, л.д.125).

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

По делу установлено, что ИП ФИО1 является собственником нежилых помещений НОМЕР, расположенных на первом этаже в первом подъезде в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Сокол-4».

В период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленное протоколами НОМЕР/СОКОЛ-4/ОСС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и НОМЕР/СОКОЛ-4/ОСС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Инициаторами проведения общего собрания являлись ответчики ФИО5 В.А., ФИО3, ФИО4

В соответствии с протоколом НОМЕР/СОКОЛ-4/ОСС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т1, л.д.44), собрание проводилось, в том числе, по вопросам об установлении условий пользования земельным участком площадью 29 кв.м., являющимся частью земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на котором расположена пристройка-тамбур нежилого помещения НОМЕР (вопрос НОМЕР); о наделении Правления ТСЖ «Сокол-4» полномочиями с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА устанавливать размер платы за пользование указанным земельным участком (вопрос НОМЕР); о направлении денежных средств, полученных за пользование указанным земельным участком, на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта (вопрос НОМЕР).

По вопросу НОМЕР принято следующее решение: с учетом п.2.3 соглашения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «Об определении границ нежилого помещения» установить следующие условия пользования земельным участком площадью 29 кв.м., являющегося частью общедолевого земельного участка с кадастровым номером 76:23:061705:0069, на котором расположена пристройка-тамбур нежилого помещения НОМЕР) пользование на возмездной основе; 2) размер платы в год – 34500 руб. (с 2006 по 2017гг.); 3) размер платы с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 37260 руб. за год; 4) размер платы с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 40240 руб. за год; 5) размер платы с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 43460 руб. за год; 6) размер платы с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 47800 руб. за год; 7) размер платы с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 52580 руб. за год; 8) размер платы с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – по решению Правления ТСЖ «Сокол-4»; 9) оплату собственнику нежилого помещения НОМЕР выставлять с счете-квитанции за оплату капитального ремонта.

По вопросу НОМЕР принято следующее решение: наделить Правление ТСЖ «Сокол-4» полномочиями с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА устанавливать размер платы собственнику нежилого помещения НОМЕР за пользование земельным участком площадью 29 кв.м., являющегося частью общего земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, на котором расположена пристройка-тамбур нежилого помещения НОМЕР.

По вопросу НОМЕР принято следующее решение: денежные средства, полученные за пользование земельным участком площадью 29 кв.м., являющегося частью общего земельного участка с кадастровым номером 76:23:061705:0069, на котором расположена пристройка-тамбур нежилого помещения НОМЕР, перечислять в фонд капитального ремонта, сформированный собственниками помещений в многоквартирном доме на специальном счете,

В соответствии с протоколом НОМЕР/СОКОЛ-4/ОСС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, указанные решения приняты большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

В соответствии с протоколом НОМЕР/СОКОЛ-4/ОСС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по вопросу НОМЕР повестки дня принято следующее решение: в связи с отсутствием в ТСЖ «Сокол-4» оригинала протокола от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР Общего собрания членов ТСЖ «Сокол-4» (домовладельцев <адрес> по проспекту Фрунзе) настоящим решением подтвердить следующие ранее принятые решения: по вопросу «О создании комфортных условий проживания в доме путем использования домовладельцами помещений общего пользования: в подъезде НОМЕР – части коридоров общего пользования, расположенных при выходе на лестницу; в подъезде НОМЕР – части межэтажных площадок в месте расположения мусоропровода»: с целью создания комфортных условий проживания установить следующий общий порядок пользования общедомовыми помещениями:

- разрешить домовладельцам использовать для личных хозяйственных нужд помещения в подъезде НОМЕР – части помещений коридоров общего пользования, расположенных при выходе на лестницу; в подъезде НОМЕР – части межэтажных площадок в месте расположения мусоропровода, для чего огородить соответствующие площади металлическими перегородками с запирающимися дверями;

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.3 ст.181.4 ГК РФ).

По делу не оспаривалось, что ФИО1 участия в общем собрании не принимала, по вопросам повестки дня не голосовала.

Относительно оспаривания ФИО1 протокола общего собрания НОМЕР/СОКОЛ-4/ОСС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по вопросу НОМЕР в части разрешения домовладельцам использовать для личных хозяйственных нужд общих помещений в подъезде НОМЕР – части помещений коридоров общего пользования, расположенных при выходе на лестницу, для чего огородить соответствующие площади металлическими перегородками с запирающимися дверями, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (п.1 ст.290 ГК РФ).

На основании п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 ст.36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Предоставление части помещений общего пользования, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в пользование отдельным жильцам, по-существу, ведет к уменьшению общего имущества. В рассматриваемом случае согласие всех собственников на приятие такого решения отсутствовало, что свидетельствует о его недействительности на основании п.2 ст.181.5 ГК РФ.

Также суд учитывает, что ранее ТСЖ «СОКОЛ-4» ГУ МЧС по ЯО выдавалось предписание от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР об устранении нарушений требований пожарной безопасности, выразившихся, в том числе, в наличии глухих металлических перегородок в помещениях общего пользования жилого дома по адресу: <адрес>. В признании недействительным указанного предписания ТСЖ «СОКОЛ-4» было отказано вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №А82-20562/2020 (т1, л.д.55-61). Принятие решения общего собрания, оформленного протоколом НОМЕР/СОКОЛ-4/ОСС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по вопросу НОМЕР в части разрешения домовладельцам использовать для личных хозяйственных нужд помещения в подъезде НОМЕР, по мнению суда, принято в обход указанного предписания, противоречит выводам, изложенным в вышеуказанном решении арбитражного суда, что в силу ст.16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) недопустимо.

Относительно оспариваемого решения в части взимания платы за пользование общим земельным участком суд считает, что оснований для признания его недействительным не имеется.

Из материалов дела следует, что прежним собственником принадлежащих ФИО1 помещений – ФИО11 была произведена реконструкция <адрес> пристройкой под офисные помещения. Указанная пристройка располагается на общем земельном участке (т2, л.д.128-130).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО11 и ТСЖ «СОКОЛ-4» было заключено соглашение об определении границ нежилого помещения, в силу п.п.1.1, 1.2 которого ФИО11 производит перевод собственности по адресу: <адрес> из жилого фонда в нежилой; функциональное назначение помещения – дизайн-студия по проектированию интерьеров, авторской мебели и предметов интерьера на заказ; производит реконструкцию квартиры по адресу: <адрес> пристройкой под офисы. В силу п.2 соглашения стороны договорились о том, что общая площадь нежилого помещения «пристройки-тамбура» - 31,1 кв.м. согласно проекту – приложение НОМЕР к соглашению. Помещение «пристройки-тамбура» площадью 4 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности домовладельцам, а помещение «пристройки-тамбура» площадью 27,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО11

Пунктом 2.3 соглашения предусмотрено, что вопрос о праве пользования (владения, распоряжения) земельным участком, на котором располагается «пристройка-тамбур» общей площадью 31,1 кв.м., остается открытым и будет решаться дополнительно (т2, л.д.131).

В соответствии с п.п.3, 3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

По общему правилу в силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом, как следует из положений ст. 248 ГК РФ, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок; собственники помещений владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 ст. 36 ЖК РФ также закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Исходя из указанных норм собственники помещений многоквартирного дома вправе на общем собрании принять решение о пользовании общим имуществом единолично одним из собственников с получением соответствующего дохода от такого пользования.

При проведении внеочередного общего собрания собственников в указанной оспариваемой части была реализована исключительная компетенция собственников помещений многоквартирного дома о пользовании Сенчаговой А.П. общим имуществом – частью земельного участка под многоквартирным домом, на котором располагается пристройка-тамбур истца, определены лица, уполномоченные на заключение договоров (Правление ТСЖ «СОКОЛ-4») и порядок получения денежных средств (в фонд капитального ремонта).

Из материалов дела не следует, что изначально при реконструкции <адрес> при возведении пристройки использование части земельного участка под ней предполагалось бесплатным. Напротив, из соглашения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ТСЖ «СОКОЛ-4» и прежним собственником ФИО11 следует, что стороны определились вопрос о пользовании земельным участком решать дополнительно.

Сам по себе тот факт, что Сенчагова А.П. является одним из собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не свидетельствует о том, что пользование ею частью общего земельного участка должно осуществляться на безвозмездной основе. В рассматриваемом случае собственниками в порядке п.п.3, 3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ реализована исключительная компетенция общего собрания собственников о возмездном пользовании истцом общим имуществом, что закону не противоречит.

При этом из материалов дела следует, что помещение, где расположена спорная пристройка-тамбур является коммерческим, используется истцом для получения соответствующего дохода.

Принятие решение о направлении денежных средств, полученных от пользования земельным участком под пристройкой-тамбуром Сенчаговой А.П. в фонд капитального ремонта, вопреки доводам иска, не свидетельствует об увеличении для истца размера взноса на капитальный ремонт. В указанной части определен лишь порядок получения денежных средств путем направления их фонда капитального ремонта, а не увеличение соответствующих взносов.

При таких обстоятельствах оснований для признания недействительным решения общего собрания в части установления истцу платы за пользование частью земельного участка не имеется.

Доводы истца о нарушении процедуры проведения и созыва общего собрания, уведомления о его проведении, своего подтверждения не нашли.

Существенных нарушений процедуры проведения и созыва общего собрания по материалам дела не усматривается. Уведомление о проведении общего собрания, как следует из объяснений представителей ответчиков и материалов дела, размещалось на информационных стендах многоквартирного дома (т2, л.д.245-248). В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Сокол-4» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (вопрос НОМЕР) было принято решение о размещении уведомлений о проведении общих собраний в письменном виде на досках объяснений в подъездах (т3, л.д.14-15). Собственники, как следует из материалов дела, принимали участие в голосовании, о чем свидетельствуют их подписи в листах голосования, то есть знали о проведении собрания. Сам по себе тот факт, что уведомление о проведении общего собрания лично ФИО1 посредством почтовой связи не направлялось, о существенных нарушениях процедуры созыва общего собрания, по мнению суда, не свидетельствует.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП Сенчаговой Альбины Павловны (ИНН НОМЕР) к товариществу собственников жилья «СОКОЛ-4» (ИНН 7603025858), Королевой Елене Валентиновне (паспорт НОМЕРНОМЕР), Павлову Валерию Александровичу (паспорт НОМЕРНОМЕР), Шашкиной Любови Павловне (паспорт НОМЕРНОМЕР) удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом НОМЕР/СОКОЛ-4/ОСС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по вопросу НОМЕР в части разрешения домовладельцам использовать для личных хозяйственных нужд помещения в подъезде НОМЕР – части помещений коридоров общего пользования, расположенных при выходе на лестницу, для чего огородить соответствующие площади металлическими перегородками с запирающимися дверями.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева