Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 о взыскании с ФИО1 денежных средств по договору купли- продажи,

установил:

ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 обратилась в Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия с исковым заявлением о взыскании с ФИО5 неосновательного обогащения в размере 450000 рублей, указывая, что решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 10 июля 2017 года истец признана банкротом и в отношении нее введена процедура реализации имущества. На основании доверенности, выданной истицей ФИО5, последней совершена сделка по продаже ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость указанного имущества по договору купли-продажи составляет 500000 рублей. Однако ФИО5 в счет оплаты проданных земельного участка и расположенного на нем жилого дома, ей были переданы денежные средства в размере 50000 рублей. Сумма в размере 450000 рублей истцом получена не была.

Просила взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в размере 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Определением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 28 сентября 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 надлежащим – ФИО1.

Определением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 28 сентября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения в размере 450000 рублей, передано в Инсарский районный суд Республики Мордовия для рассмотрения по подсудности.

Определением Инсарского суда Республики Мордовия от 23 ноября 2017 года к участию в гражданском деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5

05.12.2017 года истец ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 уточнила требования в части основания иска и просила взыскать неоплаченные денежные средства по договору купли-продажи от 08.02.2017 года с ФИО1 в размере 409809 (четыреста девять тысяч восемьсот девять) рублей 09 копеек, в счет оплаты жилого дома и земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась по неизвестной суду причине, о дне и времени дела извещена своевременно и надлежащим образом. О причинах невозможности явки в судебное заседание не известила и доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представила.

Представитель истца - финансовый управляющий ФИО4 (решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 13.07.2017г.- л.д.15-21), извещенная своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлений им копий решения суда.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласилась, в удовлетворении заявленных требований просила отказать в полном объеме, суду объяснила, что всю денежную сумму по договору купли-продажи дома она передала ФИО5 в банке в г.Саранске, но никаких расписок с неё не взяла.

Представитель ответчика ФИО2 просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку ответчица рассчиталась с продавцом в полном объеме, об этом говорит и срок обращения в суд, инициатором которого была конкурсный управляющий истицы, а так же отмена обременения (ипотеки).

Третье лицо ФИО6, извещенная своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила письменные пояснения, в которых просила рассмотреть дело в её отсутствие, считает правомерно предъявленными исковые требования к ответчице ФИО1, т.к. денежные средства в сумме 409809руб. от неё не получала.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся истца ФИО3, представителя истца ФИО4, третьего лица ФИО5.

Суд, заслушав ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, изучив представленные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что доверенностью от 01 февраля 2017 года ФИО3 уполномочила ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.116).

02 февраля 2017 года между агентством недвижимости «Хороши Хоромы» в лице ФИО7 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны заключен договор на оказание риэлтерских услуг по поиску покупателя для продажи объекта недвижимости, согласно условиям которого ФИО5 поручила, а АН «Хороши Хоромы» приняло на себя обязательство по оказанию услуг поиска покупателя для продажи объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>; цена – 500000 (пятьсот тысяч) рублей (л.д.55).

08 февраля 2017 года между кредитным потребительским кооперативом «Поддержка» (Заимодавец) и ФИО1 заключен договор займа №МК-000269/2017, в соответствии с которым заимодавец предоставил ответчику сумму займа в размере 409809 рублей 94 копейки под 53,34% годовых сроком на три месяца с даты выдачи заемных денежных средств (л.д.68-74). Общая сумма обязательств по договору займа (сумма займа+сумма процентов за пользование займом составляет 428026 рублей 00 копеек (п.17 указанного договора), согласно платежного поручения №10508 от 20.04.2017 года денежная сумма в размере 428026,00 рублей перечислена кредитному потребительскому кооперативу «Поддержка» в счет погашения займа ФИО1 в соответствии с КД МК-000269/2017 от 08.02.2017 (л.д.76).

08 февраля 2017 года между ФИО5, действующей от имени ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств, согласно которому ФИО5 продала, а ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.10-13).

Пунктом 1.4 указанного договора предусмотрено, что имущество продается по цене 500000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, в том числе земельный участок продается по цене 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, жилой дом продается по цене 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п.3.1.1. указанного договора предусмотрено, что сумма в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в счет оплаты земельного участка выплачивается покупателем продавцу в счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора, как и сумма в размере 40190 (сорок тысяч сто девяносто) рублей 06 копеек в счет оплаты жилого дома (п.3.1.2 договора купли-продажи).

Из п.3.1.3. договора купли-продажи от 08.02.2017 года следует, что сумма в размере 409809 (четыреста девять тысяч восемьсот девять) рублей 00 копеек в счет оплаты жилого дома выплачивается покупателем продавцу за счет заемных денежных средств в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом на имя покупателя. Подтверждением оплаты денежных средств является предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы.

Суммы в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей и 40190 (сорок тысяч сто девяносто) рублей 06коп. в счет оплаты жилого дома и земельного участка получена продавцом от покупателя до подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, что подтверждается распиской ФИО3 от 31.01.2017 года (л.д.11), договором купли-продажи (л.д.39-42, 98-101) и не оспаривается сторонами.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 13.02.2017 года произведена государственная регистрация права собственности на здание и земельный участок, а так же ипотеки в силу закона (л.д.13-оборотная сторона). Ипотека была отменена по заявлению ответчицы от 01.06.2017г.(л.д.94-97).

Однако, в нарушение п.3.1.3. договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 08.02.2017 года, обязанность покупателя по выплате покупателю денежной суммы в размере 409809,94 рублей в счет оплаты жилого дома, не исполнена.

Утверждение ответчицы ФИО1 о передаче указанной денежной суммы ФИО5 суд находит несостоятельным, поскольку данное обстоятельство опровергается письменными объяснениями ФИО5 и не подтверждено материалами дела. Надлежащих доказательств передачи денежных средств ответчицей суду не представлено.

Что касается доводов ответчиков о том, что подтверждением передачи денег по договору является поздний срок обращения с иском и после введения конкурсного производства в отношении истицы, а так же отмена обременения (ипотеки), то по мнению суда они являются несостоятельными, поскольку срок обращения в суд не может являться подтверждением передачи денежных средств, а ипотека была отменена по заявлению ответчицы ФИО1 от 01.06.2017г., являющейся заемщиком по договору займа в кредитном потребительском кооперативе «Поддержка» и по её же заявлению, действующей по доверенности от заимодавца КПК «Поддержка»( л.д.68-73, 94-97) после погашения займа 20.04.2017г. средствами МСК(л.д.76).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено допустимых доказательств подтверждения оплаты по договору купли-продажи, суд приходит к выводу о необходимости взыскании с ответчика денежных средств в размере 409809 (четыреста девять тысяч восемьсот девять) рублей 09 копеек.

Согласно статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом требований статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 7298 рублей 09 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 о взыскании с ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3 денежные средства в размере 409809 (четыреста девять тысяч восемьсот девять) рублей 09 копеек по договору купли продажи с использованием заемных денежных средств от 08.02.2017 года, а так же уплаченную госпошлину в сумме 7298 (семь тысяч двести девяносто восемь) рублей 09 копеек, а всего 417 107 (четыреста семнадцать тысяч сто семь) рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 30 дней с момента вынесения решения в окончательной форме в Верховный суд Республики Мордовия через Инсарский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий С.В. Андронов