Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Гюлебак ..... к Обществу с ограниченной ответственностью «НОЙ» о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «НОЙ» о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности, которым просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ....., заключенный между ФИО1 и ООО «НОЙ», взыскать задолженность по арендной плате в размере 40 000 рублей, пени в размере 9 250 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ..... между ООО «НОЙ» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с условиями Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 57, 5 кв.м., этаж 1, в том числе 10 кв.м. торговой площади в дальнейшем именуемое «Помещение», расположенного по адресу: ..... Договор вступает в силу ..... и действует до ..... Арендная плата с ..... по ..... составляет 10 000 рублей без учета НДС. С ..... составляет 20 000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной настоящим Договором, с расчетного счета Арендатора на лицевой счет Арендодателя или иным путем, не запрещенным законодательством до 15 числа текущего месяца. По состоянию на ..... оплата арендной платы не производилась. Задолженность ответчика составляет 40 000 руб. В соответствии с п. 5.4 Договора предусмотрена пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки. По состоянию на ..... размер пени составляет 9 250 руб. Общая задолженность по договору аренды составляет 49 250 руб. Кроме того, несмотря на запрет субаренды, ООО «НОЙ» сдало помещение иной организации в субаренду. Ответчик вывез из арендованного имущества всё имущество Арендодателя и выехал в неизвестном направлении. В соответствии с п. 6.2 Договора при освобождении арендуемого помещения Арендатором без предупреждения Арендодателя, настоящий договор не считается расторгнутым, до проведения сторонами полного взаиморасчета с письменным уведомлением. ..... в адрес ООО «НОЙ» была направлена претензия с требованием передачи помещения Арендодателю и оплате возникшей задолженности, однако, ответ на претензию до настоящего времени не поступил. Просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ....., заключенного между ФИО1 и ООО «НОЙ», взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ..... в размере 40 000 руб., взыскать пени по договору нежилого помещения от ..... в размере 9 250 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

Истица ФИО1, извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, о чем предоставила заявление.

Представитель ответчика – ООО «НОЙ», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ..... между ООО «НОЙ» в лице директора ФИО2 ..... (Арендатор) и Гюлебак ..... (Арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 57. 5 кв.м, этаж 1, в том числе 10 кв.м, торговой площади в дальнейшем именуемое «Помещение», расположенного по адресу: ......

Согласно п.1.3 Договора Помещение, указанное в п.1.1 Договора, принадлежит Арендодателю на основании права собственности.

Договор вступает в силу с ..... и действует по ..... (п.2.1 Договора).

Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением сторон (п.2.2 Договора).

Согласно п. 3.2.1 Договора Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, коммунальные платежи по Договору.

Согласно п. 3.4.2 Договора Арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, при этом Арендодатель отправляет Арендатору сообщение о принятом решении и требовании освободить объект не позднее, чем за 30 календарных дней о предстоящем расторжении договора. По истечении 30 календарных дней договор считается расторгнутым.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата с ..... по ..... составляет 10 000 руб. без учета НДС.

С ..... арендная плата составляет 20 000 руб. Согласно п.4.2 Договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на лицевой счет Арендодателя или иным путем не запрещенным законодательством до 15 числа текущего месяца.

Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, при этом Арендатор НДФЛ оплачивает самостоятельно. В арендную плату не включаются коммунальные услуги, услуги по пользованию телефоном, Интернетом и по уборке Помещения, которые оплачиваются Арендатором отдельно (п.4.1 Договора).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору от ..... по состоянию на ..... в размере 40 000 рублей (июнь 2019 - 10 000 руб., июль 2019 г. – 10 000 руб., август 2019 г. – 20000 руб.).

Однако, суд не согласен с представленным истцом расчетом задолженности.

Исходя из буквального толкования условий Договора, следует, что арендная плата по Договору с ..... по ..... составляет 10 000 руб. (п.4.1 Договора). Соответственно, задолженность ответчика за июнь, июль 2019 г. составляет 10 000 руб.

Согласно п.4.1 Договора арендная плата с ..... составляет 20 000 руб., которая в соответствии с п.4.2 Договора подлежит ежемесячной оплате. В связи с чем, задолженность ООО «НОЙ» по Договору от ..... по арендной плате за август 2019 г. составляет 20 000 руб.

Суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет обязательства, взятые на себя по договору, в связи с чем, с ООО «НОЙ» в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору нежилого помещения от ..... по состоянию на ..... в размере 30 000 руб.

Согласно п.5.4 Договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные п.4.2 Договора Арендатор обязан выплатить Арендодателю по его требованию пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.4.2 Договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на лицевой счет Арендодателя или иным путем не запрещенным законодательством до 15 числа текущего месяца.

..... в адрес ООО «НОЙ» была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по Договору в десятидневный срок.

Однако, до настоящего времени ответчиком требование истца исполнено не было.

Истец, указывая, что задолженность по Договору образовалась в соответствии с п.4.2 Договора ....., просит взыскать с ответчика пени в размере 9 250 руб. (за период с ..... по ..... в размере 4 250 руб. (10 000 *85 (дней)*0,5%); за период с ..... по ..... в размере 2 700 руб. (10 000 *54 (дня)*0,5%); за период с ..... по ..... в размере 2 300 руб. (20 000 *23 (дня)*0,5%).

Однако, суд считает, что задолженность по Договору образовалась ..... в связи с тем, что арендную плату за июнь, июль в размере 10 000 руб. ООО «НОЙ» обязано было оплатить до ......

Таким образом, размер пени за период с ..... по ..... составляет 2 700 руб. (10 000 *54*0,5%).

Пени за период с ..... по ..... составляет 2 300 руб. (20 000 руб. *23*0,5%).

Таким образом, размер пени, подлежащий взысканию с ООО «НОЙ» составляет 5 000 руб. (2 300 +2700).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п...... Договора арендатор не имеет право заключать договоры субаренды на помещение, сданное ему в аренду по настоящему Договору.

В нарушение условий Договора ответчик не производил оплату по Договору, также нарушил п...... Договора, сдав указанное Помещение в субаренду (л.д.88,89).

В связи с тем, что арендатор нарушил условия Договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату и сдал Помещение в субаренду, истец ..... в адрес ООО «НОЙ» направила претензию с требованием об оплате задолженности и расторжении договора, которая ответчиком не была получена. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ..... была осуществлена неудачная попытка вручения претензии, ..... письмо возвращено отправителю по истечении срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Действий, направленных на погашение задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводов истца, ответчиком не представлено, от получении претензии ответчик уклонился.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды и взыскания задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размера удовлетворенных требований в размере 35 000 руб. (30 000 руб. -задолженность по арендным платежам, 5 000 руб. – пеня (неустойка), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 250 руб.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гюлебак ..... к Обществу с ограниченной ответственностью «НОЙ» о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ....., заключенный между Гюлебак ..... и ООО «НОЙ».

Взыскать с ООО «НОЙ» (.....) в пользу Гюлебак ..... года рождения, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ..... (за июнь, июль, август 2019 года) в размере 30 000 рублей, пеню в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1250 руб., всего: 36 250 (тридцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: А.И. Страшников

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья: А.И. Страшников