Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области к Воронкову А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей,

установил:

представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области обратился в суд с иском указывая, что между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области и Воронковым А.С. на основании протокола аукциона от 27.08.2014 г. № 76 заключен договор аренды земельного участка от 08.09.2014 г. № 77 сроком с 08.09.2014 г. по 07.09.2017 г.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 25.09.2014 г., запись регистрации №.

В соответствии с пп. 1.1. указанного договора, ответчику для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства передан в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1404,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка от 23.12.2013 г. №.

Согласно пп. 3.1., пп. 3.2. договора, размер арендной платы за участок составляет в год 212 000 руб., арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной суммы не позднее 25-го числа первого месяца квартала текущего года (25.01., 25.04., 25.07., 25.10. – по 53 000 руб. ежеквартально).

По утверждению истца, обязанность ответчика вносить арендную плату предусмотрена п. 4.4.1., п. 4.4.3. договора. Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы систематически (более двух раз в период действия договора) не выполнил, в связи с чем, образовалось задолженность за период с 01.07.2016 г. по 09.03.2017 г. в сумме 159 000 руб.

Кроме того, по утверждению истца, ответчик имеет задолженность по тому же договору за период с 01.04.2015г. по 31.10.2015 г. в размере 159 000 руб., взысканную заочным решением Борисоглебского городского суда от 24.11.2015 г. по делу № 2-1840/15, из которых в рамках исполнительного производства перечислено 1006,13 руб.

Также ответчик имеет задолженность по тому же договору за период с 01.01.2016 г. по 30.04.2016 г. в размере 106 000 руб., взысканную заочным решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 09.06.2016 г. по делу № 2-1151/16.

Таким образом, по мнению истца, ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы 8 (восемь) раз подряд за период с 01.04.2015 г. по 01.03.2017 г. Факты невнесения арендной платы в трех случаях из восьми подтверждаются вступившими в законную силу вышеуказанными решениями Борисоглебского городского суда.

Нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком истец полагает существенным, поскольку стороне причинен такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Неполучением арендных платежей причинен ущерб бюджету городского округа.

Представитель истца указывает, что претензия от 03.06.2016 исх. № 3901 о нарушении ответчиком п. 4.1.2. договора аренды, необходимости погашения задолженности с предупреждением о расторжении договора в случае не устранения нарушений направлена ответчику по адресу, указанному в договоре аренды. В силу ст. 165.1 ГК РФ, претензия считается доставленной 07.06.2016 г. Письмо возвращено 11.07.2016 г. в связи с истечением срока хранения, что подтверждается копиями почтового конверта, почтового уведомления, отчетом с официального сайта почты России об отслеживании отправления № 39716088735179.

Кроме того, 23.11.2016 г. в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды по соглашению сторон с приложением необходимых документов для подписания с его стороны (исх. № 9639). Однако почтовое отправление № 39716097288345 также возвращено в связи с истечением срока хранения. Письмо считается доставленным ответчику 26.11.2016 г., что подтверждается копиями почтового конверта, почтового уведомления, отчетом с официального сайта почты России об отслеживании отправления.

Представитель истца утверждает, что об изменении адреса в соответствии с п. 4.4.15 договора аренды ответчик истца не уведомлял. Следовательно, корреспонденция, направленная арендатору по адресу, указанному в договоре, считается им полученной.

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер подлежащих уплате пени за период с 26.07.2016 г. по 09.03.2017 г. составляет 21 465 руб. согласно прилагаемому расчету.

На основании ст.ст. 130-131 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 330, 450 ГК РФ администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области просит: расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.09.2014 г. № 77 с кадастровым номером: №, площадью 1404,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Борисоглебского городского округа и Воронковым А.С., в связи с существенным нарушений его условий арендатором (ответчиком), взыскать с Воронкова А.С. в пользу администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области задолженность по арендной плате в сумме 159 000 руб. за период с 01.07.2016 г. по 09.03.2017 г., взыскать с Воронкова А.С. в пользу администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области пени за просрочку арендных платежей в сумме 21 465 руб. за период с 26.07.2016 г. по 09.03.2017 г.

В судебном заседании представитель истца администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области Захарова Н.Н. требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Воронков А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Извещения Воронкову А.С. о слушании дела направлялись ему по адресу, регистрации, имеющемуся в материалах настоящего гражданского дела, который указан и в договоре аренды. Почтовые конверты с судебным извещением о проведении предварительного судебного заседания, назначенного на 05.04.2017 г. и судебного заседания, назначенного на 12.05.2017 г., направленные по указанному адресу, были возвращены в суд с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения». Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области и Воронковым А.С. на основании протокола аукциона от 27.08.2014 г. № 76 заключен договор аренды земельного участка от 08.09.2014 г. № 77 сроком с 08.09.2014 г. по 07.09.2017 г.

В соответствии с пп. 1.1. указанного договора, ответчику для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства передан в аренду земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1404,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка от 23.12.2013 г. №.

Согласно пп. 3.1., пп. 3.2. договора, размер арендной платы за участок составляет в год 212 000 руб. (двести двенадцать тысяч) рублей, арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной суммы не позднее 25-го числа первого месяца квартала текущего года.

Обязанность ответчика вносить арендную плату предусмотрена п. 4.4.1., п. 4.4.3. договора. Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы систематически (более двух раз в период действия договора) не выполнил, в связи с чем, образовалось задолженность за период с 01.07.2016 г. по 09.03.2017 г. в сумме 159 000 руб.

Кроме того, ответчик имеет задолженность по тому же договору за период с 01.04.2015 г. по 31.10.2015 г. в размере 159 000 руб., взысканную заочным решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 24.11.2015 г. по делу № 2-1840/15, из которой в рамках исполнительного производства перечислено 1 006 руб. 13 коп.

Таким образом, ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы 8 (восемь) раз подряд за период с 01.04.2015 г. по 01.03.2017 г. Факты невнесения арендной платы в трех случаях из восьми подтверждаются вступившим в законную силу вышеуказанными решениями Борисоглебского городского суда Воронежской области.

Согласно п. 4.1.2. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при систематической неоплате арендных платежей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК договор может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной.

Размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды и является его существенным условием (п. 4, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается в соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ.

Претензия истца от 03.06.2016 г. исх. № 3901 о нарушении ответчиком п. 4.1.2. договора аренды, необходимости погашения задолженности с предупреждением о расторжении договора в случае не устранения нарушений направлена ответчику по адресу, указанному в договоре аренды. В силу ст. 165.1 ГК РФ, претензия считается доставленной 07.06.2016 г. Письмо возвращено 11.07.2016 г. в связи с истечением срока хранения, что подтверждается копиями почтового конверта, почтового уведомления, отчетом с официального сайта почты России об отслеживании отправления № 39716088735179.

Судом установлено, что 23.11.2016 г. в адрес ответчика были направлено предложение о расторжении договора аренды по соглашению сторон с приложением необходимых документов для подписания с его стороны (исх. № 9639). Однако почтовое отправление № 39716097288345 также возвращено в связи с истечением срока хранения. Письмо считается доставленным ответчику 26.11.2016 г., что подтверждается копиями почтового конверта, почтового уведомления, отчетом с официального сайта почты России об отслеживании отправления.

Об изменении адреса в соответствии с п. 4.4.15 договора аренды ответчик истца не уведомлял. Следовательно, корреспонденция, направленная арендатору по адресу, указанному в договоре, считается им полученной.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно ст. 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 103 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 08.09.2014 г. № 77 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1404,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Борисоглебского городского округа и Воронковым А.С., в связи с существенным нарушений его условий арендатором (ответчиком).

Взыскать с Воронкова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области задолженность по арендной плате в сумме 159 000 (сто пятьдесят девять тысяч) рублей за период с 01.07.2016 г. по 09.03.2017 г. и пени за просрочку арендных платежей в сумме 21 465 (двадцать одна тысяча четыреста шестьдесят пять) рублей за период с 26.07.2016 г. по 09.03.2017 г., а всего – 180 465 (сто восемьдесят тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей.

Взыскать с Воронкова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4 809 (четыре тысячи восемьсот девять) рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: