Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании денежных и судебных расходов, встречному исковому заявлению ФИО2 к ПАО Сбербанк о признании залога имущественных прав прекращенным,

Установил:

Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 5 820 231,10 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 301 рублей. Требования мотивированы тем, что между ПАО Сбербанк и ООО СК «Зодчий» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8646.02-17/021 от 24.01.2017 с последующими дополнительными соглашениями, для финансирования затрат по проекту строительства объекта: «<адрес>. Многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением», в том числе для формирования заемщиком у кредитора покрытия по аккредитивам для исполнения договора генерального подряда № 01/2016 от 01.06.2016, заключенного между заемщиком и ООО «Зодчий», с лимитом в сумме 259 794 000 рублей, на срок по 20.09.2021. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком ООО СК «Зодчий» обязательств по кредитному договору банк обратился с иском в суд о взыскании всей суммы долга. Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 15.10.2020 с ООО СК «Зодчий», ООО «Проминвест», ООО «Зодчий», ООО «Свой дом», Шабунина В.Д., ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8646.02-17/021 от 24.01.2017 последующими дополнительными соглашениями в размере 128 640 972,58 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей. Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-8211/2020 от 04.05.2021 ООО СК «Зодчий» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год. По состоянию на 07.06.2022 задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8646.02-17/021 от 24.01.2017 последующими дополнительными соглашениями, заключенному между ПАО Сбербанк и ООО СК «Зодчий», составляет 82 639 921,70 рублей. В качестве обеспечения исполнения всех обязательств ООО СК «Зодчий» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8646.02-17/021 от 24.01.2017 последующими дополнительными соглашениями, между ПАО Сбербанк и ООО «Свой дом» был заключен Договор залога имущественных прав/требований участника долевого строительства № 8646.02-17/021-93 от 03.04.2017. Согласно п. 1.1 Договора залога предметом Договора является передача залогодателем в залог залогодержателю имущественных прав (требований) участника долевого строительства на получение жилых площадей строящегося объекта, общей площадью 9 567,04 квадратных метра, указанного(ых) в п. 1.2 Договора, в многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением, возводимом на строительной площадке по адресу: <адрес>, и права (требования) возврата денежных средств в случае расторжения, прекращения Договора участия в долевом строительстве, указанных в п. 1.2 Договора, по любым основаниям. Как следует из п. 1.2. Договора залога передаваемые в залог права (требования) принадлежат залогодателю на основании: 1.2.1. Договора о долевом участии в строительстве - многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в <адрес> от 23 декабря 2016г., с учетом всех дополнительных соглашений к нему, заключенного между ООО СК «Зодчий» и ООО «Свой дом», 1.2.2. Договора участия в долевом строительстве № б/н от 17.02.2017, с учетом всех дополнительных соглашений к нему, заключенного между ООО СК «Зодчий» и ООО «Свой дом». Объектом долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, подлежащим передаче Участнику долевого строительству, являются жилые помещения (квартиры), указанные в Приложении № 1 к Договору залога, а также доли в общем имуществе объекта состоящей из помещений, не являющихся частями жилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного помещения в Объекте. Указанный Договор залога был представлен в Росреестр для регистрации обременения в виде залога. На Договоре залога имеются соответствующие отметки Росреестра о регистрационных записях об ипотеке от 17.04.2017. После заключения Договора залога залогодатель ООО «Свой дом» осуществил уступку прав требований, в том числе ответчику ФИО2 в отношении следующих объектов: 1) <адрес>; 2) <адрес>. Из выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 22.11.2021 следует:

- выписка выдана в отношении объекта долевого строительства, который возводится на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- в п. 5.16 указаны реквизиты договоров - оснований для возникновения прав участников долевого строительства: Договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением б/н от 17.02.2017, договоры уступки прав требования;

- в п. 5.16.110, 5.16.111 указаны: участник долевого строительства ФИО2, объекты долевого строительства: квартиры №

Как следует из выписки из протокола заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства № НС-38/2021 от 28.12.2021 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО СК «Зодчий» (Красноярский край) и одобрено совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ на основных условиях согласно приложению 11.

Таким образом, в связи с принятием Фондом решения о нецелесообразности окончания строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>, участник строительства ФИО2 вправе претендовать на получение возмещения от Фонда. Ответчик ФИО2, являясь правообладателем в отношении прав требования квартир, обремененных залогом ПАО Сбербанк, после обращения в Фонд за выплатой возмещения, действуя добросовестно, должен был обратиться в банк для открытия залогового счета. Однако залогодатель залоговый счет не открыл, что фактически позволило ему получить возмещение за заложенные права требования и оставить денежные средства, на которые вправе претендовать залогодержатель, за собой. Как следует из ответа ППК «Фонд развития территорий» от 16.02.2022 Фондом были запрошены в ПАО Сбербанк сведения о наличии/отсутствии реквизитов залоговых счетов граждан-участников строительства; при отсутствии реквизитов соответствующих счетов Фонд осуществляет выплату возмещения в соответствии с действующим законодательством по реквизитам, указанным гражданами в заявлениях на выплату возмещения. В отсутствие волеизъявления граждан-залогодателей на открытие залоговых счетов такие счета не могут быть открыты Банком, в связи с чем, ПАО Сбербанк не представлены в Фонд сведения о залоговых счетах залогодателей. В Арбитражном суде Красноярского края рассматривается дело № А33-8211-89/2020 по заявлению Фонда о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства, основанному на ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве. В рамках рассмотрения данного дела Фондом были представлены письменные объяснения, к которым приложен список физических лиц, включенных в реестр требований участников строительства, которым начислено и выплачено возмещение как участникам строительства. Как следует из представленного реестра ФИО2 начислено возмещение в размере 5 820 231,10 рублей. В связи с чем у банка как у залогодержателя на основании ст. 334 ГК РФ возникло право на получение с залогодателя денежных средств, выплачиваемых Фондом в качестве возмещения, полученного за право требования <данные изъяты>, расположенных на 25 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:№:9 по адресу: <адрес>.

Определением суда от 01.03.2023 конкурсный управляющий ООО СК «Зодчий» - ФИО5, ООО «Свой дом» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 26.04.2023 к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к ПАО Сбербанк, в котором встречный истец просит признать прекращенным залог имущественных прав (требований) ПАО Сбербанк на трехкомнатную <адрес> однокомнатную <адрес>, расположенные в многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением, по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований встречный истец ссылается на то, что 24.01.2017 в целях финансирования затрат по проекту строительства объекта: «<адрес>. Многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением», между ПАО Сбербанк и ООО СК «Зодчий» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №.02- 17/021. 17.02.2017 ООО «Свой дом» с застройщиком ООО СК «Зодчий» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в <адрес> (строительный адрес), предметом которого являлось финансирование Участником (ООО «Свой дом») строительства жилого дома с последующей передачей Участнику объектов долевого строительства - квартир. В обеспечение исполнения ООО СК «Зодчий» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №.02-17/021 от 24.01.2017, ПАО Сбербанк с ООО «Свой дом» 03.04.2017, был заключен договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №.02-17/021 -93, пунктом 1.1 которого стороны согласовали передачу залогодателем (ООО «Свой дом») залогодержателю (ПАО Сбербанк) в залог имущественных прав (требований) участника долевого строительства на получение жилых площадей строящегося объекта, общей площадью 9 567,04 кв.м., в многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением, возводимом по адресу: <адрес>. 23.04.2019 между ФИО2 и ООО «Свой дом» были заключены договоры уступки прав требования, согласно которым ООО «Свой дом» передало истцу по встречному иску право требования от застройщика предоставления <адрес>. Справками, выданными 04.06.2018 ООО «Свой дом», подтверждена полная оплата ФИО2 стоимости уступленного ему третьим лицом права требования <адрес>. 15.04.2019 ООО СК «Зодчий» подтвердило факт оплаты ООО «Свой дом» стоимости указанных квартир. Таким образом, указанными документами подтверждено получение застройщиком денежных средств, в счет оплаты спорных квартир. В данной ситуации, ответчик по встречному иску ПАО Сбербанк, не снимая обременение с оплаченных ФИО2 квартир, нарушает законные права истца по встречному иску, что противоречит ст. 1 ГК РФ, согласно которой, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. В обоснование своей позиции о наличии обстоятельств для снятия обременения с <адрес>, расположенных в строящемся объекте - многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением, возводимом по адресу: <адрес>, ФИО2 указывает о том, что пунктом 2.3 договора о долевом участии в строительстве от 17.02.2017, заключенного между ООО СК «Зодчий» и ООО «Свой дом», стороны согласовали условие финансирования Участником (ООО «Свой дом») строительства жилого дома путем передачи застройщику собственных векселей, выданных Участником долевого строительства. В соответствии с пунктом 3.16 указанного договора, в случае уступки требования имущественных нрав по данному договору, ООО «Свой дом» обязуется перечислить в срок, не позднее двух рабочих дней, денежные средства в счет погашения векселя, выданного в оплату по данному договору, поступившие в результате реализации площади объекта долевого строительства (имущественных прав на него), на счет застройщика, открытый в ПАО Сбербанк, в размере, не менее стоимости отчуждаемой площади (имущественных нрав на нее), установленной договором. Списание ПАО Сбербанк денежных средств, в счет гашения кредита, процентов и других платежей по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №.02-17/021 от ДД.ММ.ГГГГ, поступавших на расчетные счета ООО СК «Зодчий», как открытые у кредитора, так и имеющиеся в иных банках, подтверждается пунктами 5.1 - 5.6 указанного договора, которыми установлено право кредитора на списание денежных средств без распоряжения заемщика. Таким образом, исходя из приведенных условий договоров, следует, что денежные средства, в счет оплаты квартир № и №, поступившие от ООО «Свой дом» на расчетный счет ООО СК «Зодчий», открытый в ПАО Сбербанк, были списаны ответчиком по встречному иску в гашение кредитных обязательств заемщика. Принимая во внимание данное обстоятельство, ПАО Сбербанк, не снимая обременение с квартир № и №, расположенных в объекте строительства - многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением, но адресу: г, Красноярск, <адрес>, действует незаконно, недобросовестно, и в противоречие правовой норме, установленной ст. 352 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк – ФИО1 (по доверенности) поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении встречного иска просила отказать, ссылаясь на отсутствие оснований для снятия залога, поскольку денежные средства в счет погашения залоговой стоимости предмета залога – указанных квартир, в банк не поступили. Расчеты между ООО «Свой дом» и ФИО2 по договорам уступки прав требования никак не влияет на правоотношения между залогодержателем ПАО Сбербанк и залогодателем.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО3 (по доверенности), которая в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях на иск, встречные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – конкурсный управляющий ООО СК «Зодчий» ФИО5, представитель ООО «Свой дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыва на иски и ходатайств суду не представили.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Шарыповского городского суда Красноярского края shargor.krk.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство» подраздел «Гражданские дела»).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу ст. 1102 ГК РФ обогащение может быть признано неосновательным, если отсутствуют предусмотренные законом правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Из указанных норм в их взаимосвязи следует, что неосновательно полученные денежные средства не подлежат возврату только в том случае, если передача денежных средств произведена добровольно и намеренно при отсутствии каких-либо обязательств со стороны передающего (дарителя) либо с благотворительной целью, при этом обязанность подтвердить основания получения денежных средств либо обстоятельства, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, лежит на получателе этих средств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 334 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела 24.01.2017 между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ООО СК «Зодчий» (Заемщик) заключен договор № 8646.02-17/021 об открытии невозобновляемой кредитной линии (с учетом дополнительных соглашений от 07.02.2017, от 23.03.2017, от 03.04.2017, от 28.04.2017, от 12.07.2017, от 26.09.2017 от 13.10.2017, от 06.12.2017, от 17.04.2018, от 22.07.2019, от 24.07.2019, от 27.08.2019) по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования затрат по проекту строительства объекта: <адрес>. Многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением», в том числе, для формирования Заемщиком у Кредитора покрытия по аккредитивам для исполнения договора генерального подряда № от 01.06.2016 заключенного между заемщиком и ООО «Зодчий» на срок по 20.09.2021 с лимитом в сумме 259 794 000 (период действия лимита с 24.01.2017 по 31.03.2019). Заемщик, в свою очередь обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользованием и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.

В соответствии с п. 9.1 договора №.02-17/021 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.01.2017, в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по Договору, заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление кредитору, в том числе:

- имущественные права - предмет залога – жилые площади строящегося объекта и имущественные права на них общей площадью 9 678,34 кв.м., залогодатель – ООО СК «Зодчий» (в соответствии с договором залога имущественных прав №.02-17/21-13 от 24.01.2017) (п. 9.1.1);

- недвижимое имущество – предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6 389 кв.м, кадастровый №, залоговой стоимостью не менее 13 745 460,60 руб. залогодатель ООО СК «Зодчий» (в соответствии с договором ипотеки №.02-17/21-1И от 07.02.2017 с учетом дополнительных соглашений от 24.07.2019, 27.08.2019);

- имущественные права по контракту – предмет залога - имущественные права (требования) по ДДУ, заключенному между ООО СК «Зодчий» и ООО «Свой Дом» в отношении площадей, указанных в п. 9.1.1 договора общей площадью не менее 9 567,04 кв.м., залогодатель ООО «Свой Дом», залоговой стоимостью не менее 231 043 068 руб. (п. 9.1.7).

Кроме того, 03.04.2017 между ПАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и ООО «Свой дом» (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №.02-17/021-93 предметом которого являлась передача залогодателем в залог залогодержателю имущественных прав (требований) участника долевого строительства на получение жилых площадей строящегося объекта, общей площадью 9 567,04 кв.м, указанных в п. 1.2 Договора в многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением, возводимом на строительной площадке по адресу: <адрес> и права (требования) возврата денежных средств в случае расторжения, прекращения договора участия в долевом строительстве, указанных в п.1.2 Договора по любым основаниям. Оценочная стоимость предмета залога составляет 382 681 600 руб. Залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением залогового дисконта, составляет 229 608 960 руб. Государственная регистрация ипотеки на основании указанного договора произведена в установленном законом порядке 17.04.2017 и 18.04.2017.

Согласно п. 1.2.1, п. 1.2.2 договора залога, передаваемые в залог права (требования) принадлежат залогодателю на основании:

- договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, в <адрес> от 23.12.2016 с учетом всех дополнительных соглашений к нему (далее - договор участия в долевом строительстве № 1), заключенного между ООО СК «Зодчий» и ООО «Свой дом»;

- договора о долевом участии в строительстве б/н от 17.02.2017 с учетом всех дополнительных соглашений к нему (далее - договор участия в долевом строительстве № 2) заключенного между ООО СК «Зодчий» и ООО «Свой дом».

В соответствии с п. 2.1 договора залога, предметом залога обеспечивается исполнение заемщиком ООО СК «Зодчий» всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №.02-17/021 от 24.01.2017 с учетом дополнительных соглашений к нему.

Как следует из приложения № 1 к договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №.02-17/021-93 от 03.04.2017 объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 17.02.2017 года являются, в том числе, <адрес> (строительный номер) площадью <данные изъяты> кв.м. общей рыночной стоимостью 2 390 000 руб., залоговой стоимостью 1 554 000 руб., <адрес> (строительный номер) площадью <данные изъяты> кв.м, общей рыночной стоимостью 1 390 000 руб., залоговой стоимостью 834 480 руб.

Согласно договора о долевом участии в строительстве от 17.02.2017, заключенному между ООО СК «Зодчий» (застройщик) и ООО «Свой дом» (участник долевого строительства) застройщик обязался в срок до 31.12.2018 своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства – квартиры, которые схематически определены в плане согласно Приложениям №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 к договору и имеют характеристики, указанные в таблице № 1, в том числе: <адрес>, состоящую <данные изъяты><адрес>, состоящую из <данные изъяты> Цена договора составила 385 803 600 руб.

Пунктом 4.1 договора о долевом участии в строительстве от 17.02.2017 предусмотрено, что исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства путем заключения договора страхования с указанной в настоящем пункте страховой организацией, отвечающей требованиям, установленным Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства осуществляется Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (111024, <...>, ИНН<***>) (п. 4.2 договора).

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена 10.03.2017.

23.04.2019 между ООО «Свой дом» (участник долевого строительства) и ФИО2 (приобретатель прав) заключен договор уступки прав требования, согласно которому участник долевого строительства уступил приобретателю прав право требования от застройщика в соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве от 17.02.2017 предоставления объекта долевого строительства – отдельной <данные изъяты>., расположенной на 25 этаже строящегося жилого дома с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке (п.п.1.1., 1.2 договора).

Уступка прав требования является возмездной и оценена сторонами в размере 2 008 110 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ приобретатель прав согласен на зарегистрированный залог имущественных прав в пользу ПАО Сбербанк в отношении объекта долевого строительства, указанного в п.1.1 настоящего договора, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым № на основании договора залога имущественных прав №.02-17/021-93 от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретателю прав разъяснено, ему понятно и он согласен с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6 389 кв.м., кадастровый № находится в залоге у ПАО Сбербанк на основании договора ипотеки №.02-17/021-1И от 07.02.2017.

Государственная регистрация договора уступки прав требования от 23.04.2019 произведена 16.05.2019.

Также, 23.04.2019 между ООО «Свой дом» (участник долевого строительства) и ФИО2 (приобретатель прав) заключен договор уступки прав требования, согласно которому участник долевого строительства уступил приобретателю прав право требования от застройщика в соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве от 17.02.2017 предоставления объекта долевого строительства – отдельной <данные изъяты> расположенной на 25 этаже строящегося жилого дома с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке (п.п.1.1., 1.2 договора).

Уступка прав требования является возмездной и оценена сторонами в размере 3 553 000 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора уступки прав требования от 23.04.2019 приобретатель прав согласен на зарегистрированный залог имущественных прав в пользу ПАО Сбербанк в отношении объекта долевого строительства, указанного в п.1.1 настоящего договора, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым № на основании договора залога имущественных прав №.02-17/021-93 от 03.04.2017. Приобретателю прав разъяснено, ему понятно и он согласен с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6 389 кв.м., кадастровый № находится в залоге у ПАО Сбербанк на основании договора ипотеки №.02-17/021-1И от 07.02.2017.

Государственная регистрация договора уступки прав требования от 23.04.2019 произведена 15.05.2019.

Согласно представленным в материалы дела справкам ООО «Свой дом», выданным ФИО2, согласно договоров уступки прав требования от 23.04.2019, <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенные в жилом доме с инженерным обеспечением в <адрес> (строительный адрес) оплачены в полном объеме в размере 2 008 110 рублей и 3 553 000 рублей соответственно.

Из материалов дела также следует, что заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 15.10.2020, вступившим в законную силу 01.12.2020, удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к ООО СК «Зодчий», ООО «Проминвест», ООО «Зодчий», ООО «Свой Дом», Магдибуру М.В., ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договор. Указанным решением суда в пользу ПАО Сбербанк с ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность по договору невозобновляемой кредитной линии № 8646.02-17/021 от 24.01.2017 с дополнительными соглашениями к нему от 07.02.2017, 23.03.2017, 03.04.2017, 28.04.2017, 12.07.2017, 26.09.2017, 13.10.2017, 06.12.2017, 17.04.2018, 28.09.2018, 22.07.2019, 24.07.2019, 27.08.2019 в размере 128 640 972,58 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 60 000 руб.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.05.2021 года по делу № А33-8211/2020 ООО СК «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» сроком на один год, конкурсным управляющим ООО СК «Зодчий» утвержден ФИО5

Согласно выписке из Протокола заседания наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства № НС-38/2021 от 28.12.2021 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО СК «Зодчий» (Красноярский край) и одобрении совершения сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам-участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ на основных условиях согласно приложению № 11.

В соответствии с Приложением № 11 к протоколу заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства от 28.12.2021 № НС-38/2021 Фонд в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ осуществляет выплату возмещения гражданам-участникам строительства за счет Фонда, источники формирования которого предусмотрены ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ. В течение 60 дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в п.5.ч.2. ст.13.1 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по основаниям и в порядке, установленном в статье 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях последующей реализации, в порядке, предусмотренном статьей 13.4 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ. Размер денежных средств, необходимых для финансирования мероприятий, предусмотренных в п. 2.1 ч.2 ст.13.1 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ составляет 7 078 494,47 руб. Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам – участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машиноместа, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 458 715 409,51 руб. Объем финансирования за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и компенсационного фонда, составляет 349 345 427,99 руб. Объем финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации составляет 116 448 475,99 руб.

По информации, представленной на основании судебного запроса ППК «Фонд развития территорий» на основании решения Наблюдательного совета Фонда участнику долевого строительства в отношении объектов застройщика ООО СК «Зодчий» ФИО2 произведена выплата возмещения в общей сумме 5 820 231,1 руб., что подтверждается банковским ордером № 37835 от 09.06.2022 и ФИО2 в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

В обоснование требований о взыскании с ФИО2 суммы выплаченного Фондом возмещения ПАО Сбербанк ссылается на положения ст. 334 ГК РФ, которой предусмотрено преимущественное право залогодержателя на получение удовлетворения обеспеченного залогом требования, в том числе за счет возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества.

Суд полагает требования истца ПАО Сбербанк не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании пункта 2 статьи 334 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

- страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

- причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

- причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

- имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как следует из статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, он призван урегулировать отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем заключения возмездного договора, и закрепляет гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, выступающих экономически более слабой и зависимой стороной в гражданско-правовых отношениях с застройщиком, с которым они связаны договором участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 29.07.2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган).

Фонд действует на основании Устава, утвержденного Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 части 1 статьи 3 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к функциям и полномочиям Фонда отнесена выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Частями 1 и 2 статьи 13 названного Федерального закона определено, что выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 названного федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 21 июля 2022 года N 1938-О, участники долевого строительства выступают экономически более слабой и зависимой стороной в гражданско-правовых отношениях с застройщиком, с которым они связаны договором участия в долевом строительстве. Нормы, предусматривающие в числе прочего выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, преследуют цель обеспечения и защиты различными способами прав граждан - участников долевого строительства и не предполагают их произвольного применения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 20 июля 2021 года N 1623-О).

С учетом изложенного, суд полагает, что взыскание с участника долевого строительства выплаченной ему Фондом компенсации в счет погашения задолженности застройщика перед Банком по кредитному договору, противоречит общей цели и назначению компенсационной выплаты, произведенной Фондом. В данном случае не будет достигнута цель предоставления денежных средств, выплата которых предусмотрена законодателем для конкретной категории лиц в рамках правоотношений, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.

Фонд защиты дольщиков, созданный Правительством РФ 20.10.2017 года, призван дать именно гражданам-дольщикам гарантии со стороны государства.

Действительно частью 6 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что если право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве находится в залоге, денежные средства, причитающиеся участнику долевого строительства, в размере возмещения, предусмотренного настоящей статьей, перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.

Между тем, указанный механизм, позволяющий направлять компенсационные выплаты Фонда защиты дольщиков на расчеты с банком-кредитором, распространяется на случаи, когда залогом обеспечивается обязательство заемщика-участника долевого строительства перед банком, связанные с приобретением объекта долевого строительства за счет кредитных средств.

Однако в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 приобрел права требования в отношении объектов долевого строительства без использования кредитных средств.

Какого-либо правового интереса по предоставлению ПАО Сбербанк обеспечения обязательств застройщика ООО СК «Зодчий» ФИО2 также не имел, являясь экономически более слабой стороной правоотношений, был лишен возможности влиять на условия договора в данной части.

Более того, из договора уступки прав требования от 23.04.2019 не следует, что ФИО2 был ознакомлен с условиями договора №.02-17/21 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.01.2017 и договора залога имущественных прав №.02-17/021-93 от ДД.ММ.ГГГГ. Из п. 5.1 договора уступки прав требования следует, что ФИО2, как приобретателю прав разъяснено о том, что он согласен только с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6 389 кв.м, кадастровый № находится в залоге у ПАО Сбербанк на основании договора ипотеки №.02-17/21-1И от 07.02.2017.

Жилищные права граждан относятся к одним из конституционно значимых (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации) и находящихся под особой государственной защитой (статья 2, часть 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации). Эти права в значительной степени реализуются через участие граждан в жилищном строительстве. В свою очередь как следует из части 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство и создают условия для осуществления права на жилище.

Именно во исполнение указанных конституционных гарантий, а также для решения социальных проблем, возникших в жилищном строительстве с привлечением средств граждан, государство на федеральном уровне создало публично-правовую компанию "Фонд развития территорий", осуществляющую функции и полномочия, связанные с защитой прав и законных интересов граждан-участников строительства (физических лиц, имеющих к застройщику требования о передаче жилого помещения или денежное требование в соответствии с Законом о банкротстве).

Фонд предназначен для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан-участников строительства. Осуществляя возложенные на него полномочия, Фонд, помимо прочего, производит за счет своего имущества выплаты, финансирует мероприятия по завершению строительства многоквартирных домов (статьи 2, 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Для решения аналогичных задач на региональном уровне в соответствии со статьями 21.1 - 21.3 Закона об участии в долевом строительстве создаются и функционируют Фонды субъектов Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях, возникших из участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, фонды выполняют, прежде всего, публичную функцию по разрешению вопросов о жилищных правах граждан. По существу, посредством участия фондов в этих правоотношениях, государство оказывает добровольную помощь гражданам в реализации их жилищных прав, что полностью соответствует гарантиям, провозглашенным в статьях 2, 7, 40 Конституции Российской Федерации.

Кроме того, как указано выше, на основании договора залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства от 03.04.2017 в обеспечения обязательств застройщика ООО СК «Зодчий» залогодателем ООО «Свой дом» в залог ПАО Сбербанк переданы имущественные права (требования) в отношении жилых площадей строящегося объекта общей площадью 9 567,04 кв.м (181 квартира) в 25-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. При этом размер выплат, начисленных Фондом участникам строительства в отношении указанных объектов долевого строительства значительно превышает размер задолженности ООО СК «Зодчий» перед ПАО «Сбербанк». В данном случае обращение ПАО Сбербанк в суд с иском о взыскании всей суммы выплаченной компенсации в полном объеме с отдельно взятого участника долевого строительства – ФИО2 ставит его в очевидно неравное положение с остальными гражданами, также приобретшими заложенные права требования в отношении указанных выше жилых площадей и получившими компенсационную выплату от Фонда.

Доводы истца о том, что в случае взыскания с ответчика ФИО2 суммы полученной им выплаты, к нему перейдет право ПАО Сбербанк, как залогового кредитора ООО СК «Зодчий» на компенсацию, предусмотренную для залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства в смысле, придаваемом этому понятию Федераальным законом о банкротстве (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1), судом отклоняются, поскольку это противоречит Федеральному закону о банкротстве, предписывающему удовлетворение требований этих категорий кредиторов в различной очередности (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9).

При этом ПАО Сбербанк не лишено возможности реализовать свои права залогового кредитора в рамках дела о банкротстве ООО СК «Зодчий».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк к ФИО2

Рассматривая встречные требования истца ФИО2 к ПАО Сбербанк о признании залога имущественных прав прекращенным, суд приход к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ на залогодателя возлагается обязанность доказать, что обеспеченное залогом обязательство исполнено в полном объеме.

Обращаясь в суд с встречным иском к ПАО Сбербанк о признании залога прекращенным, ФИО2 ссылается на то, что задолженность ООО СК «Зодчий» перед ПАО Сбербанк была погашена путем списания банком денежных средств с расчетного счета ООО СК «Зодчий», полученных ООО «Свой дом» от ФИО2 в счет оплаты по договорам уступки прав требования от 23.04.2019.

Судом установлено, что согласно договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №.02-17/021-93, заключенному 03.04.2017 между ПАО Сбербанк (залогодержатель) и ООО «Свой дом» (залогодатель), права требования <адрес> находятся в залоге у ПАО Сбербанк.

Факт осведомлённости ФИО2 на момент заключения договоров уступки прав требования от 23.04.2019 о наличии указанного залога подтверждается п. 5.1. Договоров уступки, согласно которым приобретатель прав согласен на зарегистрированный залог имущественных прав в пользу ПАО Сбербанк в отношении объекта долевого строительства, указанного в п.1.1 настоящего договора, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым № на основании договора залога имущественных прав №.02-17/021-93 от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретателю прав разъяснено, ему понятно и он согласен с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6 389 кв.м., кадастровый № находится в залоге у ПАО Сбербанк на основании договора ипотеки №.02-17/021-1И от 07.02.2017.

Действительно, в соответствии с пунктом 3.16 договора о долевом участии в строительстве от 17.02.2017, заключенного между ООО СК «Зодчий» и ООО «Свой дом», в случае уступки требования имущественных прав по данному договору, ООО «Свой дом» обязуется перечислить в срок, не позднее двух рабочих дней, денежные средства в счет погашения векселя, выданного в оплату по данному договору, поступившие в результате реализации площади объекта долевого строительства (имущественных прав на него), на счет застройщика, открытый в ПАО Сбербанк, в размере, не менее стоимости отчуждаемой площади (имущественных нрав на нее), установленной договором.

Справками, выданными ООО «Свой дом», представленными в материалы дела, подтверждена оплата ФИО2 в полном объеме в размере 2 008 110 рублей и 3 553 000 рублей, <данные изъяты><адрес><данные изъяты><адрес>, расположенных в жилом доме с инженерным обеспечением в <адрес> (строительный адрес), полученных по договору уступки прав требования от 23.04.2019.

Справками, выданными ООО СК «Зодчий» 15.04.2019, подтверждена полная оплата ООО «Свой дом» <данные изъяты><адрес><данные изъяты><адрес>, расположенных в жилом доме с инженерным обеспечением в <адрес> (строительный адрес), согласно договора о долевом участии в строительстве многоэтажного дома с инженерным обеспечением от 17.02.2017.

В соответствии с п.5.6 Договора залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №.02-17/021-93 от 03.04.2017, залогодержатель вправе освободить предмет залога (или его часть) от залога после перечисления в счет погашения задолженности по кредитному договору денежных средств в сумме не менее залоговой стоимости освобождаемого предмета залога (или его части).

Между тем, факт получения ООО СК «Зодчий» указанных денежных средств не свидетельствует о их зачислении на счет ООО СК «Зодчий», открытый в ПАО Сбербанк и списание их банком в счет погашения задолженности ООО СК «Зодчий» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №.02-17/021 от 24.01.2017.

Из пояснений представителя встречного ответчика ПАО Сбербанк следует, что денежные средства в счет погашения залоговой стоимости предмета залога – прав (требований) <данные изъяты><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в жилом доме с инженерным обеспечением в <адрес> в банк не поступили.

Ссылка истца по встречному иску на пп. 5.1.-5.6 Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №.02-17/021 от 24.01.2017 несостоятельна, поскольку данные пункты определяют только порядок расчетов и платежей по кредитному договору. Содержание указанных пунктов кредитного договора не предполагает списание всех денежных средств, поступающих на счета заемщика и не доказывает поступление банку денежных средств в счет оплаты залоговой стоимости прав (требований) квартир.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств исполнения обязательства, обеспеченного залогом, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО2 о признании прекращенным залога имущественных прав (требований).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании денежных и судебных расходов, отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ПАО Сбербанк о признании залога имущественных прав прекращенным, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда (принятия решения суда в окончательной форме).

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 сентября 2023 года.

Мотивированное решение суда составлено 5 октября 2023 года.

Председательствующий: