Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3414/2017 по иску ФИО4 к администрации г. Братска, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику администрации г. Братска, в котором просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 10.12.2005 между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по указанному адресу от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 10.12.2005.

В обоснование своего иска истец указал на то, что 10.12.2005 между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом ФИО4 была уплачена денежная сумма в счет оплаты стоимости имущества в размере 50 000 руб. до подписания договора купли-продажи. Указанный договор был заключен в простой письменной форме. Жилой дом принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи от 05.05.1986, который был зарегистрирован в БТИ г. Братска. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на дом, поскольку 14.12.2005 продавец имущества ФИО3 умер.

После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось ввиду отсутствия наследников. Спорное имущество является выморочным. По указанному договору купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор был исполнен, имущество передано от продавца к покупателю, расчет по договору был полностью произведен. Истец считает, что он как покупатель по договору купли-продажи вправе обратиться в суд с иском о регистрации права собственности на имущество.

В качестве правового обоснования истец ссылается на ст.ст. 218, 549, 550, 551 ГК РФ.

Определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству, назначении дела к слушанию от 22.08.2017 к участию в деле в качестве соответчика был привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска ( далее по тексту КУМИ г. Братска).

Определением суда от 20.11.2017 было прекращено производство по делу в части требований истца произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 10.12.2005 между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 в связи с отказом истца от указанных требований.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования в оставшейся части по доводам иска поддержал, суду дополнительно пояснил, что договор купли-продажи дома от 10.12.2005 истец подписывал в доме по адресу: <адрес>. Передача дома произошла в день подписания договора. Истец проживает в спорном доме, после смерти продавца истец сделал в доме ремонт. Срок исковой давности для обращения с указанным иском не пропущен, поскольку в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется. Истец не желает обращаться в суд с заявлением о восстановлении ему срока исковой давности.

Представитель ответчиков администрации г. Братска, КУМИ г. Братска по доверенностям ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью не признала, суду пояснила, что истцом не представлено доказательств передачи ему продавцом ФИО3 спорного жилого дома, а равно доказательств фактического исполнения данной сделки. Материалами гражданского дела *** подтверждается, что ФИО3 до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал в спорном жилом доме. Кроме того, ранее Братским городским судом Иркутской области рассматривалось дело № 2-3252/2016 по иску ФИО5 (сына истца по настоящему делу) к КУМИ г. Братска о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, в удовлетворении которого было отказано. В качестве обоснования своего иска ФИО5 указывал на договор купли-продажи земельного участка и спорного жилого дома от 24.05.2007, заключенный между ФИО3, в лице ФИО4, действующим на основании доверенности от 24.10.2005.

Таким образом имело место заключение договора купли-продажи дома 24.05.2007 между истцом ФИО4 и его сыном ФИО5 на основании выданной доверенности от 24.10.2005, во взаимосвязи с имевшим место быть договором купли-продажи спорного жилого дома, заключенного 10.12.2005 между истцом и ФИО3, согласно которому ФИО4 мог уже сам осуществлять сделки, поскольку как указано в его иске, именно между ним и продавцом ФИО3 уже произошло фактическое исполнение сделки

Учитывая данные обстоятельства, а также дату смерти ФИО3 за 4 дня после даты договора купли-продажи спорного дома, во взаимосвязи с образом жизни ФИО3, злоупотребляющим спиртными напитками, в отсутствии доказательств иного адреса проживания ФИО3, иначе как в спорном доме, а также отсутствия сведений, доказывающих обстоятельства совершения сделки, учитывая простую письменную форму договора купли-продажи от 10.12.2005, администрация г. Братска оспаривает как фактическое исполнение сделки - договора купли-продажи спорного жилого дома от 10.12.2005, так и факт подписания ФИО3 данного договора.

Кроме того, согласно п. 8 договора купли-продажи спорного дома от 10.12.2005 покупатель приобретает право собственности/владения, пользования и распоряжения указанным жилым домом с момента регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Кроме того, исходя из материалов дела, истец узнал о невозможности регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи - 14.12.2005 после смерти продавца имущества ФИО3 В связи с указанным ответчик заявляет о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности на обращение с указанным иском.

Определением суда от 23.10.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО6, ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8, которые в судебное заседание не явились, о месте, времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО8 не возражала против иска, указала на то, что она ранее состояла в браке с ФИО5 По обстоятельствам дела пояснила, что в жилом доме по адресу: <адрес> она проживает с 2004 года. Она была очевидцем заключения сделки по купле-продаже дома. Она видела как на кухне ФИО4 и ФИО3 подписывали какие-то бумаги, после чего ФИО4 передал ФИО3 деньги.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО6 возражений против иска не заявила, суду пояснила, что ранее она состояла в браке с ФИО4 В момент заключения сделки купли - продаже 10.12.2005 они проживали совместно. Она также являлась очевидцем данной сделки, присутствовала при заключении договора купли-продажи, видела, как ФИО4 передавал ФИО3 деньги в сумме 50 000 руб. за дом. Ранее они проживали в доме у ФИО3 по договору аренды с правом выкупа.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, возражений против иска не заявил, суду пояснил, что в 1999 году он вместе со своими родителями вселился в дом по адресу: <адрес>, ФИО3 сдавал им этот дом с последующим выкупом. В 2005 году его отец ФИО4 купил этот дом у ФИО3 за 50 000 руб. Он также был очевидцем данной сделки, видел как ФИО4 и ФИО3 подписывали договор купли-продажи, передавали деньги.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В пункте 2 данной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 2 ст. 558 ГК РФ предусматривает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В этой связи договор купли-продажи жилого помещения от 10.12.2005 подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно действующему на момент совершения сделки пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В силу требований пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом из письменных материалов дела, в том числе материалов инвентарного дела на жилое помещение по адресу: <адрес>, установлено, что в соответствии с договором от 08.05.1986, заключенного между продавцом ФИО11 и покупателем ФИО3, ФИО11 продала ФИО3 домовладение, находящееся по адресу: <адрес>. За проданное домовладение ФИО11 получила с покупателя ФИО3 8 680 руб. при подписании настоящего договора.

Настоящий договор удостоверен ФИО12 председателем исполкома Порожского поселкового Совета народных депутатов г. Братска Иркутской области 05 мая 1986 года, зарегистрирован в БТИ г. Братска 07.05.1986.

Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи жилого дома от 10.12.2005, заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность принадлежащий продавцу жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес><адрес> (п. 1).

Указанный жилой дом продается продавцом покупателю за 50 000 руб., которые уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Продажная цена указанного жилого дома является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного жилого дома, признаются недействительными (п. 3).

Продавец гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанный жилой дом никому не подарен, не продан, не заложен, в споре под арестом (запрещением) не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящего жилого дома под запрещением или в залоге (п. 4).

Передача жилого дома, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, производится по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью данного договора, с обязательным вручением продавцом покупателю ключей от входной двери жилого дома (п. 5).

Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанный жилой дом с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (п. 8).

Согласно акту приема-передачи жилого дома от 10.12.2005 продавец ФИО3 передал, а покупатель ФИО4 принял в личную собственность жилой дом на основании договора о купле-продаже, заключенного между ними 10.12.2005.

В материалы дела представлена расписка от 10.12.2005, согласно которой ФИО3 принял от ФИО4 денежную сумму в размере 50 000 руб. за проданный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 14 июня 2006 года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, год постройки которой 1962, составляет 34,7 кв.м., из них жилая 21,9 кв.м., подсобная 12,8 кв.м.

Как следует из сообщения Территориального отдела по <адрес> и <адрес> - Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, на указанную дату собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 на основании договора купли-продажи от 05.05.1986, удостоверенного ФИО12 секретарем Порожского поссовета р. ***. Договор зарегистрирован в БТИ г. Братска 07.05.1986 под р. ***.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области от 12.09.2017, в ЕГРП отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

По сведениям поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО3 был зарегистрирован по указанному адресу по 28.12.2004.

В деле также имеется запись акта о смерти *** от 12.01.2006, согласно которой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Братске.

По сведениям нотариуса Братского нотариального округа Иркутской области ФИО13 от 03.07.2017 наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось. Сведениями о наследниках, принявших наследство после смерти ФИО3, нотариус ФИО13 не располагает.

Судом установлено, что распоряжением председателя КУМИ г. Братска от 03.10.2017 ***, во исполнение решения Братского городского суда Иркутской области от 11.07.2017 о признании жилого помещения - квартиры, выморочным, признании наследником по закону, передаче жилого помещения - квартиры в собственность в порядке наследования по закону, отделу ведения реестра и аренды КУМИ г. Братска поручено включить в реестр муниципального имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В дело также представлена выписка из реестра муниципального имущества г. Братска от 03.10.2017, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, внесен с реестр 03.10.2017.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В опровержение доводов истца о передаче ему продавцом по договору ФИО3 спорного имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчиками представлена характеристика по месту жительства на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, составленная инспектором ПООП № 1 КУЦО г. Братска ФИО14 от 12.09.2017, из содержания которой следует, что ФИО3 действительно проживал по адресу: <адрес> период до 14.12.2005. Со слов соседей характеризовался удовлетворительно, проживал действительно, злоупотреблял спиртными напитками, был доброжелательный, конфликтов с соседями не имел.

Как следует из поквартирных карточек на жилое помещение по <адрес> сведений о регистрации ФИО4 в нем по месту жительства, либо месту пребывания когда-либо, не имеется.

Характеристикой по месту жительства на ФИО4, составленной инспектором ПООП№1 ФИО14 от 12.09.2017 подтверждается, что ФИО4 проживал по адресу: <адрес> с 13.11.2002 по 18.07.2006.

В материалы дела также представлено сообщение МКУ «Служба городских кладбищ» МО г. Братска от 02.11.2017, согласно которому ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, был погребен специализированной службой по вопросам похоронного дела по категории, предусмотренной ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 12.01.1996 № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле» - умершие, не имеющие супруга, близких родственников, иных родственников либо законного представителя умершего или при невозможности осуществить ими погребение, а также при отсутствии иных лиц, взявших на себя обязанность осуществить погребение.

В деле также имеется сообщение ОГБУЗ «БОПНД» от 22.11.2017, согласно которому ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, в ОГБУЗ «БОПНД» состоял на консультативном учете у психиатра.

В силу пункта 6 договора купли-продажи жилого дома от 10.12.2005 продавец ФИО3 обязуется передать жилой дом по адресу: <адрес> том качественном состоянии, как он есть на момент подписания настоящего договора. Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что доказательств фактического исполнения продавцом и покупателем договора купли-продажи (передача имущества покупателю в соответствии с п. 6 договора) суду не представлено. Судом установлено, что продавец имущества ФИО3 до самой своей смерти проживал в доме по адресу: <адрес>, был погребен специализированной службой по вопросам похоронного дела по категории, предусмотренной ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 12.01.1996 № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле». Доказательств возникновения у ФИО3 права собственности иным жилым помещением, либо наличия у него права пользования другим жильем, в суд не представлено.

Истцом не представлено в суд доказательств того, что продавец по договору ФИО3 уклонялся от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору купли-продажи. Также истцом не доказан факт обращения самого истца, как покупателя по договору, за регистрацией перехода права собственности на приобретенный им по договору купли-продажи жилой дом. В то время как по условиям представленного истцом договора купли-продажи жилого дома покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанный жилой дом с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Судом были исследованы материалы гражданского дела № 2-3252/2016 по иску ФИО5 к КУМИ администрации г. Братска о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, в которых имеется доверенность серии <адрес> от 24.10.2005, согласно которой ФИО3 уполномочил ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес> правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от его имени заявления, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Вместе с тем, истцом был представлен договор, согласно которому 24.05.2007 между ФИО3 (продавец), в лице ФИО4, действующего на основании нотариальной доверенности от 24.10.2005г. <адрес> и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 38:34:051003:0016, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом, а также расположенный на нем жилом дом, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

Указанный земельный участок продан продавцом покупателю за 25 000 руб., расположенный на нем жилой дом продан продавцом покупателю за 25 000 руб., что в сумме составляет 50 000 руб. Все суммы уплачены до подписания настоящего договора (п.4).

Указанный договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, суд соглашается с возражениями представителя ответчиков о том, что истец ФИО4, указывая в настоящем деле на то, что имело место фактическое исполнение сделки договора купли-продажи жилого дома от 10.12.2005, спустя по времени более года после совершения данной сделки, а именно 24.05.2007, совершает сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу с покупателем ФИО5, действуя не от своего имени как собственник имущества, а по доверенности от имени ФИО3 Указанные противоречия в действиях по совершению истцом договоров купли-продажи спорного имущества в судебном заседании устранены не были. При этом по условиям договора купли-продажи от 24.05.2007 ФИО4, действуя по доверенности от имени ФИО3, получил денежную сумму в общем размере 50 000 руб..

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО15, которая суду показала, что истец приходится ей братом. По обстоятельствам дела пояснила, что мать ФИО3 сдала дом по адресу: <адрес><адрес> семье ее брата с правом выкупа. ФИО4 говорил ей, что 10.12.2005 они с ФИО3 заключили договор купли-продажи, он купил дом за 50 000 руб.. Очевидцем заключения договора, передачи денег, она не была.

Свидетель ФИО16 суду показала, что ранее она проживала в п. Порожский, ей известно, что в доме по адресу: <адрес> проживал ФИО3 вместе со своей матерью. В 1999 году ФИО3 вселил в дом истца и его жену. Потом ФИО3 вместе с матерью переехал в г. Братск. ФИО4 говорил, что купил дом у ФИО3 Перед смертью ФИО3 жил во времянке по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО17 суду показал, что приходится истцу братом, по обстоятельствам дела пояснил, что ему известно, что ФИО4 купил дом по адресу: <адрес><адрес>ФИО3 ФИО4 пригласил его на совершение сделки, он видел, как ФИО4 передал ФИО3 деньги за дом, после чего говорил, что дом его собственность.

Оценивая показания указанных свидетелей, а также пояснения третьих лиц ФИО8, ФИО6, ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, суд приходит к выводу, что указанные ими обстоятельства о том, что ФИО3 получил от ФИО5 в счет проданного им имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, денежную сумму в размере 50 000 руб., а также о том, что между ними фактически состоялась сделка по купле-продаже имущества, недостаточными для вывода о том, что фактически имущество по договору купли-продажи было передано от продавца к покупателю, а также об уклонении продавца имущества от регистрации сделки по купле-продаже и перехода права собственности. Кроме того, указанные показания не соответствуют сведениям, указанным в поквартирных карточках и характеристиках по месту жительства на ФИО4, ФИО3.

Судом установлено, что смерть продавца по договору купли-продажи ФИО3 наступила спустя 4 дня со дня сделки, истцом не представлено доказательств того, что в указанный период он, как сторона по сделке, обращался за регистрацией своего права собственности по заключенному с ФИО3 договору купли-продажи. Указывая на то, что ФИО3 продал ФИО4 свое имущество, истцом не представлено доказательств фактического перехода имущества от продавца к покупателю, в том числе наличие волеизъявления продавца ФИО3 на его продажу. В отсутствии продавца имущества ФИО3 в связи с его смертью, установление указанных обстоятельств является обязательным при рассмотрении настоящего дела. Представленный истцом договор купли-продажи жилого дома не имеет нотариального удостоверения, при котором нотариусом устанавливается личность и волеизьявление сторон на совершение сделки, удостоверяется факт подписания договора его сторонами.

Поскольку купля-продажа недвижимого имущества является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон: продавца - на продажу объекта купли-продажи, покупателя - на принятие этого объекта, то необращение продавца имущества, в данном случае ФИО3, с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права, права собственности ФИО4 на спорное имущество, свидетельствует не об уклонении ФИО3 от проведения государственной регистрации прав, а об отсутствии у него воли на совершение сделки по купле-продаже принадлежащего ему имущества.

Разрешая заявленные исковые требования, суд не усматривает оснований для применения к спорным правоотношениям п. 3 ст. 551 ГК РФ и п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", В суд не представлено доказательств наличия волеизъявления продавца имущества ФИО3 на совершение сделки по купле-продаже имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом представленные истцом в дело договор на бурение скважины от 27.06.2014 на участке по адресу: <адрес>, заказчиком по которому указан ФИО4, и акт к нему, коммерческое предложение № ОК 790 СА на установку оконных блоков по адресу: <адрес> договор купли-продажи предварительно оплаченного товара № *** от 05.09.2013, заказчиком по которому указана ФИО8, товарные чеки об оплате, квитанции об оплате от 10.12.2013, 24.10.2014, 20.01.2017, не могут являться достоверным и достаточным доказательством фактической передачи истцу ФИО4 продавцом ФИО3 принадлежащего ему имущества при жизни последнего, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам № 129 от 12.09.2017, № 128 от 12.09.2017, составленным Главным специалистом отдела по работе с населением ж.р. Порожский КУЦР администрации г. Братска ФИО18, в ходе проверки факта проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, установлено, что на момент проверки в доме проживают ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период времени с 01.01.2010 по настоящее время.

При этом сам по себе факт проживания в жилом доме по адресу: <адрес><адрес> 01.01.2010 также не свидетельствует о заключении договора купли-продажи от 10.12.2005 между ФИО4 и ФИО3 и перехода права собственности по нему к покупателю ФИО4.

Представителем ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Оценивая доводы представителя ответчика, суд исходит из того, что истец ФИО4 должен был узнать о нарушении своего права с момента смерти продавца по договору ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с указанного времени истец должен был знать о том, что продавец ФИО3 не явился на государственную регистрацию сделки, а с исковым заявлением в суд истец ФИО4 обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. С заявлением о восстановлении срока исковой давности истец в суд не обращался.

При этом оснований для применения в настоящем деле положений абзаца 3 пункта 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22" О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому в случаях, когда нарушения права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется, не имеется.

Вместе с тем, исковые требования ФИО4 не содержат заявлений, направленных на оспаривание зарегистрированного права на спорный дом, поскольку истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по указанному адресу от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 10.12.2005. При этом истец не утверждал и не доказывал, что запись о праве собственности ФИО3 на спорный жилой дом, является недостоверной. Доводы представителя истца о том, что истцом не пропущен срок исковой давности судом не принимаются, поскольку они основаны на произвольном толковании закона.

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами представителя ответчиков и приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска ФИО4 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО4 к администрации г.Братска, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 10.12.2005 года.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Вершинина