Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинска гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты>. о взыскании задолженности по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований указано, что в рамках реализации адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2018 года (далее – адресная программа переселения), утвержденной Постановлением Правительства Архангельской области от 23 апреля 2013 года № 173-пп, между Администрацией Северодвинска и ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> было заключено соглашение от 20 декабря 2018 года № 44/2018 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (далее – Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд), по условиям которого в равную общую долевую собственность ФИО1 <данные изъяты>. и ФИО2 <данные изъяты>. предоставлены <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее – жилое помещение), по <данные изъяты> доли каждому, взамен изымаемого признанного аварийным жилого помещения с доплатой разницы в рыночной стоимости жилых помещений с рассрочкой платежа на 10 календарных лет.

По условиям Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ФИО1 <данные изъяты>. и ФИО2 <данные изъяты> обязаны были ежемесячно вносить платежи за предоставленные каждому из них <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение в размере 3579 рублей 83 копейки каждый в срок до пятнадцатого числа каждого месяца согласно графику платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты>. умер. После его смерти <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение перешло в равных долях в порядке наследованию по закону супруге ФИО1 <данные изъяты>. и матери ФИО2 <данные изъяты>

В связи со смертью ФИО1 <данные изъяты> был произведен перерасчет сумм платежей по Соглашению, в соответствии с которым ежемесячный платеж ФИО1 <данные изъяты> составил 1789 рублей 92 копейки, ежемесячный платеж ФИО2 <данные изъяты>. составил 5369 рублей 75 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 <данные изъяты> Сведениями о наследниках ФИО2 <данные изъяты>., принявших наследство, Администрация Северодвинска не располагает.

В настоящее время по Соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд имеется задолженность по внесению ФИО1 <данные изъяты>. и наследником ФИО2 <данные изъяты> ежемесячных платежей в сумме 76966 рублей 44 копейки, в том числе: 12529 рублей 44 копейки – задолженность за период с 16 апреля 2020 года по 15 апреля 2021 года, соответствующая доле ФИО1 <данные изъяты>. (с учетом внесенного 30 марта 2021 года платежа в сумме 8949 рублей 60 копеек); 64437 рублей – задолженность за период с 16 апреля 2020 года по 15 апреля 2021 года, соответствующая доле ФИО2 <данные изъяты>

Проценты за неисполнение денежного обязательства по Соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд за период с 16 апреля 2020 года по 15 апреля 2021 года составили 2002 рубля 96 копеек, в том числе: 486 рублей 67 копеек – задолженность ФИО1 <данные изъяты> 1516 рублей 29 копеек – задолженность наследника ФИО2 <данные изъяты>

С учетом изложенного Администрация Северодвинска просила суд взыскать с ФИО1 <данные изъяты>. задолженность по Соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в размере 76966 рублей 44 копейки, а также проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 2002 рубля 96 копеек.

По ходатайству представителя истца протокольным определением от 26 августа 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники ФИО2 <данные изъяты>. по закону ФИО2 <данные изъяты>. и ФИО3 <данные изъяты>., а также принято к производству уточненное исковое заявление, в котором Администрация Северодвинска просила суд взыскать с ответчиков задолженность по Соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд за период с 16 апреля 2020 года по 18 августа 2021 года в следующем порядке: с ФИО1 <данные изъяты> взыскать задолженность в размере 19689 рублей 12 копеек, проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 795 рублей 03 копейки; с ФИО2 <данные изъяты>. взыскать задолженность в размере 42958 рублей 08 копеек, проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 1462 рубля 01 копейка; с ФИО3 <данные изъяты> взыскать задолженность в размере 42958 рублей 08 копеек, проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 1462 рубля 01 копейка (л.д. 114-115, 121).

Представитель по доверенности истца Администрации Северодвинска и третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска ФИО4 <данные изъяты>. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 <данные изъяты>. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился.

Ответчики ФИО1 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты>. в судебное заседание не явились. Извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации. Конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 166, 168, 172).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в рамках адресной программы переселения между Администрацией Северодвинска и ФИО1 <данные изъяты>., ФИО2 <данные изъяты>. было заключено соглашение от 20 декабря 2018 года № 44/2018 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по условиям которого в равную общую долевую собственность ФИО1 <данные изъяты>. и ФИО2 <данные изъяты> предоставлены <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждому, взамен изымаемого признанного аварийным жилого помещения с доплатой разницы в рыночной стоимости жилых помещений с рассрочкой платежа на 10 календарных лет (л.д. 9-12).

По условиям Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ФИО1 <данные изъяты>. и ФИО2 <данные изъяты>. обязаны были ежемесячно вносить платежи за предоставленные каждому из них 25/131 доли в праве собственности на квартиру в размере 3579 рублей 83 копейки каждый в срок до пятнадцатого числа каждого месяца согласно графику платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты> умер (л.д. 13). Согласно материалам наследственного дела, имущество ФИО1 <данные изъяты>. в равных долях унаследовали мать ФИО2 <данные изъяты> и супруга ФИО1 <данные изъяты>. В состав наследства вошли <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес> (л.д. 92-110).

В связи со смертью ФИО1 <данные изъяты>. Администрацией Северодвинска был произведен перерасчет сумм платежей по Соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в соответствии с которым ежемесячный платеж ФИО1 <данные изъяты>. за <данные изъяты> доли жилого помещения составил 1789 рублей 92 копейки, ежемесячный платеж ФИО2 <данные изъяты>. за <данные изъяты> доли жилого помещения составил 5369 рублей 75 копеек.

23 мая 2020 умерла ФИО2 <данные изъяты> (л.д. 17). Согласно материалам наследственного дела, имущество ФИО2 <данные изъяты>. в равных долях унаследовали дочь ФИО3 <данные изъяты>. и супруг ФИО2 <данные изъяты>. В состав наследства вошли <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 92-110).

За период с 16 апреля 2020 года по 18 августа 2021 года по Соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд образовалась задолженность в размере 105605 рублей 28 копеек, проценты за неисполнение денежного обязательства за указанный период составили 3719 рублей 05 копеек. На долю ФИО1 <данные изъяты> приходится задолженность в размере 19689 рублей 12 копеек и проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 795 рублей 03 копейки. На долю ФИО2 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>. приходится задолженность в размере 85916 рублей 16 копеек и проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 2924 рубля 02 копейки (л.д. 116-120).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В состав наследства в соответствии со статьей 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Обязательство по возмещению разницы в рыночной стоимости жилых помещений, возникающее из Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, не связано неразрывно с личностью должников. Кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должников на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается.

Согласно статье 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения.

Соответственно, при принятии наследства к наследникам в порядке универсального правопреемства переходит обязанность исполнения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, и эта обязанность переходит в неизменном виде.

Согласно пункту 61 указанного Постановления, смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

По делу установлено, что после смерти 15 августа 2019 года ФИО1 <данные изъяты>. наследство в равных долях приняли ФИО2 <данные изъяты>. и ФИО1 <данные изъяты>., унаследовав, в том числе, принадлежащие ФИО1 <данные изъяты>. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Таким образом, приняв после смерти ФИО1 <данные изъяты> наследство в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, ФИО1 <данные изъяты> приняла на себя также имущественные обязательства наследодателя, связанные с необходимостью возмещения Администрации Северодвинска разницы в рыночной стоимости жилых помещений, возникшие из Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 16 апреля 2020 года по 18 августа 2021 года размер задолженности по Соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, приходящейся на долю ФИО1 <данные изъяты> с учетом произведенного 30 марта 2021 года платежа в размере 8949 рублей 60 копеек, составил 20484 рубля 15 копеек, включая задолженность по основному долгу в размере 19689 рублей 12 копеек, а также проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 795 рублей 03 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным и сомнений не вызывает.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Администрации Северодвинска задолженность по Соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд за период с 16 апреля 2020 года по 18 августа 2021 года в размере 19689 рублей 12 копеек, проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 795 рублей 03 копейки, всего 20484 рубля 15 копеек.

После смерти 23 мая 2020 года ФИО2 <данные изъяты>., наследство в равных долях приняли ФИО3 <данные изъяты>. и ФИО2 <данные изъяты> унаследовав, в том числе, принадлежащие ФИО2 <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 16 апреля 2020 года по 18 августа 2021 года размер задолженности по Соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, приходящейся на долю ФИО2 <данные изъяты>., составил 88840 рублей 18 копеек, включая задолженность по основному долгу в размере 85916 рублей 16 копеек, а также проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 2924 рубля 02 копейки.

С учетом изложенного суд взыскивает в солидарном порядке с ФИО3 <данные изъяты>. и ФИО2 <данные изъяты>. в пользу Администрации Северодвинска задолженность наследодателя ФИО2 <данные изъяты>. по Соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд за период с 16 апреля 2020 года по 23 мая 2020 года (день смерти ФИО2 <данные изъяты> в размере 6409 рублей 07 копеек, проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 36 рублей 42 копейки, всего 6445 рублей 49 копеек.

Задолженность по Соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд за период с 24 мая 2020 года по 18 августа 2021 года в размере 82394 рубля 69 копеек, включая задолженность по основному долгу в размере 79507 рублей 09 копеек, а также проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 2887 рублей 60 копеек, является личной задолженностью ФИО3 <данные изъяты>. и ФИО2 <данные изъяты> и подлежит взысканию с ответчиков в пользу Администрации Северодвинска в равных долях.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в следующем порядке: с ФИО1 <данные изъяты>. – 814 рублей 52 копейки; с ФИО3 <данные изъяты> – 1432 рубля 61 копеек; с ФИО2 <данные изъяты> 1432 рубля 60 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» задолженность по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 20 декабря 2018 года № 44/2018 за период с 16 апреля 2020 года по 18 августа 2021 года в размере 19689 рублей 12 копеек, проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 795 рублей 03 копейки, всего взыскать 20484 (Двадцать тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля 15 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> в пользу администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» задолженность по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 20 декабря 2018 года № 44/2018 за период с 16 апреля 2020 года по 23 мая 2020 года в размере 6409 рублей 07 копеек, проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 36 рублей 42 копейки, всего взыскать 6445 (шесть тысяч четыреста сорок пять) рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» задолженность по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 20 декабря 2018 года № 44/2018 за период с 24 мая 2020 года по 18 августа 2021 года в размере 39753 рубля 55 копеек, проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 1443 рубля 80 копеек, всего взыскать 41197 (Сорок одна тысяча сто девяносто семь) рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» задолженность по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 20 декабря 2018 года № 44/2018 за период с 24 мая 2020 года по 18 августа 2021 года в размере 39753 рубля 54 копейки, проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 1443 рубля 80 копеек, всего взыскать 41197 (Сорок одна тысяча сто девяносто семь) рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 814 (Восемьсот четырнадцать) рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 1432 (Одна тысяча четыреста тридцать два) рубля 60 копеек.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 1432 (Одна тысяча четыреста тридцать два) рубля 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 17 декабря 2021 года.