Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО3, с участием представителей истца ФИО4 и ФИО5, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Байкальский» к ФИО1 о взыскании задолженности и расходов,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: Адрес, кадастровый №, расположенного на территории ТСЖ «Байкальский». За период с Дата по Дата ответчик не вносит плату за коммунальные услуги, работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ в размере ......... Данная задолженность ответчиком не погашена. Расходы истца по оплате услуг представителя составили ......... Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Байкальский» задолженность по коммунальным услугам за период с Дата по Дата в размере ........, задолженность по целевому взносу на модернизацию объектов энергоснабжения на 2018 год в размере ........, задолженность по целевому взносу на ремонт автодороги на 2018 год в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ и ........, расходы по оплате услуг представителя в размере ........ и в размере .........

В судебном заседании представители истца ФИО4, действующая на основании устава, и ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.123 Конституции РФ, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу положений абз.1 п.2 ст.8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего до Дата (Закон N 66-ФЗ), граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключённых с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии с абз.7 ст.1 Закона N 66-ФЗ под членскими взносами понимаются денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от Дата N 1662-О-О, положения абз.1 п.2 ст.8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абз.3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определённым имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз.2 п.2 ст.8 Закона).

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз.4 п.2 ст.8 Закона N 66-ФЗ). Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст.21 Закона N 66-ФЗ входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

При этом, предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН (товарищества собственников недвижимости), должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и других собственников.

Таким образом, исходя из положений ст.ст.1 и 8 Закона N 66-ФЗ установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несёт ТСН, являются обязательными платежами.

Отсутствие договора с ответчиком, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСН и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной действующим законодательством обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путём внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Согласно п.1 ст.123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п.2 ст.65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" утратил силу с Дата в связи с изданием ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьёй 5 которого предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч.11 ст.12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества; лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества; лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Судом установлено, что с ДатаФИО1 является собственником земельного участка по адресу: Адрес, кадастровый №, расположенного на территории ТСЖ «Байкальский», что подтверждено выпиской из ЕГРН от Дата.

ТСЖ «Байкальский» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано с Дата в налоговом органе, председателем является ФИО4, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации, выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на Дата.

ТСЖ «Байкальский» расположен на земельном участке по адресу: Адрес, с кадастровым номером 38:06:010501:125, общей площадью 45 030 кв.м., который предоставлен товариществу на основании договора аренды № от Дата администрацией Адрес сроком на 49 лет на период с Дата по Дата.

Согласно Уставу ТСЖ «Байкальский» 2018 года, товарищество собственников жилья объединяет собственников земельных участков, жилых домов и нежилых помещений, расположенных в границах арендованного ТСЖ «Байкальский» земельного участка с кадастровым номером 38:06:010501:125, расположенного по адресу: Адрес, и осуществляет управление земельными участками, жилыми домами, расположенными в Адрес (п.п.1.8, 1.9)

ТСЖ «Байкальский» является некоммерческой организацией, объединением собственников земельных участков, жилых домов и нежилых помещений, расположенных на территории ТСЖ, созданное в целях совместного управления общим имуществом на территории ТСЖ (п.2.1), осуществляет управление общим имуществом, созданного собственниками на территории ТСЖ, предназначенного для обслуживания всех земельных участков, жилых домов и нежилых помещений, заключает договоры энергоснабжения и прочие договоры с организациями с целью обеспечения коммунальными услугами собственников и/или пользователей земельных участков, жилых и нежилых помещений, проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками на территории ТСЖ обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на имущество, проводит мероприятия по благоустройству и озеленению общей территории, обеспечивает надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества, осуществляет хозяйственную деятельность в пределах, предусмотренных положениями ЖК РФ (п.2.2).

ТСЖ «Байкальский» организует и обеспечивает сбор денежных средств от собственников для покрытия расходов на содержание и ремонт, в том числе капитальный, общего имущества товарищества и оплату коммунальных услуг, предоставляемых через товарищество (п.5.6), собственники недвижимого имущества на территории ТСЖ оплачивают предоставленные им через товарищество коммунальные услуги, несут ответственность за своевременность и полноту оплаты (п.5.8), начисления и сборы с собственников на любые дополнительные расходы товарищество может производить при условии утверждения их общим собранием членов товарищества (п.5.9), товарищество ежегодно на общем собрании при утверждении бюджета определяет своим решением размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливая сроки и процедуру их внесения и приёма (п.5.10), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги -за холодную и горячую воду, электрическую, тепловую энергию, газ, бытовой газ, твёрдое топливо, за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п.5.11, 5.12), члены товарищества обязаны производить обязательные платежи и взносы ежемесячно до десятого числа каждого месяца, если иной срок не установлен решением общего собрания товарищества (п.5.13), собственники недвижимого имущества на территории ТСЖ, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за услуги товарищества в соответствии с тарифами и сроками, установленными товариществом (п.5.15), неиспользование собственниками и/или пользователями помещений (недвижимости) на территории ТСЖ не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.5.17), собственники жилых домов, земельных участков и нежилых помещений на территории ТСЖ, не являющиеся членами товарищества, имеют равные обязанности с членами товарищества в части несения бремени содержания принадлежащего им имущества, расположенного на территории ТСЖ, расходов на содержание и ремонт общего имущества товарищества на территории ТСЖ, обязаны своевременно вносить оплату этих расходов, коммунальных услуг и целевых взносов на содержание и ремонт общего имущества (п.9.7), товарищество имеет право заключать договор управления общим имуществом, договоры на содержание и ремонт общего имущества, расположенного на территории ТСЖ, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества на территории ТСЖ, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника земельного участка, жилого дома и нежилого помещения, расположенных на территории ТСЖ, выполнять работы для собственников и предоставлять им услуги, настраивать и перестраивать часть общего имущества на территории ТСЖ (п.п.10.1, 10.2), в случае неисполнения собственниками земельных участков, жилых домов и нежилых помещений, расположенных на территории ТСЖ, своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, может в судебном порядке потребовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (п.п.10.3, 10.4).

Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества, к компетенции которого относится в том числе и утверждение размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества на территории ТСЖ, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, составление отчётов, другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, решения общего собрания оформляются протоколом в письменной форме (п.п.12.1, 12.2, 13.10, 13.13).

Согласно протоколу № очередного общего собрания ТСЖ «Байкальский» от Дата следует, что принято решение по утверждению годового плана содержания и ремонта общего имущества ТСЖ на 2018 год, по установлению размера ежемесячных членских взносов на 2018 год в сумме ........, по утверждению сметы доходов и расходов на 2018 год, по утверждению размера целевого взноса на ремонт автодороги на 2018 год с владельцев земельных участков, не являющихся членами ТСЖ, в сумме ........, по утверждению размера целевого взноса на модернизацию объектов энергоснабжения на 2018 год с владельцев земельных участков, не являющихся членами ТСЖ, в сумме .........

В годовой план на 2018 год были включены следующие виды работ: ремонт автодороги (укладка дорожных плит) -июнь -октябрь, реконструкция системы электроснабжения ТСЖ (перевод на новую линию) июнь, обслуживание автодороги (обустройство водопропускных труб, придорожных канав, очистка, грейдерование) -январь -декабрь; модернизация видеонаблюдения (периметральное) -май -август; ограждение территории на участке по Адрес -август-октябрь; обслуживание ТП № и № (замена приборов учета и тр/тока) -июнь; текущие расходы (хоз.нужды) -январь-декабрь; обслуживание оргтехники (замена картриджей, МФУ) -январь-декабрь; заключение договора аренды земельного участка под ВЛ-10кВА -август -декабрь; расходы на судебные иски по взысканию долгов -январь-декабрь.

В подтверждение выполненных и выполняемых товариществом работ истцом представлены следующие договоры, заключенные с юридическими лицами и действующие в настоящее время: договор электроснабжения от Дата, договор аренды земельного участка от Дата, договор на установку шлагбаума от Дата, договор подряда на ремонт автодороги от Дата, договор на техническое обслуживание энергоустановок, договор о размещении телекоммуникационного оборудования от Дата, о предоставлении абонентского ящика, договор на составление схемы участка, геодезические работы от Дата, договор модернизации ТП от Дата, договор на межевание, постановку на кадастровый учет от Дата, договор на оказание бухгалтерских услуг от Дата, договор на оказание услуг по монтажу, обслуживанию и ремонту электрооборудования и инженерных электросетей от Дата, договор об открытие, обслуживании счета от Дата, договор на приобретение оргтехники от Дата, договор на проведение аудиторской проверки результатов производственно-хозяйственной деятельности от Дата, договор на приобретение системы ограждения от Дата, договор на монтаж забора ограждения от Дата, договор на монтаж системы наружного видеонаблюдения от Дата, договор оказания услуг по созданию технической возможности и присоединении к электрическим сетям от Дата, договор на разработку рабочего проекта энергоснабжения от Дата, договоры на монтаж ТП и линии от Дата, договор на проведение санитарно-противоэпидемических акарицидных мероприятий от Дата, договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от Дата, технический паспорт на сооружение сети энергоснабжения от Дата, технический паспорт на автомобильную дорогу от Дата в ТСЖ.

Ответчик ФИО1 включена в реестр членов ТСЖ «Байкальский» как собственник земельного участка, что не оспаривается.

По обращению истца Дата мировым судьёй был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по целевому взносу на ремонт дороги в размере ........, по целевому взносу на модернизацию объектов энергоснабжения в размере ........, задолженности по коммунальным платежам за период с Дата по Дата в размере ........, расходов по оплате государственной пошлины в размере ........, который был отменён Дата на основании заявления должника о не согласии с размером задолженности.

Поскольку в добровольном порядке ФИО1 обязанность по оплате соответствующих взносов не исполнила, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Согласно расчетам истца ФИО1 имеет перед ТСЖ «Байкальский» следующую задолженность: по коммунальным услугам за период с Дата по Дата в размере ........, задолженность по целевому взносу на модернизацию объектов энергоснабжения на 2018 год в размере ........, задолженность по целевому взносу на ремонт автодороги на 2018 год в размере .........

Расчёт задолженности ответчика перед истцом судом проверен, оплата задолженности в полном объеме не произведена. Доказательств погашения задолженности, а также недействительности протокола Общего собрания, на основании которого рассчитана указанная задолженность, ФИО1 суду не представлены. При этом, суд учитывает, что согласно ст.210 ГК РФ ответчик обязана оплачивать заявленные ко взысканию взносы, независимо от её членства в ТСЖ.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учётом принципа разумности и справедливости, длительности и сложности рассмотрения настоящего спора, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг частично от заявленного ко взысканию в размере ........ (договор от Дата, расходный кассовый ордер от Дата, договор от Дата, расписка от Дата, расходный кассовый ордер от Дата).

Также, с ответчика в пользу истца в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .........

Расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ по обращению истца к мировому судье за выдачей судебного приказа не подлежат взысканию, поскольку данный вопрос разрешается мировым судьёй в порядке, установленном ст.93 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Байкальский» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Байкальский» задолженность по коммунальным услугам за период с Дата по Дата в размере ........, задолженность по целевому взносу на модернизацию объектов энергоснабжения на 2018 год в размере ........, задолженность по целевому взносу на ремонт автодороги на 2018 год в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины в размере ........, расходы по оплате услуг представителя в размере .........

Отказать во взыскании расходов в большем размере.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 19 августа 2019 года.

Судья: Я.В. Островских