Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Замбаловой Ю.Я., с участием представителей истца Ивановой И.В. и Иванова С.В., ответчика Гожа Н.О., представителя ответчика Дудоровского И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Байкальский» к Гожа Надежде Олеговне о взыскании задолженности и расходов,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований истец указал, что Гожа Н.О. является собственником земельного участка по адресу: Адрес, кадастровый №, расположенного на территории ТСЖ «Байкальский». За период с Дата по Дата ответчик не вносит плату за коммунальные услуги, работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ в размере 133 000 рублей. Данная задолженность ответчиком не погашена. Расходы истца по оплате услуг представителя составили 20 000 рублей. Истец просил суд взыскать с Гожа Н.О. в пользу ТСЖ «Байкальский» задолженность по коммунальным услугам за период с Дата по Дата в размере 8 000 рублей, задолженность по целевому взносу на модернизацию объектов энергоснабжения на 2018 год в размере 62 500 рублей, задолженность по целевому взносу на ремонт автодороги на 2018 год в размере 62 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 920 рублей и 3 860 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей и в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представители истца Иванова И.В., действующая на основании устава, и Иванов С.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик Гожа Н.О. и её представитель Дудоровский И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.123 Конституции РФ, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу положений абз.1 п.2 ст.8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего до Дата (Закон N 66-ФЗ), граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключённых с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии с абз.7 ст.1 Закона N 66-ФЗ под членскими взносами понимаются денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от Дата N 1662-О-О, положения абз.1 п.2 ст.8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абз.3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определённым имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз.2 п.2 ст.8 Закона).

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз.4 п.2 ст.8 Закона N 66-ФЗ). Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст.21 Закона N 66-ФЗ входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

При этом, предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН (товарищества собственников недвижимости), должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и других собственников.

Таким образом, исходя из положений ст.ст.1 и 8 Закона N 66-ФЗ установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несёт ТСН, являются обязательными платежами.

Отсутствие договора с ответчиком, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСН и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной действующим законодательством обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путём внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Согласно п.1 ст.123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п.2 ст.65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" утратил силу с Дата в связи с изданием ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьей 5 которого предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества; лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества; лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Судом установлено, что с Дата Гожа Н.О. является собственником земельного участка по адресу: Адрес, кадастровый №, расположенного на территории ТСЖ «Байкальский», что подтверждено выпиской из ЕГРН от Дата.

ТСЖ «Байкальский» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано с Дата в налоговом органе, председателем является Иванова И.В., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации, выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на Дата.

ТСЖ «Байкальский» расположен на земельном участке по адресу: Адрес, с кадастровым номером 38:06:010501:125, общей площадью 45 030 кв.м., который предоставлен товариществу на основании договора аренды № от Дата администрацией Адрес сроком на 49 лет на период с Дата по Дата.

Согласно Уставу ТСЖ «Байкальский» 2018 года, товарищество собственников жилья объединяет собственников земельных участков, жилых домов и нежилых помещений, расположенных в границах арендованного ТСЖ «Байкальский» земельного участка с кадастровым номером 38:06:010501:125, расположенного по адресу: Адрес, и осуществляет управление земельными участками, жилыми домами, расположенными в Адрес (п.п.1.8, 1.9)

ТСЖ «Байкальский» является некоммерческой организацией, объединением собственников земельных участков, жилых домов и нежилых помещений, расположенных на территории ТСЖ, созданное в целях совместного управления общим имуществом на территории ТСЖ (п.2.1), осуществляет управление общим имуществом, созданного собственниками на территории ТСЖ, предназначенного для обслуживания всех земельных участков, жилых домов и нежилых помещений, заключает договоры энергоснабжения и прочие договоры с организациями с целью обеспечения коммунальными услугами собственников и/или пользователей земельных участков, жилых и нежилых помещений, проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками на территории ТСЖ обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на имущество, проводит мероприятия по благоустройству и озеленению общей территории, обеспечивает надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества, осуществляет хозяйственную деятельность в пределах, предусмотренных положениями ЖК РФ (п.2.2).

ТСЖ «Байкальский» организует и обеспечивает сбор денежных средств от собственников для покрытия расходов на содержание и ремонт, в том числе капитальный, общего имущества товарищества и оплату коммунальных услуг, предоставляемых через товарищество (п.5.6), собственники недвижимого имущества на территории ТСЖ оплачивают предоставленные им через товарищество коммунальные услуги, несут ответственность за своевременность и полноту оплаты (п.5.8), начисления и сборы с собственников на любые дополнительные расходы товарищество может производить при условии утверждения их общим собранием членов товарищества (п.5.9), товарищество ежегодно на общем собрании при утверждении бюджета определяет своим решением размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливая сроки и процедуру их внесения и приёма (п.5.10), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги -за холодную и горячую воду, электрическую, тепловую энергию, газ, бытовой газ, твёрдое топливо, за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п.5.11, 5.12), члены товарищества обязаны производить обязательные платежи и взносы ежемесячно до десятого числа каждого месяца, если иной срок не установлен решением общего собрания товарищества (п.5.13), собственники недвижимого имущества на территории ТСЖ, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за услуги товарищества в соответствии с тарифами и сроками, установленными товариществом (п.5.15), неиспользование собственниками и/или пользователями помещений (недвижимости) на территории ТСЖ не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.5.17), собственники жилых домов, земельных участков и нежилых помещений на территории ТСЖ, не являющиеся членами товарищества, имеют равные обязанности с членами товарищества в части несения бремени содержания принадлежащего им имущества, расположенного на территории ТСЖ, расходов на содержание и ремонт общего имущества товарищества на территории ТСЖ, обязаны своевременно вносить оплату этих расходов, коммунальных услуг и целевых взносов на содержание и ремонт общего имущества (п.9.7), товарищество имеет право заключать договор управления общим имуществом, договоры на содержание и ремонт общего имущества, расположенного на территории ТСЖ, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества на территории ТСЖ, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника земельного участка, жилого дома и нежилого помещения, расположенных на территории ТСЖ, выполнять работы для собственников и предоставлять им услуги, настраивать и перестраивать часть общего имущества на территории ТСЖ (п.п.10.1, 10.2), в случае неисполнения собственниками земельных участков, жилых домов и нежилых помещений, расположенных на территории ТСЖ, своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, может в судебном порядке потребовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (п.п.10.3, 10.4).

Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества, к компетенции которого относится в том числе и утверждение размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества на территории ТСЖ, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, составление отчётов, другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, решения общего собрания оформляются протоколом в письменной форме (п.п.12.1, 12.2, 13.10, 13.13).

Согласно протоколу № очередного общего собрания ТСЖ «Байкальский» от Дата следует, что принято решение по утверждению годового плана содержания и ремонта общего имущества ТСЖ на 2018 год, по установлению размера ежемесячных членских взносов на 2018 год в сумме 1 000 рублей, по утверждению сметы доходов и расходов на 2018 год, по утверждению размера целевого взноса на ремонт автодороги на 2018 год с владельцев земельных участков, не являющихся членами ТСЖ, в сумме 62 500 рублей, по утверждению размера целевого взноса на модернизацию объектов энергоснабжения на 2018 год с владельцев земельных участков, не являющихся членами ТСЖ, в сумме 62 500 рублей.

В годовой план на 2018 год были включены следующие виды работ: ремонт автодороги (укладка дорожных плит) –июнь -октябрь, реконструкция системы электроснабжения ТСЖ (перевод на новую линию) июнь, обслуживание автодороги (обустройство водопропускных труб, придорожных канав, очистка грейдерование) –январь -декабрь. Модернизация видеонаблюдения (периметральное) –май -август. Ограждение территории на участке по Адрес -август-октябрь. Обслуживание ТП № и № (замена приборов учета и тр/тока) -июнь. Текущие расходы (хоз.нужды) -январь-декабрь. Обслуживание оргтехники (замена картриджей, МФУ) -январь-декабрь. Заключение договора аренды земельного участка под ВЛ-10кВА – август -декабрь. Расходы на судебные иски по взысканию долгов -январь-декабрь.

В подтверждение выполненных и выполняемых товариществом работ в материалы дела представлены: договор от Дата об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям энергопринимающих устройств, технические условия, технический паспорт на сооружение электроэнергетики, паспорт электроустановки, договор энергоснабжения от Дата, акт об осуществлении технологического присоединения от Дата, договор на выполнение электромонтажных работ по переключению линии ВЛ от Дата, счёт по выполнению акарицидных мероприятий от Дата, договор на выполнение подрядных работ по проекту электроснабжения от Дата.

Ответчик Гожа Н.О. включена в реестр членов ТСЖ «Байкальский» по состоянию на Дата как собственник также земельного участка в данном товариществе под №.

По обращению истца Дата мировым судьёй был вынесен судебный приказ № о взыскании с Гожа Н.О. задолженности по целевому взносу на ремонт дороги в размере 62 500 рублей, по целевому взносу на модернизацию объектов энергоснабжения в размере 62 500 рублей, задолженности по коммунальным платежам за период с Дата по Дата в размере 7 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 920 рублей, который был отменён Дата по заявлению должника о не согласии с размером задолженности.

Поскольку в добровольном порядке Гожа Н.О. обязанность по оплате соответствующих взносов не исполнила, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Согласно расчетам истца Гожа Н.О. имеет перед ТСЖ «Байкальский» следующую задолженность: по коммунальным услугам за период с Дата по Дата в размере 8 000 рублей, задолженность по целевому взносу на модернизацию объектов энергоснабжения на 2018 год в размере 62 500 рублей, задолженность по целевому взносу на ремонт автодороги на 2018 год в размере 62 500 рублей.

Расчёт задолженности ответчика перед истцом судом проверен, оплата задолженности в полном объеме не произведена. Доказательств погашения задолженности, а также недействительности протокола Общего собрания, на основании которого рассчитана указанная задолженность, Гожа Н.О. суду не представлены. При этом, суд учитывает, что согласно ст.210 ГК РФ ответчик обязана оплачивать заявленные ко взысканию взносы, независимо от её членства в ТСЖ.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учётом принципа разумности и справедливости, длительности и сложности рассмотрения настоящего спора, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг частично от заявленного ко взысканию в размере 5 000 рублей (договор от Дата, расходный кассовый ордер от Дата, договор от Дата, расписка от Дата, расходный кассовый ордер от Дата).

Также, с ответчика в пользу истца в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 860 рублей.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 920 рублей по обращению истца к мировому судье за выдачей судебного приказа не подлежат взысканию, поскольку данный вопрос разрешается мировым судьёй в порядке, установленном ст.93 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Байкальский» удовлетворить частично.

Взыскать с Гожа Надежды Олеговны в пользу ТСЖ «Байкальский» задолженность по коммунальным услугам за период с Дата по Дата в размере 8 000 рублей, задолженность по целевому взносу на модернизацию объектов энергоснабжения на 2018 год в размере 62 500 рублей, задолженность по целевому взносу на ремонт автодороги на 2018 год в размере 62 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 860 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, а всего взыскать -141 860 рублей.

Отказать во взыскании расходов в большем размере.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с Дата.

Судья: Я.В. Островских