Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Новороссийская управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что Мировым судьей судебного участка №<адрес> края был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

По заявлению Должника, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. Должник в своем заявлении указал, что не согласен с решением суда.

В управлении АО «Новороссийская управляющая компания» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Новороссийская управляющая компания» было подано исковое заявление о взыскании задолженности за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 следует, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Исковое заявление в рамках настоящего гражданского дела было направлено истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до истечения 6 месячного срока со дня отмены судебного приказа.

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Таким образом, начисления за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 215117,26 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 52319,88 рублей. Общая сумма начисления составила 267437,14 рублей.

Ранее Октябрьским районным судом города Новороссийска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы было взыскана задолженность - 270847,00 рублей и пени в размере 111506,95 рублей. Общая сумма взысканной задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 382353,95 рублей.

Таким образом, общая задолженность за ЖКУ по квартире <адрес> учетом решения Октябрьского районного суда <адрес> составляла 485964,26 рублей, пени — 163826,83 рубля, а всего 649791,09 рубля.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма денежных средств внесенная Истцом составляет 566714,18 рублей, из них 25615,02 рубля были разнесены АО «НУК» в оплаты в счет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по решению суда № и задолженности за период с 01.20.2019 по ДД.ММ.ГГГГ Истцом внесено - 541099,16 рублей, соответственно им погашена задолженность по решению Октябрьского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно задолженность - 270847,00 рублей и пени в размере 11506,95 рублей.

На сегодняшний день, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачено (в том числе в принудительном порядке) 315 349,01 руб.

Таким образом, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 108691,93 руб.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Соответственно сумма пени на задолженность в размере 108691,93 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет — 58693,64 рубля.

На основании вышеизложенного истец просил суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "Новороссийская управляющая компания" задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108691,39 руб. пени — 58693,64 рубля.

Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что ответчик вносил плату за Жилое помещение и коммунальные услуги, об этом свидетельствуют квитанции об оплате квартплаты/чеки, подтверждающие оплату коммунальных и других платежей. В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком производилась оплата коммунальных услуг и содержания жилья по платежным документам с указанием расчетного периода.

Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем такой период содержится в представленных ФИО1 платежных документах, на основании которых, он вносил плату за коммунальные услуги за соответствующий расчетный период.

ФИО1 в спорный период оплачивал только задолженность, начисленную в платежных документах за расчетный период.

При этом, в частности, из платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг за январь 2020 г. следует, что за расчетный период начислено за жилищно-коммунальные услуги 7 244 руб. 84 коп., задолженность за жилищно-коммунальные услуги на начало периода составляет 258 678 руб. 29 коп.

Согласно кассовому чеку КБ «Кубань Кредит» ООО (платежный агент) ответчиком произведена оплата за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 7 244,84 руб. с указанием сумм, подлежащих оплате за каждый вид коммунальной услуги, начисленных за расчетный период.

Аналогичные сведения о расчетном периоде, размере платы за каждый вид предоставленной услуги и иные установленные вышеназванными правилами сведения содержатся и в других представленных ответчиком платежных документах.

Кроме этого в сентябре 2023 г. ФИО1 получил от управляющей компании предупреждение (уведомление об ограничении коммунальных услуг), где указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги составляет 122 022,38 руб., в том числе задолженность в размере 57 430,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (признанная решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

Согласно представленным управляющей компанией расчетам, за 2019 год (начиная с ДД.ММ.ГГГГ) за жилищно-коммунальные услуги начислено 42 572,31, однако согласно акту сверки за период с январь 2018 г. январь 2020 г. ФИО1 в 2019 году внес оплату на общую сумму 93 876,84 руб., оплатив текущие начисления и частично погасил задолженность по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Согласно сверке к тем же расчетам за 2020 г. у ФИО1 не оплачен июль 2020 г. в размере 6 720,61 руб. и декабрь 2020 г. в размере 7 136,12 руб. ФИО4 общем размере составляет 13 856,73 руб.

2021 г. и 2022 г. ФИО1 оплачены полностью.

Руководствуясь п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ст. 166 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая периодичное погашение задолженности, ответчик - просит уменьшить подлежащую уплате неустойку до 5 000,0 руб.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Мировым судьей судебного участка №<адрес> края был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1, п. 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п. 1, п. 3 части 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за содержание сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, в рамках ст. 39 Жилищного кодекса РФ у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся в собственности у ответчика.

Обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года ответчиком не исполняются.

Исковое заявление в рамках настоящего гражданского дела было направлено истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до истечении 6 месячного срока со дня отмены судебного приказа.

В пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Из разъяснений п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу п. 3 ст. 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном п. 2 и 3 ст. 319.1 ГК РФ.

Из абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Таким образом, ссылка ответчика об оплате в указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности, не может быть принята, так как в платежных документа ответчик не указывал за кокой именно период он вносил оплаты, т. е. оплаты засчитывались за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

В соответствии с абзацем 3 пункта 118 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которому в случае, если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе.

Ранее Октябрьским районным судом <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы было взыскана задолженность - 270847,00 рублей и пени в размере 111506,95 рублей. Общая сумма взысканной задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 382353,95 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 108691,93 руб.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик просил применить положения ч.1 ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до 5 000 рублей. Суд полагает, что соразмерным взысканию будет являться сумма пени в размере 25 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» в счет возмещения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 108 691 рубль 39 копеек, пеню в размере 25 000 рублей, а всего 133 691 рубль 39 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29 ноября 2023 года.

Председательствующий Кириленко И.В.