Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

30.01.2018 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Во исполнение п. 4 договора истец передала ответчику денежную сумму в размере 120000 рублей, что подтверждается распиской от 30.01.2018 года. В марте 2020 года истцу стало известно о том, что ФИО3 заключила с ФИО1 договор купли-продажи указанной земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения в земельном участке с кадастровым номером №. Учитывая, что ответчик обязательства по предварительному договору не исполнила, то денежная сумма 120000 рублей, уплаченная по договору является неосновательным обогащением и подлежит возврату истцу. Просила взыскать с ответчика в ее пользу неосновательное обогащение 120 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 19.03.2020 года по 08.10.2020 года в размере 3324 руб. 59 коп. Начислять проценты по день фактического исполнения обязательства, взыскать с ответчика возврат госпошлины 3366 рублей.

В судебное заседание стороны, представитель истца не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, приходит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.

Согласно ст.1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В силу ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям:1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Для применения статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить наличие между спорящими сторонами каких-либо обязательств, условий этих обязательств, исполнения и неисполнения обязательств, а также последствия нарушения обязательства. Причем, исходя из размера требуемой суммы, наличие обязательства подлежит доказыванию определенными средствами доказывания - письменными договорами и т.д.

Согласно п.7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019 года, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Установлено, что 29.01.2018 года между ФИО3 (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в силу которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 8,5121 га от земельного участка, категории земель земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2808993 кв. м., кадастровый номер №.

В силу п. п. 3-4 предварительного договора продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество за 120000 рублей. Расчет между сторонами за приобретаемое имущество произведен в полном объеме, т. е. покупателем оплачен задаток в размере полной стоимости земельного пая 120000 рублей до подписания настоящего договора, в подтверждении чего продавцом покупателю выдана расписка в получении вышеуказанной денежной суммы.

На основании п. 5 договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в течение 10 рабочих дней после выдела земельного участка, постановки его продавцом на кадастровый учет и регистрации права собственности за ним на продаваемый земельный участок с уточненными (установленными) границами.

Согласно представленной расписке в подлиннике ФИО3 получила от ФИО2 120000 рублей за земельный пай, от земельного участка, категории земель земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2808993 кв. м., кадастровый номер №. Претензий по оплате не имеет.

Из объяснений истца следует, что в марте 2020 года ей стало известно, что ФИО3 заключила с ФИО1 договор купли-продажи указанной земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения в земельном участке с кадастровым номером №.

По материалам реестрового дела 08.11.2019 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли продажи земельной доли, площадью 8,5 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3808993 кв. м. по адресу: <адрес> за 180000 рублей. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области 03.03.2020 года.

Таким образом, бесспорно установлено, что покупатель ФИО3 добровольно отказалась от заключения основного договора купли продажи с покупателем ИП ФИО2, распорядившись принадлежащей ей долей земельного участка по своему усмотрению.

В связи с чем, на стороне ответчика ФИО3 имеет место неосновательное обогащение в размере 120000 рублей, поскольку ответчик не исполнила обязательства по возврату истцу обеспечительного платежа в размере 120000 рублей, основной договор купли-продажи, в счет платежа по которому были внесены обеспечительные платежи, заключен не был, а действие предварительного договора прекращено в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО3 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрела денежные средства в размере 120 000 рубля за счет ИП ФИО2, которые подлежат взысканию с нее в пользу потерпевшего в качестве неосновательного обогащения.

На основании ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1-3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с 19.03.2020 года по 08.10.2020 года в размере 3324 рубля 59 копеек.

Расчет процентов:

1) за период с 19.03.2020 года по 26.04.2020 г.: 120000 руб. х 39 дней х 6%/366= 767,21 руб.;

2) за период с 27.04.2020 г. по 21.06.2020 г.: 120000 руб. х 56 дней х 5,5%/366= 1009,84 руб.;

3) за период с 22.06.2020 г. по 26.07.2020 г.: 120000 руб. х 35 дней х 4,5%/366= 516, 39 руб.;

4) за период с 27.07.2020 г. по 08.10.2020 г.: 120000 руб. х 74 дней х 4,25 %/366= 1031,15 руб.; Итого: 767,21 руб.+ 1009,84 руб.+ 516, 39 руб.+ 1031,15 руб.= 3324 руб. 59 коп.

Указанный расчет проверен, сомнений не вызывает, является арифметически верным и принимается судом.

Учитывая, что ответчик неосновательно обогатилась за счет истца, то на сумму неосновательного денежного обогащения в размере 120000 рублей подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств- 19.03.2020 года, как указывает истец.

Проценты за пользование чужими денежными средствами после вынесения решения суда следует начислять по день уплаты суммы этих средств кредитору.

В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также государственная пошлина в сумме 3666 рублей, оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 марта 2020 года по 08 октября 2020 года, возврат госпошлины 3 324 рубля 59 копеек, а всего 123 324 (сто двадцать три тысячи триста двадцать четыре) рубля 59 копеек.

Проценты за пользование чужими денежными средствами после вынесения решения суда следует начислять на сумму 120000 рублей по день ее уплаты кредитору.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий /подпись/ М.В. Богомаз