Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мясниковой Ю.С. с участием истца ФИО1 и его представителей ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Карла Маркса 18А» о взыскании суммы неосновательного обогащения, возложении обязанности произвести перерасчет платежей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Карла Маркса 18А» (далее – ТСН «Карла Маркса 18А», Товарищество), с учетом уменьшения размера исковых требований просил взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 345 812,77 рублей, обязать произвести перерасчет платежей, подлежащих уплате с 1 января 2017 года по 1 июля 2018 года без применения тройного повышающего коэффициента для оплаты за содержание дома нежилых площадей первого этажа (коммерческой недвижимости) от стоимости обслуживания жилых платежей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>: нежилого помещения XV в литере А общей площадью 388,5 кв. м., кадастровый №, нежилого помещения 1 в литере А общей площадью 176,8 кв. м., кадастровый №, нежилого помещения в литере А площадью 97,5 кв. м., кадастровый №, нежилого помещения здания склада в литере Ж площадью 24,4 кв. м., кадастровый №. Мировым судьей был вынесен приказ о взыскании с истца в пользу ответчика задолженности за предоставленные услуги по оплате коммунальных услуг за период с февраля по июль 2017 года в размере 198 177,74 рублей и судебные расходы. Указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи от 18 июня 2018 года. Несмотря на это, опасаясь ареста имущества, истцом была оплачена ответчику указанная задолженность. Вместе с тем расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме был произведен не верно. Кроме того, нежилое помещения склада, расположенного в литере Ж не является частью многоквартирного жилого дома, в связи с чем взимание платы за него незаконно. В результате неверного начисления платы и ее оплаты истцом ответчик неосновательно обогатился.

В судебном заседании истец и его представители исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить, указали, что расчеты платы за коммунальные услуги произведены не верно, периоды расчетов не совпадают. Доказательства того, что склад относится к многоквартирному жилому дому не представлены.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что истец, являясь собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, обязан вносить Товариществу плату за содержание общего имущества, а также оплачивать коммунальные услуги. Размеры платы за содержание общего имущества установлены решениями общего собрания Товарищества, которые истцом не оспорены, при этом в данном деле суд лишен возможности дать критическую оценку тарифам, установленным решением общего собрания, без рассмотрения в пределах срока исковой давности требований об отмене такого решения общего собрания, то есть персонально изменить тарифы относительно одного собственника помещений в многоквартирном доме, не принимая решений, которые будут иметь правовые последствия для всех сособственников недвижимости, объединенных Товариществом. Иными собственниками данные решения общего собрания были обжалованы в суд и Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым. Решением суда в удовлетворении иска было отказано, а Инспекцией не было обнаружено нарушений при проведении общего собрания. В связи с неисполнением истцом обязанности по внесению ответчику платы за содержание общего имущества по заявлению Товарищества мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании задолженности. После подачи Товариществом 11 мая 2018 года заявления о возбуждении исполнительного производства истец явился в правление Товарищества и без замечаний подписал акты сверки взаимных расчетов по каждому из принадлежащих ему объектов недвижимости и оплатил задолженность в размере 591 050,26 рублей. Вопрос о вхождении нежилого помещения – склада литера Ж в состав имущества Товарищества явно выходит за пределы рассмотрения исковых требований. Указанное помещение существовало в составе домовладения, на месте которого был возведен многоквартирный жилой дом и является частью недвижимого имущества, собственниками которого образовано Товарищество.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме создано ТСН «Карла Маркса 18А».

ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>

с 16 марта 2017 года нежилого помещения XV в литере А площадью 388,5 кв. м., кадастровый №;

с 29 января 2018 года нежилого помещения 1 в литере А площадью 176,8 кв. м., кадастровый №;

с 18 мая 2018 года нежилого помещения в литере А площадью 97,5 кв. м., кадастровый №;

а также с 29 марта 2017 года нежилого здания в литере Ж, площадью 24,4 кв. м., кадастровый №.

В силу ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, обязан вносить плату за содержание данных помещений.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1). К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (ч. 2).

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что в соответствии с уставом Товарищества решениями общего собрания его членов, оформленными протоколами от 21 января 2017 года № 23 и от 27 января 2018 года № 33 утверждены сметы расходов на 2017 и 2018 годы.

Указанными сметами установлена стоимость эксплуатации и обслуживания 1 кв. м. в 2017 году в размере 33,5 рублей, в 2018 году в размере 36,52 рублей. Примечания предусматривают применение тройного коэффициента для нежилых/коммерческих помещений.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 29 января 2018 года №5-П, собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в частности, в случае управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений), либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (например, в случае, когда такое решение принимается одновременно с решением о создании товарищества собственников жилья), следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. При этом законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).

Подобный подход позволяет обеспечить на основе автономии воли собственников помещений в многоквартирном доме принятие ими решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования, притом что выбор дополнительных критериев для определения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не должен осуществляться произвольно, а основанная на этих критериях дифференциация размеров соответствующих платежей не должна приводить к недопустимым различиям в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросу об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, по своей природе относятся к решениям гражданско-правового сообщества, под которым понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований данного Кодекса, согласно ч. 6 ст. 46 может быть обжаловано в суд собственником помещения в этом доме.

С учетом изложенного, принятия уполномоченным органом решений о размере платы за содержание общего имущества, непредставления суду доказательств признания данных решений недействительным, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платежей без применения тройного повышающего коэффициента, установленного для нежилых помещений многоквартирного дома.

При разрешении исковых требований о взыскании суммы неосновательного обогащения суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что ответчик неосновательно обогатился за счет денежных средств, внесенных им в качестве оплаты за содержание нежилых помещений, размер платы рассчитан не верно – с учетом тройного коэффициента и начисления платы по нежилому зданию литера Ж.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности произвести перерасчет платы без применения тройного повышающего коэффициента, а также ответа Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым о том, что домовладение по адресу: <адрес> состоит из двух строений литера А и литера Ж, суд приходит к выводу о необоснованности доводов истца о неправомерности начисления платы с учетом тройного коэффициента, в том числе по оплате нежилого помещения в литере Ж.

Согласно актам сверки взаимных расчетов определена задолженность истца ФИО1 по оплате содержания:

нежилого помещения площадью 388,5 кв. м. по состоянию на 30 июня 2018 года в размере 468 622,35 рублей (л.д. 174-176);

нежилого помещения 1 площадью 176,8 кв. м. по состоянию на 14 июня 2018 года в размере 79 879,43 рублей (л.д. 172-173);

нежилого помещения площадью 97,5 кв. м. по стоянию на 14 июня 2018 года в размере 9 526,53 рублей (л.д. 170-171);

нежилого здания площадью 24,4 кв. м. по состоянию на 14 июня 2018 года в размере 17 133,19 рублей (л.д. 167-169).

С учетом определенной задолженности ФИО1 14 июня 2018 года произведена оплата сумм в размере 468 622,35 рублей, 79 879,43 рублей, 16 647,93 рублей и 17 133,19 рублей соответственно (л.д. 25, 27, 30, 26).

При этом из представленных ответчиком расшифровок начислений, принятых при определении задолженности, следует, что не в весь период размер платы был определен с применением тройного коэффициента.

С учетом даты возникновения права собственности на нежилые помещения (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ) и даты, указанной в актах сверки, а также неоспоренных истцом решений общего собрания Товарищества размер платы составит:

по нежилому помещению площадью 388,5 кв. м. с 16 марта 2017 года по 30 июня 2018 года 537 509,60 рублей ((388,5 кв. м. х 33,5 рублей х 3 х 9 месяцев) + (388,5 кв. м. х 33,5 рублей х 3 / 31 день х 16 дней) + (388,5 кв. м. х 36,52 рублей х 3 х 6 месяцев) – 89 424,93 рублей (оплата));

нежилого помещения 1 площадью 176,8 кв. м. с 29 января по 14 июня 2018 года в размере 88 394,80 рублей (176,8 кв. м. х 36,52 рублей х 3 х 5 месяцев + 176,8 кв. м. х 36,52 рублей х 3 / 30 дней х 14 дней);

нежилого помещения площадью 97,5 кв. м. с 18 мая по 14 июня 2018 года в размере 11 181,47 рублей ((97,5 кв. м. х 36,52 рублей х 3 / 31 день х 14 дней) + (97,5 кв. м. х 36,52 рублей х 3 / 30 дней х 14 дней) + 56,3 рублей х 97,5 кв. м. / 4 месяца) с учетом решения общего собрания от 27 января 2018 года об утверждении оплаты за переоборудования узла учета, включении в счета на оплату за содержание дома пропорционально кв. м. площади квартиры(1 кв. м. 56,30 рублей) с разбивкой на 4 месяца, начиная с февраля 2018 года);

нежилого здания площадью 24,4 кв. м. с 29 марта 2017 года по 14 июня 2018 года в размере 36 920,95 рублей ((24,4 кв. м. х 33,5 х 3 х 9 месяцев + 24,4 кв. м. х 33,5 х 3 /31 день х 3 дня) + (24,4 кв. м. х 36,52 рублей х 3 х 5 месяцев + 24,4 кв. м. х 36,52 рублей х 3 / 30 дней х 14 дней)).

Таким образом, актами сверки задолженность, оплаченная истцом, определена в меньшем размере, чем подлежит начислению и оплате, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Карла Маркса 18А» о взыскании суммы неосновательного обогащения, возложении обязанности произвести перерасчет платежей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева