Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером 64:48:010127:184, площадью 0,7318га, расположенного по адресу: <адрес>, с/х Комбайн, б/н в <адрес>, занимаемый нежилым помещением, сроком на 25 лет (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. в договоре аренды земельного участка произведена замена стороны с ФИО3 на ЗАО «Роснефтегазстрой – Поволжье» (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

На основании постановления администрации муниципального образования «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ№ изменен вид разрешенного использования земельного участка с «занимаемым нежилым помещением» на разрешенный вид использования земельного участка «размещение многоэтажного жилого комплекса повышенной комфортности с подземными автостоянками и встроено – пристроенными помещениями общественного назначения».

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. в договоре аренды земельного участка проведена замена стороны с ЗАО «Роснефтегазстрой – Поволжье» на ФИО4 (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации: №).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. в договоре аренды земельного участка произведена замена стороны с ФИО4 на ФИО5 (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: №

На основании договора от 01.11.2018г. в договоре аренды земельного участка произведена замена стороны с ФИО5 на ФИО1 (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации: 64:48:010127:184-64/001/2018-1).

Пунктом 2.6 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего года.

У ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 762 251,1 руб.

Пунктом 2.9. указанного договора установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере, установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки. Размер неустойки устанавливается согласно ставке рефинансирования, утвержденной Банком РФ и изменяется решением органов государственной власти.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 699,56 руб.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в доход муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка №ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 762 251,1 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 699,56 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права извещение, направленное по адресу регистрации ответчика, и фактически им не полученное, считается ему доставленным, в связи с чем, для ответчика наступили соответствующие правовые последствия.

Как следует из материалов дела, извещение о судебном заседании было направлено ответчику ФИО1 по месту ее регистрации.

Суд определил, рассмотреть дело в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. №А-20 с ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером 64:48:010127:184, площадью 0,7318га, расположенного по адресу: <адрес>, с/х Комбайн, б/н в <адрес>, занимаемый нежилым помещением, сроком на 25 лет (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

На основании постановления администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №А-1 изменен вид разрешенного использования земельного участка с «занимаемым нежилым помещением» на разрешенный вид использования земельного участка «размещение многоэтажного жилого комплекса повышенной комфортности с подземными автостоянками и встроено – пристроенными помещениями общественного назначения».

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в договоре аренды земельного участка произведена замена стороны с ФИО4 на ФИО5 (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации: №

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. в договоре аренды земельного участка произведена замена стороны с ФИО5 на ФИО1 (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: №

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 2.6 договора аренды земельного участка №ДД.ММ.ГГГГ. определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего года.

Согласно расчету истца у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 762 251,1 руб.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 699,56 руб.

Ответчиком условия договора аренды земельного участка не оспорены, требований о снижении неустойки заявлено не было.

Возражений относительно расчета задолженности не представлено.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также то, что ответчиком не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению имущество <адрес> о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере сумме 762 251,1 руб., а также неустойки в размере 43 699,56 руб., обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в соответствии со ст. 333. 36 НК РФ при обращении в суд истец был освобожден от оплаты пошлин и судебных расходов, госпошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» в размере 11259 руб. 51 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина №№, ДД.ММ.ГГГГ. иные данные<адрес>) в доход муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 762 251 руб. 10 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 699 руб. 56 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 11259 руб. 51 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Волжский районный суд г. Саратова в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 октября 2023 года.

Судья А.Н. Титова