Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2020-004590-25 (2-3446/2020) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управление нежилыми помещениями» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось ООО «УНП» с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов.

В основание иска истец указал, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (далее - нежилое помещение) является ФИО1

На основании решения общего собрания собственников нежилых помещений по выбору способа управления зданием, находящимся по адресу: <адрес обезличен>Г, оформленного протоколом от <Дата обезличена>, ООО «УНП» выбрано в качестве управляющей организации.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовался долг в размере 513 295,61 рублей.

В связи с чем истец в соответствии со статьями 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 513 295,61 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 333 рубля.

Представитель истца ООО «УНП» не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просит о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.75).

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в представителя истца в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, путем направления телеграммы по месту жительства (с учетом ответа ОАСР УВМ ГУ МВД России по Иркутской области от <Дата обезличена> №АСК 31/7336 (л.д.64)) по адресу: <адрес обезличен>, за получением которой ответчик не явился, что является его надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение статьи 35 ГПК РФ, ответчик не получает судебные извещения без уважительных причин.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом отсутствия возражений истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьёй 210 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с чем, суд полагает возможным применить при рассмотрении настоящего спора по аналогии нормы ЖК РФ, регламентирующие права и обязанности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в отношении права и обязанностей собственников нежилых помещений, расположенных в зданиях.

В силу положений части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В судебном заседании установлено, что ООО «УНП» в период с <Дата обезличена> по настоящее время осуществляет управление нежилыми помещениями, расположенными в здании по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается решением общего собрания собственников нежилых помещений здания по выбору способа управления зданием (протокол от <Дата обезличена><Номер обезличен> (л.д.41-45)).

Приложением <Номер обезличен> к протоколу от <Дата обезличена><Номер обезличен> утвержден перечень тарифов, услуги правилами их расчетов по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования на 1 кв.м. помещений (л.д.43-45).

<Дата обезличена> между ООО «УНП» (обслуживающая организация) и ФИО2 (собственник) заключен договор на техническое обслуживание и содержание нежилого помещения <Номер обезличен>, по условиям которого собственник поручает, а обслуживающая организация принимает на себя оказание услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения, общей площадью 150 кв.м. (л.д.18-29).

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, площадью 150 кв.м., с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> принадлежало на праве собственности ФИО1 на основании договора об инвестировании строительства от <Дата обезличена><Номер обезличен>, заключенного между ООО «С.А.В. групп» и ФИО3 (л.д.31-34), договора уступки права требования (цессии) по договору об инвестировании строительства от <Дата обезличена><Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «С.А.В. групп», ФИО3 и ФИО1 (л.д.35-37), акта приема-передачи нежилого помещения по договору уступки права требования (цессии) по договору об инвестировании строительства от <Дата обезличена><Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.38-39), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> №<Номер обезличен>, от <Дата обезличена> №<Номер обезличен> (л.д. 40, 55-56, 57-60).

Из акта приема-передачи нежилого помещения по договору уступки права требования (цессии) по договору об инвестировании строительства от <Дата обезличена><Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что ООО «С.А.В. групп» нежилое помещение, площадью 150 кв.м., передано ФИО1, при этом, ФИО3 права на указанное помещение на основании договора уступки права требования (цессии) по договору об инвестировании строительства от <Дата обезличена><Номер обезличен> от <Дата обезличена> были переданы ФИО1, в связи с чем, с учетом положений пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ ФИО1 был обязан вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги с момента передачи ему нежилого помещения по акту приема-передачи до момента отчуждения права собственности на данного помещение, то есть с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Из представленного истцом расчета задолженности (л.д.6-7), счетов на оплату (л.д.103-135) следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение в размере 513 295,61 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги истцом в адрес ответчика направлена претензия от <Дата обезличена> о необходимости погашения имеющейся задолженности в течение пяти дней с момента получения претензии (л.д.46), вместе с тем, ответчиком в установленный срок требования претензии не удовлетворены, задолженность не погашена.

В ходе судебного разбирательства ответчиком в силу статей 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Суд, оценивая представленные доказательства, проверив расчет задолженности, приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 513 295,61 рублей являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 39, 153, 154, 155, 157 ЖК РФ, статьями 209, 210 ГК РФ.

Суд, рассмотрев требования истца о взыскании судебных расходов, с учетом требований статей 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, полагает их подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора на оказание юридических услуг от <Дата обезличена><Номер обезличен> (л.д.48), заключенного между ООО «Управление нежилыми помещениями» (заказчик) и ИП ФИО4 (исполнитель), исполнитель обязуется оказывать заказчику юридические услуги, а именно участие в судебном процессе по взысканию задолженности с ФИО1 Стоимость услуг по договору составляет 10 000 рублей (пункты 1.1, 3.1).

Согласно платежному поручению от <Дата обезличена><Номер обезличен> истцом на счет ИП ФИО4 в счет оплаты услуг по договору от <Дата обезличена><Номер обезличен> перечислены денежные средства в размере 10 000 рублей (л.д.49).

Как разъяснено в пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1) расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Суд, оценивая доказательства несения судебных расходов, учитывая категорию и особенности рассмотрения настоящего гражданского дела (которое с учетом предмета и основания иска, объема заявленных требований, представленных доказательств) не представляет правовой и фактической сложности), объем работы представителя в связи с рассмотрением дела, предмет и срок действия договора оказания услуг представителя от <Дата обезличена><Номер обезличен>, соблюдение принципов разумности и справедливости, конкретные действия ИП ФИО4, которой были подготовлены исковое заявление, представлены дополнительные доказательства по делу, запрашиваемые судом в определении суда от <Дата обезличена>, приходит к выводу, что, требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению частично, в связи с чем в соответствии со статьями 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, пунктами 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ, пунктом 6 статьи 52, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 333 рубля (513 295,61 рублей – 200 000 рублей) : 100% х 1%) + 5 200 рублей), оплаченной на основании платежного поручения от <Дата обезличена><Номер обезличен> (л.д.8).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление нежилыми помещениями» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<Дата обезличена> года рождения, уроженец <адрес обезличен>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес обезличен>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление нежилыми помещениями» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 513 295 рублей 61 копеек (пятьсот тринадцать тысяч двести девяносто пять рублей шестьдесят одна копейка), судебные расходы в размере 13 333 (тринадцать тысяч триста тридцать три) рублей, всего взыскать 526 628 рублей 61 копеек (пятьсот двадцать шесть тысяч шестьсот двадцать восемь рублей шестьдесят одна копейка).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Р.Р. Латыпов

Мотивированное заочное решение составлено 16 ноября 2020 года.