Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Емельяновой А.В., помощнике судьи Редорович М.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в Октябрьский районный суд города Омска с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником нежилого помещения, общей площадью 4 393,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Инициативная группа собственников помещений по адресу: <адрес> составе: ФИО6, ФИО2. ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4 организовала проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25». ДД.ММ.ГГГГ проводилась очная часть собрания с 14.00 до 16.00 часов, заочная часть собрания проводилась в период с 18.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 22.00 часов ДД.ММ.ГГГГ. Дата и место подсчета голосов: ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>. Уведомление о проведении очного собрания ДД.ММ.ГГГГ истец не получал заказным письмом, не было вручено уведомление под роспись, также уведомление не было размещено в доступном месте для всех собственников помещений в данном доме. О том, что в доме проводится собрание представитель ФИО7 узнал случайно ДД.ММ.ГГГГ от дворника. Дворник предоставил представителю ФИО7 номер телефона одного из членов инициативной группы ФИО2, который не смог пояснить, почему ФИО7 не был извещен о проведении собрания. ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО7 (по нотариальной доверенности) ФИО1 вручил ФИО2 лично в руки повторное заявление о вступлении ФИО7 в члены ТСЖ «Октябрьский-25», а также просил предоставить письменные пояснения на предмет того, почему инициативная группа не уведомила ФИО7 о проведении очного собрания ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО1 обратил внимание ФИО2, что аналогичное заявление о вступлении в члены ТСЖ ФИО7 было ранее подано действующему председателю ТСЖ. Представитель ФИО7 попросил предоставить бюллетени для ознакомления, но в полном объеме ФИО2 документы не предоставил, ссылаясь на положения Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных». Полагает, что действия ФИО2 не соответствуют п. 7 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ. Ознакомившись с протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Отябрьский-25» от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом № заседания правления ТСЖ «Окябрьский-25» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 считает, что нарушен порядок созыва общего собрания, а именно уведомление о проведении собрания истцу не направлялись, уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ не размещались на информационных стендах. По сведениям ГИС ЖКХ общая площадь помещений в доме ФИО13 12 составляет № кв.м. тем самым собрание правомочно, если в нем примут участие собственники помещений, обладающие более № кв.м., вместе с тем, из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет № кв.м. в собрании приняли участие члены, владеющие общей площадью № кв.м., следовательно кворум отсутствует. Таким образом, решение общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заседание правления ТСЖ «Октябрьский-25» оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительно (не имеет кворума) поскольку в нем приняли участие собственники помещения, а также члены ТСЖ в данном доме обладающие менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов. На основании изложенного, ФИО7 просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25», в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным решение заседания правления ТСЖ «Октябрьский-25» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать солидарно со ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4 в пользу ФИО7 расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что на момент проведения собрания члены инициативной группы не была членами ТСЖ «Октябрьский-25» в связи с чем не имели полномочий на проведение указанного собрания, равно как и быть избранными в органы управления ТСЖ «Октябрьский-25». Члены инициативной группы собирали заявления у собственников помещений о вступлении в члены ТСЖ «Октябрьский-25», не имея на это полномочий. Из представленных в материалы дела заявлений о вступлении в члены ТСЖ, не усматривается когда и каким образом они были переданы в ТСЖ, в связи с чем просил отнестись к указанным заявлением критически. На момент проведения внеочередного общего собрания ФИО7 членом ТСЖ «Октябрьский-25», не являлся, поскольку ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о вступлении в члены ТСЖ неуполномоченному лицу – ФИО2, и узнав об отсутствии у ФИО2 полномочий, ДД.ММ.ГГГГ подал надлежащему председателю ТСЖ - ФИО14 заявление о выходе из членов ТСЖ. Истец является собственником нежилого помещения площадью № кв.м., следовательно по правилам ст. 143.1 ЖК РФ имеет право на обращение в суд в случае несогласия с принятым на общем собрании решением. Полагает, что при проведении общего собрания была нарушена процедура извещения, а именно уведомление о проведении внеочередного собрания было размещено в подъездах, но у истца отсутствует ключ от домофона в связи с чем у него отсутствовала возможность узнать о данном собрании, кроме того, при рассмотрении гражданского дела № ФИО2 указывалось на отсутствие информационных стендов на фасаде и в подъездах жилого дома, следовательно извещения не могли размещаться надлежащим образом. О проведении данного собрания представитель истца по нотариальной доверенности узнал по факту. Права истца нарушены тем, что он не был надлежащим образом извещен о проведении указанного собрания. Кроме того, ФИО7 неоднократно изъявлял желание вступить в члены ТСЖ «Октябрьский-25», но ему было отказано. Истец полагает, что при проведении собрания кворум отсутствовал, представленные бюллетени для голосования в части имеют исправления в площади жилого помещения, которые отдельной подписью собственника не заверены. Проверить наличие кворума не представляется возможным, поскольку реестр членов ТСЖ, либо иной документы, который мог бы подтвердить точный количественный состав членов ТСЖ «Октябрьский-25» отсутствуют. В соответствии с положениями ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья должно превышать 50 % голосов от общего числе голосов, в случае с ТСЖ «Октябрьский-25» должно быть более № кв.м., а при наличии голосов в количестве № кв.м. кворум отсутствует. Обратил внимание суда, что ответчиками не представлен документы, подтверждающий произведенный счетной комиссий подсчет голосов.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ТСЖ «Октябрьский-25» было образовано в 2008 году путем реорганизации в форме преобразования из ЖСК «Октябрьский-25», следовательно ответчики являлись членами ТСЖ «Октябрьский-25», поскольку первоначально являлись членами ЖСК «Октябрьский-25». У истца не было желания участвовать в жизни дома, до ДД.ММ.ГГГГ членом ТСЖ «Октябрьский-25» ФИО7 не являлся, в связи с чем ему отдельное уведомление и не направлялось. О количественном составе членов ТСЖ известно из сведений, которые были при проведении предыдущего собрания членов ТСЖ, согласно указанных сведений были вручены и направлены почтой уведомления о проведении собрания. Кроме того, уведомления о проведении общего собрания были размещены на информационных стендах, что подтверждается актами о размещении. Полагает, что процедура уведомления членов ТСЖ О проведении собрания не нарушены. В период проведения заочной части голосования представитель ФИО7 по нотариальной доверенности обратился с заявлением о вступлении в члены ТСЖ, ему было вручено уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ, вместе с тем участия в голосовании ФИО7 не принял, расчет кворума был произведен с учетом голосов, принадлежащих ФИО15 О том, что ФИО15 обратился в заявлением о выходе из членов ТСЖ на момент окончания общего собрания известно не было, поскольку ФИО7 подал указанное заявление ФИО14, который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не мог являться ни членом ТСЖ «Октябрьский-25», ни председателем, т.к. в ДД.ММ.ГГГГ продал жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Обратил внимание суда, что истец, не являясь членом ТСЖ не вправе обжаловать решения принятые на общем собрании членов ТСЖ. Кроме того, при подсчете кворума расчет необходимо производить от площади принадлежащих членам ТСЖ помещений, а не от общей площади многоквартирного дома.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснения представителя ФИО2 – ФИО3 поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ФИО7 противодействовал избирательной кампании при проведении внеочередного общего собрания. Истец любым способом пытается избежать обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества. Истец осуществляет свои гражданские права исключительно с намерением причинить вред членам ТСЖ «Октябрьский-25».

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что поддерживает позицию ответчиков.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО12, в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Представили в материалы дела письменные заявления в котором указали, что в удовлетворении заявленных требований просят отказать.

Третье лицо ТСЖ «Октябрьское-25» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, ответчиков ФИО5. ФИО4, ФИО6, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 122 ЖК РФ жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Согласно части 1 статьи 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья; решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании; такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно п.1.1 Устава Товарищества собственников жилья «Октябрьский-25» ТСЖ создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества путем реорганизации в форме преобразования ЖСК «Октябрьский-25».

Реорганизация ЖСК «Октябрьский-25» в ТСЖ «Октябрьский-25» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что для управления общим имуществом жилого <адрес> в <адрес> было создано ТСЖ, путем реорганизации ЖСК «Октябрьский-25».

Таким образом, ТСЖ «Октябрьский-25» является действующим юридическим лицом.

Вопреки доводам истца, о том, что ТСЖ «Октябрьский-25» не может являться действующим юридическим лицом, поскольку площадь всех помещений принадлежащих на праве собственности членам ТСЖ менее 50% от общей площади многоквартирного дома, ответчиками в материалы дела представлен реестр членов ТСЖ «Октябрьский -25», из которого следует, что площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Октябрьский-25» составляет № кв.м. при общей площади МКД (жилая и нежилая) равной № кв.м.

При этом суд учитывает, что истец ДД.ММ.ГГГГ выразил свое желание на вступление в члены ТСЖ, т.е. на момент подсчета голосов площадь нежилых помещений, принадлежащих истцу обосновано была учтена при подсчете голосов.

Порядок и особенности проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, его компетенция и оформление принятого решения определены положениями главы 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 145 - 146).

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно п. 8.2.1 Устава ТСЖ «Октябрьский-25» уведомление о проведении общего собрания направляется правлением Товарищества или лицом по инициативе которого созывается общее собрание в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо размещается на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества. Уведомление направляется либо размещается на информационных щитах не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 111 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснил, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Из пояснений представителя ответчика ФИО3 в судебном заседании следует, что о предстоящем внеочередном собрании было объявлено за 10 дней до его проведения путем размещения письменных уведомлений на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, а так же Члены инициативной группы, инициировавшие проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» не имели обязанности письменно (посредством почтовой связи) уведомлять ФИО7 о предстоящем собрании, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 не являлся членом ТСЖ «Октябрьский-25».

В судебном заседании установлено, что по инициативе собственника <адрес> ФИО6, по инициативе собственника <адрес> ФИО2, по инициативе собственника <адрес> ФИО5, по инициативе собственника <адрес> ФИО8, по инициативе собственника <адрес> ФИО9, по инициативе собственника <адрес> ФИО10, по инициативе собственника <адрес> ФИО11, по инициативе собственника <адрес> ФИО12, по инициативе собственника <адрес> ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Октябрьски-25», при этом очная часть состоялась ДД.ММ.ГГГГ с 14.00 до 16.00, заочная часть собрания состоялась в период с 18.00 ДД.ММ.ГГГГ до 22.00 ДД.ММ.ГГГГ. Внеочередное общее собрание членов Товарищества собственников жилья «Октябрьский-25» проведено по адресу: <адрес>, с повесткой дня, состоящей из 14 вопросов, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста представленного в суд уведомления о проведении внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание проводится по инициативе членов ТСЖ «Октябрьский-25» ФИО6, ФИО2. ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, состоится в форме очно-заочного голосования. Очное обсуждение и принятие решений по вопросам повестки дня состоится ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 00 мин., по адресу: <адрес>, крыльцо подъезда №. С собой необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности (свидетельство, регистрационное удостоверение, выписка из ЕГРН), а также документы, подтверждающие личность (паспорт). В случае непринятия участия в очном обсуждении вопросов Вы имеете право принять участие в собрании заочно посредством заполнения решений (бюллетеня голосования) членов ТСЖ «Октябрьский-25», которые должны быть с 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 22 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ предоставлены в помещение по адресу: <адрес>. Получить для заполнения решения (бюллетень голосования) можно по адресу: <адрес> 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 22 час. 00мин. ДД.ММ.ГГГГ (номер телефона: №). Указана повестка дня общего собрания, состоящая из 14 вопросов, которые аналогичны вопросам, указанным в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется указание на то, что с информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня можно ознакомиться по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ с 18 час. 00 мин. до 22 час. 00 мин. С собой необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности (свидетельство, регистрационное удостоверение, выписка из ЕГРН), а также документы, подтверждающие личность (паспорт).

Суду представлен акт о размещении уведомлений о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» от ДД.ММ.ГГГГ в подъездах №, №, №, № многоквартирного дома по адресу <адрес> городе Омске. Настоящий Акт подписывается ФИО2, а также иными собственниками помещений в многоквартирном доме, членами ТСЖ «Октябрьский-25» (свидетелями) ФИО8, ФИО5, которые подтверждают фактическое размещение письменных уведомлений о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25».

Кроме того, ответчиками представлены реестры вручения и направления уведомлений о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ, из которых следует, что уведомления всем собственникам жилых помещений вручались под подпись, частично направлялись почтовой связью.

Исследовав вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что??????????????????????????????????????????????????????????J?J?J??????

?????????J?J?J??????

?j?????????J

При этом суд полагает необходимым отметить, что в соответствии с положениями ч.1 ст. 143 ЖК РФ, а так же п. 5.1-5.3 Устава Товарищества, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Истец ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о вступлении в члены ТСЖ «Октябрьский-25». О проведении собрания членов ТСЖ представителю истца стало известно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменными пояснениями.

Из указанного следует, что на момент уведомления членов ТСЖ о проведении внеочередного собрания, а именно ДД.ММ.ГГГГ истец членом ТСЖ не являлся, следовательно у инициаторов собрания не имелась обязанность по его извещению о проведении собрания. Вместе с тем, обращение ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 с заявлением о вступлении в члены ТСЖ позволяем ему принять участие в голосовании и как следствие учитывать его голоса при подсчете кворума.

Из протокола № внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Октябрьский-25» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на дату проведения собрания установлено, что всем членам ТСЖ «Октябрьский-25» принадлежит на праве собственности № кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>. В очно-заочном собрании членов ТСЖ «Октябрьский-25» приняли участие № членов ТСЖ «Октябрьский-25», которым принадлежит на праве собственности № кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что составляет 62,56% от общего числа голосов членов ТСЖ «Октябрьский-25».

В повестку дня указанного собрания входили следующие вопросы:

1. Избрать председателем собрания - ФИО2, собственника <адрес>.

2. Выбрать секретарём собрания - ФИО8, собственника <адрес>.

3. Выбрать счётную комиссию в составе: ФИО6, собственника <адрес>; ФИО9, собственника <адрес>; ФИО16, собственника квартиры №

4. Признать неудовлетворительными результаты работы (деятельности) ФИО14, ФИО17 в ТСЖ «Октябрьский-25» за 2017 год, 2018 год, 2019 год, истекшую часть 2020 года.

5. Выразить недоверие ФИО14, ФИО17 Прекратить полномочия ФИО14, ФИО17 в ТСЖ «Октябрьский - 25» с ДД.ММ.ГГГГ.

6. Прекратить полномочия членов правления ТСЖ «Октябрьский-25» ФИО18, ФИО19 с ДД.ММ.ГГГГ.

7. Прекратить полномочия ревизора ТСЖ «Октябрьский-25» ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ.

8. Расторгнуть трудовые (гражданско-правовые) отношения между ТСЖ «Октябрьский-25» и ФИО14, ФИО18, ФИО19, ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ.

9. Провести аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Октябрьский-25» за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

10. Избрать в правление ТСЖ «Октябрьский-25»: ФИО2, собственника <адрес>; ФИО5, собственника <адрес>; ФИО10, собственника <адрес>; ФИО11, собственника <адрес>; ФИО12, собственника <адрес>; ФИО4, собственника <адрес>.

11. Избрать в ревизионную комиссию ТСЖ «Октябрьский-25»: ФИО21, собственника <адрес>; ФИО22, собственника <адрес>; ФИО23, собственника <адрес>.

12. Избрать ФИО2, собственника <адрес>, уполномоченным лицом действовать от имени членов ТСЖ «Октябрьский-25» в правоотношениях с третьими лицами. Поручить ФИО2, собственнику <адрес>, осуществление государственной регистрации изменений в ТСЖ «Октябрьский-25».

13. Довести итоги общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» до сведения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, членов ТСЖ «Октябрьский-25» путем опубликования заверенных копий протокола общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» на информационных стендах в 1, 2, 3, 4 подъездах многоквартирного дома по адресу <адрес>.

14. Определить место хранения решений и протокола общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25», бюллетеней голосования <адрес> по адресу <адрес>, собственником которой является ФИО2.

Приложениями к протоколу являются:

1) Реестр членов ТСЖ «Октябрьский-25» на 14 л., в 1 экз.;

2) Копия текста сообщения о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» на 1 л., в 1 экз.;

3) Документ, подтверждающий направление, вручение сообщения о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьски-25» на 14 л., в 1 экз.;

4) Документ, подтверждающий направление, вручение сообщения о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» на 16 л., в 1 экз.;

5) Список участников внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» на 16 л., в 1 экз.;

6) Документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей членов ТСЖ «Октябрьский-25» на 1 л., в 1 экз.;

7) Письменные решения (бюллетени) членов ТСЖ «Октябрьский-25» на 163 л., в 1 экз.

Протокол подписан председателем общего собрания ФИО2, секретарем общего собрания ФИО8, членами счетной комиссии: ФИО6, ФИО9, ФИО16

Вместе с тем, проанализировав реестр членов ТСЖ «Октябрьский-25», а так же решения членов ТСЖ «Октябрьский-25» по вопросам повестки дня для внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский- 25» проходившего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что членам ТСЖ «Октябрьский-25» на праве собственности принадлежит № кв.м. жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме, в собрании приняли участие члены товарищества общим числом голосов № кв.м. (64, 68 %).

Общее собрание членов ТСЖ правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решения общего собрания как собственников МКД, так и членов ТСЖ может быть принято при наличии кворума.

Поскольку истец ссылаются на допущенные нарушения, соответственно в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на него возлагается бремя доказывания отсутствия кворума, необходимого для принятия решения общего собрания.

Доказательством отсутствия кворума является расчет, из которого возможно сделать вывод, какие бюллетени (письменные решения собственников и т.п.) при подсчете голосов подлежат исключению из числа лиц, принявших участие в голосовании в связи с несоответствием данных решений требованиям закона, в том числе ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представителем истца заявлено о недействительности решений, в связи с исправлением площади жилого помещения, а так же количестве голосов ФИО24 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>), ФИО27 (<адрес>), ФИО28 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО30 (<адрес>), ФИО31 (<адрес>).

Исследовав решения вышеуказанных лиц на предмет их несоответствия, суд приходит к выводу, что наличие в решениях общего собрания членов ТСЖ уточнений в площади помещений не свидетельствуют о недействительности решения, поскольку из решения усматривается наличие у принявших участие лиц права собственности на объекты недвижимости, из решения определенно усматривается площадь жилого помещения, доля в праве общей долевой собственности, количество голосов, а так же усматривается воля членом ТСЖ при принятии решения по вопросам вынесенным на повестку дня.

Исследованные в совокупности, реестр членов ТСЖ, а так же решения общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский- 25» опровергают доводы представителя истца об отсутствии кворума при принятии решения.

Иных доказательств, в том числе подложности решений суду не представлено.

Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1.1. ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником нежилого помещения, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о вступлении в члены ТСЖ. О проходящем в период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ собрании членов ТСЖ истцу было известно, участие в голосовании истец не принимал.

Как было установлено в судебном заседании, что общий процент участия в собрании составил 64, 68 % голосов, поскольку в собрании приняли участие члены ТСЖ обладающие № кв.м. от общей площади членов ТСЖ равной № кв.м.

По всем вопросам повестки для решение было принято большинством голосов, при этом процент голосов за принятие поставленного на голосование вопроса по всем вопросам превышал 95 %.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что решения по всем поставленным на голосование вопросам принято большинством голосов.

В соответствии со ст. 181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Из представленных доказательств нарушения процедуры созыва собрания не усматривается, равно как и не усматривается отсутствие на собрании кворума.

Исследовав представленные доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец не представил доказательств, подтверждающих существенные нарушения при проведении собрания, и, что в результате принятия на собрании решений истцу причинены убытки, нарушены его права, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска о признании данного собрания недействительным не имеется.

При этом суд полагает необходимым отметить, что отказавшись от голосования, истец реализовал свое право на участие в общем собрании членов ТСЖ.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчиком ФИО4 заявлено о злоупотреблении правом со стороны истца, которое выражается в дестабилизации работы ТСЖ, поскольку количество голосов принадлежащих истцу является значительным, более того, истец является собственником нежилых помещений, вместе с тем, наиболее актуальные вопросы в деятельности ТСЖ связаны с обслуживанием и содержанием жилого фонда.

Разрешая данный довод, суд приходит к следующему.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО7 являясь собственником нежилого помещения общей площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ обратился к инициатору собрания, члену ТСЖ ФИО2 с заявлением о принятии его в члены ТСЖ, при принятии решений и подсчете голосов учитывались голоса ФИО7

Вместе с тем, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ обратился к ФИО14, который являлся предыдущим председателем правления ТСЖ «Октябрьский-25» с заявлением о выходе из членов ТСЖ, при этом не уведомив об этом инициативную группу, проводившую в это время заочную часть внеочередного общего собрания членов ТСЖ, достоверно понимая, что его выход из членов ТСЖ повлияет на возможность проведения общего собрания членов ТСЖ и результаты голосования.

Суд считает, что действия ФИО7 по выходу из членов ТСЖ и не уведомления об этом членов инициативной группы, по смыслу вышеприведенных норм, добросовестными не являются, поскольку при подсчете голосов инициаторы собрания добросовестно полагали, что Любашенко является членом ТСЖ, следовательно оценивая наличие нарушения прав истца со стороны ответчиков при проведении собрания, довод о том, что деятельность ТСЖ является неправомерной ввиду того, что общее количество голосов членов ТСЖ менее чем 50 % от общего количества голосов собственников помещения в МКД подлежит отклонению.

Злоупотребление правом со стороны организаторов собрания не выявлено.

При таких обстоятельствах, не установив наличия существенных нарушений в порядке созыва и проведения внеочередного собрания, суд считает, что оснований для признания недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в очно-заочной форме голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Учитывая отсутствие оснований для признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, суд находит необоснованными требования истца в части признания недействительным решений заседания правления ТСЖ «Октябрьский-25» от ДД.ММ.ГГГГ, при этом учитывает, что принятые на заседании правления вопросы соответствуют положениям ст. 147-148 ЖК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ