Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес>.

Ответчик, являясь ее соседом, самовольно произвел переустройство общего имущества многоквартирного дома путем установки металлической перегородки в виде металлической двери в межквартирном тамбуре с квартирами №. Установленная перегородка не отвечает требованию доступности использования помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, создает затруднения при открытии входной двери ее квартиры.

Просил суд обязать ФИО2 привести межквартирный тамбур 7 этажа <адрес> в прежнее состояние, а именно демонтировать металлическую перегородку, восстановить повреждения стен, потолка и пола после демонтажа перегородки

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, признается судом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

Представитель ООО «Наш Общий Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, мнения относительно заявленных требований не представил.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры (л.д. 17-19).

Собственником квартиры №, расположенной в <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управлением многоквартирным домом № <адрес> осуществляет ООО «Наш Общий Дом».

ДД.ММ.ГГГГ по обращению собственника квартиры №, расположенной в <адрес> ФИО1, комиссией в составе заместителя генерального директора ООО «Наш Общий Дом», мастера управляющей организации и собственника квартиры № проведен осмотр элементов общего имущества в многоквартирном доме.

По результатам осмотра установлено, что собственником квартиры №, расположенной в <адрес> установлена перегородка в межквартирном тамбуре, отсекающая часть общедомового имущества для индивидуального пользования собственников, проживающих в квартире №, о чем составлен соответствующий акт.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пп. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

По сообщению КЖП администрации г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на монтаж металлической перегородки, отделяющей квартиру № в многоквартирном <адрес> от лестничной площадки в период с 1983 года по настоящее время администрацией г. Мурманска не оформлялось.

Решение о передаче собственнику квартиры № в пользование общего имущества и даче согласия на возведение перегородки в межквартирном тамбуре между квартирами № и № на общем собрании собственников помещений в <адрес> не принималось.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», для обеспечения безопасной эвакуации людей должно быть обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца и подтверждается приложенными к акту осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме фотоматериалов, из-за установленной металлической перегородки, открытие двери квартиры № затруднено, что является нарушением вышеуказанных требований пожарной безопасности.

Таким образом, металлическая перегородка на межквартирной лестничной площадке установлена ФИО2 в отсутствие согласия собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе истца, без получения соответствующих разрешений, в нарушение требований противопожарного режима.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание вышеприведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных к ФИО2 исковых требований, в связи с чем удовлетворяет иск ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает разумным и достаточным срок для обеспечения выполнения необходимых работ, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическую перегородку, установленную перед входом в квартиру № в межквартирном тамбуре <адрес>, восстановить повреждения стен, потолка и пола после демонтажа перегородки

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий__________________